上海嘉定-保利虹桥和著
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在上海哪里的房子最炙手可热？
答案： 国际社区
在上海， 国际社区一直是购房者的热门选择。
例如： 古北、碧云、联洋、森兰等都是上海楼市曾经几个时代的杰出代表，其国际化配套与宜居氛围，深受精英中产家庭青睐，房价也居高不下。
再例如： 杨浦的新江湾、新静安的大宁、浦东的前滩等国际住区板块，都已成为区域改善人群聚集的人居高地，房价不受环线限制，走出了独立行情。
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基于此，总结发现，上海的国际社区具备一些共性特征：
1）它们都有着 顶层规划与成片开发，完善城市功能布局；强大的产业支撑；便捷交通、优质教育与生态宜居。
2）它们的 二手房价表现“任性”，关键在于满足中产改善家庭对教育和环境的需求，并持续导入同质客群，保持房价坚挺。
二手房价格示意图，来自贝壳
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目前，上海成片开发的新兴区域大多集中在中环附近，新房总价普遍在千万级左右。让那些渴望拥有国际社区品质生活，却又受限于预算的购房者们苦恼不已。
如今，小编终于给心仪国际社区品质生活的购房者寻来了，这个被官方定义为 新一代国际社区的 上虹桥北虹之星C位的“王炸”项目—— 保利虹桥和著
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位于虹桥双国际战略极核之上的北虹桥区域，以上千亿级投资叠加，打造世界虹桥“整体片区开发终章”、“待开发的宝藏之地”的【上虹桥·城市更新区】。
通过 高精尖产业集群、高能级双轨交汇、超级生态，著写 百万方新一代国际社区样板。
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新一代国际社区，北虹之星C位，嘉定·江桥14号线封浜站200米纯新盘——「保利虹桥和著」
首推建面约94-128㎡3-4房
推售房源241套
过会均价55986元/㎡
最低单价44534元/㎡，总价422万起！
项目将于12月28日开盘，现小筹认购中！
优惠曝光：
成功认筹优惠1%
开盘当日认购并3天内签约优惠2%保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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户型图赏鉴
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建面约94㎡3房：“麻雀虽小五脏俱全”虽然相比一般百平米左右三房，该户型在建筑面积上缩减了约10㎡，但功能与尺度却不逊色， 南北通透的飞机户型，没有过道浪费，因而保证了适宜的尺度感， LDKG一体化设计让几个功能区独立又互通，没有视觉遮挡也使得将空间感进一步拓展， 阳台270°采光+多飘窗设计，打开更多的采光面与视野面，也大大提升了室内的通透感与舒适度，细节方面， 次卫干湿分离的设计，提高了使用效率这对于小户型非常重要。
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建面约104㎡3房，在建面94㎡小3房优点上，又进一步升级了尺度感， 约10.3m的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感，这个户型无论从实用性、尺度感，亦或是视野、采光、私密性来说，都做得相当优秀。
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建面约128㎡4房稀缺改善户型，灵活性强过去很长一段时间保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 ，由于土地端7090政策限制，新房产品绝大部分以百平米左右刚需产品为主，而保利虹桥和著此次将推出建面约128㎡稀缺舒适四房，本身就是一次难得的改善机遇，更何况该户型设计非常亮眼， 四开间朝南设计，尽可能将更多阳光引入室内， 主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中十分罕见，充分满足舒适度和身份感。
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甄选高标准精装
而在精装方面，保利虹桥和著不仅甄选国际知名品牌，而且配置内容相当丰富，举几个例子：
比如厨房除了常规配置的厨电套件，还有洗碗机、末端净水装置、线性凉霸，以及定制橱柜等；又比如主卫，除了知名品牌龙头与台盆，还配置了智能马桶，可以说从业主真正生活的角度出发，精心营造品质生活。
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项目信息
就在今年7月，上海市规划和自然资源局发布公示，以协议方式出让嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块（城中村改造项目）。
公示发布后不久，上海市建设工程交易服务中心随即发布了该地块的建设工程公开招标信息。
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该地块是北虹之星社区的首发住宅地块，属于“上虹桥·城市更新区”的西区，这里将打造一座功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。
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项目所在地块位于嘉定江桥的腹地，紧邻地铁14号线封浜站，周边配套设施比较齐全。
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地块四至：东至骏达路、南至童家桥路，西至开泰路，北至绿华浦。
地块占地面积约27600平方米，容积率为2.5，建面约6.89万平方米， 拟建8幢总高18层住宅楼。
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项目是保利 上海首个“和著系”作品，不惜成本打造引领未来人居的社区，为了让“和著系”能在上海一炮而红，保利虹桥和著方方面面不惜成本拿出高标准配置，打造兼顾实用价值与情绪价值的作品。
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记忆点十足得建筑审美
还未进入小区，远远就能看见 约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选 贝金米黄石材打造，历久弥新，豪宅级的归家仪式感由此拉开。
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项目得建筑主体则采用 高级灰+香槟金铝板线条，浅色臻石基座，融合以海派建筑元素，以经典三段式建筑，演绎东方式的低调奢华， L型折板+横向线条，将建筑的立面雕刻得更具层次与质感。
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大手笔打造园林景观
整个社区打造了 “两轴、三带、六园”的景观结构，环环相扣、交相辉映， 约160m的中央花园轴，以翠影草坪为核心，串联尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等功能空间，将公园生活引入自家社区。
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还有 五重归家礼序，以悦享门廊为核心，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带，值得一提的是，整个园林设计中 大量应用爱马仕灰大理石铺装，不惜成本提升质感。
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媲美星级酒店得品质公区
地下地上双精装入户大堂，为业主营造星级酒店式的礼遇，不仅地上入户大堂品质感十足，地下大堂也光影璀璨铺陈，电梯直达业主私享入户门厅，特别是 双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，给足了媲美千万级豪宅的尊崇感。
生活配套
交通方面：项目与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到200米，保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。
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自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。
商业方面：地块以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。
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教育方面：曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校已入驻江桥，地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。在上虹桥西区、南江桥还有多所九年一贯制学校用地。
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据悉，上海师范大学附属学校或将于本月与嘉定区和江桥相关部门正式签约。
上海师范大学附属学校将选址于江桥北虹桥地区的北虹之星板块内，具体位于一块预留的九年一贯制教育地块内。这一地块地理位置优越，交通便利，周边社区众多，将为学校提供充足的北虹桥地区学生资源。
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上师大附属可是上海第一梯队里实打实的的顶流学校，它背后的不仅拥有强大的综合实力，旗下的除了拥有老牌一流中学，“含金量”非常之高！保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
医疗方面：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，这样的配置足以满足日常看病需求。
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2024年上海全方面购房政策：
12月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
01.12月上海最新限购政策：
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
02.12月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款如下：
3.商业/公积金/组合贷款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 上海买房各税费明细：
12月上海最新房产税标准：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
