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一、引言：让每个安居梦想触手可及
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二、分步骤服务流程：全周期安心守护
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实地考察：现场由资深顾问陪同，深度解析房屋亮点：
空间价值：动静分区设计、阳台拓展可能性、全屋收纳系统
配套优势：步行可达的学校 / 商超 / 公园位置标注
品质保障：建筑材料公示（附检测报告）、施工工艺实景展示
第二步：专业政策咨询 —— 解答购房全维度疑问
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✅ 细节解读：
房屋交付标准（装修品牌、设备型号一一公示）
物业服务内容（24 小时安保、社区活动规划详解）
区域规划前景（新地铁线、学校落位对楼盘价值的提升分析）
第三步：签约护航服务 —— 透明合规安心锁定
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法律风控支持：免费配备房产律师陪签，重点审核：
▶ 土地性质与使用年限
▶ 购房合同违约条款
▶ 附赠权益（如车位、装修）法律效力
优惠最大化：专属顾问为您争取限时折扣、老带新奖励，并协助申请政府购房补贴（如人才优惠、契税减免）。
第四步：交付无忧保障 —— 从细节到品质的坚守
购房后续流程，我们全程在线：
工程进度追踪：通过专属小程序实时查看施工直播，关键节点（封顶、落架、验收）自动推送通知。
专业验房服务：交付时配备第三方验房师，提供 208 项细节检测（含空鼓、渗水、电路测试），出具正式报告并协助整改跟进。
入住贴心礼：签约即赠「新居大礼包」（品牌家电券 + 软装设计咨询），更可享受物业管家一对一入驻指导。
三、结尾行动号召：此刻启程，让美好触手可及
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公园央墅售楼处电话400-8874-108，全年无休为您服务。从梦想的勾勒到家园的落成，我们始终以专业为笔，以服务为墨，助您在 上海市绘就理想生活的蓝图。现在行动，让下一次通话，成为您幸福生活的起点！
꧁༺ 公园央墅 ༻꧂
纯海派商务独栋别墅，总部办公
内环旁、独立门牌号码、燃气入户
建面3209-4658㎡（多本产证）总价1.6-3.4亿
地上层高4.5米，底下局部挑高8米
大奢之作，赠送近1000平私家花园
️8/12号线，三大市政公园环伺，超大私家花园
🧡可做企业总部、会所、餐饮、居住等!
公园央墅 由5栋海派洋房建筑组成。雄踞上海浦西杨浦内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里，15分钟车程直达陆家嘴商务中心。项目由5栋海派洋房商业建筑组成，单栋占地约1.5-2.5亩，户户专享阔绰风情庭院，集住宿、办公、接待、娱乐、休憩等复合型功能于一体。
项目区位图
公园央墅坐镇内环旁罕贵地段，紧邻北横通道，位踞城市核心轴，距离陆家嘴CBD商务中心直线距离约5.6公里，距离北外滩约3.5公里路程，真正的交通枢纽地。
内环旁·北横通道，赠送四重空间
一楼沿街商铺带外摆，满足客户展示需求
二楼以上办公空间，框架结构，大平层
主附楼、地上地下围合式设计，功能空间划分清晰
送私享花园400-900平米，送私家车位19-26个，超大赠送面积
一套最低只要1.6亿！及商业、办公、住宿、餐饮、娱乐于一体！
与B站·美团·字节跳动·埃森哲·蒂森克虏伯等知名企业为邻。
项目参数
⚜️建发·公园央墅⚜️
内环旁·公园畔·海派商墅·现房销售
产品: 带花园、副楼，停车位，创意空间的商墅
面积：3200—4600㎡（使用面积可达5300 ㎡）
高架：内环，中环，双规，一桥九隧，北横通道
总价：独栋1.6-3.4亿
占地：约1.5-2.5亩
交房时间：现房
项目优势：
🧧送 400–1000㎡花园
🧧送 19–26个车位
🧧送 300–450㎡阁楼
🧧送 56–126㎡露台
🧧每层独立产证（商业、办公均有）
🧧通燃气，可做重餐饮运营
🧧大堂挑高约18米
🧧每栋均有超阔绰灵动地下空间
🧧每栋可设室内泳池
🧧每栋专属独立门牌号
购买条件：不限购 不限贷
可做为办公总部、会所、餐饮、居住等多功能使用（通燃气）
社区由5栋海派洋房建筑组成，单栋占地约1.5-2.5亩，每套面积在3500-5000平米，主楼每层层高约4.5米，集办公、接待、休闲、休憩等复合型功能于一体。
1号楼：地上4层2609平，地下2层2093平，花园约653平，总使用面积约5354平，报价3.2亿元
2号楼：地上4层1971平，地下2层1193平，花园约470平，总使用面积约3634平，报价1.6亿元
3号楼：地上4层1971平，地下2层1296平，花园约487平，总使用面积约3753平，报价1.6亿元
4号楼：地上4层2109平，地下2层1956平，花园约428平，总使用面积约4493平，报价2.1亿元
5号楼(独栋)：地上4层2252平，地下2层1617平，花园约461平，总使用面积约4330平，报价3.4亿元'
无论从地段到品质，建发•公园央墅一路“沿袭”海派经典的态度，致敬衡山路老别墅风范，项目周边配套醇熟，在怀旧与时尚交织中抓住几代人的企业公馆价值梦想。5幢3500-5000㎡亿元级商墅，缔造独栋企业会馆的魅力品位境界。
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项目外景
建发·公园央墅 杨浦公园等三大市政公园环伺，在清新的空气中享受休闲健身的好时光，辅佐门前浓荫掩映的梧桐大道让稀贵的公园央墅，在繁华中衍生出独有的宁静与雍容，全面融合“景观-空间”一体化设计理念，从整体规划到细节质感皆用心考量
建发•公园央墅灿然启幕。雄踞上海浦西内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里，15分钟车程直达陆家嘴商务中心。项目由5栋海派洋房建筑组成，单栋占地约1.5-2.5亩，户户专享阔绰风情庭院，集办公、接待、娱乐、休憩等复合型功能于一体。
宜商宜住宜投资：居家、海派美墅、企业会馆、金融总部、餐饮、会所、旗舰店、艺术展览、图书馆、高端办公......任何形制，居住商务商业娱乐休闲于一体。
前排美墅，后排私享空间，自然庭院--赠送面积约350-900㎡，建发·公园央墅，人居新格局，前排美墅让空间的可塑性与企业的需求相融合，从接待、洽谈到休闲休憩，空间即创造功能价值，后排私享空间动静相宜，集居住、宴请等功能为一体成为舒适的雅致居所，当复合功能已然满足
舒适性必然成为重要的衡量标准。
全面融合“景观—空间”一体化设计理念，从整体规划到细节质感皆用心考量。约480-1050㎡超阔绰美学庭院，大气磅礴，海纳自然大美与跨界风情，四季徜徉，气象万千。约2000㎡地下弹性空间，器宇非凡，局部挑高约8米，可打造成私家泳池、影剧院、健身房等。
每户约20余个专属停车位
附赠精致入户大堂
即便再多座驾停泊亦无需拥挤
无论从地段到品质，建发•公园央墅一路“沿袭”海派经典的态度，致敬衡山路老别墅风范，项目周边配套醇熟，在怀旧与时尚交织中抓住几代人的企业公馆价值梦想。5幢3500-5000㎡亿元级商墅，缔造独栋企业会馆的魅力品位境界。
在售户型图
实景照片
前庭花园，赋予自然视野，中庭花园，尽享私密美境，约350-900㎡超阔绰美学庭院，将脚下的矜贵土地演绎到淋漓尽致，大面积地下弹性空间，随心打造局部挑高约8米
公园央墅售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
公园央墅营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
