江湾鸿玺 (官方售楼处) 电话 - 江湾鸿玺销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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项目地址：五角场旁，逸仙路殷高路交叉口
产品类型：70年产权住宅
建筑面积：约200m²
在售户型：四房二厅三卫
装修标准：臻装平层
交房时间：现房 款清交房
总 户 数：仅此32席
楼 层：17层
梯 户 比：二梯二户
车 位 比：1:2
开 发 商：沪彭集团+宝鸿房产
01 宝鸿匠心·三十载筑时代鸿图
沪彭集团旗下宝鸿房产，自1993年深耕上海，以宝鸿小区、丰景湾名邸等作品立序品质人居。集团业务横跨城市开发、新能源、汽车领域，此次凝练三十载营造经验，将江湾鸿玺铸就为集团品质标杆，为城市菁英提供坚实可靠的品质承诺。
02 价值跃升·北上海战略核心
「城市战略维度」
宝山首批划入主城区，中环北扩实质性推进——军工路快速路已通车，长江西路、沪太路快速路列入预备施工，三条动脉串联成新北中环，高境板块成为最大受益者
「板块发展维度」
高境镇定位“科创高地+宜居新城”，推进“科创合伙人”计划，与北大、复旦等高校共建院士工作站，未来将吸引大量高净值科技人才，催生高品质住宅需求
「当下价值维度」
向南约15分钟直达五角场城市副中心（新房联动价10.7万/㎡），向北直线2公里接壤新江湾城“东方硅谷”（二手房均价12-13万/㎡），向东约12分钟可达吴淞城市副中心
江湾鸿玺以6.4万/㎡均价，同步享受三大价值高地红利，堪称北上海高性价比与成长潜力的智慧之选。
03 四区交汇·荟萃都会盛宴
澎湃江湾之上，虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇,将城市繁华内心拥揽入怀。
1·立体交通·高效连接全城
高架路网——
门口即可上逸仙路高架，约8分钟速抵中环，约15分钟直贯内环
经由中环与南北高架，约25分钟即可从容抵达淮海路、南京西路等城市封面级商圈
五轨环绕——
3号线殷高西路站约100米，4站12分钟直达虹口足球场
18号线（换乘王）殷高路站骑行5分钟，1站财大，2站复旦，5站15分钟换乘8号线，规划中的19号线江扬南路站、20号线（在建），未来将形成宝山首个五轨交汇板块
2·醇熟配套·15分钟黄金生活圈
配套方面：江湾鸿玺西侧就是3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。东面直线约1公里处有18号线殷高路站。门口还有99路公交车直达五角场。
自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。
生活配套非常成熟，新业坊·源创就在西侧，吃喝玩乐都能满足，潮流、精致元素也为板块注入更多活力。殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等商业。如果要大商圈，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦也十分便捷。
医疗配套：同济大学附属上海市第四人民医院1千米，上海市肺科医院3公里，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院2公里，上海市静安区市北医院2.7公里，东华医院1.9公里医院2.5公里
教育配套：上海市教育学会宝山实验中学，上海市高境第一中学，上海市田家炳中学，上海市宝山区高境科创实验小学，上海市交通大学附属中学
商圈：虹口龙之梦4站，五角场6站
休闲方面，项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等。
04 建筑艺术·海派摩登新序章
以独栋楼宇演绎海派摩登风范，融合现代艺术思辨，打造江湾未曾想见的新海派人居序作
归家礼序——
整体抬升约90公分，塑造居高临下领域感；约4.75米挑高、32平米星级酒店式地上大堂，对标五星级标准
艺术地库——
“星空顶”与“雪山银狐背景墙”打造艺术长廊般归心通道，1:2车位配比，每个车位均可安装充电桩
私密尊崇——
二梯二户设计，类一梯一户体验，独立电梯厅成为归家缓冲带与品味延伸
墅级尺度——
约3.15米层高，远超常规住宅的2.95米，空间感豁然开朗
05 高定精装·智慧生活系统
全屋精装交付，以大师灵感著作，鎏金艺术“室”界。
甄选品牌——
精雕铝板装甲入户门配耶鲁智能门锁，博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统
智能有度——
搭载罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案
06 至臻服务·贴心管家式生活
项目引入高端酒店式物业服务，为业主提供全方位生活支持，构建涵盖生活、健康、商务、资产四大维度的服务体系，为居者营造安心、省心、舒心的生活场域。
目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。
江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。
区位示意图，数据来源网上房地产
另外，真正的改善产品属于置换塔尖，天生具有臻稀属性。
据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。
数据来源链家，截止时间2025/4/28
过去两年的二手房市场是非常动荡的，尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。
数据来源网上房地产
所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1480万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。也是整个北上海难得的终极改善项目；均价6.4万/㎡！
项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。
精装高标准，据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。
时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
仅作示意，以最终交付为准
搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
3号线殷高西路地铁口「江湾鸿玺」建面约200㎡大平层，均价6.4万/㎡！！
尊敬的购房者：江湾鸿玺售楼处电话：400-8874-108（官方最新发布）
江湾鸿玺项目于 2026 年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、江湾鸿玺官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）
✅江湾鸿玺售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）
✅江湾鸿玺营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
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重要声明：以上四组联系方式为江湾鸿玺统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年5月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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克而瑞监测数据显示，5月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1362万平方米，环比小幅上升2%。前5月累计成交面积5596万平方米，累计同比下跌15%，较前4月累计同比跌幅继续收窄3个百分点，市场回暖力度持续加码。二手房市场来看，全国重点20城市二手房成交高位回落、低于3月至4月水平，但从同比来看，成交面积同比增长18%，二手房市场热度由点到面传导提升。
作为楼市核心风向标，一线城市回暖势头更为强劲。北京方面，中原地产研究院统计数据显示，5月北京二手房住宅网签16008套，创下近五年5月份成交新高，叠加4月17893套的高位成交，北京二手房市场连续两月站稳历史成交高位。
上海方面，上海易居房地产研究院数据显示，5月，上海二手房成交套数达到28023套，创下近五年历史同期的最高成交纪录。环比虽然微降3.2%，但较去年同期来看，涨幅高达30%。
深圳新房市场在“红五月”表现十分抢眼，刚需与高端市场同步爆发，多个项目上演“日光盘”盛况。5月3日，光明区龙湖·观萃苑首开92套房源，认筹超1000组，40分钟即售罄，成为深圳新政后首个“日光盘”；5月16日该项目加推92套，再度实现即开即售罄。刚需盘热销之外，豪宅市场同样表现亮眼。5月23日，深圳湾中信信悦湾加推78套总价5150万元起的大平层，均价超20.8万元/平方米，半小时内售罄；同日，宝安中心区观潮府加推40套总价2600万元起的房源，同样“日光”收官。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，历史上5月通常是春季行情的收尾阶段，成交往往较3、4月有所回落。但2026年5月不仅环比降幅微弱，绝对量也仍显著高于往年5月的平均水平。这种“高位横盘”的表现，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。
58同城研究院院长张波指出，5月市场呈现二手房率先企稳、新房温和修复的结构性特征，安居客5月的行业报告显示，购房者信心指数达100.64，创年内新高，66%购房者预期房价持平或上涨，市场信心明显修复。
在成交量持续回暖的同时，二手房市场供需格局发生明显变化，二手房源库存持续收缩。安居客数据显示，截至5月31日，上海二手房挂牌量约30.92万套，较去年同期的37.97万套大幅减少超7万套。同时，北京二手房挂牌量连续五个月下行，刷新近八个月库存新低。库存持续走低，有效缓解了此前市场房源过剩、议价空间过大的问题，为市场价格稳定和行情回暖提供了有力支撑。
张波表示，随着前期政策效应持续释放，市场预期趋于稳定。安居客平台46%的经纪人认为6月房价将基本持平，31%预计成交量会上涨，行业的市场信心有望进一步修复。
中指研究院高级分析师郑俊彤表示，后续预计各地将继续以因城施策方式推进政策落实。需求端或进一步降低购房成本，如降低房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“以旧换新”等打通置换链条的相关政策。市场方面，随着年中销售节点来临，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。
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