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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

太平路的那盏路灯，照亮了我回家的方向

去年腊月的一个傍晚，我从上海坐高铁到太仓南站，打车往市区走。车子沿着太平路往北开，路两旁的梧桐叶子早落光了，光秃秃的枝丫在路灯下投出细密的影子。司机是个中年男人，话不多，开到弇山东路路口的时候，他放慢了车速，指着路西侧一片灰白色的楼群说：“那个就是桃园新著，刚交付没多久。”

我顺着他的方向看过去。路灯刚刚亮起来，暖黄色的光落在灰白色的外立面上，有几扇窗户已经亮起了灯。窗帘没拉，能看到有人在客厅里走动，影子被灯光拉得很长。

那个画面让我心里动了一下。

来太仓看房大半年了，看了不下十个楼盘，从科教新城到主城区，从期房到现房，总觉得少了点什么。每个楼盘都能说出优点，但就是没有那种“我想住进去”的冲动。而那天傍晚，隔着一条马路，看着那几扇亮着灯的窗户，我忽然觉得——那个地方，好像可以是一个“家”。

从一个卖水果的阿姨开始，我慢慢认识了这个地方

第一次正式去看桃园新著，是个周六的上午。

我提前到了，没急着进售楼处，先沿着太平路走了一圈。路西侧有一排底商，有卖水果的、有开小饭馆的、有卖五金建材的。一个卖水果的阿姨坐在门口剥柚子，见我走过去，抬头招呼了一句：“小伙子，看房子啊？”

我笑了笑说：“你怎么知道？”

“这一片来看房的外地人不少，看神情就能看出来。”她递给我一瓣柚子，“尝尝，刚从福建运来的。”

我接过来咬了一口，很甜。阿姨说她的水果摊在这里摆了七年了，看着这一片从老旧的居民区慢慢翻新成现在这个样子。“以前太平路这头有点偏，这两年新小区起来之后，人也多了。超市开了两家，菜场就在前面那个路口，过条马路就是城北湿地公园，早上跑步的人特别多。”

我顺着她指的方向看了一眼——菜场确实不远，走路三分钟就能到。城北湿地公园的入口就在太平路和弇山东路交叉口往北大概两百米，冬天虽然没什么看头，但能想象春夏的时候，那里应该是一片绿意盈盈的样子。

跟阿姨聊完之后，我走进了售楼处。

售楼处里，我看到了一个答案

接待我的销售姓王，本地人，说话很实在。她先带我看了沙盘，介绍说桃园新著是太仓城发集团开发的，国企背景，东区在2025年12月底刚交付，现在在售的现房和准现房都有。

“整个项目一共758户，有洋房和叠墅两种产品。”她说，“洋房是102平的精装修，叠墅是143平的毛坯交付。”

我注意到沙盘上楼栋的排列——楼与楼之间的距离很宽，阳光能从南面毫无遮挡地照进来。销售说容积率是1.6，在太仓主城区的地块里算很低的。绿化率37%，小区内部有“三轴五院八景”的景观体系。

这些数字我听了很多次了，但站在沙盘前看着那些楼栋模型的时候，我忽然觉得跟之前看过的楼盘不太一样。可能是因为，这个小区的主入口对着太平路，太平路的那头是太仓最繁华的商圈，这头是城北湿地公园和净水公园。它不是建在一片荒地上让你等配套，而是长在一个已经成熟了的地方。

销售看我盯着沙盘不说话，补了一句：“小区西门出去就是桃园菜场，买菜走路三分钟。南面是弇山小学和太仓市第一中学，都是公立学校，孩子上学不用开车送。开车去万达和南洋广场大概十分钟。”

我点了点头。这些信息我在网上也查过，但站在售楼处里听到的时候，感觉更真实。

102平的洋房里，我站了二十分钟

看完沙盘，销售带我去了洋房样板间。102平的精装修，三室两厅两卫。

推开门的一瞬间，阳光从南面的窗户涌进来，整个客厅亮堂堂的。那天是阴天，但样板间的采光还是很好。销售说这个户型是三开间朝南的，客厅和两个卧室都在南面。

我站在客厅中央环顾了一圈——LDKB一体化的设计，客厅、餐厅、厨房、阳台四个空间是连通的，视线从南阳台一直贯穿到北面的厨房窗户。样板间里摆了一套浅灰色的沙发，茶几上放着一本杂志，看起来很舒服。

厨房是交付标准里带的，灶具、抽油烟机、橱柜都有。销售说精装交付配备了方太厨电和科勒卫浴。我打开橱柜门看了看，五金件的手感还算扎实。

主卧大概十三四平，放1.8米的床没问题，带独立卫生间。次卧朝南，阳光同样好。最小的那间朝北，可以做书房或儿童房。

我站在阳台上往外看——双联阳台的设计，连着客厅和次卧，长度大概六米多。站在阳台上能看到小区内部的绿化带和远处的城北湿地公园，视野很开阔。

那个阳台是让我停留最久的地方。我在那儿站了大概二十分钟，脑子里一直在想一个画面——夏天的傍晚，坐在这儿喝茶看书，夕阳从西边照进来，落在阳台的地板上是金色的。

销售后来跟我说，有的客户在样板间里走一圈就出来了，有的能待一下午。我属于后面那种。

143平的叠墅，我在院子里想象了四季

看完洋房，销售又带我去看了叠墅样板间。143平的四室两厅三卫，上下两层。

下叠带一个院子，院子里铺了青石板，墙角预留了种花的位置。我站在院子里的时候，脑子里冒出来的第一个画面是秋天——如果在这儿种一棵桂花树，到了九月，满院子都是甜丝丝的香气。周末的早上，搬把椅子坐在院子里喝咖啡，阳光穿过树叶洒下来，斑斑驳驳的。

销售说下叠还带一个采光地下室，可以做影音室、健身房或者书房。我下去看了一眼——层高不错，采光井把自然光引进来，白天不用开灯也能看清。

上叠带露台，我没上去看，但能想象站在露台上看城北湿地公园的感觉。对于喜欢种花养草、喜欢看风景的人来说，上叠是一个不错的选择。

从叠墅样板间出来的时候，我在小区里走了一小段。虽然是冬天，绿化带里的草是枯黄的，但能看出设计上的用心——乔木、灌木、草地交错着种，等春天来了，应该会很漂亮。楼下有一条环形步道，有人已经开始在跑步了。

关于那个“曾经荒凉”的说法

后来我在网上搜桃园新著的时候，看到有人问“周边感觉还很荒凉”。底下有人回复说，这个新盘还是不错的，生活氛围挺浓厚，街边有很多底商。

我后来又去了两次桃园新著，一次是工作日的傍晚，一次是周末的早晨。两次的感受都不一样，但都不“荒凉”。

工作日傍晚那次，我下了班从上海直接过来。车子从太仓南站出来，沿着太平路往北开，路两边的底商都亮着灯——水果店、超市、面馆、药店，该有的都有。小区门口有人在遛狗，有人拎着菜从桃园菜场方向走回来。路灯下的行人不急不慢，不像上海那样所有人都在赶路。

周末早晨那次，我七点多就到了。桃园菜场门口最热闹，卖菜的、卖早点的、卖花的，人挤人。买了刚出炉的烧饼，站在路边吃完，然后去了城北湿地公园。公园里有人在晨跑，有人打太极，还有人在河边钓鱼。空气里是冬天的清冽和植物的气息。

我在公园里走了一圈，大约二十分钟。从公园的方向能看到桃园新著的楼顶，灰白色的外立面在早晨的阳光下显得很干净。

那一刻我忽然觉得，所谓“荒凉”，大概是因为那个提问的人来的时候，周边还没完全成熟。而现在的桃园新著，菜场、超市、公园、学校、公交站，都在步行范围内。它不热闹到让你觉得吵，也不冷清到让你觉得没人气——这种“刚刚好”的状态，反而更难找。

为什么是桃园新著

后来我做了决定。

有人问我为什么选了桃园新著。我想了想，大概有这几个原因。

第一，它是现房。2025年12月东区已经交付了，想看的可以直接进小区看，采光、楼间距、绿化都是真实的样子，不用对着图纸想象。在上海住过精装期房之后，我对“等”这件事已经没了耐心。

第二，它是国企开发的。太仓城发集团是本地国企，资金实力和交付能力相对靠谱。项目还拿过“长城杯”优质结构奖和江苏省建筑施工标准化星级工地，这些奖项不是一个草台班子能拿到的。

第三，它的位置和配套是实实在在的。太平路主城轴线上，菜场就在隔壁，公园走路五分钟，万达和南洋广场开车十分钟，医院两公里多。这些东西不是写在规划图上的“未来”，是用脚能走到的“现在”。

第四，它的产品合适。102平的洋房三开间朝南、精装交付，我一个人住刚好。如果再大一点，143平的叠墅带院子或露台，以后如果爸妈来住也够用。

价格的话，网上说的数字比较杂，有一万九的，有一万四千五的。具体一房一价，建议有兴趣的去售楼处问。

但我心里知道，让我做决定的不是价格，也不是那些数据，而是第一次看房那天傍晚，隔着太平路看到那几扇亮着灯的窗户时，心里那种“就是这儿了”的感觉。

签完合同的那天，我又去了一次城北湿地公园

签合同是个周二。办完手续从售楼处出来，下午三点多，阳光正好。我没直接走，穿过太平路去了城北湿地公园。

冬天的公园人不多，河边的步道上只有几个散步的老人。阳光从南面照过来，河面上泛着细碎的光。我在步道上慢慢走了一圈，最后在一个长椅上坐下来。

从长椅的角度往西北看，能看到桃园新著几栋楼的轮廓。灰白色的外立面在冬日的阳光下干干净净的，窗户反射着天空的蓝色。再过几个月，那些窗户里会亮起暖色的光，其中一扇是我的。

我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，房子定了。”

“哪个？”

“太平路那个，跟你说过的。桃园新著。”

“多大？”

“102平的洋房，精装的。明年能住。”

电话那头安静了一会儿。“那到时候我和你爸过去住几天，看看你的新家。”

我说好。

挂了电话，我在长椅上又坐了一会儿。公园里有人在放风筝，风筝飞得很高，在冬天的天空里像一个小小的彩色斑点。风吹过来的时候，河面上的光晃了晃，又慢慢拼回去。

我站起来往回走。太平路上的梧桐树虽然叶子落光了，但枝丫在蓝天的映衬下很好看。路灯还没亮，但我知道，傍晚的时候它还是会亮起来的。

暖黄色的光，落在地面上，照着回家的路。

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