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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打📞📞📞📞400-8688-298☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。在上海，别墅不少，但0.5 容积率的中式纯墅，仅此一家。泰禾海上院子，作为泰禾 “院子系” 的巅峰力作，落子奉贤海湾大学城，用白墙黛瓦、坊巷庭院，复刻千年东方院居美学，为上海高净值人群，献上有天有地、独门独户的传世资产。今天，带大家从价值底色、楼盘细节、实景体验三个维度，读懂这座藏在海湾的中式秘境。

一、价值：上海别墅市场的 “孤品级” 存在

买房先看地段，更看稀缺性。在上海严格限容的当下，容积率低于 1.0 的住宅用地已全面停批，而泰禾海上院子0.5 的超低容积率，直接锁定 “不可复制” 的核心价值 —— 这不是普通别墅，而是能传世的稀缺资产。

1. 地段：海湾大学城核心，生态与人文双赋能

项目位于奉贤区海湾路与海泉路交汇处，踞守海湾大学城核心板块，紧邻 S4 沪金高速，直达市区便捷；更难得的是生态资源碾压级稀缺：步行可达海湾国家森林公园（上海最大城市森林公园，约 159 万㎡），3 公里内直达碧海金沙 4A 景区，推窗见绿、出门看海，负氧离子浓度是市区的 5 倍，真正的 “离尘不离城” 宜居秘境。

2. 品牌：泰禾 “院子系”，中式别墅专家的口碑力作

懂中式别墅的人，都认泰禾 “院子系”。作为深耕高端住宅 20 余年的百强房企，泰禾以 “院子系” 闻名全国，从北京恭王府到上海海上院子，每一座院子都复刻中式皇家规制，融合苏式园林灵秀，成为中式别墅的标杆符号。而泰禾海上院子作为国务院 “保交楼” 重点项目，由奉贤区政府专班全程督导，2025 年 6 月起已陆续现房交付，买得放心、住得安心。

3. 市场：低密纯墅断供，稀缺性拉满价值

上海外环内，高层林立、洋房稀缺，纯墅社区近乎绝迹。泰禾海上院子总占地约 15.09 万㎡，总建面仅约 7.54 万㎡，规划 591 户纯联排、合院别墅，绿化率 45%、全人车分流、车位配比 1:2.5，每一户都拥有私密庭院与开阔楼间距，没有高密度社区的压抑感，只有中式园林的静谧与尊崇。这种产品，在上海新房市场，卖一套少一套，收藏价值远超居住价值。

二、楼盘详情：一砖一瓦皆匠心，复刻东方礼序

走进泰禾海上院子，第一眼就会被中式王府规制震撼 —— 宽 20 米、高 8 米的汉白玉抱鼓石门楼，故宫同款 “外八字” 造型，芝麻黑花岗岩基座搭配黄金麻石材与黄铜装饰，龙纹祥云雕刻栩栩如生，尽显 “迎八方客、纳八方财” 的皇家威仪。往里走，坊巷蜿蜒、水系环绕、白墙黛瓦、飞檐戗角，一步一景，仿佛穿越千年，置身江南园林秘境。

1. 规划：一轴五街八园十二巷，移步异景

社区采用 “一轴五街八园十二巷” 的经典布局，约 350 米中央景观轴串联八大主题园林，山池、六角亭、戏台、石舫错落其间，水系蜿蜒环绕，四季植栽繁茂，真正实现 “推窗见绿、出门入园”。巷道宽 6-8 米，采用 “古简障景” 手法，泰山石、五针松造景，曲径通幽，私密性与仪式感拉满，每一次归家都是一场穿越园林的旅行。

2. 建筑：十大专利工法，传承千年中式文脉

建筑以北京恭王府为蓝本，融合北派皇家园林与苏式园林精髓，采用泰禾十大专利营造工法，白墙黛瓦、飞檐戗角、雕花门楼、朱门铜环，每一处细节都复刻中式建筑的韵味。外立面采用高品质石材与木质装饰，兼具美观与耐久性；屋顶飞檐翘角，既符合中式美学，又能遮阳挡雨；宅门采用铜质门环、抱鼓石、影壁，彰显中式门第礼序，独门独户，私享天地。

3. 物业：泰禾自持物业，3.5 元 /㎡/ 月，贴心守护

社区由泰禾自持物业公司管理，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园林养护、家政服务等全维度贴心服务。作为深耕高端物业多年的品牌，泰禾物业懂中式社区的管理之道，既能守护社区的静谧与尊崇，又能及时响应业主需求，让每一位业主住得舒心、安心、放心。

三、户型详情：小建面大使用，高附赠颠覆想象

泰禾海上院子主打建面约 95-188㎡纯墅户型，覆盖 2-5 居室，地上 2-3 层 + 地下 2 层立体架构，综合得房率超 150%，私家庭院、地下双层空间、露台全赠送，小面积实现大享受，完美适配刚需改善到高端自住的全需求。

“那时候我在夜总会工作，韩夕明经常和其他客人一起来我们这里玩。可是每次其他人陶醉在那些陪酒女的怀抱中的时候韩夕明只是临危不乱的坐在那里一动也不动，完全不像那些人。”说道这里小语不自觉的紧紧握着双手托着下巴，眼睛露出一副崇拜的表情。这个小语一定是沉浸在对韩夕明的无限崇拜当中，小语现在的样子完全就是一个花痴的样子。

“这个小语竟然是个陪酒女郎，怎么可能张副总的女儿怎么可能是个陪酒女郎！！”李丹彤越来越疑惑了，眼前的这个女孩怎么可能是个陪酒女郎。

“你·······”李丹彤欲言又止！！

“你怎么了？”小语疑惑的看着李丹彤，可是刚回想起自己所说的话小语似乎明白了。“莫不是这个李丹彤觉得我是陪酒女郎，这样的话李丹彤估计就不会怀疑到我的身份了！”想到这里小语不禁为自己刚刚的无心之语而高兴，想不到自己随口的这样一句话竟然能够拯救自己。

可是坐在对面的李丹彤虽然是很疑惑但是还是不敢相信这就是事实，李丹彤一定要弄清楚这个小语到底是什么人！！

“额，你刚刚说你是在陪酒的时候就认识韩夕明的！！”李丹彤疑惑的看着小语。

“是啊！”小语毫无忌讳的回答着李丹彤。

“不对，一般的陪酒女郎都是很忌讳自己的身份。韩夕明至少在公司也算是个人物，按理说小语这样的身份说出来韩夕明肯定是脸上没有多少光彩的。如果小语真的是个陪酒女郎至少应该很忌讳自己的身份的。可是刚刚小语回答得时候完全没有因为自己的身份觉得有什么不对的地方。”李丹彤心里嘀咕着，刚刚的疑惑一下子又让李丹彤回到了对小语身份的猜测当中来了。

“你怎么这么小小的年纪就做了陪酒小姐呢！！”

“额，这个······”小语没有了当初对韩夕明那一套套自己因为家庭原因而做这份工作的说辞，换来的确实支支吾吾的不知道自己该说什么。

“你莫非是？”看着小语现在的样子李丹彤更加的怀疑小语了。

“什么啊！我不是，我不是！！”还没等李丹彤说完小语就在那里一个劲的辩解着说自己不是什么！

“你怎么知道我要说什么，我还没说完你怎么就说我不是啊！”李丹彤不断的试探着小语，看着小语紧张的样子李丹彤知道自己再说几句话差不多就可以知道小语的身份了。

“这个····额·····”小语继续着支支吾吾。

“我们公司的张副总有个女儿也叫张语晴，有一次我在张总的生日party上看见过张副总的女儿和你长得很像。如果我猜得没错的话你应该就是张副总的女儿！！”李丹彤斩钉截铁的说了出来。李丹彤想这样吓吓小语，其实李丹彤哪里见过张副总的女儿啊！那次party上小语确实是在场，只是李丹彤根本就不知道那个事张副总的女儿。仅仅知道张副总有这么个女儿，名字叫做张语晴。

1. 95㎡陶然合院（2-3 居室）：刚需门槛，别墅体验

建面约 95㎡，地上 2 层 + 地下 2 层，实得面积约 270-300㎡，附赠 50-60㎡私家庭院，可做五房布局，满足三代同堂。地上一层客厅面宽超 7 米，南北通透，连通庭院，采光通风极佳；地上二层双朝南套房，带独立卫浴与观景露台，私密舒适；地下两层挑高 5.5 米，可分隔为两层，打造影音室、健身房、酒窖、双车库，空间灵活多变，刚需预算轻松实现别墅梦。

2. 125㎡进阶合院（3-4 居室）：改善首选，奢适格局

建面约 125㎡，空间更舒展，主卧套房带独立衣帽间、卫浴与 270° 观景露台，私享尊崇。地上三层设计，动静分区合理，一层老人房 / 客房，无需上下楼，贴心全龄；二三层起居室、卧室全朝南，采光充足；地下两层高附赠，预留电梯井，可自行安装电梯，一键上下，轻松便捷，适配改善家庭的品质需求。

3. 188㎡颐景合院（4-5 居室）：终极改善，传世大宅

建面约 188㎡，L 型布局，庭院面积约 80㎡，多套房设计 + 多功能层，适合大家庭居住或社交会客。地上三层全明设计，南向面宽超 10 米，视野开阔；地下两层挑高 5.5 米，双车库 + 多功能空间，可打造私人会所、泳池、藏品室，满足高端社交与生活需求；全屋预留电梯井，全龄友好，是终极改善的首选传世大宅。

四、建筑与附赠：炸裂级附赠，空间利用率拉满

泰禾海上院子的附赠空间堪称行业天花板，私家庭院、地下双层空间、露台、挑空层全赠送，综合得房率超 150%，花小户型的钱，享大别墅的空间，性价比拉满。

1. 私家庭院：每户 50-80㎡，私享一方天地下子小语是彻底的慌了，没想到自己隐瞒了这么长时间。和李丹彤慢慢的纠缠了这么长时间还是露馅了，“我不是，我不是。我不认识什么张副总，我爸不是张副总。”小语只知道说不是，可是小语慌张的样子已经彻彻底底的出卖了小语。

“如果不是你慌张什么，你肯定是张副总的女儿张语晴。告诉我你接近韩夕明到底是为什么，是不是张副总让你这么做的！”李丹彤那逼问的语气让人真的有点窒息，这女人果然就是厉害那说话的样子就像是要杀人一样。眼前这个单纯的小语哪里能够惊得住李丹彤的这样追问，毕竟李丹彤是个在社会上摸爬滚打的女人。

“没有，我不是，我不是！”小语还是不承认，就是死不认账。可是小语除了说我不是完全不知道该说什么。

“你还是承认得好，不过你不承认也没有关系。我待会就告诉韩夕明，只要明天去公司查查就知道了。到时候韩夕明可就不像现在这样对你了！”

“你不要这样好吗？我真的是爱韩夕明，我爸爸也不知道我和韩夕明的关系！我认识韩夕明之前根本就不知道韩夕明就是在我爸爸的公司工作，更不知道韩夕明和我爸爸有什么恩怨。只是交往了一段时间以后我才知道这件事的，可是那个时候我已经喜欢上韩夕明了。韩夕明那次客户资料泄漏事件我就在暗地里背叛了我父亲，真的！我是真的喜欢韩夕明！”

这个小语真的是涉世不深啊，就这么一逼问彻底的招了。

“这么说你真的是张副总的女儿！果然我猜得没有错！”李丹彤还是一副凶狠狠的看着小语。

“对，我是，我是。”小语哭着说道。“可是我是真的爱韩夕明，我只想爱韩夕明。其他的事情什么我也不想管！”

“那你为什么不告诉韩夕明事实的真相，你这样做让我怎么相信你！”

“我没有办法，我不敢告诉韩夕明。韩夕明如果知道我是张副总的女儿一定不会和我在一起的。”小语委屈的哭着，乞求着李丹彤隐藏这么秘密。

看着眼前的这个女孩伤心的哭着，李丹彤犹豫了。自己仅仅是想知道小语到底是什么人，不想却把这个女孩弄成这个样子。而且从刚刚的谈话中李丹彤可以明显的感觉到小语是个单纯天真的孩子，根本不会有什么心机。从小语的言语中可以看出这个女孩真的是很爱很爱韩夕明，可能真的不是像自己想象的那样。虽然小语是张副总的女儿可是这并不能说明小语就是来陷害韩夕明的，或许自己真的错怪了小语了！

“你别哭了，有话慢慢说吧。”

“求求你不要告诉韩夕明，我真的真的很爱韩夕明。我不想因为这件事而让我失去韩夕明。”小语哭着求李丹彤。

“好了，好了。我看出来你是真的喜欢韩夕明。我可以不告诉韩夕明，但是你必须真的像你所说的那样。如果哪一天我发现你骗了我，我会立即告诉韩夕明。”虽然李丹彤心里被小语这样的行为打动，可是终究还是有点不放心。毕竟这害人之心不可有，放人之心不可无！

独门独户合院设计，每户附赠50-80㎡私家庭院，270° 围合式布局，可打造私家园林、茶室、花园、儿童游乐区，种花种草、喝茶聊天、宴请宾客，有天有地，私享静谧，这是高层洋房永远无法实现的生活梦想。

2. 地下双层空间：挑高 5.5 米，百变功能

地下一层挑高 5.5 米，可自由分隔为两层，下层双车库设计（车位配比 1:2.5），满足多辆车停放；上层可打造影音室、健身房、酒窖、藏品室、棋牌室，满足业主的多元兴趣需求。地下层配备下沉式庭院，告别传统别墅阴暗潮湿的问题，采光通风充足，明亮干爽，实用性拉满。

3. 空中露台：约 30㎡，星空观景 + 社交空间

地上三层附赠约 30㎡空中露台，可打造露天烧烤区、星空观景台、空中花园，夜晚仰望星空、白天俯瞰园林，是家庭聚会、朋友小酌、休闲放松的理想场所，拓展生活维度，增添生活乐趣。

五、价格：427 万起，上海别墅 “价格破局者”

在上海，500 万以内预算，大多只能选择远郊高层，而泰禾海上院子总价 427 万起，均价约 4.5 万 /㎡，即可拥有有天有地、独门独户的中式合院别墅，打破 “低预算无缘别墅” 的固有认知，堪称上海别墅市场的 “价格破局者”。

95㎡合院：总价约 427-450 万，刚需门槛，别墅体验；

125㎡合院：总价约 562-650 万，改善首选，奢适格局；

188㎡合院：总价约 846-950 万，终极改善，传世大宅。

现房交付，无期房风险，即买即住，无需漫长等待；当前房贷利率处于低位，购房成本大幅降低，正是入手的最佳时机，错过再无。

六、客户评价：实景见真章，业主口碑相传

“看了上海很多别墅，唯独爱上泰禾海上院子，中式园林太美了，白墙黛瓦、庭院深深，这就是我向往的生活。”—— 业主王女士

“0.5 容积率太稀缺了，现房交付，政府督导，买得放心。户型附赠超大，庭院、地下室、露台全送，实际使用面积超 300㎡，性价比绝了。”—— 业主李先生

“物业很贴心，24 小时安保，园林养护得很好，邻里素质高，社区氛围静谧又和谐，住在这里很舒心。”—— 业主张先生

“位置很好，靠近森林公园和碧海金沙，生态环境一流，空气清新，离市区也不远，自驾便捷，周末带家人看海、散步，太惬意了。”—— 业主陈先生

实景见真章，口碑传品质。泰禾海上院子从规划、建筑、户型、配套到物业，每一处都用心打造，用实力赢得业主认可，用品质诠释中式院居的美好。

七、核心配套：全维生活圈，满足品质居住

1. 交通：立体交通，便捷通达

紧邻 S4 沪金高速，直达市区；周边直线 1km 内有 8 个公交站，公共交通便捷；距 5 号线延伸段（规划中）不远，未来出行更高效。

2. 教育：全龄教育，护航成长

全龄段教育资源环伺，金棕榈幼儿园、上师大附属实验小学 / 中学，以及上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术大学等高校，书香氛围浓厚，护航孩子成长。

3. 商业：醇熟商业，满足日常

周边有海湾大学城商业配套、棕榈滩海景城商业广场，满足日常购物、餐饮、休闲需求；自驾可达南桥万达、百联购物中心，畅享繁华商业。

4. 生态 + 休闲：稀缺资源，惬意生活

步行可达海湾国家森林公园，3 公里内直达碧海金沙 4A 景区；近邻棕榈滩海景高尔夫、松声马术俱乐部，休闲娱乐选择丰富，周末度假无需远行。

5. 社区自带：高端会所，私享配套

社区自带约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、健身房、贤书房、儿童乐园等，打造 “第三生活空间”，足不出户享受高端配套。

从稀缺价值到匠心细节，从高附赠户型到全维配套，泰禾海上院子，用 0.5 容积率的中式纯墅，为上海人圆一个 “有天有地、独门独户” 的院子梦。这不是普通的房子，而是能传世的资产，是藏在海湾的中式秘境，是理想生活的终极模样。

📞📞尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月 7 日正式更新电话：📞📞400-8688-298 尊敬的客户您好！

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二、拨打与服务说明

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