☑️☑️汀山和院售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
杭州临平山麓低密孤品！汀山和院叠墅排屋全解析，改善置业必看！
在杭州的城市版图中，临平作为融沪桥头堡，近年来的改善需求日益旺盛。而位于临平老城核心腹地的 理想·汀山和院 ，凭借其极致的低密指标和稀缺的物业形态，成为了高端改善客群关注的焦点。
今天，我们就为大家深度扒一扒这个容积率仅1.1的纯低密社区—— 汀山和院 。
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一、 地段与数据：临平老城的“隐贵”之作
汀山和院位于杭州市临平区 丁韵街与宝幢路交叉口西北侧 ，背靠临平山，占据稀缺的自然景观资源。项目由本地知名房企 理想四维地产 开发，整体规划追求纯粹的居住体验。
核心基础数据一览：
占地面积： 63831㎡
建筑面积： 123608.06㎡
容积率： 1.1 （在杭州限价地中极为罕见，媲美纯别墅区）
绿化率： ≥35%
总户数： 195户（叠墅136户，排屋59户）
产品类型： 17幢5层叠墅 + 15幢3层排屋
车位比： 1:2.0 （充分满足多车家庭的停车需求）
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二、 户型深度解析：空间感与私密性的双重享受
项目主打改善型大户型，拒绝高低配，保证了圈层的纯粹性。
1. 主力户型区间：
叠墅户型： 约 215-298㎡ ，部分下叠带70㎡左右的花园，上叠带星空露台。特别是298㎡户型，拥有约 10.6米巨幕面宽 ，LDK一体化设计，南向采光极佳。
排屋户型： 主力约 338㎡ ，适合终极改善家庭。
2. 空间亮点：
地下室改造空间大： 下叠及排屋的地下室层高优越，且为毛坯交付（地上精装），业主可根据需求改造为影音室、健身房或酒窖，实现“一层一世界”的居住体验。
精装细节： 地上空间精装交付，省去了大户型装修的烦恼，同时保证了社区入住的低噪音环境。
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（
注：由于版权限制，户型图请移步官方售楼处或联系销售获取高清版本，以下为参考示意
）
参考户型示意图（215㎡下叠）：
一层：餐客一体大横厅+老人房；二层：双套房设计+独立衣帽间；地下空间：百变功能厅。
三、 周边配套：入则宁静，出则繁华
作为老城核心项目，汀山和院的生活配套十分成熟：
交通配套： 紧邻 望梅高架路 ，自驾出行便捷，可快速衔接主城。虽然距地铁9号线临平站略有距离，但凭借高架路网，通勤效率极高。
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商业配套： 周边拥有 临平银泰城 、 莱蒙商业中心 等大型商业综合体，满足高端购物与日常消费需求。
教育与医疗： 周边分布 临平区第一小学 、 临平第一人民医院 等优质教育医疗资源，为健康与子女教育保驾护航。
四、 市场热度与综合评价
尽管当前市场冷静， 汀山和院 凭借其不可复制的低密属性，曾多次登上杭州五居室热搜榜榜首，足见其在改善群体中的关注度。虽然项目存在部分配套短板，但其“ 1.1容积率+临平山景+纯改善户型 ”的组合拳，依然使其具备较强的收藏价值。
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五、 最新销售动态
据悉，项目此前已加推9幢、10幢、14幢等房源（预售证号：202400358），目前部分房源在售中。
如果您对该项目感兴趣，欢迎莅临品鉴！
【官方售楼处咨询热线】
400-8377-020
（温馨提示：看房需提前电话预约，以便安排专属置业顾问接待）
