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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

木渎的那扇窗，推开了七年才终于看清

去年秋天的一个下午，我沿着金山路往南走。

路不宽，两旁的香樟树在午后的阳光里投下浓密的影子。走到金山路与苏福路交叉口的时候，我放慢了脚步。路的东南角，几栋灰白色的高层在暮色里露出轮廓——已经封了顶，外立面是干挂石材，浅灰色的，在下午的光线里泛着温润的光。楼下的绿化已经长开了，不像那种刚交付的秃草坪，有树有草有花，像在这里站了很久。

我掏出手机搜了一下——海派都市花园。木渎板块，2017年拿的地，楼面价24462元/平，2024年1月才拿到交付使用备案。七年过去了，它终于从一张图纸变成了一扇可以推开的门。

后来我才知道，这块地当年溢价率高达52.41%，拿地的开发商叫上实。七年时间，市场起起落落，周围的楼一栋一栋地起来，唯独这几栋楼安安静静地站在金山路旁边，不急不慢地等着属于它的那一天。

我在路边站了挺久。看着那片灰白色的楼群，心里忽然觉得踏实——在期房烂尾、延期交付的新闻不断出现的这几年，一套现房、一扇不用再等的门，比任何广告语都沉。

七年，一块地等成了一扇门

第一次走进售楼处的时候，我注意到大厅里没什么人。不像那些网红盘一样人声鼎沸，但来的每一个人都带着同一个目的——看现房，看真实的、不用想象的东西。

“我们是纯现房，”销售说，“想看哪套看哪套，不用等。”

上实海派都市花园位于木渎金山路与苏福路交汇处，总建筑面积约11万平方米，容积率约2.2，绿化率约37%。一共7栋住宅，574户，主力户型从144平到173平，全部是精装修交付。

我注意到项目名称有两种叫法——备案名是“海派都市花园”，推广名叫“上实海上都荟”。一个名字，两种叫法，倒是挺符合它骨子里的调性：一半是苏州，一半是上海。

“我们这块地2017年就拿了，”销售说这话的时候语气很平静，“楼面价24462元一平，当时是木渎的地王。”

我看了一眼墙上的备案价——整体备案均价约28051元/平。144平的总价约290万，173平的约385万。

七年时间，从拿地时的地王，到现房销售时的价格。中间经历过什么，销售没有多说，我也不好细问。但我知道，在苏州如今的市场上，能熬过七年、最后以现房姿态站在买家面前的楼盘，本身就已经说明了很多东西。

144平的窗台，有一整面午后的光

看样板间的时候，销售带我看了144平和173平两个户型。

先看的是144平的。三室两厅两卫，进门是独立的玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。客厅朝南，落地窗把外面的光大片地引进来，整个空间亮堂堂的。站在客厅中央转了一圈——三开间朝南的格局，两个卧室都在南面，冬天的日照时间应该很充裕。

厨房的操作台面不算特别宽，但洗切炒的动线从左到右一圈走完。销售说厨卫用的都是一线品牌，精装修交付的，不用自己再折腾。

然后是173平的户型。四室两厅三卫，双套房设计。站在客厅里，阳光从南面涌进来，落在浅色的地板上，整个屋子暖融融的。比144平多了一个面宽，每个空间的尺度都更舒展。主卧的卫生间更大，带浴缸和独立淋浴间。

我在144平的客厅里多站了一会儿。阳光从南面的窗户涌进来，穿过客厅落在地板上，整个空间安静得能听到自己的呼吸声。那种感觉不是“这个房子好”，而是“如果能住在这里，应该会过得不错”。

木渎的那条路

看完样板间之后，我在周边走了一大圈。

项目在木渎核心板块，金山路与苏福路交汇处。这个位置最大的优势是配套的成熟度——不用等规划落地，学校、商场、医院都是现成的。

教育方面，周边有木渎中心小学、木渎实验中学等公立学校。对于有孩子的家庭来说，不用花时间猜学区政策，也不用担心新学校还没建好——这些学校已经开了很多年，每年都一样。

商业配套方面，木渎本身就是吴中区最成熟的居住板块之一，周边的超市、菜场、小饭馆都在步行范围内。如果要逛大型商场，金山路上就有商业体，开车去狮山天街也不算远。

交通方面，项目邻近中环西线和苏福路高架，自驾出行很方便。地铁5号线渎川桥站也在附近，对于每天通勤的人来说，公共交通和自驾都能覆盖。

医疗方面，木渎人民医院和苏州市中西医结合医院都在周边，日常就医基本能覆盖。

七年里，它学会了“不用急”

看房之后，我花了不少时间了解这个项目的背景。

2017年，上实以24462元/平的楼面价拿下这块地，溢价率高达52.41%。那时苏州楼市正热，地王频出，没有人觉得这个价格有什么问题。项目2022年11月建成，2024年1月才拿到交付使用备案。

七年过去了，市场从热转冷，周围的高价地项目有的降价跑了，有的烂尾了，有的换了开发商。而这几栋楼一直站在金山路旁边，没有降价甩卖，没有改名换姓，也没有因为“地王”的身份而急于证明什么。

项目是纯现房销售，想看哪套看哪套。备案均价约28051元/平，144平约290万起，173平约385万。这个价格在当下的木渎市场里不算便宜，但你买到的东西也是确定的——干挂石材的外立面、精装修的室内、已经长开的绿化、不用赌的交付。在现房销售正在被写入“十五五”规划的当下，这种“所见即所得”的踏实感，反而是很多期房项目给不了的。

那个傍晚

签合同之前的一个傍晚，我又去了一趟金山路。

那天天气很好，夕阳从西边照过来，把整条路染成暖融融的金色。上实海派都市花园那几栋楼在暮色里泛着柔和的光，干挂石材的外立面被夕阳镀上了一层暖色，安静地立在金山路与苏福路交叉口的东南角。

路边有人在遛狗，狗绳在夕阳里拖出一道长长的影子。一个阿姨从金山路方向走回来，手里拎着刚买的菜，塑料袋口露出一截芹菜叶子。她走到路口的时候停下来等红灯，抬头看了看那片灰白色的楼群，然后慢慢走过马路。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我在看一个房子。”

“哪儿？”

“木渎这边，上实海派都市花园。”

“多大？”

“144平的，三房。现房，精装修的。”

电话那头安静了一会儿。“现房？不用等？”

“不用等，想看哪套看哪套。”

“那挺好的。你之前等那个期房等了两年，人都等老了。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的质感。574户人家，未来会在这里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从金山路到中环西线，从地铁5号线到苏福路高架，从“等”到“不用等”的距离，不过一个转身。七年时间，这块地等成了一扇门，而门后面，是一个不用再赌的未来。

那些年在图纸上想象的采光、在样板间里模拟的通风、在沙盘前猜测的楼间距——现在只需要推开一扇门，就能全部看见。

从2017年到今天，从一张图纸到一扇门，从“地王”到“现房”，这条路走了七年。还好，它终于站在了不用再想象的位置上。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。