重磅丨“东八块”终于迎来动迁!老静安最后的核心地块!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
几经波折的“东八块”
动迁了？！
老静安最核心的区域
终于迎来城市更新！
近日，静安区石门二路170弄顺利通过了首轮征询，意愿率高达97.81%，据悉，征收户数约228户，目前已经进入评估阶段，预计12月1日会开启，房屋征收与补偿听证会。
从地块位置来看，北面是育才初级中学，南面是静安雕塑公园，旁边是上海自然博物馆，还有13号线地铁直达，南京西路商圈步行可达，周边距离人民广场约1公里，距离静安寺也就1.5公里范围，地段位置极其优渥。
里面的里弄住宅，保留了20世纪20年代新式里弄样式，以砖墙承重，采用清水墙和水泥粉刷墙，门框改用水泥，门套有水泥，只是楼道很窄，停放的自行车、助动车较多，显得比较简陋和拥挤。
值得一提的是，在这块区域内部还有一幢欧式建筑，曾经见证了张大千的静安缘，以及他与上海名媛李秋君的情缘，当地人都知道，这是海上大风堂旧址，大风堂的名字由来，是张大千，张善子二人，在上海拜师学艺时，把厅堂取名为“大风堂”。
旧改能拿多少钱？
目前，周边最新评估价7.4万+，那这次石门二路170弄拆迁能到手多少钱？实际上目前评估价还未出炉，但是我们可以根据近期，静安旧改地块最新补偿价，来进行一番预测，目前位于上海恒隆广场北面，静安北京西路1177弄，房屋评估价格已经出炉，均价是74397元/平米。
假设按照“三块砖”的计算方式
（非产权房）以下仅为试算
一套30平米的房子
评估价格：74397*30*0.8=178.6w
价格补贴：74397*0.3*30=67w
套型价格补贴：74397*15=111.6w
总计=约357w
加上奖励机制
预计到手可能500w左右
从地段来说
两宗地块的地段价值接近
石门二路170弄距离人民广场更近
评估价或许会高一些
周边将迎来大规划
今年上海探索新机制
市规划资源局
选取外滩第二立面、老城厢地区
衡复地区、石门二路地区等
10个城市更新单元作为试点
探索建立了“三师”联创机制
何为三师？
发挥责任规划师对于城市更新谋划、协调、统筹的重要作用。
发挥责任建筑师对于强化设计赋能、破解技术瓶颈、优化审批流程中的主导作用。
发挥责任评估师在城市更新“强资信、明期权、可持续”模式中的支撑作用。
其中，石门二路170弄
就位于石门二路-01更新单元
是城市更新的试点板块之一
未来的石门二路-01单元
是苏河金融湾的所在地
自带“一轴三带”发展战略
将突破苏州河和南北高架的空间阻隔
带来便捷的跨河联系
垂直化的立体交通
舒适宜人的公共空间
多元复合的功能业态
实际上这块区域还有一段曲折故事
这里被称作为“东八块”
曾被誉为“上海最后一块黄金地”的旧城区
东至成都北路（南北高架）、南至北京西路
西至石门二路、北至新闸路
由八个连绵的旧街坊组成
总面积17.64万平方米
早在2002年的一份拆迁文件曾经
对这个地块做出如下定义
“东八块” 是建设双高区的一项重大工程
当时将这片土地分割为八块
有望改建为 “规模比古北新区还大的”
高档住宅、商业区
但最终由于一些历史原因
土地被上海静安区政府收回
2006年11月
静安区规划部门将地块重新规划
原“东八块”区域内靠南部的
三个街坊被规划为公共绿地
建造成了“静安雕塑公园”
其余部分被分别规划
为商业、办公、住宅等用地
由此，原饱受争议的“东八块”
不再作为一个整体出现
最近的10年的时间里
在原“东八块”区域，上海自然博物馆
博华广场、上海利园相继落成
博华广场凭借自身优异品质和招商能力
租金已经媲美南京西路沿线
将这个区域的办公价值急速提升
而去年希慎利园的引入
又继续提升整个区域的商业办公价值
未来还有值得期待的地块
即将登场
【（高照里）地块】
位于上海利园西侧
静安53-b-1地块
（高照里）地块规划公布
占地面积约1.7万平方米，容积率3.5
可打造一座高标准的超甲级写字楼
位于上海利园北侧的53-a-4地块
则将打造一座小型的
办公、商业、文化、养老设施综合体
【54街坊和66街坊】
此外东八块另外两宗地块
东斯文里54街坊和66街坊的规划公示
其中，054街坊中的A3地块
将建220米高的商办
66街坊建筑不超过24米
其中，新规划明确了总的开发体量
未来将建设为南京西路最大的单一办公项目
体量相当于1.5座恒隆广场
同时完整保留了东斯文里的
城市肌理与大部分历史建筑
未来会形成类似于
新天地和张园之类的时尚历史街区
静安区城市更新项目
中兴社区两地块
近日，静安区人民政府官网公示了中兴社区C070202单元控制性详细规划282、283街坊局部调整内容。
两个街坊中均包含了住宅规划，都有历史保护建筑，有可能通过遴选或者招挂复合的方式出让。
宝山路街道中兴社区C070202单元282街坊，北至虬江路、南至交通路、西至会文路。
此次调整的内容如下：
1、用地边界、用地面积：原规划中282-01、02两个地块，规划调整拆分为282-03、04、05、06、07五个地块，地块面积相应调整。
原规划控图：
2、用地性质：规划282-03地块保留现状商业办公用地
原282-02地块用地性质调整为04/05/06/04四个地块；
282-04：保留现状办公用地
282-05：规划住宅组团用地
282-06：规划商业办公综合用地
282-07：规划公共绿地
调整之后规划控图如下：
其中，282-05地块中包含了住宅，Rr3类住宅比例≥79%，Rr1类为风貌别墅，比例≤21%。
此外，地块另需建设2500㎡社区体育设施。
地块控制指标数据如下：
至于房地联动价方面，可以参考不久前保利发展拿下的280-06地块，公寓12.5万，别墅18万。
中兴社区C070202单元283街坊，东至会文路、南至交通路、西至西藏北路、北至虬江路。
地块调整内容如下：
1、土地变更：原控规283-05地块 (Rr3) ，切分为283-21地块 (Rr2) 及283-22地块 (Rr3)。
2、开发规模：283-22地块建筑规模为1.95万平方米，其中，住宅建筑规模为1.82万平方米。
3、空间管制：283-22地块建筑限高调整至80米。
4、公共服务设施：283-22地块配置社区级文化设施建筑面积1280平方米。
5、风貌保护：283-22地块内需要保留的历史建筑总建筑面积2470平方米。
调整之后图则如下：
从地块的数据指标中，可以看出，调整之后的283-21地块将予以保留，也就是现在的虬江路1080-1120号小区；
规划的283-22地块为Rr3类住宅用地，其中需要保留的历史建筑不小于2470平方米，包括里弄建筑1190平方米及其他需要保留的历史建筑1280平方米，可采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式。
另外，283-20地块规划为幼儿园用地。
该地块虽然没有风貌别墅的开发，但是依旧有历史建筑的保留与修缮，开发难度也不小。
龙盛中兴社区272街坊
静安信达曹家渡地块
作为老静安近20年来唯一出让的纯住宅地块，静安信达曹家渡地块项目位于静安的历史风貌区内，武宁路与康定路交汇处。项目由一栋18层高层建筑，十五栋低层石库门风貌的建筑以及一栋配套用房组成，地下为地下三层。虽然体量不大，但也是珍贵的入住静安的机会！预计将推出建面约30-66㎡一房、约442-520㎡别墅待入市！
淮安里
淮安里即是静安73街坊。
项目被南草坪花园隔开，南地块是低密度住宅部分，将兴建联排别墅。北地块则主要推出高层住宅，主力户型为建面约92-318㎡1-4房！
龙盛·湾上
据之前公示的方案显示，该项目由三栋超高层住宅、多栋低密度住宅、办公塔楼、商业酒店以及一栋保障房组成。
根据最新消息，项目其可售部分约为：12.4万㎡住宅、15.2万㎡办公楼、1.3万㎡商业、8.5万㎡公寓办公等。
商办方面，东侧塔楼高度320米，高67层，规划为办公及酒店，建成后将与安康苑并列成静安320米第一高楼新地标！西侧塔楼则为156.7米，高31层，规划为办公楼。
住宅方面，有三栋39-43层超高层住宅，紧紧围绕着中心花园。
而苏河湾板块未来将汇聚安康苑+龙盛华兴新城+大悦城的商业群，高端楼盘的密集程度堪比传统城央地段！
超高层住宅部分由天华建筑事务所设计打造，参考曼哈顿玫瑰峯汇Rose hill的建筑立面 ，现代简约线条搭配复古的色调形成简约高奢的风格，历久弥新。考虑本为城市更新地块，包含了风貌保护建筑，为追求项目的整体协调性，所以设计上选择了沿用石库门建筑的元素，选用低饱和度的砖红色和深灰色作为主基调色，使用砖红色的铝板结合深灰色门窗线条，与低密住宅交相辉映。建筑玻璃采用了夹胶LOW-E中空钢化玻璃，有较好的节能及采光效果
湾上domus样板间装标（仅供参考，具体以开发商公布为准）
Ⅰ.LEMA手工定制衣柜
Ⅱ.Duravit挂壁马桶
Ⅲ.TOTO坐便器
Ⅳ.Veneta Cucine 橱柜（256 Bulthaup巴托普）
Ⅴ.德国永诺智能家居
Ⅵ.ASKO洗衣烘干机
Ⅶ.GAGGENAU嘉格纳六件套（256含酒柜）
Ⅷ.DORN BRACHI 当代卫浴龙头
Ⅸ.BLANCO 铂浪高厨房水槽与龙头
Ⅹ.ALISEO 电热毛巾架
Ⅺ.MARAZZI 马拉齐 中岛岩板
华发招商北站新城地块
北站新城项目，共由两幅地块组成：
04-05地块容积率1.43，为住宅及商办混合用地，限高15米；
05-01地块容积率1.45，为住宅、商办及社区级文化设施混合用地，限高24米。
住宅并无中小套型限制，100%全装修，未来有望带来低密里弄风貌住宅。
根据出让要求，北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米；南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米。
免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。文中规划图来源于网络。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
