南大首个位于核心区域
15号线南大路地铁口约300米
中环铂樾
认购已达约190组+，认购率约128%！
目前小筹火热进行中
现场热度空前
中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
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建面约110㎡宽厅3房，总价700万级
建面约139㎡稀贵4房，总价1000万级
一个全方位超越南大此前新房
真正能代表中环之上、品质封面的作品！
一房一价表如下：
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地段超越以往：
约700万级你能买到的，最好地段！
首先，中环铂樾最小的户型是建面约110㎡，小编最开始对于这个产品的总价门槛，猜测的价格是约800万左右。
理由有两点：
一站之差的普陀祁安路站新房均价约8.1万/㎡， 百平米三房的门槛就在800万。
中环铂樾 后一站的丰翔路，如今的新房均价约6.9万/㎡。 中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
但惊喜的是，比丰翔路地段更好、户型更大的中环铂樾建面约110㎡的正3房，实际总价或许仅约700万级。
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最重要的是，这个700万级诞生的节点，正是上海中环沿线高溢价率新房层出的市场，除了南大这个“处于价值爆发前夜”的原始股外，其余地区的新房价格都在飙升。
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所以，你必须要等中环铂樾，这真的是以约700万级，上车中环正3房的最后机会了。
而一旦买到中环铂樾，你将享受到的地段是： 距离南大路站直线约300米真地铁房，上车后1站8万+桃浦、5站11万+真如、7站约14万+内环。中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
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这个性价比和地段价值，真的香！
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资源浓度超越以往：
中环新的城市地标建筑群就在眼前！
对于南大而言，南大路地铁站旁是真正的中心，这是毋庸置疑的。
一方面，在定位上，南大路就是地区中心。
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另外一方面，因为这里汇聚了整个区域几乎所有的资源。
我们拎几个重点：
南大正核心，10余座超百米建筑就在眼前。
以南大路为核心，周边规划了多座超100米，最高约250米的地标建筑。
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这个建筑群的落地有三点意义：
第一，中心的转移！
浦东的开端，是从陆家嘴地标建筑群的建设开始的；
张江2.0的蝶变，率先启动的就是地标建筑张江科学之门。
全新地标的落地，一般都象征着中心的转移。
要知道，随着大宁步入了约16万+/㎡的市场，这个区域的潜力和价值也走向了终点。所以北中环急需一个足够能级和潜力的区域，承担起整个北区发展领头羊的角色。中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
换句话说，南大路地标建筑群的落地，意味着北中环的发展重心，开始从大宁像南大转移，这会是新的中环中心！
第二，新的城市名片的形成！
在上海，能拥有10余个超高层建筑群的板块，寥寥无几。南大是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个。
换句话说，南大不仅会是地区中心，更会是上海新的城市名片。
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第三，这些地标建筑群未来将引进的产业和人才，能级超高。
陆家嘴建筑群内，汇聚全国30%的外资法人银行、40%的基金公司，工作于此的都是高薪、高知、高智的精英。
南大同样如此，未来这个区域内将导入整个中环沿线更高水平、更高学历和薪资的顶级人才，这些人对于居住的需求将迅速点燃整个片区的市场。 中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
届时，位于核心圈的中环铂樾，将成为享受一切利好的大赢家。
约300亩南大中央公园
这座巨型公园就位于中环铂樾的南侧，距离项目直线约500米。
目前建设正在按计划推进，不少绿化和栈道已经初具规模，景观湖岸线的修整以及湖体的注水工作也完成，预计2025年12月底竣工。
南大中央公园效果图
这座公园建成后，将与桃浦中央绿地共建的超级生态连廊，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。
双TOD商业正在落地，繁华举步可达！
丰翔路站的万象汇已经在建，这座商场距离中环铂樾步行不过约800米。
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另外，南大路站未来同样会有一座TOD商业，距离项目步行约500米。并且这座商场位于核心地标建筑群内，其能级完全可以期待一下。
...
总结一下，在中环铂樾的步行范围内，拥有：地标级的超高层建筑群、由中环沿线更高新高知高智人才组成的圈层、双TOD商业体、南大中央公园、15号线...。
这是比肩前滩、陆家嘴级别的城市开发区域，是未来的中环核心、城市名片，而入住南大核心的门槛，如今仅约700万级。
真香！
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产品力超越以往：
臻稀的藏品级海派小高层产品！
整个南大至今，所有的新房都是20层以上的高层小区，偶尔有几栋在高层内的小高层楼栋，也都做的是大户型，背着约7万+的超高价。
而中环铂樾则是4栋14-17F小高层：
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有几点优势跟大家强调一下：
第一，相比大体量的社区，中环铂樾整个社区更加的静谧、宜居。
并且对于社区的人均占有率更高，不会出现像社区泛会所或是公共空间内，几十个业主或孩子挤在一起抢器械和位置的情况
第二，约20层以上的楼栋面临的是层层连廊的困境，但对于中环铂樾的小高层而言，只有部分楼层有连廊，宜居属性超强。 中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
第三，垂直空间的住户更少，隐私性更强、等电梯的时间更短。
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除此之外，整个社区的设计也相当出色。
首先，项目拥有充满活力温度的架空层设计，包括 儿童主题乐园、会客厅、健身房、图书馆、老年活动空间、四点半学堂等。
业主在社群内就能完成遛娃、游乐、会客、学习等需求。相比普通新房，这就是更有格调、更宜居的生活方式。
并且，整个架空层的用料、颜值都是朝着千万级豪宅的标准打造的，具体来看：
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户型&精装超越以往：
建面约110-139㎡3-4房，火热认筹中！
关于中环铂樾的户型，小编可以用户户皆爆款来形容：
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先来看建面约110㎡边套大横厅户型：
约12.3米的超宽绰面宽几乎是堪比别墅产品了，这个视野和南向采光面相当出众。
另外，整个户型一共有 1宽面阳台、5飘窗，其中包括了 主卧的约270°飘窗，这些空间都能看做是收纳空间的拓展。
再加上整个户型几乎是0过道，室内的实际使用空间相当出色，所以北次卧也能当做是一个完整的、可住人的卧室。
这是真正一步到位的神户型。 中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
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再来看建面约110㎡中间套竖厅户型：
非常标准的南北通透飞机户型，室内同样是没有过道，0空间浪费，整体室内的采光、尺度感、通风都相当出色。
并且由于是中间套，或许价格会有惊喜。 中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
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建面约139㎡4房户型，套数不多，但产品力绝对惊艳。
四开间朝南， 约14.5米的IMAX巨幕级南向采光面，顶级豪宅的既视感。
另外，市面上大多数的4房都是2房朝北，但这个户型 3房朝南，可以满足所有家庭成员的居住需求。
这是目前上海市面上产品力最强的户型之一，如果预算充足，这个户型值得闭眼冲！
说完了户型，我们再来看看装标：
相比目前日立、东芝横行的市场，中环铂樾采用了更贵但更高能级的大金空调和地暖两联供，为业主提供更好的居住体验。中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
厨房方面，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化）。
我们稍微展开一下：
①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，可以节省一组600柜；
②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；
③508L大容量的冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；
④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
⑤大手笔的在厨房设计了制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适。
最后，项目还配备了昂贵的华为全屋智能系统，为业主的生活保驾护航。
总结一下：南大作为整个上海中环的黑马，其热度证明了区域的价值。
并且，随着市场高溢价土地的出让，整个中环越来越贵。
在这样的市场下，中环铂樾这个南大更核心、更靠近市区、更具产品力的新房，仅约700万级，这个质价比可想而知。
这已经预定了2025年上海中环的爆款项目了，抓紧机会！中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
南大首个位于核心区域
15号线南大路地铁口约300米
中环铂樾火热认购中
对项目感兴趣的伙伴
欢迎预约看房 中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
细细长长的“铅笔楼”，真的靠谱吗？
住在400多米的超高空， 每扇窗户都是飞机视角，享受着俯瞰中央公园的无敌景观……谁能想到，这样的云端生活，也能变成无止境的噩梦。
最近，纽约地标豪宅、著名的铅笔楼公寓公园大道432号的业主们，就再次把开发商、建筑方等多家公司一起告上法庭。
2015年落成的公园大道432号，曾以425米的高度创下“西半球最高公寓楼”等多项纪录。
包括詹妮弗·洛佩兹等明星和富豪，不惜花数千万美元抢购，它被比作“数字时代的帝国大厦”。顶楼大平层被沙特富豪收入囊中，最高挂牌1.69亿美元。
但十年后的今天，它却成了令所有业主烦心的争议之作——外墙遍布上千条裂缝，楼内严重漏水，充斥着诡异的巨大噪音，甚至出现了明显裂痕。
这栋明星建筑，字面意义上正在陷入“塌房”危机。
漫长繁琐的官司背后，更多的是对于“铅笔楼”风潮的警示。
高空中的风景，未必如想象中这般美好。
西半球最高公寓
“住宅界的蒙娜丽莎”
公园大道432号坐落于曼哈顿中央公园南侧，这里被称作“亿万富豪大道”，云集了53W53、111W57、中央公园大厦、ONE57、纽约南220等多栋超高层奢华建筑。
“亿万富豪大道”并非是官方的行政区划命名，而是纽约地产界的共识，名字就来源于太多富豪前来这里置业，令它成了顶奢豪宅界的兵家必争之地。
公园大道432号于2015年建成，是一栋超高层纯公寓住宅楼。落成后便以425.5米（96层）的高度成为西半球最高的住宅楼——直到2019年，不远处的中央公园大厦超过了它。
目前公园大道432号仍是纽约第五高摩天大楼，世界第三高住宅楼。
大楼刚建成时，开发商麦格德·哈德逊的老板将其称为“21世纪的建筑”，“数字时代的帝国大厦”。
这栋大楼也是“铅笔楼”风潮的始作俑者之一，营销广告将其称为“住宅界的蒙娜丽莎”，是上流精英们关注的未来住所。
15:1的高宽比，令其从视觉上看上去格外纤细，远看甚至让人担心，那么细的楼真的安全吗？
大楼由知名建筑设计师拉斐尔·维诺里（已故）打造，他曾设计过布鲁克林儿童博物馆、大卫·L·劳伦斯会展中心等作品。
这栋建筑的灵感，则来自于另一位奥地利大师Josef Hoffmann设计的垃圾桶。
在维诺里的构想中，“垃圾桶”的孔洞并非为了好看。为了抵御高空强风导致的摇晃，大楼在中间按间距设置了镂空楼层，以让空气流过。
地下的地基部分深入基岩层，楼顶则设置了钟摆一样能用来抵消摇晃。
大楼共包括104套公寓，业主们能享用2800平方米的公共设施，包括高级餐厅、游泳池、台球厅、会议室、电影院，还有一个带燃木壁炉的图书馆。
上千处缺陷裂缝
开发商知情不报
富豪们对这栋明星地标趋之若鹜，争相成为它的业主，其中包括天后詹妮弗·洛佩兹，华信能源老板叶简明等名流。
2016年，沙特房地产巨头法瓦兹·阿尔·霍凯尔斥资8766万美元买下了96楼顶层公寓，面积约767平方米的六居室大平层。
2021年，他将这处一晚都没有住过的豪宅以1.69亿美元挂牌出售，但一直无人接手，到现在已经跌到了9000万美元。
另根据当地的房产网站显示，公园大道432号的一套两居室公寓目前挂牌价超过1000万美元，另一套四居室则开价3500万美元。
就在交房后，一系列问题很快浮现。首先是2016年，混凝土顾问报告上记录了多达1893处缺陷，其中超过一半被标注为“危及生命安全”。
例如在大楼核心区，被发现有一道深达25厘米的裂缝，且在快速扩展中。白色混凝土构建的大楼外立面上，也有多处裂痕。
许多类似的缝隙导致了漏水问题，从2017年至今发生了20多起漏水事故，暴雨时大楼中会形成“室内瀑布”，还加速了钢材的腐蚀，影响结构承载力。
2021年，公寓委员会曾提起诉讼，指出了大楼的另外几处缺陷，包括电梯故障和能源效率低下等，此外还存在严重的噪音问题，垃圾道使用起来会听见像炸弹爆炸一般的夸张声响。
公寓墙壁和天花板上，渐渐也出现了明显的裂缝，踢脚板接缝错位，石材墙面位移开裂，滑动门故障等细节，都可能证明大楼出现了致命的结构性问题。
到了今年5月，业主们再次发起了新一轮诉讼，这次的焦点聚集在了幕后——开发商其实早就知道大楼会存在这些设计缺陷和隐患，却知情不报，试图向业主们隐瞒这一切。
诉讼显示，大楼裂缝的源头在于启用了实验性白色混凝土材料制成外墙，这种材料通常被用于美观目的，在需要面临强风挑战的超高层建筑上使用则有明显风险。
设计者拉斐尔·维诺里其实曾明确向开发商表示过对这一材料强度的担忧。开发商们在施工伊始就知道这样的设计存在缺陷，但仍向业主们隐瞒了这点，从而顺利继续公寓的售卖。
另一方面，大量纽约本地居民从一早开始就表达了对这栋楼的慢慢厌恶，称其过于细长，看起来毫无美感，就像一根高高竖起的中指，刺向曼哈顿富人的虚荣心。
有人甚至为大楼开了一个社交网络账号，每天就为了吐槽这栋楼的种种负面八卦。
公园大道432号也从不让“黑子”们失望，开发商与底层租户、业主与物业和管理方之间矛盾不断，甚至开发商几家公司之间也不停在打官司，相互扯皮分红不均的问题。
纽约“铅笔楼”风潮
背后的原因
在曼哈顿，类似公园大道432号这样的超高“铅笔楼”近十多年来如雨后春笋，这样的闹剧似乎也成了必然。
为什么在纽约会兴起这种“铅笔楼”风潮？《卫报》曾列出过三个主要因素：技术创新，全球超级富豪数量激增，以及快速更新的城市管理政策。
2008年金融危机后，住房成了美国富豪的资产避风港，尤其是这样的顶级豪宅，吸引着世界各地的富豪前来投资。
上世纪60年代开始，纽约提出了“上空所有权”的概念——建筑造多高是有限度的，通常根据占地面积来计算，但允许土地所有者购买相邻地块未使用的高空空间。
比如大家熟悉的唐纳德·特朗普，他在1970年代买下了第五大道蒂芙尼大楼和附近多个地块的上空权，打造了202米高、58层的特朗普大厦。
1990年代在曼哈顿中城，他又以同样操作购买了附近七座低层建筑的上空权，建造了262米高、72层的特朗普世界大厦。
中央公园附近的这些超高铅笔楼，便是这种政策的产物。占地面积是有限的，但上空能造多高几乎就是无限的，只要你有足够技术能力和收购邻居上空权的财富。
多造一层，就能多卖一层楼，在这样的利益驱动下，曼哈顿的楼就越来越高，越来越“纤细”，变成了一场挑战奇观的资本游戏。
纽约西第五十七街111号，刚刚完工的施坦威大楼，以435米高度取代了公园大道432号成为当地最高住宅。
其开发商JDS创始人迈克尔·斯特恩向《卫报》透露过，“上空所有权”的转让交易并不透明，大多数是暗箱操作，“这正是纽约的优势。”
公园大道432号如今遭遇的这些问题，业主们的诉状和呼吁，是否会对“铅笔楼”风潮产生警示作用呢？
这场新时代巴别塔式的奇观挑战，勇气与风险并存。
