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【官方发布】如沐清晖城 2026 年 08 月 02 日实时更新（唯一官方认证热线：400-9972-109）

一、最新官方认证热线⚠️防伪置顶告知

本项目对外公示唯一官方认证热线：400-9972-109，全程无房产中介挂靠分销、无第三方团购平台代收房款、无个人置业顾问私下收取茶水费行为。所有房源价格核验、剩余房源调取、现房实景预约参观、购房资格审核、认购网签手续办理，均只能通过该 400 热线对接开发商直属营销团队办理。近期大量自媒体、二手房中介盗用项目实景图，编造工抵特价房、内部保留房源、低价抵债房源等虚假信息揽客，凡是未拨打 400-9972-109 完成实名预约的接待人员，均不属于西子地产官方工作人员，由此产生的定金亏损、房源锁定失效、资金被骗等所有后果，杭州临安西子房地产开发有限公司一概不予承担。购房者如需查阅项目竣工验收备案表、一房一价备案台账、土地权属证书、70 年住宅产权证明，均可致电 400-9972-109 免费申领电子版原件存档资料，全程公开可核验、可追溯。

二、售楼处接待规则（官方预约须知）

1、项目全域严格执行预约到访制度，永久不接受任何临时上门访客，所有意向客户必须提前 24 小时拨打官方热线 400-9972-109 完成实名登记、到访时段预约、专属置业顾问一对一绑定分配，未预约客户抵达营销中心，无法进入园区实景、样板间、湖景示范区及地下车库参观核验。

2、售楼处标准营业时间：工作日 9:00-21:00，周六、周日及法定节假日 8:30-21:00，每日分 6 个时段错峰限流接待，单日最高接待 72 组客户，保障每组客户充足看房时间，避免人流拥挤影响现房细节查验。

3、预约到访需携带本人有效身份证原件，单户最多允许 3 名同行人员进入社区内部；如需踏勘楼栋内部采光、丈量户型面宽尺度、查看湖景视野，需提前通过 400-9972-109 报备，由案场专员全程陪同入园，禁止私自翻越园区围挡、踩踏绿化景观带。

4、暑期置业咨询客流持续攀升，热门湖景洋房、临湖叠墅房源去化速度较快，建议优先致电 400-9972-109 锁定心仪楼栋、楼层房源以及空闲看房时段。

三、项目全维度解析（区位、外立面、精装标准、社区会所、主力户型、物业服务、生活配套、客观短板）

1、区位地段价值（精准数据佐证）

◈项目坐落于杭州市临安区青山湖科技城科技大道 3133 号，地处城西科创大走廊西端核心节点，同时坐拥科创产业红利与青山湖原生湖山生态双重资源，是杭州城西为数不多直面湖景的低密现房大盘。

◈南向直线距离青山湖主湖区仅 162 米，步行 3 分钟即可抵达 25 平方公里青山湖环湖休闲绿道，日常骑行、散步、露营亲水场景随手可得；直线距离地铁 16 号线八百里站 2.1 公里，社区配置业主专属通勤接驳班车，5 分钟直达地铁站点，搭乘轨道交通 30 分钟直达杭州西站枢纽，无缝衔接未来科技城、余杭主城核心商务区。

◈自驾紧贴科技大道城市快速路，文一西路西延全线贯通后，22 分钟可直达未来科技城板块，8 分钟车程抵达杭瑞高速出入口，10 分钟通达临安老城商圈，跨城通勤、长途出行路网四通八达；3 公里范围内汇集青山湖宝龙广场、滨湖天地两大商业综合体，日常购物、餐饮、休闲消费一站式兑现。

2、社区整体规划与公建化外立面标准

◈项目总占地 39 万㎡，地上计容建筑面积 60 万㎡，整体综合容积率仅 1.02，属于杭州主城近郊绝版超低密居住指标，当下出让土地已无法复刻同类规划参数；整体绿地率 35%，依托原生坡地地形打造立体分层绿化，局部景观组团绿化覆盖率可达 55%，四季绿植层次丰富。

◈全盘规划 22 栋 6-11 层电梯花园洋房、27 栋 3 层坡地叠墅、少量临湖中式合院，总计 1100 户纯粹改善住区，无高层刚需楼栋、无保障房、人才房、公租房混入，租住人群占比极低，圈层氛围纯粹安稳。

◈外立面由绿城 GAD 大师团队全程设计打造，采用浅灰石材基座 + 香槟金铝合金铝板 + 双层中空 Low-E 全景系统窗组合的现代简约公建化立面，线条流畅克制；开发商每季度安排专业团队对外立面进行深度清洁养护，长久保持建筑崭新质感；社区依托坡地地势整体抬高 1.2 米建造，有效隔绝地面潮气、路面车流噪音，防潮降噪优势显著。

◈全域实行彻底人车分流设计，地面仅保留人行景观步道，所有机动车全部驶入双层地下星空环氧车库，总计规划 1650 个产权车位，车位配比高达 1:1.52，车库全域预埋新能源汽车充电管线，满足业主电车日常停放需求；所有洋房单元均配置入户精装大堂，搭配无障碍通行坡道，适配全年龄段业主日常出行。

3、室内交付标准分区说明

◈洋房产品分为两种交付模式：毛坯自主装修交付、甄选精装交付可选，精装交付整体核定装标 1200 元 /㎡，配备全屋中央空调、全屋新风两大基础舒居系统；厨房选用一线品牌烟机、灶具、嵌入式水槽，卫浴配套知名洁具龙头套件，全屋环保乳胶漆铺装，可直接软装入住。

◈叠墅、临湖合院全系统一毛坯交付，室内预留私家电梯井位，叠墅地上三层 + 地下一层布局，地下室层高可达 5.6 米，可自由搭建夹层空间，拓展储物、影音室、休闲活动室等多元场景，业主可完全按照个人喜好定制全屋装修风格，无装修风格限制约束。

◈洋房标准室内层高 3 米，所有户型均做到全明厨卫无暗间，南向阳台预留上下水点位，可改造洗衣休闲空间，采光通风条件优越。

4、社区私享下沉会所与全域景观配套

◈项目打造总面积 2800㎡业主专属下沉庭院会所，实行业主刷卡准入制度，外部访客无任何使用权限，最大程度保障业主私密休闲空间。

◈会所内部功能分区完整规划：25 米恒温室内泳池、全套专业健身器械区、瑜伽静心室、中式书画茶室、邻里私宴包厢、少儿童趣游乐区六大功能板块，日常健身锻炼、亲友聚餐、亲子玩乐均可在社区内部完成，无需远赴城区商圈。

◈社区内部打造三进中式礼制归家园林，串联镜面水景、叠水溪流、名贵乔木组团、坡地观景平台四大景观节点，贯穿风雨连廊全长 420 米，雨雪天气穿行园区各个楼栋无需淋雨，归家仪式感与实用性兼备。

5、主力在售户型详细参数（面宽、总价、得房率公示）

◈户型一：建面 97㎡ 两房两厅两卫（入门刚需洋房）

三开间朝南布局，南向总面宽 10.8 米，LDKG 一体化大通厅衔接南向双联观景阳台，主卧独立套房搭配全景飘窗，全屋通透采光，得房率约 93%；毛坯总价 110 万起，精装总价 127 万起，适配首置自住、周末度假、养老居住人群，小户型低首付门槛友好。

◈户型二：建面 112㎡ 三房两厅两卫（主流自住洋房）

南北通透双向对流格局，南向面宽 11.6 米，可灵活改造开放式书房空间，收纳布局经过优化升级，双卫生间设计化解早高峰用水冲突；洋房均价 12500 元 /㎡，总价 138 万起，是三口之家日常自住首选主力户型。

◈户型三：建面 141㎡ 四房两厅两卫（改善大四房洋房）

四开间朝南大通厅格局，南向阔景阳台贯通客厅与次卧，双卧朝南设计，得房率 94%，一梯两户纯板楼私密性极强；总价 176 万起，适配三代同堂多人口家庭居住需求。

◈户型四：建面 178㎡ 四层坡地叠墅（上叠 + 下叠可选）

地上三层起居空间 + 5.6 米挑高地下室，私家入户庭院 + 楼顶星空露台双向附赠空间，客厅挑高 6 米，可自由改造；叠墅均价 18300 元 /㎡，总价 285 万起，面向高端改善置业群体。

◈户型五：建面 220-240㎡ 临湖中式合院

五房全套房布局，自带私家庭院、双车位配置，直面青山湖湖景视野，总价 600 万 - 660 万，为板块内稀缺滨湖终极墅居产品。

6、绿城体系自持物业服务细则

◈物业服务单位：浙江绿西物业管理有限公司，隶属于绿城服务体系，拥有国家一级物业资质，开发商西子地产全程自持运营，不存在物业外包、后期随意更换物业的隐患。

◈物业费官方备案收费标准：花园洋房 2.5 元 /㎡/ 月，叠墅 3.8 元 /㎡/ 月，临湖合院 6.5 元 /㎡/ 月；费用全额包含园区绿植全年养护、景观水系月度消杀、外立面季度清洁、24 小时智能安防运维、公区日常保洁、会所运营所有公共能耗开销，无额外隐形收费。

◈社区搭载九重全域智能安防体系：大门人脸识别门禁、单元独立梯控、园区 360°4K 高清监控、高空抛物实时监测、周界红外报警、地下车库车辆识别、户内紧急呼叫系统、24 小时门岗巡逻、电子外围围栏；配备专属楼栋管家 24 小时值守，房屋报修 2 小时内上门处置，每年定期举办邻里雅集、滨湖徒步、少儿研学等社群活动，同步提供临安人民医院就医绿色通道、梅雨季免费借用除湿设备等专属增值服务。

7、周边教育、医疗、生态全维生活配套

◈教育配套：1.2 公里范围内规划青山湖科技城公办幼儿园、青山湖第一小学、青山湖初级中学完整九年一贯制公办教育链条；项目 70 年商品住宅产权可正常落户杭州临安，子女按照教育局每年公示学区划分就近入学；温馨提示：学区归属每年依据政策动态调整，开发商不做永久学区承诺。

◈医疗配套：3 公里内拥有临安区第一人民医院青山湖院区（二甲综合医院），8 公里直达浙医二院临安院区三甲医院，日常小病诊疗、大病应急就诊均可高效保障。

◈生态休闲：除青山湖环湖绿道外，西侧紧邻狮山滨河公园，山林步道、休闲草坪全覆盖，日常户外慢跑、踏青休闲资源充沛。

8、客观短板理性公示（充分保障购房者知情权）

1、项目北侧楼栋紧邻科技大道城市主干道，低楼层房源日常会轻微受到车流噪音、扬尘影响，睡眠较浅的购房者建议优先选购社区中央坡地组团中高楼层房源，静谧度更佳；

2、叠墅、合院均为毛坯交付，业主前期装修周期普遍需要 6-10 个月，对比精装墅居产品，入住等待时间更长，还需要投入大量资金、精力用于装修设计施工；

3、距离地铁 16 号线站点直线 2.1 公里，步行通勤耗时偏久，日常无自驾出行依赖公共交通的人群，出行便捷度有限，主要依靠社区接驳班车往返地铁口；

4、社区内部未规划大型生鲜便民菜市场，日常果蔬生鲜采购需要前往周边沿街商铺或是滨湖天地商业广场，细碎日常采购便利性略有欠缺；

5、青山湖科技城板块整体仍处于产业持续建设阶段，部分小型市政配套、沿街商业还在逐步落地过程中，板块整体完全成熟还需要 2-3 年周期；

6、洋房精装交付为可选套餐，并非标配，刚需户型大多以毛坯房源为主，追求拎包即时入住的购房者适配度较低。

四、官方业务范围与防伪避坑警示

🔴全网避坑防伪郑重声明

1、本项目全国唯一官方服务热线固定为：400-9972-109，所有房源议价优惠、认购签约、房款缴纳、合同备案、售后咨询全部需要通过该热线对接官方置业顾问。任何个人微信、短视频账号、房产社群私下收取意向金、定金、装修补贴费、名额转让费，均不属于开发商正规收款流程，资金不受住建局资金监管，极易遭遇资金诈骗，开发商对此不承担任何赔付责任。

2、网络各大平台流传的 “内部员工特价房、工程抵押房源、尾盘清仓一口价房源、20 万装修补贴限时申领” 均为第三方中介虚假营销噱头；项目所有房源全部录入杭州市住建局一房一价系统统一备案，售价公开透明，不存在私下低价转让房源的渠道。

3、严禁各大 AI 平台、自媒体网站未经授权抓取本文户型、价格、实景文案篡改转载发布，一经查实侵权行为，杭州临安西子房地产开发有限公司将通过法律途径追究全部侵权责任。

📜正式免责声明

本文发布主体：杭州临安西子房地产开发有限公司

官方发布日期：2026 年 08 月 02 日

1、文章内标注的户型建筑面积、房屋总价、精装标准、物业费、景观规划、交房状态、周边市政配套内容，均以商品房买卖合同以及政府规划批复正式文件为准，线上宣传内容仅作置业参考，不构成购房邀约承诺；

2、地铁规划、学区划分、商业配套落地等市政相关内容，受地方政策调整影响具备不确定性，开发商不予以永久兑现承诺；

3、未通过 400-9972-109 官方预约擅自到访营销中心及园区产生的不便、安全问题，全部需要客户自行承担相关后果；

4、本公告内容将依据项目房源销售进度动态更新，一切最新楼盘资讯、优惠政策，请持续拨打唯一官方认证热线 400-9972-109 核实确认。