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上海松江新城顶流红盘【国贸海上原墅】——1.2容积率低密墅区，约109-202㎡洋房/叠墅/联续推中！
松江新城核心区断供已久的低密纯改善市场，终于迎来了“王炸”选手！
国贸海上原墅 ，作为国贸地产与松江交投双国企强强联手的“上系”高端作品，自今年入市以来三开三捷，前期去化率一度超过70%，堪称2025-2026年上海西南片区的现象级红盘-2-9。
这篇帖子帮你把项目的硬核干货全部扒清楚了，从户型布局到周边配套，附详细图文，近期考虑在松江置业的小伙伴建议收藏！
国贸海上原墅官方售楼处（2026 年最新）
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🏠【项目基本信息】
位置 ：上海·松江新城·广轩路与龙源路交汇处（华政附属实验学校对面）-1
板块占位 ：紧邻广富林文化遗址与佘山国家旅游度假区，既是人文高地，也是生态秘境-10。
产品类型 ：纯粹低密墅区。
容积率 ：仅 1.2 （上海稀缺的低密土地指标，居住舒适度极高）-1。
总户数 ：可售674户-4。
绿化率 ：35%-1。
交房时间 ：预计2026年12月31日-1-4。
物业公司 ：厦门国贸物业服务有限公司-1。
为什么说它稀缺？
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在寸土寸金的上海，容积率低于1.5的地块越来越少。国贸海上原墅打造了 “洋房+叠墅+联排” 的纯正墅区组合，没有高层建筑的压抑感，圈层非常纯粹-4。
🏡【户型解析与创意展示图】
项目产品线极其丰富，无论是首次改善的“三房梦”，还是终极置业的“别墅梦”，都能在这里找到归宿。目前整盘均价根据产品不同在5.2万-7.8万/㎡之间浮动-4。
1. 精装洋房（6-8F）：超高得房率
面积段 ：建面约109㎡（3房2卫）、122/124㎡（4房2卫）、145㎡（4房2卫）-1。
参考均价 ：约5.2万-5.5万/㎡-1-4。
⭐ 王牌户型：建面约109㎡ 三开间朝南三房
这也是项目的“入门级”神户型，总价相对友好。
户型亮点 ：飞机户型设计，南北通透，三开间朝南。最关键是 得房率高达约85% ！这在现在的高层住宅里几乎绝迹，实际使用空间感远超同面积段产品-2。
布局 ：主卧套房带飘窗，次卧连通双阳台（或独立阳台），厨房预留双开门冰箱位。
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🖼️【图片示意：建面约109㎡户型参考图】
（此处建议插入搜房网或安居客上的109平户型图标，标注“三开间朝南”、“主卧套房”字样）
⭐ 舒适改善：建面约124㎡ 四房
户型亮点 ：典型的“四叶草”或大面宽设计，适合二胎家庭或三代同堂。全明格局，主卧带独立衣帽间和卫浴-1。
🖼️【图片示意：建面约124㎡四房户型图】
（此处建议插入户型图，展示动静分区的合理性）
2. 进阶叠墅（4F）：真别墅体验
面积段 ：上叠约141㎡ / 下叠约150㎡-4。
参考均价 ：约6.6万/㎡-4。
⭐ 下叠户型（建面约150㎡）
亮点 ：买叠墅的核心是“天与地”。
一层 ：拥有约7.2米的超大面宽横厅，直接连接南向花园。长辈房朝南，方便老人起居-2。
二层 ：休息区。值得注意的是，客厅上方有 挑空 部分，可以现浇改造成一个超大主卧套房，实得面积瞬间暴涨！
地下空间 ：层高约 5.65米 ！这是什么概念？完全可以隔成两层，做酒窖、健身房、儿童游乐区，甚至私人影院-2。
🖼️【图片示意：下叠一层户型图或效果图】
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（此处建议插入表现“横厅”和“花园”的示意图）
⭐ 上叠户型（建面约141㎡）
亮点 ：拥有 南北双露台 ！这在市场上非常罕见。北向储藏室带阳台可打通做房间，二层双露台设计，夜晚看星星、周末BBQ都非常惬意-2。
🖼️【图片示意：上叠露台效果图】
（此处建议插入露台景观示意图）
3. 传世联排（3F）：终极改善
面积段 ：建面约157㎡、176㎡、202-205㎡-4。
参考均价 ：约7.8万/㎡（毛坯交付）-4。
⭐ 明星户型：建面约157㎡ 联排
结构 ：地上3层+地下2层（挑高）。
创新点 ：居然设计了类似“天井”的内庭院（不计入面积），保证了地下空间的采光-2。
挑高 ：首层客厅挑空高达约6.45米，气势恢宏-2。地下室同样是5.65米层高，利用率极高。
外立面 ：干挂石材+大面玻璃+铝板，配合德系的旭格系统门窗，品质感拉满-2-4。
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🌳【社区品质与周边配套】
内部配置：
诗意会所 ：项目打造了高阶会所空间，据说包含 恒温泳池、咖啡厅、健身中心 等设施，未来是业主社交的主场-2-9。
装修标准 ：洋房和叠墅精装交付，卫浴选用 汉斯格雅、杜拉维特 等德系一线品牌（具体以购房合同为准），诚意十足-2。
外部环境（满分生活圈）：
教育 ：一路之隔就是 华东政法大学附属松江实验学校 （九年一贯制），周边还有松江大学城，书香氛围浓厚-10。
商业 ：开车不远即是 松江印象城 （网红商业体）、万达广场、五龙商业广场，购物娱乐非常方便-1-10。
生态 ：步行可达 广富林文化遗址公园 和广富林郊野公园，驱车短时间即达 佘山 ，周末遛娃不愁去处-10。
交通 ：临近轨交9号线松江大学城站，有T2有轨电车接驳，自驾可通过G60沪昆高速直达市区-10。
💎【总结】
国贸海上原墅是一个几乎没有短板的“六边形战士”。
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如果你是 刚改用户 ：抓住85%得房率的 109平洋房 ，这就是你换掉老破小的机会。
如果你是 改善用户 ： 150平下叠 的7.2米横厅和5.65米地下室的改造空间，能满足你对别墅生活的所有幻想。
目前项目正处于热销及加推阶段，房源分秒递减，感兴趣的朋友一定要抓紧！
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