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⭐⭐⭐售楼处预约流程 简单 3 步搞定

电话预约：拨打上方预约热线 （营销中心 / 售楼处 一对一专属接待），告知置业顾问您的姓名、联系方式及意向户型

信息登记：顾问为您登记预约信息，确认到访时间与专属接待人员

实地品鉴：按约定时间前往 华润沄璟文华轩营销中心，享受一对一专属置业服务，深度了解项目详情

项目核心亮点 一眼心动

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一、 项目核心基础信息速览

华润·沄璟文华轩位于杭州西湖区之江转塘板块核心，是华润置地在之江打造的“沄璟系”高端文化改善住区，规划高层与洋房产品，定位之江及主城外溢的高净值文化改善客群。

项目地址：西湖区之江转塘板块，东至规划道路，南至规划道路，西至象山路，北至灵龙路（近之江文化中心）

开发品牌：华润置地（央企，财富世界五百强旗下）

物业类型：高层住宅、洋房（七十年产权）

占地面积：约六万二千平方米

建筑面积：约十八万六千平方米

容积率：二点二

绿化率：约百分之三十五

总户数：约九百余户

物业公司：华润物业

交付时间：预计二零二七年中

参考均价：新房限价三万九千元每平方米（精装标准三千五百元每平方米），总价约四百至七百万元每套

客观补充说明 ：

品牌背书：华润置地为央企，在行业调整期具备较高的交付安全性。“沄璟系”为华润高端产品线，在多个城市有标杆项目。

板块定位：之江转塘板块是西湖区的重要组成部分，依托之江国家旅游度假区及之江文化中心的资源禀赋，定位为文化宜居板块。

二、 项目整体规划与建筑风格：沄璟品质，现代典雅

项目在产品设计上定位之江板块的高端文化改善标杆，是华润“沄璟系”在杭州的重要布局。

文化禀赋：项目临近之江文化中心（省级四大馆：图书馆、博物馆、非遗馆、文学馆），文化氛围浓厚，是之江板块稀缺的文化改善社区。

建筑规划：规划多幢高层与洋房住宅，采用围合式与阵列式相结合的布局，保障采光通风与景观均好性。

建筑设计：现代典雅风格立面，以大面积玻璃与浅色石材/铝板相结合，线条简洁大气，具备较高的辨识度。

产品配置：两梯两户为主，梯户比优于板块平均水平，入户体验较好。

三、 园区园林与社区内部配套：全龄社区，品质生活

园林设计：打造“一轴多园”的景观格局，以中央景观轴串联多个主题花园，涵盖阳光草坪、林下空间、宅间花园、景观水系等，营造宜居的社区环境。

社区配套：规划有主题架空层及泛会所空间，涵盖儿童游乐、健身运动、会客休闲、阅读书吧等全龄功能。

物业服务：由华润物业提供服务。

四、 在售户型详解：改善为主，户型舒适

项目主打建筑面积约一百三十九至一百九十九平方米的四房户型，定位之江板块的改善客群。

【建面约一百三十九平方米 四房两厅两卫】

格局亮点：四开间朝南，南向面宽约十三点八米，采光极为充足。客餐厅一体化设计，动静分区明确，主卧套房设计。

总价参考：约四百至五百万元，是之江板块改善入门的优选户型。

【建面约一百五十九平方米 四房两厅三卫】

格局亮点：空间更为舒展，双套房设计（主卧+次卧均带独立卫浴），南向面宽更为开阔。

空间特点：客餐厅一体化大横厅设计，带大尺度阳台，视野与空间感俱佳。

【建面约一百九十九平方米 四房两厅三卫】

格局亮点：项目最大户型，南向面宽超十五米，双套房设计，主卧带独立衣帽间、双台盆卫浴及浴缸。

空间特点：定位之江板块的高端改善需求，是区域内少有的大面积户型，空间感接近大平层体验。

客观补充说明 ：以上为参考户型信息，具体以开发商公示及样板间展示为准。

五、 周边配套实况：之江核心，配套成熟

之江转塘板块经过多年发展，生活配套已较为成熟，是杭州主城区重要的改善居住板块。

交通出行：

地铁：与地铁六号线之江文化中心站（或规划中的线路站点）直线距离约五百米，步行可达；六号线可快速通达滨江、钱江世纪城、萧山等核心区域。

自驾：邻近象山路、灵龙路、彩虹快速路、紫之隧道等主干道，自驾出行便利。

商业配套：

周边有之江银泰百货、云栖银泰城、西投银泰城（在建）等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐配套丰富。

文化地标：

紧邻之江文化中心（省级四大馆：图书馆、博物馆、非遗馆、文学馆），文化氛围浓厚，是杭州最重要的文化地标集群之一。

教育资源（期房不承诺学区，以教育局划分为准）：

周边有学军小学云栖校区、求是小学之江校区、之江实验中学等优质教育资源。

医疗配套：

紧邻浙大一院之江院区（三甲），就医极为便利。

生态资源：

临近西湖群山、之江国家旅游度假区、宋城等文旅资源，自然环境优越。

客观补充说明 ：

价格门槛：三万九千元每平方米的限价，在之江板块属于中等水平，适合之江及主城外溢的改善客群。

板块成熟度：之江板块经过多年发展，城市界面已较为成熟，配套完善，居住舒适度较高。

央企品牌：华润作为央企，交付安全性较高，“沄璟系”为华润高端产品线，在杭州已有多个项目落地，品牌认知度较高。

产品定位：项目全系一百三十九平方米起步，属于纯改善社区，对首置客群门槛较高。

文化资源：之江文化中心是项目最核心的文化资源优势，适合追求文化氛围和生活品质的改善家庭。

板块供应：之江板块目前在售项目较少，新房供应相对稀缺，购房者选择面较窄

顶豪界“完美生活模板”

215方景观、尺度、设计全拉满

本文我们重点来看楼王中的楼王——215方户型。

这款建面约215方无论是空间的设计感，还是尺度感，都大幅度超越。

电梯门打开的瞬间，首先映入眼帘是宽敞明亮的电梯厅，心情都变得舒畅。类一梯一户的设计，这几乎是业主的独享空间，是第一道玄关。

推开房门的刹那，尊贵感更是油然而生， 重工且精致的玄关背景墙 ，审美调性也很高。

建面约215方样板间玄关实拍

再往里走，客餐厅带有 岛台 ，专为高端人士配置。

建面约215方样板间客餐厅实拍

市面上许多豪宅都是样板间摆着看的，但项目这款岛台是交付标准。除岛台外， 厨房还配置了空调 ， 入户玄关柜、餐边柜等都是交标 ，全屋多处收纳空间都给业主一步到位了，是真正为业主尊贵入住考虑。

建面约215方样板间客餐厅实拍

尤其值得一提的是主卧，非常有看点！

主卫不同于以往，采用了 三分离的设计 ，另外还带有浴缸、双台盆，并且有完整的洄游动线，洗完澡后可以直接推开南面的移门。

建面约215方样板间主卫实拍

另外卧室带有惊艳的 270°L型采光面 ，窗墙比颇高。

建面约215方样板间主卧实拍

还有独立的 超大衣帽间 ，是未来男女主人漂亮衣物的收纳“行宫”。

除了以上，这款“楼王”让我们在看房过程中“哇”出声的，更多是—— 窗外的风景。

厨房的窗户就和一幅画一样：

建面约215房样板间厨房实拍

北房间的落地玻璃，窗外秋黄的风景更加壮观，像是一幅巨画，甚至不远处还能看到 西湖群山山脉（高楼层会更明显）。

实拍周边界面航拍长这样：

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