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上海浦东森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-8824-198（官方预约看房热线）

浦东国际枢纽旁

祝桥国际社区核心地段

独苗新房

『森兰·海天名筑』

在售约90-136㎡3-4房

惊喜价仅约420万起

上海浦东【森兰·海天名筑】

售楼处电话☎：400-8824-198【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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Part1

浦东巨擘国企外高桥集团股份

倾力打造高品质生态宜居社区

在房地产大环境不确定的当下，资金实力雄厚的国企显然更让人信赖！

而深受浦东人民信赖的国企非外高桥集团股份莫属！

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上海浦东森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-8824-198（官方预约看房热线）外高桥集团股份与城市共融共进，先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区。

可以说，没有人比外高桥集团股份更懂浦东的发展脉络。跟着这样的开发商买房，无疑是躺赢的节奏。

而且你知道吗，当下浦东炙手可热的森兰国际社区，就是外高桥集团股份用18年的时间打磨而成！

森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑、森兰壹公馆等一系列森兰品牌住宅都是其手笔！

示意图，仅供参考

如今“森兰”已经不仅仅是一个区域板块，更代表着城市前沿的一种高品质生活方式。

约1.4容积率的森兰·海天名筑或许会是区域内为数不多的低密住区，不仅更有居住价值，也更臻稀。

其次，项目近海天湖生态公园、拥有三面环水的臻稀生态资源。

在这两大天赋的加持下，森兰海天名筑就已足够惊艳！

森兰海天名筑售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】项目整体建筑设计和景观设计，都以生态森林感为核心，充分整合都市生活的便利性和自然环境的优越性。

“将森林搬回家”的理念，使得项目内部富有特色的景观环境营造和项目周边良好的生态环境形成了很好的融合与互动，让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

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项目效果图

森兰海天名筑售楼处电话:400-8824-198【官方预约】建筑方面，项目11-14层小高层错落分布，一梯两户、电梯双开门的设计保证了业主能拥有较高的居住舒适度，而且约100-136㎡户型还可以享受私属电梯厅这等豪宅标配！

并且小高层+低密住区的原因，整个项目都没有连廊，这让小区内的每一户，都更加通透、明亮，这一点在上海相当难得。

项目效果图

森兰·海天名筑除了规划建设商品住宅、出租公寓、公租房外，还将同步建设社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，满足业主日常生活所需！

另外，项目是由星河湾代建，加上背后的国企巨擘，这样零风险高品质的作品全市少有！

项目效果图

森兰海天名筑售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】户型方面，开发商精研浦东人居需求，户型功能性3房起底，高标准装修交付保证品质，为市场了带来天生红盘的约90-136㎡3-4房。

约90㎡3房2厅2卫：低总价买进祝桥的难得机会，仅仅约90㎡实现3房功能性一步到位，还有主卧套房的舒适度！

约100㎡3房2厅2卫：三开间朝南+奢阔宽厅+客餐厅阳台一体化设计，尺度阔绰，视野开阔，采光效果极佳；主卧自带衣帽间和卫生间，私密性和舒适度兼备！

约136㎡4房2厅2卫：做到了惊人的四开间朝南+南北通透+主卧豪华套房配置，当之无愧的明星户型，适配二胎或三代同堂家庭！

户型图如下：

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Part2

上海东站正式开工建设

一座崭新的高端产业规划区冉冉升起

森兰海天名筑位于浦东祝桥板块，也是东方枢纽上海东站直线一公里内硕果仅存的纯新盘！

森兰海天名筑售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】上海2035年规划明确，上海东站将与浦东国际机场，共同建设成为“高标准、一体化、全融合“的世界级一流综合交通枢纽！

祝桥将支撑这一上海全球城市航运中心的建设！

日前，《上海浦东综合交通枢纽专项规划》正式获得上海市人民政府批复。

上海东站车场规划规模为14台30线(含国铁和市域线)，是上海第二大高铁站。

浦东机场四期扩建工程已经全面开工，建成后预计可满足2030年浦东机场年旅客吞吐量1.3亿人次的需求。

“浦东机场+上海东站”的组合像极了“虹桥站+虹桥机场”。

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示意图，来源网络

确实，从政策定位、规划能级和交通格局来看，浦东交通枢纽完全就是浦东版大虹桥，而且吞吐量和经济效应还要超过虹桥枢纽，虹桥2.0原始股，没有错过的理由！

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示意图

森兰海天名筑售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】根据规划，森兰·海天名筑周边在建（规划）的轨交线路几乎织成了一张大网。重点拎一下购房者关注的线路：

·搭乘在建21号线，可直达张江、金桥和森兰外高桥，将浦东一线产业高地串联！

·机场联络线已通车，进站可快速通达张江、三林南、七宝、虹桥核心区。

·两港快速预计2025年投入使用，联动临港自贸区与浦东国际枢纽，成为上海走向世界的门面！

交通是资本落位的重要纽带，仅凭这一点，祝桥就值得期待！

但别忘了，祝桥真正的能量在于产业！

森兰海天名筑售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】此前祝桥的产业集中在工业、制造业和仓储业，导致知名度不高。

但根据祝桥航空城最新规划，产业格局将产生剧变，布局四大功能区，主打吸引自带高素质人才的国际航空运输、国际贸易服务、跨境金融、专业服务、科技创新服务，将汇聚境内外2000余家企业！

2024年4月上海市规自局公布了临港新片区机场南片区单元规划（含重点公共设施专项规划）草案。临港新片区机场南片区单元范围全部在祝桥镇域，总面积约28平方公里。目标愿景为：发挥东方枢纽的国际开放门户枢纽和临港新片区特殊经济功能区的发展优势，打造新片区航空产业功能区和国家临空产业集聚示范区。

森兰海天名筑售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】从最新控规也能看出，东站站前7公里范围内增加了大量办公、产业用地，高质量人才聚集将推动功能配套升级，随之人口、产业进一步聚合，板块价值持续增长，祝桥对标的是西雅图航空城，将打造成超过50万人口的东方枢纽，中国的航空城！

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上海浦东森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-8824-198（官方预约看房热线）要知道的是，枢纽周边可开发用地的容积率，基本都在2.0以上，且距离上海东站太近不宜居住。

从居住角度看，地处生态居住区、紧邻海天湖、约1.4容积率的低密品质社区森兰·海天名筑无疑是整个上海东站辐射区当之无愧的宜居标杆之作！

未来不仅吸纳本板块产业人群，更以巨大价格差吸引众多来自张江、金桥的高收入人才，及早占位一定是明智之选！

示意图，仅供参考

Part3

配套先行！高配医疗+教育资源陆续落地

祝桥的未来肉眼可见！

森兰海天名筑售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】除了产业和交通外，一个优秀的潜力之地，大多都是配套先行的。因为配套会为这个区域奠定了吸引人才的坚实基础，将成为楼市发展价值的推动力。

作为祝桥核心，项目的生活配套较为丰富，尤其是医疗和教育。

项目家门口的上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区，预计2025年初投入使用，建成后将成为一座拥有800张住院床位和700张口腔牙椅的三级甲等综合性医院。

示意图，仅供参考

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上海浦东森兰·海天名筑售楼处电话☎：400-8824-198（官方预约看房热线）教育方面，项目贴隔壁的小区对口已经出炉，小学是明珠托管的祝桥小学，中学是进才中学东校！距离项目直线约800米，还有上海市实验学校附属光明学校！

(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）

浦东国际枢纽旁

祝桥国际社区核心地段

独苗新房

『森兰·海天名筑』

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惊喜价仅约420万起

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。