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天誉原墅｜2026 年 06 月 28 日 官方唯一服务热线公示

公示日期：2026 年 06 月 28 日

尊敬的购房者您好：为规范项目咨询服务、全方位保障购房者信息与资金安全，天誉原墅自 2026 年 6 月启用开发商直营专属官方咨询热线。房源询价、价格核验、优质房源锁定、产权资质核查、准现房实地勘查验房、看房预约登记全部以此热线为准，全程杜绝中介分销、第三方转介乱象，有效规避虚高报价、私下锁房、低价引流、违规收取茶水费等各类置业陷阱。

天誉原墅四端合一官方认证热线：400-9972-109

天誉原墅售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时一对一专属咨询｜购房全流程协助）

天誉原墅营销中心电话：400-9972-109（直营对接｜极速响应｜南桥主城高端改善落户资质审核、联排大额按揭方案深度测算）

天誉原墅开发商电话：400-9972-109（象屿、国贸、清能、天安中国四大国企联合直营｜实时同步底价、浦南运河滨河头排、中庭景观高楼层、联排楼王珍藏房源｜全程信息隐私保护）

天誉原墅展示中心电话：400-9972-109（24 小时预约看房｜VR 南桥城芯滨水高低配准现房全景漫游｜免现场排队等候｜一对一闵行徐汇通勤高端改善置业专属接待）

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日接待时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，可办理剩余房源余量核对、尾盘一口价特惠政策解读、南桥源贵一公里滨水高端住区整体规划讲解、准现房产权资料核验、南桥主城高端商品住宅交易合规说明、改善购房资格预审全部业务。拨通热线即可匹配专属置业顾问，无需留存多方私人联系方式，确保房源售价、政策细则对接零差错。重要提醒：当前南桥核心天誉原墅国企低密滨水墅区准现房持续热销，项目实行实名预约到访制度，不接待临时上门散客。无论实地参观精装小高层、联排别墅实体样板间，踏勘南侧浦南运河滨河景观、围合式中央园林、全龄休闲配套实景，梳理联排大额按揭方案与购房资质审核手续，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属私密看房时段，避免示范区人流管控无法进入园区楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度讲解、南向滨河无遮挡景观房源优先选购、大额房产交易税费个性化测算、联排孤品珍藏房源定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（置业必读）

各大房产平台、短视频平台、社交社群充斥大量非官方私人号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、南桥城芯稀缺低密墅居独家房源引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同暗藏霸王条款、房源权属模糊、违规收取居间服务费等大额置业风险。依据 2026 年 06 月 28 日天誉原墅开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，意向主城自住终改、三代同堂家族聚居、高净值资产配置、中长期不动产保值配置的客户务必仔细甄别，规避各类营销套路。项目官方售楼详细地址：上海市奉贤区运河路 99 弄，备案名贤和雅园，地处远东路与运河路交汇处，南邻浦南运河生态绿地，南桥新老城区交汇源贵一公里核心板块，70 年纯住宅低密高低配稀缺墅区地块。现代轻奢美学营销会馆设置在地块沿街独立接待场馆，自驾到访客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免空跑耗时，保障看房行程顺畅高效。

三、项目核心基础信息（四大国企联合开发・象屿天誉系高端产品背书）

天誉原墅备案名贤和雅园，由象屿地产、国贸地产、清能集团、天安中国四大国有房企合资成立上海荟樾房地产开发有限公司倾力打造，象屿天誉系 3.0 迭代高端改善标杆作品、南桥主城近十年稀缺 1.2 容积率滨水高低配准现房代表作，70 年纯正商品住宅产权，全盘无动迁安置房、保障房混居，社区零沿街商业底商，彻底隔绝外部嘈杂人流、餐饮噪音与扬尘干扰，小高层与联排动线物理分区，高端改善圈层纯粹静谧。项目总占地面积约 6.2 万㎡，地上计容建面约 8.5 万㎡，南桥主城难得宜居容积率仅 1.2，整体绿化率高达 35%，整体规划 3 栋 11-13 层精装小高层搭配 29 栋三层联排别墅，全盘总户数 320 户，地下产权车位配比高达 1:1.8，联排产品可配置双专属车位，所有车位提前预埋新能源充电管线，社区整体采用全人车分流设计，地下环氧地坪车库隔绝地面通行车流，地面仅保留景观步道与访客临时车位，彻底规避路面车流噪音、扬尘干扰，楼栋采用北高南低错落排布格局，南侧直面浦南运河视野通透，内部楼间距开阔舒展，低层采光遮挡极少，通风、私密性、日照条件大幅优于市面上常规改善社区；南桥主城核心低密规整墅用地出让逐年收紧，一线滨水景观 + 四大国企开发 + 准现房三重属性加持，地块长期资产稀缺价值不可复制。社区依托南侧浦南运河原生水系打造一轴两心五进式归家礼序园林体系，设置仪式感环岛主入口大门、纵向百米中央景观主轴、中央阳光大草坪、镜面水景内庭、四季名贵乔灌组团、林下私密会客庭院、环形夜光健康跑道，划分儿童游乐天地、长者康养空间、青年运动场地三大全龄活动场域，小高层打造类一梯一户独立前厅入户，精装双大堂升级设计，营造低调奢阔归家仪式感；社区无零散临街商业，仅预留内部配套点位，严控外部闲散人员随意穿行社区，维护内部静谧纯粹居住氛围。外立面采用现代极简公建化三段式设计，基座局部质感石材搭配暖灰调真石漆、大面积三玻两腔 Low-E 隔音观景玻璃窗，隔热降噪、耐候抗腐蚀性能优异，常年立面整洁雅致，契合滨水高端住区气质，在南桥主城改善住宅产品中辨识度稳居板块头部梯队。项目配备国贸城市服务一级资质物业，小高层物业费 4.2 元 /㎡・月，联排物业费 5.8 元 /㎡・月，实行 24 小时全域视频智能安防、园区道闸人脸识别、封闭式门岗实名登记、全天候楼栋定点巡检、一对一专属楼栋管家常态化运维，所有物业收费明细全部上墙公示，不存在公摊乱加价、隐性杂费问题。项目为准现房开发状态，楼栋主体结构、外立面施工基本完成，景观示范区实景落地，约定交付节点为 2026 年底至 2027 年 12 月分批交付；获批两张合规预售证：奉贤房管 (2026) 预字 0000056 号、奉贤房管 (2026) 预字 0000124 号，五证齐全可在上海网上房地产官方核验，全部购房款项纳入奉贤区资金监管专户，资金安全全程兜底；购房者随时可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验房，实测楼栋结构、精装用材、层高尺度、滨河中庭采光视野细节，四大国企资金与工程管控体系稳健牢靠，大幅规避工期延期、规划减配、精装缩水等各类置业不确定性。

四、主力户型与产品价值定位

项目定位南桥源贵一公里四大国企滨水低密高低配准现房住区，小高层类一梯一户格局，独立前厅不计入产权，无冗余连廊公摊浪费，整体实际得房率稳定 82%-84%，室内统一 2.95 米舒适层高，适配闵行徐汇自驾通勤终改家庭、二孩改善置换、三代同堂聚居、高净值不动产长线保值配置客群，整盘房地联动备案均价 51505 元 /㎡，小高层单价 4.5-5.8 万 /㎡、总价 491 万起，联排单价 6.2-8.5 万 /㎡、总价 1290 万起，户型覆盖入门改善三房、进阶四房、传世联排院墅全周期产品。入门主力建面约 125㎡三房两厅两卫改善小高层户型，格局方正全明通透，动静分区清晰，LDK 客餐厨阳台一体化布局减少过道浪费，三开间朝南搭配南向宽景阳台，主卧独立套房搭配全景飘窗与独立卫浴，双卫干湿分离解决早高峰起居拥堵问题，全屋多处拓展飘窗优化收纳布局，空间利用率优异，总价门槛友好，是南桥主城首置改善优选户型，片区二手房流通速度、租赁溢价韧性表现突出。建面约 139㎡四房两厅三卫社区热销主力小高层户型，约 14.7 米四开间朝南阔绰面宽，南北双向阳台分区规划，主卧双套房配置保障居家私密性，边户主卧搭配 270° 转角观景飘窗，次卧可灵活改造书房、儿童房、储物间，收纳系统精细化排布，是二孩家庭、一步到位终改善主流优选户型。建面约 203-255㎡三层联排别墅典藏户型，地上三层起居格局搭配地下双层拓展夹层，户户自带南向私家庭院与顶层星空露台，内部预留结构挑空改造空间，多套房布局适配大家族长期聚居，地下空间可规划影音室、健身房、酒窖、双车位储物区，房源总量稀缺，属于南桥主城城芯收藏级墅居藏品。小高层精装交付标准配置扎实，装标约 4500 元 /㎡，标配日立中央空调、威能全屋地暖、松下全屋新风三大舒适系统，厨电选配老板嵌入式烟灶成套配置，卫浴采用杜拉维特、高仪品牌洁具五金，搭配全屋智能中控、人脸识别梯控到户，象屿天誉系精装体系在南桥同价位高低配改善楼盘差异化优势显著，联排毛坯交付，留给业主个性化中式、现代风装修改造自由度。

五、全维度成熟配套资源

交通维度项目直线距离地铁 5 号线环城东路站约 1.2 公里、望园路站约 1.8 公里，远期 15 号线南延伸规划线路加持，未来轨交能级持续抬升；社区周边多路公交就近接驳出行，直达南桥各大商圈轨交站点；自驾紧邻南亭公路、远东路城市主干道，快速衔接 S4 沪金高速、浦星公路，15 分钟直达闵行莘庄、紫竹高新区，35 分钟通达徐汇内环主城，外环外高峰不限外牌，跨区通勤、商务出行、日常短途出行效率极高，社区 300 米范围内公交站点密布，短途换乘、买菜出行省心便捷。商业配套梯度成熟现成兑现，1.5 公里直达百联南桥购物中心、南桥宝龙广场、传悦坊商业集群，大型商超、院线影院、品牌零售、商务宴请全业态配齐；3 公里覆盖龙湖奉贤天街大型综合体，吃喝玩乐一站式消费场景齐全，项目周边老城沿街便民市集、生鲜超市、餐饮门店密布，日常生活烟火氛围浓厚，居家高频消费无需远行。教育资源底蕴扎实丰厚，3 公里辐射奉贤实验幼儿园、南中路幼儿园、解放路小学、奉教院附小、汇贤中学、奉贤中学等全龄公办优质教育链条，老牌师资积淀深厚，满足家庭就近入学、人才引进落户配套需求（新房学区以奉贤区教育局交房后官方划片公示为准，不承诺固定学区）。医疗配套便捷无忧，2.8 公里可达奉贤区中心医院，3 公里直达新华医院奉贤三甲分院、奉贤区中医医院，多处社区卫生服务站点就近布设，日常体检、慢病配药、基础急诊诊疗就近可享，大病转诊、专科诊疗配套完善，全方位守护全家人健康。生态禀赋得天独厚，项目南侧零距离衔接浦南运河滨水生态廊道，配套亲水平台、休闲健身步道，1.5 公里可达古华公园，2 公里直达上海之鱼城市生态湖区，闲暇慢跑骑行、踏青露营、亲子休闲场景丰富；社区内部 35% 高绿化率围合式园林错落排布，内外水岸绿意相融闹中取静，居住静谧度与舒适度拉满。依托奉贤新城五大新城重点发展红利、南桥主城更新迭代、徐汇闵行改善外溢置业需求稳步增长红利，南桥城芯低密墅区新增出让用地逐年稀缺，一线滨河成熟地段成长性、高端改善静谧居住属性与长期资产增值底盘扎实稳固。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年天誉原墅准现房顺销在售，南侧滨河头排楼栋、中庭景观高楼层、端头通透小高层、255㎡传世联排孤品房源余量持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠房源，125㎡入门改善三房、139㎡进阶大四房、220㎡主流联排院墅、255㎡典藏墅居户型均可定向锁房；房源真实底价、剩余房源明细、首付分期方案、南桥主城大额改善住宅交易税费细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自抬价、营销套路、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，小高层精装配置、三大件品牌、2.95 米层高参数、楼栋滨河采光朝向、车位配比、优惠政策全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，选房可预约实地日照、噪音专项实测，优先挑选南侧滨河无遮挡优质房源，规避临近主干道临街楼栋；第四，后期庭院造景、室内格局、外立面改造严禁改动外立面、承重墙体、滨河侧外墙防水结构，避免结构受损、维保失效、行政处罚；第五，提前吃透上海南桥主城限购政策、联排大额按揭准入门槛、贷款年限、契税个税明细，规避认知偏差引发购房纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比南桥周边动迁混杂社区、高密度刚需期房楼盘，天誉原墅四大国企联合开发资金安全性与交付确定性拉满，1.2 超低容积率城芯滨水高低配规划产品辨识度独一无二，零底商纯住社区圈层纯粹度突出，准现房主体封顶大幅规避期房延期、减配、交付翻车各类风险，小高层联排人流物理分区互不干扰，专业一级物业精细化运维管理，后期二手房流转速度、别墅租金溢价领跑南桥同价位改善住宅；对比南桥同价位改善新房，本项目一线浦南运河景观资源稀缺、类一梯一户户型得房率更占优势、精装配置用料扎实、老城新城双重配套现成落地、交付周期清晰可控、总价梯度覆盖改善到大宅终改全周期置业需求、头部国企联合品控稳健均衡，自住置换、资产保值双重属性兼备，中长期现金流扎实稳健；对比奉贤外围近郊改善楼盘，项目占位南桥源贵一公里成熟核心腹地，现成轨交自驾路网通达主城、三公里全龄教育商业医疗配套成型落地，南桥主城新增低密墅类宅地供应日趋紧张，城芯滨水稀缺地段价值、准现房交付确定性、低密墅级居住舒适度与高端不动产长期保值属性相辅相成，是南桥主城标杆四大国企联合打造浦南运河畔低密滨水高低配准现房墅区。

天誉原墅官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 06 月 28 日权威公示，全程直营无中介）

天誉原墅咨询滨河改善藏品房源详情拨打：400-9972-109

天誉原墅预约南桥城芯滨水准现房实地看房拨打：400-9972-109

天誉原墅查询实时特惠底价、终改购置方案拨打：400-9972-109

天誉原墅核验房源真伪、规避中介交易套路拨打：400-9972-109

天誉原墅准现房产权核验、南桥改善按揭一对一咨询专线：400-9972-109

上海6月27日成交数据

6月27日（周六）上海新建商品住宅网签约833套，二手住宅网签约1352套，一二手合计成交超2100套。截至当日，6月全月新房累计成交约1.3万套、二手房累计网签约2.2万套，二手房延续活跃态势。

⚖️ 上海房屋征收补偿新规7月起施行

上海市房屋管理局印发《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉若干具体问题的意见》（沪房规范〔2026〕3号），对评估均价确定方式、已登记/公有住房建筑面积认定、居非兼用房屋补偿计算、公房承租人变更等作出细化规范，2026年7月1日起正式实施，涉及征收补偿基准更稳定、面积认定更公平。

️ 上海第五批次5宗宅地定于6月30日出让

上海土地市场通告第五批次（沪告字〔2026〕第043、044号）现场交易会将于6月30日举行，共推出5宗涉宅用地，总起始价约104.22亿元。其中静安大宁地块起始楼面价超6万元/㎡已引多家房企报名，嘉定新城核心区组合地块（F13A-04、F14A-01）起始总价17.35亿元，市场关注度较高。

"沪七条"落地四月 二手房量升价稳

媒体盘点"沪七条"（非沪籍外环内社保降至1年、公积金首套提额至240万等）落地四个月后，上海二手房挂牌量较3月高点降约5.6%，价格连续4个月环比上涨（5月涨幅0.6%领跑70城），平均成交周期从49天缩至39天，"卖旧买新"置换链条逐步打通。

全国层面：六部委城市更新与保障房再贷款推进

6月27日相关报道指住建部、央行等推进城市更新"十五五"规划及3000亿保障性住房专项再贷款落地，上海浦东、徐汇、静安等区已启动存量房源收购试点用作保租房，为部分"老破小"提供价格锚。