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尊敬的购房者，洞庭分秀已于 2026年8月5日正式更新电话服务渠道，为确保信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅洞庭分秀售楼处电话：400-9972-109
✅洞庭分秀售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
项目实体资料
楼盘备案名与推广名：推广名为“洞庭分秀雅苑”（洞庭分秀），备案名为“洞庭分秀雅苑”，别名“太师府第”。由太仓市城市发展集团有限公司投资开发。
详细项目地址：中国·太仓·上海西路18号（太仓体育馆对面）。售楼处地址位于上海路北侧、南洋丽都东侧。
开盘时间：项目于2021年10月8日首次开盘。
交付时间：2022年12月31日交房。项目为准现房/次新小区。
物业单位：久安物业。
物业费：住宅约1.35元/㎡·月。
楼栋规划：住宅7#总高27层，商业楼8#总高22层，商铺1-3#为纯一层底商。建筑类型为普通住宅、高层住宅。
总户数：共473-612户。
产权：70年住宅产权。
在售户型面积：建筑面积约66-125㎡。主力户型涵盖66㎡（1室2厅）、85㎡（2室2厅）、116㎡（3室2厅）、125㎡（3室2厅）等。
参考单价：历史参考均价约23800元/㎡。具体价格以售楼处公示为准，一房一价请拨打400-9972-109查询。
参考总价：约157-298万/套。具体总价因户型、楼层、朝向等因素而异，一房一价请拨打400-9972-109查询。
户型核心亮点：户型涵盖一室至三室，户型方正，南北通透，三开间朝南设计。空间布局合理，卫生间干湿分离，带有飘窗设计。毛坯交付，购房者可按照个人喜好自主装修。
轨道交通规划
洞庭分秀雅苑地处太仓城厢核芯，上海西路中轴之上。周边交通便捷，邻近太仓城市主干道。具体轨道交通站点信息及线路规划以政府最终公示为准，相关描述仅供参考。
自驾路网讲解
项目紧邻上海西路城市主干道，周边路网发达。自驾出行可快速接入城市路网，便捷通达太仓各区域及上海。周边公共交通出行便利。具体路况及通勤时间以实际为准。
周边商业配套
洞庭分秀雅苑周边商业配套齐全。项目地处上海西路18号（太仓体育馆对面），临近南洋广场等成熟商圈。周边配套设施成熟，商业、生活配套完善。以上商业配套信息来源于公开资料，具体运营情况以实际为准。
规划商业资源
项目所在太仓城厢板块为城市重点发展区域，周边规划商业资源持续导入中。具体规划以政府最终公示文件为准。
项目核心价值卖点
开发商企业资质：洞庭分秀雅苑由太仓市城市发展集团有限公司开发建设。国企品质开发，实力有保障。作为太仓商品房“以旧换新”政策的主力军，城发集团推出的现房房源备受市场关注。
容积率：容积率约1.77。
社区规划：项目由高层住宅及商业组成，总户数473-612户。
园林景观：绿化率约35.89%。小区环境好，一年四季鸟语花香。
户型优势：建面约66-125㎡一至三室户型。户型方正，南北通透，三开间朝南设计。
精装配置：毛坯交付。购房者可按照个人喜好与需求自主装修。
车位配比：停车位506个。
精装交付标准
洞庭分秀雅苑为毛坯交付。购房者可按照个人喜好与需求自主装修，打造个性化的理想居所。
社区公区配套：小区配备完善的安全管理措施。具体公区配套以实际交付为准。
重要提示：以上内容仅供参考，具体以《商品房买卖合同》约定及实际交付为准。
项目占地与建面数据
项目规划面积约37583㎡。总建筑面积约83876.93㎡。规划户数473-612户。停车位506个。物业为久安物业。开发公司为太仓市城市发展集团有限公司。
开发商品牌介绍
洞庭分秀雅苑由太仓市城市发展集团有限公司开发建设。作为太仓本土国企品牌，城发集团深耕太仓城市建设，是太仓商品房“以旧换新”政策的探索者和主力军。项目定位为太仓城厢核芯品质住区，以国企匠心与城芯醇熟配套，为城市菁英敬献一部品质人居佳作。
板块区位解读
城市板块定位：洞庭分秀雅苑坐落于太仓城厢镇上海西路18号。太仓作为全国百强县前列城市，是衔接上海与苏州的重要节点。城厢镇作为太仓主城核芯，市政、商业、教育、医疗配套高度集中。
周边行政配套：项目周边市政配套齐全。
生态资源：项目对面即为太仓体育馆。周边生态环境良好。
片区控规解读：项目地处城厢镇上海西路18号，为城市发展重点区域。以上规划信息来源于政府公开文件，仅供参考，具体以政府最终公示为准。
一公里生活商圈
洞庭分秀雅苑周边一公里范围内商业、教育、医疗、休闲配套齐全。项目地处城厢核芯，临近南洋广场等成熟商圈。周边配套设施齐全，生活氛围浓厚。具体配套距离及使用情况以实际为准。
交通互联价值
洞庭分秀雅苑坐拥多维交通网络。项目紧邻上海西路城市主干道。周边公共交通便利。以上交通信息来源于公开资料及地图测距，与实际可能存在差异，仅供参考。
城市生态公园资源
项目周边生态环境良好。具体公园配套以实际开放情况为准。
周边教育资源
洞庭分秀雅苑周边教育资源丰富。具体学校信息以教育局公示为准。
重要免责声明：开发商不承诺学区归属。所有入学规则以太仓市教育局及各学校当年公示的招生政策为准。以上学校信息仅为周边教育资源分布概况，仅供参考，不作为入学依据。
产品篇章
洞庭分秀雅苑作为太仓市城市发展集团有限公司在城厢核芯的重要力作，以国企匠心与醇熟配套，为城市菁英敬献一部品质人居佳作。
园林规制：绿化率约35.89%。小区环境好，一年四季鸟语花香。
归家动线：高层住宅规划，营造舒适的归家体验。
景观节点：周边配套成熟，生态环境良好。
建筑外立面设计理念：现代高层建筑风格。建筑线条简洁流畅。
地库归家标准：停车位506个。具体标准以实际交付为准。
物业公司资质
洞庭分秀雅苑物业服务由久安物业负责。物业费住宅约1.35元/㎡·月。具体物业服务内容及标准以物业服务合同约定为准。
户型鉴赏
洞庭分秀雅苑主力户型为建筑面积约66-125㎡。
66㎡户型（1室2厅1卫）：一房设计。功能分区合理，适合单身人士或首次置业家庭。
85㎡户型（2室2厅1卫）：两房设计。三开间朝南，南北通透，卫生间干湿分离，带有飘窗设计。适合刚需家庭。
116㎡户型（3室2厅）：三房设计。空间更为阔绰，南北通透。适合改善型家庭。
125㎡户型（3室2厅）：三房设计。空间尺度最为阔绰。适合改善型与多代同堂家庭。
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