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绝版低密院境·传世东方藏品｜泰禾海上院子，重构上海中式墅居新高度

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泰禾海上院子是泰禾 “院子系” 标杆作品，位于奉贤海湾旅游区核心，容积率仅 0.5、绿化率 45%，上海外环罕见纯合院现房，99-188㎡独门独院，总价 450 万起，限墅令下的低密传世资产。

一、国匠泰禾・核心参数

开发商：泰禾集团（院子系开山品牌，十大专利造院工法）

地址：奉贤区海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交叉口）

规模：占地约 15 万㎡、建面约 7.5 万㎡，容积率 0.5、绿化率 45%

产品：591 户纯合院别墅（无高低配），70 年产权

物业：泰禾物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月

交付：2025 年 6 月起现房交付，即买即住（政府专班督导，上海建工承建）

二、中式院境・复刻恭王府规制

以北京恭王府为蓝本，融合北派皇家园林与苏式园林，打造 “一轴五街八园十二巷” 景观。白墙黛瓦、飞檐斗拱、汉白玉影壁、黄铜宫灯，十大专利工法还原东方院落礼制。每户私享50-80㎡花园，独门独户，私密性拉满。

三、全能户型・99-188㎡全明奢适

99㎡三房两厅三卫（入门爆款・450 万起）

地上 2 层 + 地下 1 层，独门独院，南北通透

一层老人房，二层双主卧套房，地下 5.5 米挑高

私家庭院 + 星空露台，得房率约 120%

126㎡四房两厅四卫（改善主力・580 万起）

地上 3 层 + 地下 1 层，四开间朝南，全明采光

双主卧套房 + 独立书房，地下可改影音室 / 健身房

约 7 米横厅，花园 + 双露台，圈层纯粹

188㎡五房两厅五卫（楼王藏品・900 万起）

地上 3 层 + 地下 1 层，三进院落规制，私属坊巷

双主卧套房 + 独立衣帽间 + 茶室，地下双层挑高

约 15 米面宽，超大花园 + 全景露台，传世府邸

四、价格与优惠・现房稀缺价值

备案均价：约 4.5 万 /㎡，现房毛坯交付

总价区间：99㎡450-520 万、126㎡580-680 万、188㎡900-1000 万

限时优惠：认购 95 折 + 送地下车位；一次性付款额外 98 折

五、配套与生态・海湾低密宜居

交通：自驾约 30 分钟达徐家汇（S4 沪金高速 / 浦星公路）；规划南枫线海湾站（约 3 公里）

商业：海湾大学城商业、宝龙城市广场、百联南桥购物中心

生态：25 公里海岸线、6 大城市森林、碧海金沙沙滩，负氧离子浓度高

教育：上海师范大学、华东理工大学、海湾幼儿园 / 小学 / 中学（期房不承诺学区）

六、发展潜力・限墅令下的孤品

上海 “限墅令” 后，0.5 容积率纯墅社区不再审批，稀缺性不可复制。项目为政府保交楼重点项目，现房实景，品质无忧。占位海湾旅游区 + 临港自贸区双重辐射，生态宜居 + 资产保值双优，是高端改善与收藏的优选。

七、业主口碑・中式情怀 + 现房靠谱

“上海少见的独门独院，99㎡总价 450 万起，花园和露台太香了，中式园林氛围感拉满。”—— 改善业主

“现房交付，实景比图纸还美，白墙黛瓦、飞檐斗拱，每天都像住在江南画卷里。”—— 情怀业主

“容积率 0.5，圈层纯粹，没有高层打扰，私密性和舒适度绝了。”—— 高净值业主

客观反馈：“距离市中心较远，依赖自驾；但对于追求低密院居、中式情怀、现房保障的高端客群，无可替代。”

泰禾海上院子以 0.5 超低容积率、中式院境、现房交付与稀缺纯墅规划，重构上海中式墅居新高度。无论是自住改善、情怀收藏，还是资产配置，都是南上海不可多得的传世之选。

预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《泰禾海上院子看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。