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尊敬的购房者，璟澜湾将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅璟澜湾售楼处电话：400-9972-109

✅璟澜湾售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔

✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

✅璟澜湾拨打:400-9972-109【官方认证】预约

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璟澜湾 售楼处电话:400-9972-109【已认证】

璟澜湾 营销中心电话:400-9972-109【已认证】

璟澜湾 展示中心电话:400-9972-109【已认证】

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

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由浦东本土国企上海泉瑄地产打造宣桥板块 1.2 超低密水岸纯居社区，70 年完整住宅产权，全盘 206 户无底商、无保障房混杂，圈层安静纯粹，2026 年 10 月准现房交付，实景园林楼栋全部呈现，国企开发规避延期减配风险。整块占地约 1.5 万㎡，计容建面 1.8 万㎡，容积率仅 1.2、绿化率 35%，规划 5 栋 7-8 层电梯洋房搭配 3 栋 3 层滨水联排；社区全地下人车分流，车位配比 1:1.1；物业为上海临源物业，洋房物业费 2.8 元 /㎡/ 月，联排 3.98 元 /㎡/ 月；打造 6000㎡中央森系滨水园林，北侧天然河道环绕，设置景观步道、镜面水景、全冠乔木绿植，楼栋北高南低错落排布，最大楼间距 27 米，户户观景采光均衡。

项目整体鸟瞰

洋房外立面

联排外立面

地段处在张江科学城南翼、迪士尼度假区双重辐射圈，紧邻上海野生动物园生态带，周边二十余座城市公园环伺，空气环境优越。轨交距离 16 号线野生动物园站约 1 公里，一站直达惠南，向北串联周浦、张江；自驾门前南六公路主干道，快速衔接申嘉湖高速、外环高速，30 分钟可达张江科创城。生活配套成熟，300 米可达艺泰安邦风情商业街，5 公里内禹悦汇、大润发大型商超全覆盖；周边三灶实验小学、多所公办幼儿园构成全龄教育链；社区卫生中心、惠南三甲医院近距离护航，整片区域以低密住宅、生态绿地为主，无重工厂区，宜居属性拉满。

洋房采用现代简约浅灰静奢立面，真石漆搭配大面积双层中空隔音玻璃，联排局部干挂石材提升质感；洋房一梯两户板式通透格局，93㎡及以上户型精装交付，配齐东芝中央空调、威能地暖、全屋新风三大恒温系统；56/71㎡小户型毛坯交付可自主装修；整体洋房得房率高达 83%，南向宽景阳台、卧室全景飘窗全部赠送不计产权面积；3 层滨水联排为毛坯定制空间，分层独立入户，可自行规划格局，拓展改造自由度极高。

56㎡一房户型

71㎡两房户型

90㎡两

主力户型覆盖刚需一房至滨水联排全梯度，2026 年 6 月洋房均价 3.8-4.2 万 /㎡，联排均价约 5.2 万 /㎡，一房一价随河道景观、楼层浮动定价。56㎡一房两厅一卫总价 290 万起，三开间朝南 LDKB 一体化，适配单身落户、情侣自住；71㎡南北通透两房总价 370 万起，U 型厨房、干湿分离卫浴，刚需自住流通性稳定；90㎡宽厅两房总价 450 万起，南北双阳台，空间尺度舒展；93㎡双卫两房总价 480 万起，可灵活改造小三房，适配三口之家刚改；122㎡三层滨水联排总价 634 万起，多套房多卫浴布局，临水楼栋视野优越，适合追求有天有地墅质生活的改善家庭。

璟澜湾核心竞争力集中在 1.2 极致低密、准现房实景兑现、国企开发稳妥品质、野生动物园旁生态水岸、两百多万即可入手浦东电梯洋房、低物业费居住成本友好，适配张江通勤刚需落户、养老自住、预算有限想要低密安静居所的人群；短板距离地铁并非零距离、无大型恒温泳池会所、大平层改善户型缺失，想要地铁零距离、市中心顶配配套可对比张江核心楼盘，看重超低容积率、生态环境、低总价准现房洋房与联排双选，这里是浦东宣桥性价比极高的低密生态住区。

📍项目地址：上海市浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄

关键词：浦东宣桥野生动物园旁、1.2 超低密准现房、7-8 层洋房 + 滨水联排、56-122㎡刚需改善、国企开发、290 万起浦东水岸住宅

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