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——萃屿原墅——

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2026年的上海低密豪宅市场，我们看到各大顶级玩家纷纷拿出“压箱底”的产品绝技，试图在高端赛道实现突围。

当下，能够称得上“终极居所”的别墅，不仅须满足低密形态，更需兼备三大功能：「度假+第一居所+第二居所」。

如此居所，究竟何在？多数人首先想到的，或许是松江。而若将生活便利性与自然资源一并考量，松江新城无疑是板块中的佼佼者。

更令人瞩目的是，在松江新城的发展源点——方松街道，正杀出一匹黑马：「萃屿原墅」

2025年2月20日的土拍中，经23轮竞价后由国贸、金地、星狮联合体以约8.15亿元竞得，溢价率约13.98%，成交楼板价约26216元/㎡，房企的激烈争夺，印证了对地块价值的认可。

萃屿原墅所在的松江新城高端别墅区北接松江大学城，南临G60科创走廊，东靠政务金融中心，西邻油墩河谷规划，兼具成熟配套与产业动能。

项目位于松江新城"更纯粹、高贵"的低密墅区，也是区域核心的方松街道相隔10年再度出让的低密墅居社区，仅194席，每一席都显得弥足珍贵！

由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，打造地块容积率约1.2的2万方低密住区。

重新定义海派美学、重新定义叠墅格局、重新定义品质哲学。

提到海派建筑，你脑海中首先浮现的是什么？ 是石库门里欧式拱形石门的风雅，是武康大楼那一抹流畅的弧形转角，是康定花园蜿蜒的巴洛克曲线，是和平饭店符号化的拱形门框，也是“绿房子”那极具辨识度的弧形轮廓……

这些代表性的海派建筑，不约而同地运用了弧形设计语言。

象征着优雅与流动感的弧形，以柔化刚，既保留江南水乡的细腻雅致，又吸收国际都会的开放摩登。这也是为什么有人说：

弧线，是海派建筑摩登元素的视觉起点。

放眼当下市场，“海派风格”产品层出不穷、渐趋同质，却少有人真正回归海派美学的精神源头，去追问何为海派的灵魂。

不止如此，项目还是市面上少有的海派墅居标杆！

上海过去百年的海派精华：思南公馆、复兴公园、卡芬花园、国际饭店、听闻别墅、豫园等等，你都可以在这里找到TA们的风华缩影！

更难得的是，中央水景、睡莲、香樟树、橄榄树、弧形石材...很多在豪宅新房中才能看到的元素，这个项目全部都具备！

而这一次，在萃屿原墅选择做这样一场回归：设计梳理了海派十大弧形元素、弧形工艺。

在萃屿原墅，你能发现大量的建筑转角被设计成了温润的弧形，大量的直线被弧线代替，大量的标志性元素转由弧形表达。

这是萃屿原墅的主入口，设计师用两侧高约5米的景墙代替了传统的门庭，就像大多数高级度假酒店做的那样。

墙体在每一个转折处都摒弃了生硬的直角，代之以圆润而连贯的弧形处理。

这些优雅的弧度，不仅柔化了空间的边界，也为整个入口定下了流动与温润的视觉基调。

萃屿原墅酒店式大堂，最震撼的视觉焦点，无疑是弧形一体玻璃。单是它的营造，就蕴藏两大匠心看点：

其一，尺度上挑战极限。普通玻璃面积通常小于4.5㎡，而这里采用的单片玻璃高约10米、宽约3.2米。更以32㎡单片玻璃，尽显建筑工艺突破），将天地景致无缝延展入室，框纳一城风华。

这是品牌方寻遍国内特种玻璃厂家，最终以超规尺寸，定制出目前生产线所能承载的极限。

其二，技法上突破常规。普通项目多用直板玻璃，高端项目选用弧形玻璃，但萃屿原墅更进一步，采用平面与弧形相结合的特种玻璃，放眼整个松江，找不到第二个这么做的。270°弧形转角全景窗，邀落日、飞鸟、流云共演永不落幕的环幕电影，坐拥IMAX级自然剧场。

据说这块玻璃经历了八小时精密协作的吊装，才终于将这一弧完美定格。

售楼处的墙面，特意采用单片弧形石材，经精密拼接，构筑出整体流畅的弧形曲面，让挺拔的直线与流转的弧线在此交融。

搭配大面积巴西进口的亚马逊绿奢石，绿色代表森林、鎏金丝线代表河流，像是一副亚马逊丛林的景色，也在现代立面上悄然复活了老绿房子的灵魂。

立面还大量点缀了弧形“拱券”，灵感源自外滩地标和平饭店，赋予建筑一抹经典而优雅的节奏。柱头处铝板采用双曲面造型，搭配波纹金属与高光不锈钢，在自然光影中折射出摩登的层次感。

萃屿原墅的建筑立面，第一眼你会惊异于夸张的“含玻量”，随即目光便不自觉落在弧形转角窗上。

采用大面积玻璃、金属线条、威斯康白石材，将松江新城的住宅建筑美学拉入下一个LEVE，尤其是香槟色金属线条如剪裁合体的高级西装骨架，勾勒出建筑的精致轮廓。设计师更在立面体系中嵌入了防流挂小线条，使其略凸出于墙面，引导雨水沿线下落，有效避免对立面材料的污染。

这种选材和设计思路，能极大程度避免后期保养的频率和维护成本，也是对豪宅业主资产的一种隐形保护。

这种弧形玻璃工艺，堪比市区核心地段售价20万的豪宅立面，窗已不再只是功能性的通风采光口，而是升级为外立面的美学语言，柔化了立面轮廓，让建筑呈现一种顺畅自然的流动感。

与弧形转角窗相结合的，是精密拼接无缝工艺的波浪纹铝板、弧形裁切的威斯康白石材与仿铜色铝板线条，大量的弧形工艺的运用，将立面流动的气质进一步强化。

它们共同勾勒出似江似河的韵律，犹如黄浦江的波浪漫入城市肌理，也像是涌入江心的一艘航船。

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松江墅居封面迭代十年一席凝萃百年风华，东华附校一路之隔：西别墅区【萃屿原墅】

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松江墅居封面迭代十年一席凝萃百年风华，东华附校一路之隔：西别墅区【萃屿原墅】

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视频详情

归家仪式：三进礼序 致敬经典

从环岛入口，到时光大道，再到海派名庭，萃屿原墅以三进归家动线，完整复刻老上海府邸的归家仪制一进：隐秘归家环岛入口灵感源自孙科别墅的归家仪式与希尔顿酒店的奢贵设计高达约5米的景墙采用维斯康白和范思哲黑奢石打造，天然深邃的纹理镌刻着门第的荣耀

转弯处的睡莲静池，以柔美水景拂去尘嚣，悄然开启内心的雅仕之旅

二进：百米林荫大道约100米长的私家礼道，两侧4米高景墙庄严夹道，整整齐齐的香樟树撑起"绿色的华盖

这不仅是一条路，更是把松江的生态文脉和上海的海派风情，直接搬到业主家门口

三进：致敬经典海派名庭借鉴思南公馆经典的三重归家礼序，项目巧妙利用原始地形打造拥有约2米高差的归家台地，特别设计"三升九阶"的三段式台阶，寓意"步步登高、层层递进、终臻圆满"

庭院中央采用巴西进口亚马逊绿奢石打造的流水景台，单价高达约4000元/㎡，配合灵感源自复兴公园紫藤廊架的景墙，潺潺水声与静谧光影，共同凝筑成一个静谧诗意的角落

入口雨棚吊顶采用白雪公主天然玉石，这种稀有玉石白若凝脂、清透无比，在光影流转间，为业主的每一次抵达，铺陈开最尊贵的迎宾序曲！这座融合了邬达克精神、顶级用材与当代美学的艺术空间，不仅是业主身份的注脚，更是未来松江新城海派雅仕生活的永恒封面！

社区内部以"一街三坊六巷六景角"的规划格局，再现海派里弄的生活肌理与邻里温情：

“一街”萃影街似老上海树阵马路，串联“拾光、和鸣、鎏金”三坊（以光、音流动为意象）；“六巷”包含“花荫、拾翠”两弄，以及“云锦里、流光里、霞飞里、虹韵里”四里，铺展光影韵律；“六景角”营造出霓虹闪烁、花木芬芳的街角花园，还原生活的烟火气。

毫不夸张的说，这就是目前松江乃至上海别墅市场，产品力更高的存在！其次，叠墅立面以香槟金属线条勾勒，搭配威斯康白石材与弧形转角全景窗，不仅赋予建筑海派优雅的轮廓，更实现室内270°无界视野与满屋阳光。

下沉光厅的四座艺术花柱，用弧线雕琢出白玉兰绽放的姿态；花园中点缀的复古金属拱券小景，以符号化的造型，赋予古典精神以现代形态；售楼处内定制的弧形吊顶，以柔和的曲线为空间注入可感知的温度。

入户玄关用弧角拼花铺陈地面；室内270°弧形玻璃全景落地窗，无界视野；天花板所有阳角与阴角均以柔弧收口；洗手台用伯爵白天然大理石打造弧形下挂造型……

这就是为什么说：你看到萃屿原墅，就一定知道他是海派；身处其间，就如同穿越时空，身处外滩。

通过巧妙的生态设计，将植物以更巧妙、更生态的方式融入社区景观之中。「萃屿原墅」打造的约150米城市延展面，模糊了城市与社区的边界，让每一次回家都成为一场沉浸自然的仪式。

小区基础信息

产品分类：

宽境叠拼4F：下叠建面约158㎡，上叠建面约152㎡

联排合院3F：建面约190-208㎡

墅质洋房7F：建面约113㎡

叠拼（建筑面积约152-160㎡）：分为上叠与下叠，四层独立结构，各有天地。

项目的叠墅产品：约9.5米南向三面宽、独门独户、约6.1米地下室挑高（下叠）、超大露台（上叠），可以说，将墅居的尺度感和扩展空间拉满！

上叠（建面约147-152㎡）可独立入户，地3归家直达，更拥私享屋顶露台，静揽星空与清风；

下叠（建面约157-160㎡）地库连通赠送地下室，拓展生活更多可能。项目创新打造区域罕见的三面宽叠拼产品，面宽达约9.5米，彰显开阔气度。

联排合院（建筑面积约190-208㎡）：以“院墅生活”为核，采光通透，融自然于日常。约8.9米大面宽设计、豪华主卧五件套等细节，皆诠释低密墅居的从容与尊贵。

洋房（建筑面积约113㎡）：六层精致电梯洋房，规划出面面俱到又私密舒适的居家动线，布局合理，在有限空间内创造无限可能。

现在买房客户四大痛点：（革新）

叠墅面宽有限、首层面积局促、地下室鸡肋、交通空间低配

革新一：重构面宽尺度，实现阳光平权

传统叠墅的面宽大多为两面宽，而萃屿原墅将这一尺度扩展到约9.5米，每多加一层，南向面宽就增加一倍。

家庭重要空间南向面宽和采光周长非常舒展，让叠墅也能享受大平层引以为傲的宽景视野与充沛采光。

所有起居空间与卧室均朝南布局，成为名副其实的“阳光房”。

革新二：释放首层空间，重塑墅居格局

面宽拓展之后，进深又如何突破？

在用约9.5米南向面宽实现了“全屋阳光房”之后，品牌方进一步构筑出面宽约6.3米、进深约6.6米的宽绰客厅，形成一个约40平米的“宽聚方厅”。

值得一提的是，方厅一侧配以近20平米的整面落地窗，极大拓展了采光面，进一步提升了整体的通透性与空间品质。

革新三：颠覆性设计，重构地下价值

传统叠墅的下叠地下室，常因采光不足、潮湿难解成为业主心头的遗憾。

整个萃屿原墅的地下室总层高达到了约6.1米，而且能享受到更通透的采光空间，这在所有叠墅产品里都是相当少见的。

这样奢阔的层高空间，为业主留足了改造的余地，剩下的完全可以交给你的想象力……

革新四：重构垂直交通，夯实墅居体验

在传统叠墅中，交通空间往往仅配置单一楼梯或简易电梯，本质上仍是“洋房逻辑”，难以匹配真正墅居应有的品质与尊严。

四层叠墅理应享有“别墅级”的归家体验。为此，萃屿原墅为上下叠专门设计了立体交通体系，营造专属的归家空间与体验，彻底告别传统叠墅的动线纠缠。

每一户都能独立入户，从公共区域到归家动线全程保持私密与尊崇。

从平面的宽度，到垂直的高度，再到功能的自由度，萃屿原墅以四大革新，重新书写了叠墅的尺度与温度。

用材上：采用上海超低能耗住宅标准，门窗采用远超市场标准的系统窗，搭配三玻两腔玻璃，外窗的气密性达国家最高8级标准，同时考虑户内隔音，卫生间排管采用HDPE静音管，秉持一种“持有者思维”，关注叠墅客户使用过程中的每一处细节。

在联排和叠墅户型的部分窗户上，创新采用了光伏电动百叶，能吸收太阳能并储存在锂电池里，用于电动百叶开启，既环保又省电。

更贴心地将各种设备繁琐的控制功能集合在一块智慧大屏上，中央空调、新风、地暖、客餐厅及主卧灯光、可视对讲等等，皆可一屏掌控，甚至动动口，就能控制集成在智慧大屏中的设备。

科技隐于生活，只为让你住得更从容、更自在。

在五大新城热势、方松十年新宅地几乎断供、科创生态双升级的多重背景下，萃屿原墅的入市，不仅是方松低密生活的“补仓”，更成为松江新城核心区的“价值锚点”。

松江新城核心圈、独具竞争优势的别墅核心区

执掌松江新城发展红利、松江新城板块正在“断供”

占位油墩河谷规划核心、亲自然又亲城，真正的终极居所

交通配套：距轨道交通9号线松江新城站直线距离约5.8公里，一站转12号线延伸段洞泾站。

自驾方面："四纵四横"骨架路网经新松江路转嘉松南路，便捷进入G60沪昆高速，无缝连接嘉闵高架和沪闵高架，快速到达莘庄、七宝、徐家汇和虹桥等核心商圈！

商业配套：项目一路之隔的文涵路商业街餐饮购物多元；直线约800米泰晤士风情小镇精品云集；约3.5公里范围内涵盖地中海开元广场、东明商场、东鼎购物中心等大型综合商场；松江印象城、万达广场都在一脚油门的距离之内。

周边教育：项目东北角文城幼儿园（弘塔部）举步可达；辰塔路对面东华附属实验学校为九年一贯制，2025年市重点高中录取率达31.02%；沿新松江路向东约800米为包玉刚实验学校（松江校区），东华大学附属实验学校、松江区第二实验小学、新纪元丁香幼儿园、松江区云峰幼儿园。可以说全龄优质优质教育，就在家门口。

医疗配套：项目直线距离约4公里为上海市第一人民医院(松江院区)，拥有直升机救援服务；此外还有松江中心医院健康体检中心、方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健医院等多重健康保障！

生态配套：广富林生态公园、泰晤士小镇、中央公园环伺四周，昆秀湖、油墩河谷绿地举步可达；国家5A佘山生态旅游度假区就在北侧，尽享佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷等休闲场所。方松地区绿地率约45%，人均绿地约40.45㎡，远超上海城区约13.5㎡/人的平均水平，“推窗见绿、步行入公园”成为生活常态。

一房一价表

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进一步调减住房限购政策

《通知》明确，进一步调减住房限购政策。

非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。

连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；对于持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

适度提高公积金贷款额度

同时，发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，从三个方面优化住房公积金政策。

一是，适度提高住房公积金最高贷款额度。购买首套住房的公积金贷款最高额度提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，购买二套住房最高贷款额度相应提高。

二是，优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海无住房或仅有1套住房、且当前已结清公积金贷款的，在上海再次购房时可申请公积金贷款。

三是，扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%。

完善个人住房房产税政策

此外，支持居民置换改善需求。《通知》规定，自2026年1月1日起，对上海户籍家庭中的子女成年后，购买属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。

对于购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

促进购房需求释放，巩固市场稳中向好态势

整体来看，上海此次出台的新政充分体现了综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向。

对于即将到来的小阳春关键时间点，叠加上海既有的各类宽松政策，其将促进各类购房需求的有效释放，进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。

实际上，自2023年以来，上海已经出台多轮房地产优化政策。涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措，发挥了非常好的政策组合拳效应。

克而瑞集团联席董事长丁祖昱表示，从当前北京、上海、深圳房地产政策对比可以看到，在限购政策不会全面放松的情况下，此次上海政策释放出最大的诚意。

根据其测算，外环内年限放宽将影响45%的新房销售面积，公积金贷款额度增加将有至少三分之二的二手房群体获得实在利好，而政策作用持续释放对市场回稳具有重要支撑作用。

中金公司指出，京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。

丁祖昱称，上海作为全国房地产市场风向标，此次政策调整并非简单“托市”，而是向市场释放“稳定楼市”信号，对稳定全国房地产市场信心将发挥重要的积极作用。

易居研究院认为，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，上海新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。据此使一二手房市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。