海上清和玺
徐汇中环唯一新房供应
建面约112-143㎡3-4房
加推9-10号楼王 此次房源154套
均价约11.91万 精装修交付
另有少量112-177㎡3-4房
均价11.28万/㎡ 总价1200万起
售楼处线上提前预约
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986
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海上清和玺一房一价表
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项目区位介绍
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986徐汇长桥，一段跨越860年的时代往事，由此娓娓道来。【海上·清和玺】源自百年「清和」的传承。长桥因桥而名，公元1163年南宋隆兴年间，长桥时名“清和桥”，迄今已有860多年历史，从历史到现在，一座桥见证历史的变迁，海上清和玺售楼处电话：400-8894-986记录上海城市巨变的缩影。后因清和桥之南属于华亭县，桥之北属上海县，清和桥横跨两县，民间又称之为“长桥”。这也是长桥港、长桥镇得名的由来。
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986 时间潮去，时代潮来，“清和”虽留驻于历史，但“清和”的美好期盼依旧流淌于老徐汇人的心田。楚辞《九思·伤时》中提到“声噭誂兮清和”，海上清和玺售楼处电话：400-8894-986“清和”寓意着清静和平，社会升平。正如今天的长桥，岁月静好温润如初。当目光穿越时间，海上清和玺，正是一次百年长桥源址的续写，一次海派在地文化的薪火传承。
【海上·清和玺】基于百年长桥在地文化的传承，以海派历史为底蕴，在过于与未来之间，奢享一座城市罕有的文脉资产。
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项目基本信息
玺系，是招商蛇口的至高产品系，皆为“一玺一定制”。项目售楼处&实景展示区开放在即，在开放前夕，来看看其产品打造有哪些亮点。
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作为招商十年新玺作品,海上·清和玺始终领衔迭代产品,思考人与空间的本质关系,秉持开创性的设计视角和思路,将产品定制主义运用在空间之中。海上清和玺售楼处电话：400-8894-986
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【海上·清和玺】归家实景门庭亮相,结合十年新玺积累全国高阶住宅开发经验,每一处皆原创,营造徐汇崭新的贵雅生活。希望业主真正归家的时刻,能时刻保持心动感。海上清和玺售楼处电话：400-8894-986
归家奢境超50米非凡尺度
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在设计之初,海上·清和玺从传统场域出发,在标准中重新定制。归家门庭贵雅三景,从设计创意到用材细节从公区配置到产品打造,为徐汇呈现真正的“贵雅生活殿堂”。海上清和玺售楼处电话：400-8894-986
大手笔！全域风雨连廊！
或许碍于成本，风雨连廊其实在豪宅中出现的频率也非常低。
而海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系， 将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家。
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项目效果图过程稿，以实际交付为准
金石玉彻奢材 波澜清泉水景
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986【 海上·清和玺】空间采用奢材定制,将品质延续到每个细节中。门庭延街的外立面,以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调,镶嵌典藏级老虎玉大理石,海上清和玺售楼处电话：400-8894-986点缀古铜色现代海派艺术感灯器。整体呈现一种流转于百年海派的贵雅气质。
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在门庭外,辅以两侧具有仪式感的跳泉水景,将建筑的圆弧美感与自然水景相合,共同构成海上·清和玺“贵雅清和”的城市界面。
对称式环岛景墙奢石镶嵌
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986步入到整个门庭环岛空间,整个景墙的设计同样考究墙面采用中轴对称的设计布局,定制了奢石镶嵌装饰将曲面艺术与经典石器之美圆融交融,形成独一份的视觉震撼。海上清和玺售楼处电话：400-8894-986
酒店式环岛落客 海派漩心
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986酒店式归家环岛的中心,海上·清和玺原创设计了艺术装置,海派漩心。首创经典山茶花图腾设计,其装饰符号源于海派建筑中的山茶花图腾,海上清和玺售楼处电话：400-8894-986设计师通过现代的手法将其以立体的方式重塑在环岛落客空间。
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986海派漩心装置采用了300余枚鳞片定制,超过2000次折叠锻造,营造出美轮美奂的冰裂纹视觉图样,让每一个金属片都有不同弯折角度和形态,从而呈现整体效果从平面到立体的变化,极具艺术品味。
其底部精心设计了流通的波澜水景,宛若一座曼妙的山茶花生长于泉水之上,熠熠生辉。
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986海派漩心的顶部,是由室内灯光设计大师“关永权团队倾力设计打造,柔和的光景效果及恰到好处的色温处理，让整个空间营造出奢华优雅的美妙质感,海上清和玺售楼处电话：400-8894-986通过环形透光设计,在穹顶形成独一份的贵雅感受。漫步灯光之下,如同走过时间的美妙殿堂。
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海上清和玺售楼处电话：400-8894-986 【海上·清和玺】希望业主的每一次归家,都能有属于自己的社交空间。整个前厅的接待空间不是一个过渡空间,而是一个真正为归家营造惬意分享的生活场。
海派设计 殿堂质感
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986整个室内空间由G.ART集艾主创设计大师李阳先生倾力设计,将百年徐汇的经典文化融为建筑语言,生动地写入场景之中。
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986预接待厅门头源于招商局出资创办的原南洋公学(现在上海交大)三段式建筑造型。优美、经典的软装风格定制无不彰显着生活的品味,海上清和玺售楼处电话：400-8894-986天花板定制了细腻入微的deco设计细节,地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计,纯人工铺装保证花纹的奢华质感,壁面装饰的水品灯,选用高规格的E9级进口水晶制作,真正将海派设计融入生活。
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艺术点缀 随手出圈
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986 【海上·清和玺】保持对徐汇滨江艺术生活的充分理解,整个接待厅堂处处可见出片打卡的贵雅瞬间,礼宾接待台与装饰圆满融合,海上清和玺售楼处电话：400-8894-986角落美陈亦匠心独运,整体设计采用整石雕琢,于细微中领略建筑背后的艺术内在。在这里,空间让渡于品味,引领人们对生活有全新的理解和发现。
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奢感勾勒 海派光厅
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986从室内走出室外,宛若一次穿梭百年海派艺术的旅行。甚至触碰的门面,都有源自徐汇历史深处的浓厚艺术中庭的大门设计为“海派光厅”，海上清和玺售楼处电话：400-8894-986其玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条,邬达克经典的纹路设计嵌于表面，同时墙面同样定制了优雅的奢石装饰,让整个空间的布局既有历史的风韵,也有现代的奢华。海上清和玺售楼处电话：400-8894-986
千里苛觅 福木紫薇
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986景观造园,不只局限于对自然场景的铺陈,更应考虑自然能带给人的生活变化。真正的奢宅拥有的是文化内在。海上·清和玺考究历史,从典籍中发现生的灵感,海上清和玺售楼处电话：400-8894-986设计师考究历史中的大宅建造规制,提取“浓荫庇宅”的传统理念,辗转城市之间,从华东,西南,华中区域访查搜寻,终于寻得树龄超60年的福木“紫薇”。
天上紫薇星,地上紫薇花。紫薇不仅寓意美好,更完美的呈现了红润、朝气的自然色彩,巧妙的点缀其中,形成盛夏如火的独有景观。
造价近百万土耳其进口奢材 老虎玉庭院
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986传统下沉庭院只为社区营造休憩场所,海上·清和玺真正将庭院从传统的定义中跳脱出来,试图将庭院打造成一件俊美的“工艺品”。
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986整个庭院材料选用土耳其进口老虎玉定制,选择交由匠人耗时60天,手工打磨定制,纯手工不仅极耗时间而且工艺复杂,深度考验匠人的技艺。海上清和玺售楼处电话：400-8894-986海上·清和玺希望在产品的最终呈现上,能真正还原一个有温度的庭院将匠心融入场域之中,真正为每一位业主营造“休憩品书”的贵雅瞬间。仅仅这一方庭院价值就已近百万,可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。海上清和玺售楼处电话：400-8894-986
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垂直会所体系
据沪上好房统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，会所面积约800-1500㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。（来源沪上好房手工统计）
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986而在海上·清和玺，招商蛇口首次提出 “垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现了复合空间的多元利用。
其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。海上清和玺售楼处电话：400-8894-986
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986约2000㎡地下会所内含 璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至 高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。
还有七大泛会所，作为业主生活的延伸。
项目效果图过程稿，以实际交付为准
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从实景归家到功能设计公区奢宅化 重新界定场域的价值所在
在产品颜值的高水准定制之外,在海上·清和玺的视角里,希望打破原有的空间定制思路,将传统高阶住宅的打造理念运用到公区,重新定义公区功能及体验感。
项目推售详情
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986 【海上·清和玺】加推9-10幢，房源共154套，建面约112㎡-141㎡3-4房楼王，
其中9#楼112㎡-134㎡压轴加推 中轴C位收官！10#楼约143㎡四房最后抢藏机会！
均价11.91万/㎡。另前期少量建面约112-177㎡3-4房改善大宅可直接认购！总价1200万起！海上清和玺售楼处电话：400-8894-986
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海上清和玺项目全套户型鉴赏：
徐汇2000万内稀缺四房，堪称孤品
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986 作为徐汇区当前唯一总价2000万内的四房新盘，在土地资源开发成本日渐高昂的徐汇，低密洋房堪称“绝版资产”，而兼具功能性与收藏属性的「四房真洋房」，更堪称时代孤品。可以说， 这一次之后，很难再有！
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除了本身稀缺性之外，这一次143㎡洋房的产品设计也有诸多亮点：
1、全生命周期产品，四房两卫满足家族式需求
2、类一梯一户，舒适独立入户空间
3、南向四开间，面宽约15.5m，独立餐客厅，南北通透
4、是徐汇唯一2000万左右能买到四房的新盘
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以「 全生命周期住宅」为核心理念，海上·清和玺洋房以 四房两卫的家族式空间布局，精准匹配多代共居的进阶需求，海上清和玺售楼处电话：400-8894-986 以「类一梯一户」的私密设计，重塑归家礼仪的尊崇感
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海上清和玺售楼处电话：400-8894-986户型设计上 约15.5米南向四开间，以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡独立餐客厅南北贯通，舒适通透十足，同时 6-7层低密真洋房形态，海上清和玺售楼处电话：400-8894-986 打破传统高层压抑感，将光照提升至极致。无论是三代同堂的欢声笑语，抑或私密静谧的独处时光，皆能在此找到理想载体。
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据悉，143㎡大师样板现已开放，过会均价12.7万/㎡，臻稀席位仅25个！预约从速！
样板间实景拍摄：
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建面约177㎡4房2厅3卫
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986建面约177㎡户型是本批次的重点户型，总价约2300-2500万级， 改善一步到位，后续再无！阔朗的 四开间朝南设计+双套房设计，保证不同家庭成员起居的私密性。
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986客餐厅尺度阔绰，方正大气，自带曲面流体的阳台。主卧带转角飘窗，主卫浴缸+双台盆设计，非常尊崇！
建面约112㎡ 3房2厅2卫▼
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海上清和玺售楼处电话：400-8894-986建面约112平三房为标准的三开间户型,设计上将传统的过道改为餐厅空间,将公共区域做大了,也减少了浪费;S墙设计将冰箱空间外移,厨房空间更宽裕。
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986入户这座铸铝门，质感厚重；通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。
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样板间实景拍摄：
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海上清和玺售楼处电话：400-8894-986进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，海上清和玺售楼处电话：400-8894-986灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。海上清和玺售楼处电话：400-8894-986
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金海上清和玺售楼处电话：400-8894-986（或同等档次）中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！
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海上清和玺售楼处电话：400-8894-986主卧套房设计，皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。海上清和玺售楼处电话：400-8894-986
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海上清和玺售楼处电话：400-8894-986奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感，镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！
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建面约120㎡ 3房2厅2卫▼
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建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，更舒适的功能定制， 270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。
建面约134㎡ 3房2厅2卫▼
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全屋动静分离设计,餐客一体化,预计客厅面宽超4.7米配以270度采光阳台,舒适度直接拉满;玄关设置S墙、海上清和玺售楼处电话：400-8894-986厨房预留岛台位置,促使空间利用度更加合理;主卧面宽预计超3.6米,配以270度飘窗。
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实地拍摄
项目周边配套
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轨道交通方面：距离15号线罗秀路站约1.2公里，步行不算近，但是也能接受。
自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。
商业配套方面：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。
教育资源方面：项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。海上清和玺售楼处电话：400-8894-986
医疗资源方面：
海上清和玺售楼处电话：400-8894-986上海市第六人民医院（直线距离约2.7公里），全国骨科王牌top级三甲医院；上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。海上清和玺售楼处电话：400-8894-986
生态资源方面：距离上海植物园直线距离约1.3公里。
厨房、卫生间、阳台不再能单独出租用于居住，押金无正当理由不得扣减，房源信息必须真实准确……9月15日起，我国首部专门规范住房租赁的行政法规将正式实施，租房市场迎来重大变化。
2025年7月16日，国务院总理李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），这部将于9月15日施行的法规，是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规。
《条例》对出租人、承租人、住房租赁企业、经纪机构等住房租赁市场主体"要做什么"、"不能做什么"作出了明确规定。对于个人出租房屋者来说，新规带来了一系列需要特别注意的事项。
01 出租资格：什么样的房子可以出租？
《条例》明确规定，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律法规和强制性标准，不得危及人身安全和健康。
这意味着个人出租房屋时，必须确保房屋结构安全、消防设施齐全、燃气设备符合安全规范，室内装饰装修材料不能含有过量有害物质。
特别需要注意的是，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。这实际上宣告了市场上所谓的"隔断房"、"阳台房"的终结。
同时，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。
02 合同签订：实名备案与条款明确
《条例》规定，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。这一要求旨在确保交易双方身份的真实性，减少租房纠纷。
出租人还需要按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。值得注意的是，如果出租人未办理备案，承租人也可以自行办理备案。
备案完全不收取任何费用。备案后，租客可凭合同申请居住证，享受子女入学、公积金提取等权益；房东则可通过备案系统查询租客信用记录，降低租赁风险。
03 押金管理：规范收取与返还
押金纠纷一直是租房市场的痛点之一。《条例》明确规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。
除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。这意味着房东不能随意扣留押金，必须按照合同约定执行。
这一规定将有效解决长期以来租客反映强烈的押金难退问题，保障了租客的合法权益。
04 租金调整：禁止随意涨价
《条例》对租金调整也作出了规范。在住房租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金。
如果因市场行情等原因确实需要调整租金，房东应与承租人协商一致，并签订补充协议。未经承租人同意擅自提高租金，承租人有权拒绝支付增加的租金。
设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布不同区域、不同类型住房的租金水平信息。这一机制有助于防止房东随意涨价，为市场提供参考依据。
05 租客隐私：禁止擅自进入租赁住房
《条例》特别强调了租客的隐私权保护，规定出租人不得擅自进入租赁住房。
但是，经承租人同意或者依法可以进入的除外。如果房东需要进入租赁房屋进行检查、维修等工作，应事先征得承租人的同意。
这一规定保障了承租人的安宁居住权，避免了房东随意进入租赁房屋的情况发生。
06 合同解除：规范流程与禁止暴力清租
当需要解除住房租赁合同时，《条例》要求出租人依法解除合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。
同时，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。这一规定旨在防止"暴力清租"事件的发生，保障租客的合法权益。
即使在租赁期间出售租赁房屋，出租人也应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
07 身份核验：双方都有责任
《条例》规定，出租人需要向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料。
同时，出租人还必须核验承租人身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。这有助于防止租赁住房用于违法犯罪活动。
双方身份信息的互相核验，有助于建立更加诚信的租赁关系，减少交易风险。
08 转租经营：达到标准需适用企业规定
如果自然人转租他人住房开展住房租赁经营业务，经营规模达到国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门等有关部门规定标准的，适用《条例》有关住房租赁企业的规定。
这意味着所谓的"二房东"如果经营达到一定规模，将需要遵守更为严格的监管要求，包括设立资金监管账户等。
09 维修责任：明确划分界限
《条例》对租赁期间房屋维修责任进行了界定。一般情况下，出租住房及其附属设施的维修责任由双方在住房租赁合同中约定。
如果合同没有明确约定，通常由出租人承担维修责任，但如果是因为承租人使用不当等原因造成的损坏，则由承租人负责修复或者承担赔偿责任。
例如，房屋的水管老化破裂，正常情况下应由出租人负责维修；但如果是承租人故意损坏水管，则由承租人承担维修费用。
10 违法活动：报告义务
如果出租人发现承租人涉嫌利用出租住房从事违法犯罪活动，应及时向公安机关等有关部门报告，配合执法部门进行调查处理。
这一规定明确了出租人有义务防止租赁住房成为违法犯罪活动的场所，避免给自己带来不必要的法律风险。
租购并举是我国住房制度的大方向，此次《住房租赁条例》的出台，正是完善"租购并举"制度保障的关键一步。
随着新规的实施，一个更加透明、公平、可持续的住房租赁市场正在形成，为2亿租房人群提供更稳定的居住保障。
