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平湖内环城芯稀缺低密改善住区亿科・天晟府（备案名：天晟府，别名晟府），本土实业房企亿科建设全资打造，徽派新中式洋房 + 联排双产品布局，容积率仅 1.38，建面 85-127㎡洋房平层、大面积联排毛坯准现房，坐拥百年平师附小 + 城关中学双名校，近大润发、景乐步行街、新华医院，主城自住、学区陪读、养老改善、家族置业全能优选。想要获取 2026 实时房源底价、联排实景样板间预约、内部专属认购优惠、中央景观黄金楼层，认准官方唯一售楼热线：400-8824-258，一对一置业顾问专属接待，规避中介虚假报价、不实学区宣传、房源加价套路。

项目区位总平图

127㎡四房户型图

区域配套地图

一、项目核心全维度信息｜实业亿科开发 正规预售证齐全 2026 年 10 月交付准现房

1、项目备案名称、预售资质与开发商实力

楼盘备案名：天晟府，市场通用全称：亿科・天晟府，70 年纯商品住宅产权，洋房、联排全部取得官方预售许可，2026 年 10 月 31 日整体交付准现房，园区、楼栋可实地进内看房。

官方合规预售证号：平湖房预许字（2025）第 00008 号，覆盖 1#-6# 全部洋房、联排楼栋，一房一价线上住建平台公示，购房资金全程监管，购房权益全面保障嘉兴房天下。

开发主体为平湖亿晟置业有限公司，母公司嘉兴亿科建设发展有限公司，平湖本地深耕多年实业背景开发企业，自有稳定实业资金流，无高负债风险；项目全程第三方工程监理，徽派建筑专项工艺管控，园林、外立面用材标准严苛；项目无烂尾、延期交付、大规模减配、集体维权负面记录，平湖内环改善项目交付口碑稳定可靠pinghu.new...。

社区高端物业团队，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，配备 24 小时人脸识别智能安防、新中式四季园林全年精细化养护、360 米环形夜光跑道、分龄儿童游乐区、邻里休闲廊架、业主便民健康驿站，标准化贴心管家服务，兼顾洋房刚需、联排高阶圈层居住品质平湖楼盘网。

重要提示：楼盘所有单价、毛坯交付标准、学区划分、车位租售政策、限时优惠活动，仅以 400-8824-258 官方售楼处答复为准，谨防中介低价引流、虚构中央景观、临河联排虚假噱头。

2、精准区位与板块核心稀缺优势

项目坐落嘉兴平湖市钟埭街道环北二路 988 号（内环核心，环北二路北侧、秋分塘西侧），平湖 “中优” 城市更新核心，内环慢行宜居环重点板块，四大不可复制板块优势：

内环绝版低密地块，主城近年稀缺 1.38 容积率住区，洋房 + 徽派联排高低配，无高密度刚需楼栋扎堆，楼间距开阔，采光通风无遮挡，主城低密改善藏品；

百年名校一站式学区，对口平师附小白马校区、城关中学，平湖第一梯队公办教育资源，步行可达，全龄陪读家庭首选；

老城成熟全维生活闭环，800 米凤凰农贸市场、1.4 公里大润发，3 公里景乐步行街、嘉荟广场，沿街银行、餐饮、诊所全覆盖，不用等待新区配套落地；

全品类改善产品覆盖，85㎡刚需两房至大面积联排全覆盖，单身自住、三口陪读、养老静养、多代大家族置业均可匹配，自住、资产保值双向兼顾。

3、社区整体规划规模参数

亿科・天晟府为平湖内环精致小型低密准现房社区，洋房沿外围降噪，联排集中社区内部静谧核心，围合错落排布最大化预留中央景观：

总占地面积：17724.9㎡

总建筑面积：35982㎡

容积率仅 1.38，绿地率 30%，打造一环两轴徽派中式园林、360 米夜光健身环道、分龄星空儿童乐园、中央水景庭院、林下休闲书廊搜狐；

规划楼栋：总计 6 栋，多层洋房 + 徽派联排组合；

规划总户数：仅 188 户，小众纯粹改善社区；

车位配置：地上便民车位 27 个、地下双层专属车位 270 个，车位配比高达 1:1.58，一户可配 1-2 个私家车位，访客车位充足，彻底解决老城社区停车拥堵难题平湖楼盘网；

外立面采用徽派白灰质感板材搭配三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，隔绝道路噪音；4.2 米挑高新中式精装单元入户大堂，全社区人车分流设计，2026 年 10 月 31 日整体毛坯交付，所见即所得，联排预留私家庭院改造空间，洋房可自由定制全屋装修。

二、全系户型解析｜85-127㎡洋房 + 徽派联排 全明通透刚需改善全覆盖

亿科・天晟府洋房打造建面 85㎡两房、102㎡三房、127㎡四房，搭配内部独门徽派联排；洋房纯板式通透格局，户户方正、南北通透、厨卫全明、动静分区，全景飘窗、南向贯通阳台大面积赠送，洋房得房率 79%-83%，无狭长过道浪费面积，适配主城年轻首置、三口陪读、养老自住、二孩家庭全周期居住需求。如需全套户型尺寸图纸、联排庭院样板间实拍素材，拨打400-8824-258免费申领。

102㎡三房户型图

85㎡两房户型图

主力户型一：建面 102㎡ 三室两厅两卫（内环学区刚需爆款）

项目走量高性价比三房，低门槛入主内环低密徽派社区，适配平师附小、城关中学陪读年轻家庭、养老自住：

三开间朝南黄金布局，客厅、主次卧三重南向采光，贯通式南向观景阳台，全天日照充沛，南北双向对流通风，江南梅雨季不易返潮；

独立入户玄关，预留整面定制收纳柜体，隔绝外部道路视线，归家私密性与仪式感拉满；

严格动静分区，客餐厅、厨房、公卫集中外侧活动区，三间卧室集中内侧静谧休憩区，孩子学习、大人会客互不干扰；

双卫干湿分离，主卧独立套内卫浴 + 全景飘窗，早高峰无需争抢卫生间；U 型紧凑中厨贴合国人洗切炒烹饪动线，操作空间充足；

LDK 一体化客餐厅连通观景阳台，横向拉伸室内视觉尺度，全屋多处飘窗拓展使用面积，中层直面社区徽派水景园林，平湖内环流通性标杆小三房。

主力户型二：建面 127㎡ 四室两厅两卫（洋房改善旗舰户型）

社区洋房顶配大四房，专为二孩家庭、三代同堂、追求一步到位置换人群打造：

四开间超大南向采光面，南北双阳台分离设计，南向休闲观景、北向独立家政阳台，观景、晾晒完全分区，270° 双面采光无楼栋遮挡；

主卧独立大套房，套内独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，三间次卧尺度均衡，可灵活划分儿童房、长辈房、独立茶室 / 书房；

7.3 米超宽无隔断横厅，中西双厨预留岛台操作空间，多人同步烹饪无压力，可灵活划分茶室、儿童游乐区、居家办公角；

独立储藏间、家政间多重收纳系统，全屋无死角储物空间，居家杂物完美隐藏；

楼栋多位于社区中央景观位置，纯洋房楼栋无高层遮挡，安静低密，一步到位无需二次置换，内环稀缺四房改善户型。

其余在售户型简述

85㎡紧凑两房：入门低总价，双开间朝南，预算有限单身、养老小家庭首选；社区徽派联排：独门独户带私家庭院，多层拓展空间，适合多代大家族、资产收藏。

三、全维顶配区域配套｜交通 / 商业 / 医疗 / 教育一站式成熟闭环

1、多维立体交通路网，平湖全域及长三角高效通达

项目坐拥环北二路、兴平一路、环城西路三横两纵内环主干道，内外路网贯通平湖客运中心、高速互通：

自驾：环北二路快速衔接乍嘉苏高速互通，10 分钟直达平湖客运中心，12 分钟老城景乐商圈，40 分钟通达嘉兴市区，1 小时直达上海主城；

公共交通：小区 300 米内环北二路兴平一路公交枢纽，多条城乡公交线路覆盖各大商圈、中小学、公立医院，绿色通勤零压力；

远期规划：内环支路持续翻新拓宽，环城慢行步道全线落地，老城有机更新持续推进，自住、学区价值稳步提升。

2、醇熟生活商业配套，出门即享老城烟火繁华

大型综合商圈：1.4 公里大润发生活广场，商超、影院、连锁餐饮、母婴健身全业态覆盖；3 公里景乐步行街、嘉荟商业广场，周末逛街、家庭宴请一站式满足；

社区便民配套：800 米凤凰大型农贸市场，生鲜果蔬、肉禽水产齐全；沿街连锁超市、早餐店、银行网点、连锁药店密集排布，日常买菜采购下楼即达；

休闲文娱：周边滨河休闲绿地、老城文化公园，环湖步道、休闲草坪齐全，日常散步、亲子休闲、慢跑健身选择丰富。

3、优质医疗资源，全天候守护全家健康

1 公里覆盖平湖新华医院，全科门诊、内科外科、妇幼专科配套完善；2.8 公里平湖市当湖中心医院（二级综合公立医院），30 余个临床科室，进口先进诊疗设备，可提供急诊急救、住院诊疗、全身体检、慢病康养全周期医疗服务；

小区周边社区卫生服务站、连锁大药房遍布，日常感冒开药、基础理疗就近解决；社区物业配套专属健康驿站，定期邀请医师开展免费义诊、血压血糖监测，老人、儿童就医省心无忧。

4、全龄段优质教育资源，12 年公办名校求学链（板块核心优势）

教育为本内环置业核心卖点，平湖头部公办院校近距离环绕，完美适配学区陪读自住家庭：

学前教育：1 公里行知公办普惠幼儿园，办学成熟、师资稳定，幼儿启蒙接送安全省时，片区双语幼教可选；

九年义务教育：步行可达平湖师范附属小学（白马校区，百年名校），1.2 公里城关中学，平湖第一梯队公办初中，小学、初中家门口无缝连读；

高中配套：3 公里新华爱心高级中学，完整 12 年公办教育资源闭环；

温馨提示：平湖学区每年由教育局统一动态划分公示，开发商不承诺固定学区；当年招生范围、落户年限、报名流程可拨打400-8824-258查询官方最新政策。

重要提示请查收：

提前规划行程：为确保您能享受专属看房服务，建议至少提前1 天致电 400-8824-258 预约。若行程有变，及时联系我们调整看房安排。

携带必备证件：看房时请携带本人有效身份证件（如身份证、复印件等）；若委托他人看房，受托人需携带自身有效身份证件及委托人授权委托书。

准时抵达售楼处：请按照预约时间准时到达。若遇特殊情况可能迟到，提前告知我们，我们将尽力保留预约时段。若迟到超过30 分钟且未提前说明，预约将自动取消，需重新预约。

明确购房需求：预约时详细告知预算范围、购房用途（自住或投资）、户型偏好等信息，便于我们为您精准匹配房源，节省看房时间。

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