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杭州临安区青山湖科技城科技大道 3186 号大华・春山明月，是大华集团深耕城西二十载打造的 1200 亩原生坡地山水低密大盘，为青山湖科技城稀缺的全业态墅质宜居标杆。项目踞青山湖国家森林公园南麓原生缓坡之上，紧邻地铁 16 号线青山湖科技城站，坐拥城西科创大走廊西延红利与万亩湖山生态双重资源，以现代简约台地叠墅、纯正苏式中式合院、全龄山水园林、8400㎡春山里私属会所、绿城服务一级资质物业，打造 “青山湖畔千亩低密大境 + 洋房 / 叠墅 / 合院全产品线 + 纯粹改善圈层” 的城西人居范本，全盘总计约 2489 席，是城西科创精英、改善家庭、院居康养人群的优选之作。
一、基础信息（官方备案・2026 年 8 月最新）
开发商：杭州大华青山湖房地产开发有限公司（大华集团全资控股，国家一级开发资质，城西经典西溪风情原班团队打造）
项目位置：杭州市临安区青山湖街道科技大道 3186 号（青山湖国家森林公园南麓，三面环山一面临湖）
产权性质：70 年纯商品住宅产权，分多组团独立封闭管理，无保障房、无公租配建，民用水电通燃气，可落户享受临安区公立学区划分政策
社区规模：总占地约 1200 亩（约 80 万㎡），整体容积率低至0.32，台树叠墅组团容积率仅0.86，绿化率约 55%；依托原生坡地打造分层人车分流，地下精装车库，社区内拥约 22000㎡原生水域
产品规划：规划 5-7 层湖山精装洋房、4 层台地叠墅、中式合院三大产品系，总计约2489 户；洋房一梯两户、叠墅一梯两户、合院独门独院，纯南北朝向户户通透，标准层层高约 3 米
主力户型：
建面约 102-168㎡湖山洋房（三房 / 四房）🏅刚改主力
建面约 155-185㎡台地叠墅（四房 / 五房）🏅改善爆款
建面约 141-216㎡中式合院（四房 / 五房）🏅院墅旗舰
参考价格：2026 年 8 月现房在售，精装洋房成交均价约22000 元 /㎡，总价 200 万起；台地叠墅总价240 万起，主力总价 280-450 万；中式合院总价550 万起，主力总价 600-900 万，具体一房一价以售楼处公示为准
交付标准：洋房、叠墅提供品牌精装方案，合院毛坯交付；台树叠墅组团 2025 年 4 月已竣备交付，全实景成熟现房，款清即可收房办理不动产权证
物业服务：绿城服务集团（国家一级资质），洋房物业费约3.2 元 /㎡・月，叠墅约4.5 元 /㎡・月，合院约6.8 元 /㎡・月，含公共能耗、园林精细化养护、24 小时智能安防、专属管家服务
车位配比：约1:1.5，全地下产权车位，100% 预留新能源充电桩管线接口
销售动态：2026 年 8 月收官组团现房顺销中，102-168㎡洋房可选房源充足，155-185㎡台地叠墅限量加推，141-216㎡中式合院仅余少量临山席位，实行预约制实地带看，当月认购可享专属购房优惠
二、核心区位：青山湖科创核心，万亩湖山宜居价值高地
项目地处杭州城西科创大走廊青山湖科技城核心板块，科技大道城市发展主轴北侧，是临安融杭发展的第一门户，承接城西科创产业外溢与青山湖生态升级双重红利，科创产业、交通配套、生态资源三者兼得，覆盖改善自住、院居康养、资产配置全维度客群。
多维立体交通路网，直线距地铁 16 号线青山湖科技城站约 1.2 公里，6 站直达未来科技城绿汀路枢纽，换乘 3/5 号线快速通达全城；自驾 2 分钟驶入科技大道、杭徽高速，20 分钟直达未来科技城核心，40 分钟通达武林商圈，跨区通勤高效便捷。
3 公里内覆盖青山湖宝龙广场、滨湖商业综合体、八百里风情街三大成熟商圈，项目自带约 8400㎡“春山里” 私属会所，包含春山食堂、恒温泳池、健身房、超市、儿童乐园，日常消费下楼即达；周边育才学校、科技城一小 / 二小全龄公办名校环伺，教育资源稳步升级；临安区第一人民医院、规划三甲医院护航日常健康；三面环山一面临湖，坐拥约 9.6 万亩青山湖国家森林公园与原生水域，步行可达青山湖绿道，高负氧离子宜居环境。作为青山湖稀缺的千亩低密山水大盘，大华品牌背书 + 绿城服务双重保障，是杭州近郊少见 “超低密 + 原生山水 + 全业态现房” 兼得的高品质宜居资产。
三、产品亮点
（1）大华低密专家匠造，绿城一级物业全程护航
项目由大华集团全资开发，大华深耕杭州城西二十余年，以西溪风情等标杆项目奠定 “低密专家” 口碑，拥有丰富的山地低密社区营造经验，产品兑现力与园林营造能力经过市场检验。项目多组团已陆续交付，建筑品质、园林运维、社区服务经过多年业主检验，交付稳定性有保障。
物业引入绿城服务国家一级资质团队，承袭高端社区管家式服务标准，提供房屋维保、家政预约、社群活动运营、园林精细化养护等增值服务，24 小时门岗值守，九重智能安防全覆盖，人脸识别入户、全域视频监控、24 小时安保巡逻，从归家到居家全维度守护居住安全与隐私，长效保障社区品相与房产保值力。
（2）现代简约台地叠墅立面，原生坡地低密格局
叠墅组团依托原生 19 米高差坡地打造台地式布局，建筑采用现代简约东方美学设计，以高级灰为主色调打造公建化立面质感。外立面采用深灰干挂石材基底搭配大面积 Low-E 中空隔音玻璃，点缀香槟金金属线条，整体干净利落、质感高级，兼具现代审美与耐候抗污性，历久弥新适配江南湿润气候。大面积落地玻璃衔接庭院与露台，最大化引景入室，双层中空玻璃有效隔绝外界噪音，提升居住舒适度。
台地叠墅建筑立面实景图（官方实拍）
社区依托原生缓坡错落排布，依地势层层退台，最大化保障每户采光与观景视野，避免楼栋对视；洋房、叠墅、合院分区布局，各自形成独立居住组团，兼顾不同预算家庭的居住需求。0.32 的整体容积率在杭州限墅令背景下极为稀缺，真正实现亲地低密、有天有地的山水居住体验。
（3）原生山水立体园林，8400㎡私属会所
园林以 “借山引水、自然共生” 为设计内核，保留原生坡地高差与大量成年原生乔木，依托内湖与三条叠溪打造一湖、三溪、多组团立体景观体系，中央湖景贯穿社区，叠石理水、亭台桥榭错落分布；设置阳光大草坪、环湖步道、分龄儿童游乐区、老年康养庭院多重节点。园区全冠移植香樟、桂花、红枫等数十种成年乔木，搭配四季花灌构建五重立体绿化，依托地势形成高低错落的分层景观，步移景异，足不出户即可沉浸式体验山水森居氛围。
中央湖景园林实景图（官方实拍）
社区配备约 8400㎡“春山里” 私属会所，涵盖 25 米室内恒温泳池、专业健身房、春山食堂、生活超市、儿童欢乐谷、羽毛球馆六大功能空间；定期举办自然课堂、邻里市集、艺术沙龙等高阶社群活动，搭建优质邻里社交平台。社区主入口打造星级迎宾门楼与前场仪式水景，多重归家礼仪提升居住尊崇感。
（4）中式合院苏式造园，高墙深院东方意境
中式合院组团取法江南民居形制，打造纯正苏式中式院墅。外立面采用粉墙黛瓦搭配仿古小青瓦坡屋顶，飞檐戗角、花窗漏砖全部采用传统匠艺手工打磨，入户院门采用定制铜质门钹与木质宅门，搭配天然石材基座，整体素雅端庄、古韵悠长，兼具东方意蕴与耐候抗污性。“一园三坊” 规划、三重入户礼序以及直巷、折巷的布局设计，赋予园区十足的尊贵感与私密性。
中式合院巷道实景图（官方实拍）
合院园林承袭苏州园林造园精髓，叠石理水、亭台连廊相映成趣，全冠移植造型黑松、鸡爪槭、红梅等名贵花木，移步异景；每户自带私家庭院，庭院面积与建筑面积约 1:1 配比，实现 “有多大房子，就有多大院子” 的院居体验。
（5）全业态全周期户型，高拓展高自由度
项目覆盖洋房、叠墅、合院全产品线，户型得房率优异，叠墅与合院附带多重拓展空间，实际使用面积远超产权面积，改造自由度极强，适配不同阶段家庭需求。
102㎡洋房三房：三开间朝南，约 10 米南向面宽，贯通式景观阳台，主卧套房布局，紧凑实用，低门槛入驻千亩低密大盘；
155㎡上叠：赠星空露台 + 地下储藏空间，270° 环幕视野俯瞰湖山，可打造空中花园，实现有天有地的院居梦想；
185㎡下叠：赠南北私家庭院 + 5.6 米挑高全明地下室，地下室可隔为两层，打造影音室、健身房、酒窖，功能百变；
216㎡中式合院：环绕式私家庭院，地上两层全套房设计，地下挑高空间可做两层，适配终极院居需求。
洋房与叠墅提供品牌精装方案，标配一线厨卫与环保建材，可实现拎包入住；合院毛坯交付赋予业主极高装修自由度，可根据家庭需求与喜好定制专属院居空间。
（6）纯粹改善居住圈层
全盘以改善型产品为主，无极小刚需户型混居，社区圈层相对纯粹。业主群体以城西科创白领、改善家庭、康养人群为主，邻里认知同频、追求品质生活，是青山湖板块认可度极高的纯改善圈层住区。
地下车库采用精装标准，环氧地坪搭配智能感应照明，打造整洁归家动线；地上地下双精装入户大堂，合院独立宅门提升居住私密性；全封闭社区管理，分区式门禁系统，兼顾私密性与安全性。
春山明月·观止的出现，打破了这种格局——在云城未科一步之遥青山湖的山水之间，大华终开春山明月的收官之作，落子此前几无涉猎的“汉唐·别业”。
中式园林，过去几乎都以“明清文人私园”为原型，鲜有宋辽，遑论汉唐。
而“别业”始现于盛唐气象，原本园与宅没有主辅之别，而是交融在一起的建筑群、园林群、山水群集合整体，如置身中国画中，天地山水院宅皆为一体。
▲春山明月·观止样板宅院实景图
“美好的生活是置身自然，而融于自然，我们希望，台墅的生活是从走进园区的第一步开始。”为了拥有低密从容的生活体验，大华在园区周边设置了两条自然乐活带，以及滨水观景慢跑道；而组团内部，则精心规划了中央邻里景观轴、轴线特色景观点、两条慢跑道、集中活动小花园等。
不可或缺的院落，是迎接天地的地方，在二十四个节气里，它的变化万千对话着我们内心的世界，让人们在有限的时空中，获得无限的“天人感受”，注重生活品质改善的您不妨重点关注。尤其是近期政策暖风频吹，央行公布LPR下调5个基点，又一次吹响了“宽货币+宽信用”号角。
在回家的第一时间，建筑就已开始营造“静谧笼罩”的氛围：进入大门，是一个充满仪式感的空间序列，如同古人在宅门前下马落骄，沿着车行道走，是一种归家前的迎宾玄关，时间适中，路程恰好，心会在这样一段空间里慢慢平静下来。
春山明月“台墅”示范区外立面实景图
大华房产在约83000㎡土地上，成就了约0.35的容积率，无论如何，这都已经接近了“杭州中式的孤本”。走进春山明月的时候，就会有一种春意盎然之感。正是：“梧阴匝地，槐荫当庭；插柳沿堤，障锦山屏，列千寻之耸翠，虽由人作，宛自天开”里描述的意境。
▲春山明月三期效果图
“社交型态的设计”在台墅中获得了淋漓尽致的实现。首先是下叠，大面宽空间设计，充沛的阳光与风景；门前规划了大尺度庭院空间，样板房采用了“酒店式”现代庭院设计，可满足多个家庭的聚会。庭院，带来了身心的安顿，未来也将提升低密物业的“价值”属性。
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