2025华润华发·时代之城(时代之城)网站-百度百科-上海
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上海新房的年度销量冠军，是这样炼成的。
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一、
最近嘉定这里，关于新房最大的新闻只有一个，就是复旦附中嘉定学校落户南翔。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
官方对于学校定义的信息回复是：复旦附中嘉定学校是一所完全中学，具体地块目前正在规划中☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
完中就意味着这会是一个复旦附中挂牌的「初中」+「高中」学校。
对于南翔片区内的学生来说，是一个非常不错的利好，南翔又要迎来一个好学校的落地。
也是因为这个学校信息，我又回头去看了一眼可能利好的新盘，想要做个统计。
才惊奇的发现了一组数据。
猜猜看，上海过去一年卖的最好的项目是谁？
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答案你可能完全想不到。
它就在嘉定南翔，名叫「时代之城」。
而且我发现，这个项目保持了一堆的新房销售记录，其中最有含金量的是以下几个：
2024年6月~2025年6月，成交套数上海第一，销售总面积上海第二，销售金额上海第八。
注意，这是「全上海」。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
而且别看销售金额才排第八，这可是唯一一个位于外环外，但能排进前十的项目。
排在他前面的，是「中海领邸」，「上海壹号院」，「保利世博天悦」，「翠湖天地」等大佬新盘。
在这些数据背后，我知道你一定会非常好奇。
南翔并非上海最好的地段，甚至大多数外环外的项目都早已熄火。
为什么偏偏是它能成为上海销冠？☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
如果回到一年前，有多少人会相信时代之城做到的事情。
于是我去到项目上，试着去找到这个答案。
我发现在这个销售记录的背后，其实是华润置地的一个思考：
从项目之初，就是拿出「做豪宅」的劲头在做这个600万级的项目。
一定要超配，超配，再超配，才能在持续一年多的销售周期里始终保持领先。
「刚需改善豪宅化」是我听他们说到的最多的一个词。
这也正是「时代之城」能成为销冠的秘诀所在。
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二、
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最近，时代之城的最新一期的示范区正式开放。
我们正好可以从这一次的示范区里，看看华润置地是如何践行它的设计逻辑的。
也正好回答了什么是「刚需改善产品豪宅化」。
在这轮示范区开放之后，时代之城的总示范区开放面积达到了3万多方。
这个数字应该也是近年来的上海之最了，许多小区可能总占地面积都没那么大。
项目一边卖，一边造，不断开放全新的片区给到新客户和业主参观。
这个动作的背后一方面是开发商对于自己产品与落地的绝对信心，另一方面，则是真的能让用户所见即所得。
作为时代之城的二期，华润并没有简单重复自己一期的产品，而是做了一整套迭代的设计语言。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
一到社区大门，就是第一个和豪宅打造逻辑类似的空间：超级城市界面
豪宅产品普遍要么张扬，要么隐奢，但总会给你足够的记忆点。
时代之城的设计也是一样，在夜晚呈现的透光玉石就像是归家的灯塔，这样超大尺度门头采用了和一期类似，但材质不同的设计也让同一个系列有了更多的新鲜感。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
我看了那么多盘，但只要看到这个门头，就知道「时代之城」到了。
在进入大堂之后会发现二期的设计比起传统新房的酒店式大堂，这次华润置地更想把这里打造出「惬意舒适」的生活角落。
一个类似书吧的空间成为了迎宾与休息的去处。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
再往里走，就是这一轮景观迭代的重点：艺术风格的景观打造。
这种主题式的设计也往往只在豪宅里出现，比如现在的庭院，就采用了「绿野仙踪」的灵感来源。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
而且你有没有发现，在豪宅社区里，往往都能看到大量的水景，原因无他，就是因为水景是最昂贵的，也是最能体现项目档次的元素之一。
这次时代之城也沿用了这套逻辑。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
社区的进门处做了大量的水景，而且是叠水一层一层让景观向后延伸。
这样公区超配景观的营造从任何一个角度看，都不会让你感受到这是在一个600万级的项目社区中。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
另一个时代之城这次做的比较好的就是「架空层」
这次时代之城二期的部分楼栋架空层高度是约5.2米，在这个价格段几乎不太见到的空间尺度。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
其实它当然可以全都做3.3米左右的架空层，但为了「豪宅气质」，宁可牺牲一些货值，也要把产品的这个质感提升上去。
于是我们能看到在架空层里做出了一个非常舒适的咖啡角落
这个架空层最绝的是从楼栋外面看起来，像不像是一家开在武康路的小咖啡店？
展示空间，以实际交付为准☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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目前已经做出的区域内，时代之城二期还把健身房和儿童玩耍区也放在了架空层里，虽然一期有会所空间，但平时的基本有氧运动也可以让业主下楼就能完成。
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看完这些示范区的空间，你就会发现，对于600万级的项目，开发商一定会有很多的理由去说：☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
景观可以不做那么多水景的，节省一点成本。
架空层可以不用做5.2米的，再多一点货值。
二期项目不用再额外做那么多新的设计，复制一下一期就好了。
能让一个项目坚持下来做这些「本不用做」的唯一理由就是真的把它当成一个豪宅项目的标准来开发。
我在现场还吐槽了一个问题，我说：你们这个电梯厅，看起来和前滩润璟的好像啊。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
后来才发现，这其实是华润置地一直以来的小套路，对于用户评价好的模块快速复制，所以你才能在时代之城这个项目上，看到大量1000万，2000万级别的项目的元素。
上到单价十几万的市中心项目，下到5万多6万多的外环外产品，华润置地能复制顶豪项目的经验，快速给到刚改项目上，这也是成功的小秘诀。
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三、
在户型上，时代之城二期也持续在迭代。
他们成为了嘉定第一个全系做到南向多阳台的项目。
不管是高层，还是叠墅，都有更多的套内扩展空间可以使用。
非常的紧跟时代。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
比如下面的2个高层户型，110㎡借助多阳台，就能把家政阳台从客厅这一侧挪开，大大提升了景观资源的利用。
阳台打通之后整个户型的通透度也强了不少。
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在高层里，135㎡是人气之王，这个户型也是亮点最多的。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
这个户型能看到S墙做了一轮升级。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
原本S墙只用来放冰箱，而现在的S墙为家里创造出了一个非常完善的八百库，收纳能力MAX。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
在这里你可以作为一个自己的私人小酒柜，也能成为一个巨大的储物间。
另一侧厨房这里，这次也做了围绕「中岛设计」的动线，借用西厨的布局逻辑，更讲究「家人情感互动」，而不是单一的功能，让厨房不止是背对着家人的空间。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
展示空间，以实际交付为准
而且还有一个细节我超级喜欢，我把这个细节放大大家应该可以看到。
这次在厨房居然还做了灶前龙头。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
只要做饭的人应该都知道这玩意儿有多好用吧？
再加上全屋的MAX级收纳与各类飘窗的使用，整个房子的储物与实用空间非常夸张。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
展示空间，以实际交付为准
对于嘉定来说，是完全升级一代的产品
在叠墅的户型里，华润置地这次也做了创新。
比如下叠的产品。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
一楼对着外面的绿地空间做了落地玻璃的设计，并且可打开，让下叠真正的和外部做了有机结合。
再加上侧向的采光玻璃，最大化的把内外部空间延展，做到了全景采光，全景视野。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
这个手法我之前只在20+万的风貌别墅里见过。
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并且下叠还有带采光的挑高地下室（注：地下室为毛坯交付），可以用来做生活的各个空间的补充，不管是会客区，影音室，儿童娱乐区，或是健身房，都是很好的选择。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
在这套户型设计体系下，几乎每个面积段都有自己的亮点，均好性也非常强，在不同的价位段都可以买到目前上海可能最先进的一套生活方式解决方案。
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四、
华润置地另一个吸引人的地方，就是它的造城能力。
甚至这个项目的名字都叫做「时代之城」，你就知道华润置地的决心了。
在南翔，曾经华润就造过他们的「1.0 大城」，整个片区最著名的标杆小区「华润中央公园」。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
在这个项目里，华润置地进入板块做了第一个大城开发，历经十几年，到现在为止都是片区内价格最高，品质最好的社区之一。
也因为这个项目，更坚定了华润置地「造城」的目标，用户是认可的。
而2.0造城则是「静安府」，同样是大宁的标杆项目之一，在2.0的升级里，华润置地尝试了大城豪宅，进一步提升品质，最后也被证明是非常有效的。
「时代之城」则是3.0升级，结合了片区标杆+豪宅首发打造+大城，继续迭代产品力，而且还卷起了大规模实景兑现。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
这样的开发比起单盘更难，但也更有「护城河」，住在这里的居民享受到的是更成片，更统一的区域，也是更先进的产品。
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五、
除了华润置地这次打造的「豪宅体系」产品以外，作为销冠项目，片区的能级也是逃不开的话题。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
嘉定本身也是外环外可能流速最好的区域，没有之一。
板块居民多，置换链条清晰，周边产业齐备，商业配套齐全。
而且从社区往外看，这个位置本身的配套也足够方便。
时代之城东侧是11号线陈翔公路地铁站与上海目前最大的单体商业：南翔印象城MEGA，商业体量有34万方之多。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
而南侧一街之隔则是山姆会员店，去这里买东西甚至不用开车，便于生活采购。
印象城MEGA+山姆，这个商业能级在上海600万级的项目里完全没有对手。
环绕项目一圈，还有有多个教育用地待挂牌和使用。
随着复旦与嘉定南翔的合作，我们也可以期待一波，看看家门口的几个学校到底未来会如何挂牌。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
再加上南翔本身就是外环外距离市中心最近的板块之一，与中心的联通性也非常好。公共交通可以通过11号线以及在建的嘉闵线通达市中心并与虹桥商务区、闵行直接联通；自驾则可以通过沪嘉高速、嘉闵高架等快速到达市中心。
配上这一系列扎实的配套，时代之城几乎可以说是同价位里可以在上海买到生活质量和未来预期最高的新房产品之一了。
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五、
在接触时代之城的时候，我最大的感触就是：
时代之城从来没觉得自己因为是600万级别的项目，所以就如何如何。
从第一天起，就打算造实景，造大城，用超配的逻辑来做项目。
基于华润置地这么多年「造城」经验的积累，也基于对于市场的判断，它们非常清楚的知道只有造出从社区开始历经2年都依然保持项目的领先，才能持续的热销。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
所以你才能看到这个尺度的架空层，这样2000㎡的会所空间，这样永远跟着市场最新的户型设计。
另一个我听到他们很有意思的表述是：
「不做豪宅的开发商，以后是活不下去的」
用户对于美好生活的追求永远不会停歇，很多人都会问：凭什么华润置地的项目在上海都卖得好？☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
有人说是设计，有人说是营销能力，有人说只是地好。
其实看完今天这篇文章，你应该会有自己的答案。
对我来说，「时代之城」的案例其实就是华润置地的一份答案。
因为这里就是这个价位段客群，可以追求到的最美好的生活范本了。
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