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1. 便捷看房预约
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2. 专业咨询服务
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3. 签约协助支持
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4. 后续跟进保障
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虹口内环内嘉兴社区
10号线四川北路站直线约400米
【外滩瑞府】
二期建面约124-240㎡3-4房
均价14.83万/㎡ 总价约1545万起
明日开盘 5飘窗设计+270°景观
线上预约尊享返佣金50%优惠
项目一房一价表▼
据悉，【外滩瑞府】将加推3号楼，建面约124-240㎡户型，过会均价14.83万/㎡，10月17日认购！明日开盘！线上预约享受返佣金50%优惠活动！
建面约124㎡户型图▼
建面约165㎡户型图▼
建面约195㎡户型图▼
建面约240㎡户型图▼
外滩瑞府，地处上海内环最“根正苗红” 的位置 —— 外滩1 公里生活圈。如果说内环是上海豪宅的 “第一梯队”，那外滩板块就是 “内环中的内环”。
黄金三角地段：上海的“全球封面”，买的是确定性未来
地段，地段，还是地段。外滩瑞府的择址，堪称教科书级别。它精准地落子于由外滩、陆家嘴、北外滩构成的全球城市核心“黄金三角”之中。这不仅是上海的地理中心，更是资本、文化和未来的交汇点。
外滩，是上海永恒的封面，是金融1.0的辉煌历史，是“世界级滨水区”的现在进行时；陆家嘴，是金融2.0的巅峰，是中国链接全球资本的心脏。
而北外滩，则是承载着上海金融3.0梦想的未来之地，以840万方的巨大体量，这一规模相当于两个陆家嘴的开发体量。4600余家航运企业、2100余家金融企业在此集聚，资产管理规模约8万亿元。吸引香港友邦、加拿大宏利等全球知名金融集团设立中国总部，成为科技创新和新质生产力发展的重要引擎
外滩瑞府，正踞守于这三大时代引擎的几何中心，坐享历史的底蕴、当下的繁华与未来的澎湃势能。别人的向往，只是你的日常。
人文音乐谷：打造世界级音乐会客厅！
项目毗邻的上海音乐谷，不是普通的文化街区，而是政府重点打造的 “全球音乐产业先锋集群”—— 对标伦敦西区、纽约百老汇，规划了五大露天舞台、四大剧院、一座音乐博物馆，未来百年里弄可能变爵士乐空间，滨水市集里藏着即兴表演，整个区域就是“永不落幕的世界级音乐厅”
更值得关注的是，音乐谷所在的虹口嘉兴路01 单元，是北外滩唯一入选 “上海十大重点城市更新单元” 的区域，与黄浦外滩、徐汇衡复历史街区同级。这意味着，这里的人文氛围不是“短期炒作”，而是未来恒定的 “长期艺文价值”！
全维顶配配套：出门就是“外滩级” 生活
外滩瑞府构建了一个“出则繁华，入则宁静”的完美生活闭环。它的配套，不是简单的罗列，而是“世界级”的荟萃。
l商业：南京东路-外滩、苏河湾、北外滩顶级商圈环绕，外滩源、苏河湾万象天地、白玉兰广场等潮流地标近在咫尺。
l交通：真正的TOD生活。步行约400米即达10号线四川北路站，周边更有4号线、19号线（在建）等4条轨交。自驾则有北横通道、新建路隧道、外滩隧道等构成的“三纵两江绿地、四川北路公园等城市绿肺环伺；上海市第一人民医院等三甲医院提供健康保障横”快速路网，高效通达全城。
l生活：北外滩滨；周边更汇集了虹口区中州路第一小学、民办新华初级中学等优质教育资源，构筑全维生活界面。
滨水归家路：把“塞纳河左岸” 搬回上海
归家的路，是生活的第一重仪式感。外滩瑞府以塞纳河左岸的文艺氛围为灵感，联动虹口港滨水空间，将九龙路主入口打造成一条繁花似锦的艺术归家之路。
根据九龙路滨水归家阶段性方案最新“剧透”（非终版），这里将规划呈现海派红砖艺术长廊、迎宾树阵、宠物友好花园、文化景墙和全龄疗愈花园等多重场景。这不再是一条简单的道路，而是一个集漫步、社交、休闲于一体的滨水美学街区。以上为外滩瑞府目前构想，未来方案将继续优化，未来成为上海新的City walk打卡地指日可待！
7000㎡风貌街区：外滩下一个 “新天地”网红打卡地！
外滩瑞府不止于造房子，更在于重塑街区。项目携手政府，重磅打造了约7000㎡的沉浸式艺术风貌街区——“艺术邻里新弄堂”。这不仅仅是社区的延伸，更是对标“新天地”的下一个城市文化地标。
未来，这里将融合党群服务中心等公共功能，并植入社区咖啡、艺术工坊、精品市集等潮流业态。它既有海派弄堂的烟火气，又有现代艺术的国际范。居于此，下楼即是一场艺术的漫游，生活的情调与社区的温度在此无界交融。
亿元级印象派花园：外滩之心的静谧私藏
在社区内部，外滩瑞府邀请国际景观大师Pok Kobkongsanti，打造了一座令人惊叹的“印象派自然秘境”。大师将他对印象派光影的理解，化作了可步入、可触摸的风景。六大主题花园与贯穿全域的风雨连廊，共同演绎出一个流动的艺术生活范本。
或许，这就是顶豪生活的真谛——让艺术不再是画廊上的画，而是脚下的路，眼前的景。你脚下的草坪，或许就是马奈笔下的日光；转角的繁花，可能就是雷诺阿花园的复刻；水边的光影，倒映着莫奈的睡莲和梵高的星空。
渡边智昭手笔：顶奢艺术泛会所的社交革命
提到“顶奢豪宅”，很多人会想到汤臣一品，而外滩瑞府的泛会所，正是由汤臣一品的设计师渡边智昭倾心设计。他大胆突破传统，不仅打造了独立的“室内外双幕水剧场”，更创造性地将社交功能分散于四栋塔楼之下，规划了温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所。
以首开2号楼下的“温莎廊吧”为例，这里是业主专属的私享天地。复古砖红呼应海派风情，叶脉纹大理石地面延伸出流动的美感。中西厨餐厅、私密宴请区、独立棋牌室、酒窖、吧台……这里既是家楼下的私宴厅，也是格调独具的社交场。这是一种全新的、充满游园之趣的艺术社交体验。
堪称上海内环“四房天花板”，细节藏着真奢侈
如果说外部配套决定了生活的高度，那么户型设计则决定了生活的温度。外滩瑞府的户型，尤其是建面约161㎡的四房，堪称上海市场上的“天花板”级作品。
它摒弃了浮夸的重奢风，转而采用香奈儿式的黑白撞色美学，将高级定制理念注入每一寸空间。三大定制级细节，重塑了我们对豪宅的想象：
1. 小香风美学：把奢侈品质感搬进日常
推开入户门，黑色法式镶板收纳柜配哑光皮革柜门，黄铜拉手泛着细腻光泽，瞬间拉满“奢侈品级归家仪式感”；客厅悬浮吊顶的弧形边缘裹着环形灯带，光影自然晕染，彻底打破传统平顶的压抑感。这种 “香奈儿式黑白撞色美学”，没有浮夸的堆砌，却让每一次回家都像走进高端奢侈精品店。
2. 三大定制细节：硬核产品力造就外滩豪宅典范
① 270° 转角飘窗：把上海天际线当 “家景”
主卧、北向书房都配了270° 全景转角飘窗，不仅让阳光最大化涌入，首开 2 号楼中高区还能对望陆家嘴三件套 —— 别人要专程打卡的地标，成了业主日常抬头可见的风景。
② 中西岛台：厨房变“家庭社交中心”
超大尺度的中西岛台，既符合中式烹饪的实用逻辑（预留足够操作台面），又能承载西式社交（朋友小聚时在岛台品酒聊天），让厨房从“单一做饭空间” 变成 “生活场景发生器”。
③ 四分离公卫：家里不再有卫生间早高峰
对标五星级酒店的四分离设计，把洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区彻底分开，再配汉斯格雅花洒（或同等品牌）、伊奈智能马桶（或同等品牌），连家政间都藏了洗烘套装—— 有孩子的家庭再也不用 “早上排队洗漱”，细节里全是对生活的尊重。
3. 收纳 + 智能：看不见的地方才是真功夫
① 收纳体系：把“杂乱” 藏得严丝合缝
博洛尼整体橱柜（或同等品牌）用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电 “藏” 得干干净净；更贴心的是 “隐形过道收纳” 和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”。
② 智能健康：给家装个“超级大脑”
厨房的“三重油烟防护” 堪称一绝：嘉格纳大风量油烟机（或同等品牌）秒吸油烟，大金厨房专用空调（或同等品牌）过滤 油烟，再加中央排烟系统杜绝返味，做饭再也不用 “满身油烟味”；
316L 不锈钢水管 + 怡口净软四件套（或同等品牌），直饮水余氯清除率达 98%，喝的每一口水都放心；
华为AI 系统兼容 2900 + 品牌，远程就能预热烤箱、调节空调，甚至能联动燃气、烟雾传感器 —— 一旦检测到隐患，自动关阀、APP 报警、开窗通风，把安全防患于未然。
更难得的是“无感通行”：人脸识别联动单元门、自动呼梯，电梯里还专设“宠物按钮”，养宠家庭带狗出行再也不用 “手忙脚乱”。这些细节，不是 “营销噱头”，而是真正懂生活的 “贴心设计”。
全球塔尖礼仕服务：对标顶奢酒店级的服务精粹世界万象资源
对高净值人群来说，“服务” 不是 “锦上添花”，而是 “必需品”—— 外滩瑞府“礼仕服务 + 万象挚友” 双重服务体系，刚好做到了 “比业主更懂自己的需求”。
外滩瑞府倾心打造了对标全球顶奢酒店的塔尖服务体系，秉持高效、私密、专属、雅致的4S理念，覆盖46个服务场景和769项严苛标准。提供全时段响应，配合智能安防，保障居家安全与资产增值；涵盖房务打理、深度清洁、爱车养护等，将业主从琐事中解放......
万象挚友则依托苏河湾万象生活资源，依托苏河湾万象天地资源，为未来业主量身定制，涵盖前沿商业、高端物业、顶级圈层、定制礼遇四大维度尊享，集萃外滩高定跨界资源，对标全球的奢适美学生活体验。
例如未来可能通过打造高端运动跑团、举办品牌主理人沙龙等品牌联名社群活动，链接先锋资源；提供米其林高端餐厅一对一订位等星级定制服务，全方位满足业主的个性化生活需求，带来无与伦比的尊崇体验！
生活配套
交通方面：项目距离10号线四川北路站约400米，2 站速达南京东路、5 站直通新天地，还可换乘 2/12 号线，轻松直抵陆家嘴；同时毗邻海伦路站，4/10/19 号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。
自驾：从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路 - 外滩隧道畅联黄浦核心。
商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。
医疗方面：三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。
教育方面：幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）
＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
华润外滩瑞府售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
华润外滩瑞府营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海华润外滩瑞府官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.37元/㎡/月，环比下跌0.32%，连续9个月下降；同比下跌1.14%，连续19个月下滑。整体来看，前5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.54元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.12%。
报告指出，受就业环境、收入预期下降等因素影响，居民住房消费能力下降。另一方面，随着保障性租赁住房供应的增加，对市场化的租赁市场有一定冲击。
对此，麟评居住大数据研究院认为，随着应届毕业生入市，5、6月租赁活跃度有望增加，但由于应届毕业生的消费能力较弱，租金仍具备下行压力，租金跌幅有望收窄。
一线城市租金相对坚挺
从等级城市来看，一线城市韧性较强，二线城市压力显著，三线城市跌幅最大。
报告显示，5月份一线城市平均租金为84.58元/平方米/月，环比下跌0.16%，同比上涨0.54%。二线城市平均租金为30.18元/平方米/月，环比下跌0.36%，同比下跌1.82%。三四线城市平均租金为24.60元/平方米/月，环比下降0.45%，同比下跌1.22%。
报告指出，一线城市受今年经济环境及人口流动放缓影响，租金自3月以来环比连续3月下降。值得一提的是，北京表现较为突出，5月份租金环比上涨0.95%，同比上涨1.54%。
二线城市租金跌幅时间较长，环比连续下跌8个月，同比连续下跌19个月。其中，武汉和成都租金同比跌幅较大，分别下降12.06%和7.2%。而三四线城市5月份租金跌幅略大于一二线城市，但从同比走势来看，自2023年9月，三四线租金表现好于二线城市。
威海北京重庆位居涨幅前三
具体到城市，5月份40个大中城市租金仍延续“跌多涨少”局势，有8城租金均价环比上涨，3城环比持平，29个城市租金环比下跌。
报告显示，租金环比上涨的城市中，威海（1.12%）、北京（0.95%）和重庆（0.43%）位居涨幅前三。其中，威海受今年旅游热度上升，租金整体呈上升局面；北京由于临近毕业季，受到强产业配套支持，业主对租金预期有所提升。
此外，环比跌幅TOP10城市中，有6个城市跌幅超1%，具体为洛阳（-2.82%）、武汉（-2.04%）、成都（-1.98%）、佛山（-1.58%）、广州（-1.20%）和青岛（-1.13%）。
