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黄金中环双轨交
百万方TOD复合生活大城
「中環置地中心·望雲」
建面约135/188㎡4房热销中
「中環置地中心·望雲TOD」
建面约108/133/165㎡3/4房热销中
总价约670-1500万
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上海楼市最近的大新闻是什么？
毫无疑问，是南大区域首个大型城市公园—— 南大中央公园 的正式开园！
认准了这片未来热土的南大业主们，等到了其宜居价值兑现的时刻！
但心怀远见的购房者，更在意的是另一个消息——那个与南大共成长的百万方综合体大城， 中環置地中心 ，即将开启收官加推！
注意，这已经不是一次简单的加推，而是入主一个时代封面的最后机会！
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据悉，项目最后批次 ，也即望雲TOD三批次即将开启加推，本次热推产品为2# 号楼建面约165㎡头排全景舱、6# 号楼建面约108㎡爆款户型！
（示意图 | 收官加推户型分布图）
不止是销冠
更是穿越周期的「神话」
市场的热度，向来是检验项目价值最直接的标尺。在上海这个竞争白热化的市场，尤其是在楼市“倒挂时代”以来，购房者变得前所未有的理性和挑剔。然而，中環置地中心却创造了一个近乎“唯一”的热销神话。
回顾其辉煌战绩： 十三开十三捷，累计热销超2000套 ，这组数据背后是2000多个高净值家庭用真金白银投出的信任票
它不仅是 2024年上海楼市无可争议的年度销冠 ，更在 2025年上半年延续强势，斩获外环内销售套数与销售面积双料TOP1
在竞争最为激烈的 700-1200万总价段，它更是以绝对优势夺得2025年1-9月的销售金额、销售套数、销售面积三冠王
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这种现象级的热销，早已超越了单纯的“红盘”概念，它代表了一种强大的市场向心力
当大多数项目还在为去化率挣扎时，中環置地中心却始终在被坚定选择、被竞相争抢
如今，倾城竞逐的超级神盘迎来收官批次， 对于此前遗憾错过的购房者而言，这无疑是最后、也是最好的上车时机
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当百万方大城遇上「真TOD」
上海中环的终极生活形态
热销的背后，是项目不可复制的价值基底
无论是宏观的城市站位，还是微观的生活体验，中環置地中心，都拿出了足够珍稀的样本
未来已来的醇熟配套：
地段价值，从来都是不争的事实。中環置地中心之所以备受追捧，首先在于它坐拥南大板块全面兑现的丰硕成果
交通跃升：地铁15号线早已开通，而S5沪嘉高速抬升工程的正式批复，更将彻底打通区域交通的“任督二脉”，实现与中环乃至全城的快速链接
（示意图 | 地铁示意图）
产业集聚： 南大数智中心、科创之门、数字绿洲一二期等重要载体 的相继竣工交付； 细胞国家中心、通用智能机器人研究院等顶尖科研平台，等国央企巨头 的相继落地； 2000+家企业 已入驻，为区域注入了强大的高新产业动能
（示意图|“数智南大”特色产业园效果图）
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（示意图 |科创之门效果图）
生态兑现： 约20万方的南大中央公园正式开园 ，为区域增添了一片浩瀚、可共享的绿色客厅；稍早时候，区域内另一核心生态项目—— 约44公顷走马塘水岸公园 也已启动一期建设，将打造世界级滨水生活样本；整个南大板块，生态宜居的画卷已然展开
（示意图 |走马塘水岸公园效果图）
如果你最近去过南大片区，一定会感受到这里正在发生的变化：这个板块的成长速度，可能比我们想象的还要快
最为关键的是，以上高能级配套，皆布局在中環置地中心周边。作为南大板块的首发项目，中環置地中心不仅是区域发展的见证者与参与者，更是板块价值红利的前排享有者，其先发优势与核心地位不言而喻
无界融合的综合体大城：
放眼整个上海中环，百万方体量的综合体本就凤毛麟角，融入地铁+公园生活方式的综合体，更是罕见
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而中環置地中心，以一座百万方的PARK × TOD都会生态商业综合体，聚合了 约16万方万象汇商业、约10万方走马塘水岸公园（一期）、高端住宅（润府﹠望雲）、地铁枢纽（地铁15号线丰翔路站）、地标办公楼 等多元业态，形成了一个高效、丰盛、自成一体的生态闭环
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（示意图 | 万象汇效果图）
未来，出地铁就是公园，逛着公园就进了商场，最终便捷地抵达写字楼或返回家中。整座水岸公园被巧妙地“编织”进日常动线，形成一个充满活力的城市漫游网络。可以说，中環置地中心不是简单的功能叠加，而是一座有机融合的立体微缩城市
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（示意图 | 万象汇效果图）
而 望雲TOD作为中環置地中心唯一的TOD组团 ，更是将这种融合推向极致。 通过专属地库、地下通道、天桥等，望雲TOD与15号线丰翔路站、万象汇真正实现“0”距离
这种将城市效率、商业繁华、自然静谧与居住舒适度完美融合的“真TOD”体验，可能是 整座百万方大城中含金量最高的一期 ，更是传统住宅无法比拟的奢侈
天生优越的最后臻席：
更令人心动的是，本次收官加推的2#、6# 楼栋，各有各的精彩，堪称整个望雲TOD组团中位置最优越的产品！
2# 楼栋站位整个社区的最前排，正对约44万方的走马塘水岸公园，推窗即是无垠绿意和灵动水景，是城市中难得的“公园头排”；而6# 楼栋则近享社区内部的超奢戏水池景观，楼下即是人人向往的度假谧境
（示意图 |望雲TOD效果图）
这两栋楼不仅是望雲TOD的收官楼栋，更是整个项目精粹资源的集大成者，可以说是留给忠实拥趸的“压轴彩蛋”
从美学孤品到奢享人居的「全维进化」
走进项目现场，你更会发现很多值得品味的细节。华润置地作为头部房企，30余年的品质积淀，在望雲TOD的产品力雕琢上，体现得淋漓尽致。
中环天际线上的「美学地标」：
建筑是城市的面孔。望雲TOD采用 大面积铝板与通透玻璃 相结合的现代立面，配以香槟金与深灰的经典配色，勾勒出优雅而富有力量感的线条
在阳光下，建筑呈现出丰富的光影变幻，宛如一件精雕细琢的艺术品，共同构成了中环天际线上一道极具审美和辨识度的的美学地标
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（示意图 |望雲TOD效果图）
繁华深处的「度假剧场」：
漫步社区，流动的诗篇则在脚下展开。项目在社区内部打造了一片足以媲美星级酒店的内藏“城市度假式”园林景观
尤其是那令人惊艳的超奢戏水池，碧波荡漾，与周边葱郁的绿植交相辉映，营造出浓郁的隐奢度假氛围
想象一下，阳光下，伴着蔚蓝波光、斑驳树影，靠着躺椅放空、喝下午茶，是不是仿佛置身南法海岸，慵懒与松弛油然而生？
而这样美好的境界，你不用长途跋涉，只需下个楼，就能轻松拥有
（示意图 |望雲TOD效果图）
国际一线品牌的「精装教科书」
步入室内，一场品质盛宴才真正开始。望雲TOD的精装标准，堪称一本“藏品教科书”：
环境系统：选用 日立中央空调与地暖、爱迪士新风系统 （或同等档次品牌），打造恒温、恒湿、恒氧的健康舒居
卫浴空间：采用杜 拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金、主卫伊奈/次卫恩仕智能一体马桶 （或同等档次品牌），为日常起居融入五星级酒店质感
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（建面约165㎡创意展示间实景图）
厨房配置：全套 博世厨电四件套（吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）、怡口末端净水器、摩恩垃圾处理器 （或同等档次品牌），让烹饪成为一种鼎级享受
（建面约165㎡创意展示间实景图）
奢华增配：更令人惊喜的是，项目在百平米户型中即标配 东芝内嵌式冰箱 ，大户型更是直接选用 顶豪标配的嘉格纳冰箱 （或同等档次品牌），将奢华细节贯彻到底
此外，室内还大量运用 雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革 等定制材质，以华润置地独有的“五奢体系”，彰显着对高品质生活的极致追求
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高净值家庭
终遇户型「天花板」
本次加推的户型，更是洞悉了高净值家庭对空间功能与生活美学的双重需求
建面约165㎡的“公园头排全景舱”，以 类一梯一户 的尊崇仪式感、 四开间朝南 的极致采光、 LDKB一体化+IMAX级宽厅 的创新布局，打破了传统空间的界限
超大阳台、全屋飘窗 带来了 约270°环幕视野 ，将公园盛景尽收眼底。 主卫双台盆、N+1百变空间 等设计，更是赋予了生活无限的可能与从容
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（建面约165㎡创意展示间实景图）
而建面约108㎡的明星户型，则在有限的空间内做到了尺度感与舒适度的最大化。 横跨客厅与次卧的巨型宽面阳台 ，采光面极为奢侈
室内 几乎无过道浪费的设计，甚至可以轻松容纳6-8人的大餐桌 。对于追求高品质生活的年轻家庭而言， 700万级的总价 ，无疑是轻松上车“神盘”的首选
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（建面约108㎡创意展示间实景图）
一个伟大作品的收官，往往也预示着一个时代传奇的落幕。中環置地中心·望雲TOD，作为这座百万方综合体大城的压轴之作，即将迎来最后的加推
当十三开十三捷的神话即将画上句点，当倾城竞逐的红盘迎来封卷时刻，请千万把握这最后的珍贵席位。毕竟，有些机会，一旦错过就不再
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新年伊始，中共中央主办的机关刊物《求是》刊发《改善和稳定房地产市场预期》一文，而且作者是“杂志特约评论员”。其信号意义跃跃然。
这是房地产市场即将迎来重大利好的前奏。
在具有转折性意义的2024年9月26日政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳” 以来，中央和地方持续发力稳地产。迄今为止出台的多轮政策包括降息、降首付、取消限购、政府回购商品房、提高公积金贷款额度、减免税费、取消公摊、保交楼等，然而，房地产依然跌跌不休。最近高盛、瑞银等国际投行预测中国楼市还要再跌两年才能触底。
为什么房地产稳不住？原因并不复杂：
1、问题比想得更严重。在2020年之前，房地产在上升周期，压都压不住。但此一时彼一时。如今房地产面临多重问题：1）疫情疤痕效应，透支了居民资产负债表；2）经济持续下行和社会就业压力，降低了风险偏好，导致存款激增；3）经过前些年的持续“加杠杆”，居民部门已经负债率过高，缺乏进一步加杠杆的能力；4）害怕买到烂尾楼；5）房价只涨不跌的预期已经被残酷的现实击穿。简言之，居民部门缺乏买房的能力和信心。
2、政策力度不够，且挤牙膏的方式效果不佳。例如，北京、上海、深圳迄今仍未彻底取消限购，或许表明依然存在对“2015年过度刺激”重演的担忧。此外，由于开发商资金链未能修复，“开发商主体风险”高悬，令市场难以积聚信心（万科的麻烦，其实是我们所有人的麻烦）。
稳定房地产，关键还是认识问题。笔者认为有几点需要明确：
第一，房地产是金融危机之母，牵一发而动全身，涉及地方财政、社会就业、经济增速、银行资产、消费信心等重大问题。稳地产的必要性毋庸置疑。
第二，我们不能因为有了人工智能的“新登经济”就认为房地产这个“老登”可以不要了（2026: 点旺万家烟火，共赴星辰大海）。
第三，“稳地产”不等于重回“房地产泡沫”的老路，而是防止房地产“硬着陆”引发系统性风险。必须认识到，以前的风险是房地产过热，如今的风险则是房地产过冷。
正是由于认识不到位，一些金融机构在落实“白名单”时“雷声大雨点小”，政策效力自然大打折扣。
交代完背景，再看《求是》这篇文章。该文核心观点非常鲜明：
1、【稳定房地产非常有必要】“近年来，我国房地产市场供求关系发生重大变化，部分项目、部分城市出现局部供过于求情形，导致房地产销售和价格出现 较大幅度回落 ，对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端 产生了较大影响 。房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场 具有特殊重要性......促进房地产市场健康稳定发展，关系我国经济大盘稳定。 ”
2、【驳斥房地产不再重要的偏颇观点】“ 有观点认为房地产在国民经济中的重要性下降了。显而易见，这种观点有失偏颇 。要看到，房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响， 仍然是支撑国民经济的基础产业 。2024年，我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业人口超7000万人......住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。”
美国房价中位数
3、【强调中国房地产依然有发展潜力】“近年来，尽管我国房地产领域投资规模有所下降，但住房服务、二手房交易、房地产资产管理等领域市场规模仍然保持较快增长， 发展潜力依然巨大 。从国际经验看，美国、英国、德国、日本、澳大利亚等发达国家，目前房地产业增加值占国内生产总值的比重平均都在10%以上， 依然是经济保持稳定的重要支撑和社会财富的主要形式 。2000—2024年，日本、韩国每千人年均新建住宅分别为7.74套、10.39套，房地产建设强度仍然较高。有关研究机构以此推算，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万—1490万套之间， 房地产发展仍有不小的市场潜力 ......考虑公摊面积情况，我国城镇人均住房使用面积约为35平方米，与日本、德国、法国、英国等相比仍有一定的差距。2024年我国常住人口城镇化率为67%，而 户籍人口城镇化率不足50%， 新落户农民工、新毕业大学生等‘新市民’刚性住房需求有待持续释放，向大城市集中、城市之间流动趋势仍将持续相当长时间。结构方面，我国城镇人均住房建筑面积在30平方米以下的家庭户占比接近40%，约有7%的城镇家庭人均住宅建筑面积尚不足20平方米......品质方面，老旧小区改造是一个持续的过程，按照20年以上住宅小区算为老旧小区的标准，将陆续有大量住宅进入‘老龄化’阶段。目前仅城镇范围就积累了约350亿平方米的住房存量，按照每年房屋折旧率2%估算，会创造出约 7亿平方米的更新替代需求 ”。
4、【指明政策发力方向】“ 政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态 ......要以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求为目标，取消相关限制性措施......目前房地产企业债务仍然较高， 不排除个别企业仍有破产重组的可能 ，要未雨绸缪，有效做好应对......供给端要严控增量、盘活存量， 鼓励收购存量商品房主要用于保障性住房等合理用途 .......完善商品房开发、融资、销售等基础制度，合理把握各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革，推动新旧模式平稳转换。 鼓励不动产投资信托基金继续扩大范围 ......对企业、机构和个人通过 自媒体等散布有关房地产业发展的不实信息 进行及时管控，多措并举推动社会形成对房地产市场的理性预期。”
《求是》一文，预示着房地产将在2026年迎来重大利好。该文最重要的一句话是“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态”。什么意思？就是 政策必须“超预期”！ 只有“超预期”的政策，才能扭转市场情绪，实现房地产市场真正的企稳。
笔者对《改善和稳定房地产市场预期》一文的看法完全赞同。笔者一直坚信，中国房地产虽然短期内存在过剩，但“风物长宜放眼量”，房地产依然有空间、有潜力，绝非“没戏了”、“救也救不动”：1）中国经济持续增长，房地产依然是居民财富的重要载体；2）中国城市化进程空间巨大，这是长期推动力，完全可以消化库存；3）人们对美好生活的向往是上不封顶的，而中国文化“家”的观念为房地产市场提供了强大的支撑。
给定中国政府的超强动员能力，只要稳地产的决心明确了，剩下的技术性问题是容易攻克的（ 坚决打响房地产保卫战！不能任其惯性下坠 ）。
