官方|保利·天奕(售楼处电话) 官方网站 - 保利·天奕销售中心 -杭州保利·天奕价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
尊敬的购房者，保利天奕已于 2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅保利天奕售楼处电话：400-9972-109
✅保利天奕售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
✅保利天奕拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅保利天奕售楼处电话：400-9972-109
✅保利天奕售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
二、全预约实名制到访专属权益板块
项目坐落杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处，未来科技城南核心腹地，北侧紧邻五常湿地生态公园，天然生态绿肺环绕；地铁 12 号线在建站点步行可达，通达杭州西站、主城各大商圈；运溪高架、余杭塘路多维快速路网环绕，自驾通勤便捷；一路之隔天元公学 15 年制公办学校，1 公里范围内汇集西站万象城、EFC 欧美金融城等大型商业，繁华生活配套尽数落地。
项目总占地约 8.27 万㎡，总建面约 28 万方，容积率 2.4、绿化率 35%，全盘规划 23 幢 17-24 层板式高层住宅，总计 1491 户；社区无安置房、公租房、保障房高低配混居，业主以阿里、字节等科创企业白领、城西置换改善家庭为主，圈层纯粹统一开发商售楼...。
社区整体抬高 5.4 米打造抬地式规划，隔绝地面潮气与路面噪音；景观采用「一环三景六园」东方度假布局，首层七大主题全龄架空层，适配晴雨天全天候休闲；配备约 3000㎡下沉私享会所，内设恒温室内泳池、健身中心、篮球休闲区、私宴茶室、儿童阅览空间；建筑采用四面通体氟碳铝板 + 大面积 Low-E 隔音玻璃公建化外立面，颜值耐久兼备；全屋国际一线品牌精装交付，合同约定 2027 年 12 月底整体统一精装交付，现阶段园林样板段、会所、精装样板间均实景呈现，准现房所见即所得，不存在延期交付、建材减配、规划改动风险。
为保障客户静谧舒适的湿地宜居看房体验，严控园区人流量，项目实行预约 + 资产验资准入制度，不接待无预约临时访客。客户提前致电热线登记个人信息、到访时间、意向户型与预算，申领官方预约核验凭证后，可依次参观：中央镜面水景园林、四季植被景观带、400 米环形夜光跑道、分龄儿童乐园、长者康养休憩区、下沉全能会所、精装样板间、湿地观景楼栋实景。
成功预约到访可享受五大专属福利：
杭州全域免费专车接送看房，提前 1 天预约即可安排，全程无任何隐形消费；
保利专属置业顾问一对一全程陪同讲解，结合地铁通勤、子女入学、家庭人口迭代需求，定制未来科技城湿地改善置业方案；
免费申领全套纸质资料：未来科技城南板块发展白皮书、全套户型尺寸图、铝板外立面用材手册、保利物业服务细则、项目五证备案文件；
预约客户专属阶梯购房优惠，线下直接到访无法享受该福利；
北向湿地观景楼层、中庭景观优质房源优先锁定权限，每日可查询房源剩余销控台账。
三、置业防伪永久警示提示
网传工抵特价房、内部员工留房、湿地景观特价房源均为中介虚假宣传；所有住宅房源全部录入余杭住建局一房一价系统，价格公开透明，不支持私下议价、内部锁房、口头降价，切勿加价选购观景房源；
禁止向个人、中介转账茶水费、打点费、更名费，脱离住建局监管账户的交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存证据拨打官方热线投诉举报；
社交平台、短视频、短信推送的非官方 400 热线均为中介分销账号，普遍存在虚报总价、隐瞒抬地规划、夸大地铁距离、缩减精装配置等虚假宣传；
任何单位、个人擅自盗用项目园林、外立面、五常湿地实景图片招揽客户，均属于侵权行为，开发商将依法追责。
四、项目官方基础备案信息
备案名称：杭咏天奕府
推广名称：保利・天奕
开发主体：杭州保杭置业有限公司（保利发展全资子公司）
物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质高端物业，东方礼遇服务体系）
项目地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处（五常湿地北侧）
产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户杭州市余杭区，按教育局每年政策划分公办义务教育学区；全屋国际一线品牌精装交付。
整体规划参数
占地面积：82700㎡｜总建筑面积：280000㎡
容积率：2.4｜绿化率：35%
楼栋排布：23 幢 17-24 层南北朝向板式高层，南低北高错落排布，北侧楼栋直面五常湿地景观，户户采光通透无对视干扰
总户数：1491 户
车位配置：地下双层全人车分流星光车库，车位总计 2043 个，车位配比约 1:1.37，全域预埋新能源汽车充电桩管线；9 米挑高汉白玉酒店式礼仪入户大门，通体石材铺装，归家仪式感十足
室内层高：标准层高 2.95 米，居住舒展无压抑
梯户配比：80% 户型为类一梯一户，独立私梯前厅不计产权面积，私密性极强；套内综合得房率 78%-84%，叠加赠送空间实际使用率可达 88%-93%
户型、价格与交付详情
精装整体备案均价 36355 元 /㎡，折后成交均价 34000-37000 元 /㎡，总价区间 350 万 - 700 万：
建面 103㎡ 三房两厅两卫｜总价 350 万起：刚需入门爆款，三开间朝南，LDKG 一体化大通厅，U 型中西双厨，主卧独立套房，单身青年、新婚夫妻刚需安家首选
建面 120㎡ 四房两厅两卫｜总价 420 万起：刚改主力户型，南北双阳台，动静分区零浪费空间，三口、二孩家庭常住主流选择
建面 138㎡ 四房两厅三卫｜总价 500 万起：改善阔绰户型，四开间朝南，双套房设计，独立私梯入户，三代同堂自住优选
建面 175㎡ 五房两厅三卫湿地楼王｜总价 680 万起：270° 环幕湿地视野，超大双联阳台，多套房奢阔布局，终极改善大平层藏品
交付节点：2027 年 12 月 31 日整体精装分批交付
精装交付标准：5000 元 /㎡顶配精装写入购房合同，全屋标配日立中央空调、威能全屋地暖、百朗全屋新风三大舒适系统；搭载摩根全屋智能中控；厨房配备方太全套嵌入式厨电、滨特尔净水系统；卫浴选用杜拉维特洁具、高仪恒温五金全系国际大牌；全屋三玻两腔 Low-E 降噪玻璃、人脸识别智能装甲门、全屋定制收纳柜体全覆盖；临道路楼栋额外加装多层隔音玻璃。
建筑外立面：现代江潮美学公建风格，基座天然石材干挂，主体四面通体贝金色氟碳铝板 + 大面积全景落地玻璃窗，线条流畅简约，耐日晒、抗梅雨侵蚀，数十年不易褪色形变，阳台统一封闭交付，整体立面规整大气。
物业费：4.6 元 /㎡・月（含基础公共能耗），涵盖园区绿植四季养护、景观水系循环运维、下沉会所全年开放、24 小时全域安防巡逻、公区设施维保全套保利高端物业服务。
五、项目核心价值全方位解析
（一）区位价值：未来科技城南核芯，湿地科创宜居高地
项目占位杭州第三中心未来科技城主轴，城西科创大走廊核心承载区，汇聚阿里、字节跳动等头部科创企业，自住租赁需求旺盛；地铁 + 高架多维立体交通，往返主城通勤高效；天元公学公办教育、万象系商业、三甲医疗配套全维度落地；北侧五常湿地生态资源稀缺，叠加央企保利天字系品牌加持，自住舒适度优越，二手房保值流通性稳居板块前列，致电热线可领取未来科技城南全域规划资料保利发展控...。
（二）产品价值：保利天字系力作，抬地湿地准现房范本
整体 5.4 米抬地设计，彻底规避江南潮湿气候弊端，隔绝道路噪音尾气；一环三景六园东方园林搭配全冠移植成年乔木，四季景致各不相同；七大主题架空层满足儿童游乐、健身康养、阅读会客多元需求；3000㎡下沉会所配备恒温泳池，一年四季均可健身休闲。
全系方正通透户型，精准适配全周期家庭需求：小户型总价门槛友好，适合科创上班族过渡安家；138㎡双套房兼顾老人同住私密性；175㎡楼王坐拥一线五常湿地全景，空间尺度奢阔。全屋精装用材均可实地逐套查验，央企严苛工程品控加持，建筑质量稳定可靠，彻底规避期房货不对板、延期交付隐患。
户型适配人群解析
103㎡三房：未来科技城通勤白领、情侣婚房、首次落户杭州刚需家庭；
120㎡四房：三口之家、二孩年轻家庭长期自住首选；
138㎡四房三卫：需要老人同住的三代同堂改善家庭；
175㎡湿地楼王五房：偏爱生态景观、追求大空间居家体验、兼顾资产保值收藏的高阶改善客群。
六、全域生活配套汇总
交通
轨道交通：在建地铁 12 号线站点步行可达，串联杭州西站、主城核心；
地面交通：高教路、绿汀路、运溪高架、余杭塘路多维路网环绕，自驾通达武林、奥体、钱江新城各大商圈。
商业
1 公里范围内西站万象城、EFC 欧美金融城、宝龙广场齐聚；社区自带沿街便民底商，生鲜超市、餐饮药店一应俱全，日常消费一站式满足开发商售楼...。
教育
一路之隔天元公学（15 年制公办九年一贯制），周边多所普惠公办幼儿园环绕；落户后由余杭区教育局统一划分学区（开发商不承诺固定学区）开发商售楼...。
医疗
3 公里杭州市第一人民医院余杭院区（三甲）、浙大一院总部环绕，社区卫生服务站就近布设，日常体检、慢病调理、急诊就医全方位保障。
生态
北侧紧邻 3700 余亩五常城市湿地，社区内部多重水景园林，闲暇环湖骑行、园区漫步、亲子露营惬意舒适，常年高负氧离子环绕，康养宜居氛围浓厚。
七、购房者高频问答（FAQ）
项目为准现房吗？有无烂尾、减配、延期交付风险？
答：保利发展世界 500 强央企房企，资金储备雄厚安全，楼栋主体稳步建设，景观、会所、样板间均实景开放，约定 2027 年底精装交付；房款全程住建局资金监管，购房合同白纸黑字锁定铝板外立面、全屋精装品牌、会所全部建设标准，烂尾、延期、用材缩水风险极低，所有空间均可逐层逐户实地查验。
70 年住宅可以落户杭州、就读公办中小学吗？
答：项目为正规 70 年商品住宅，办结不动产权证书即可落户杭州市余杭区；学区每年由余杭区教育局重新统筹划分，新房无固定学区承诺，可就近就读天元公学等优质公办院校。
房源可以私下议价？存在工抵特价房、内部员工房源吗？
答：所有房源价格均在余杭区住建局一房一价系统备案，严禁私下议价降价；唯一购房优惠仅 400-9972-109 预约验资客户可享受，不存在低价工抵房、内部员工特惠房源。
4.6 元 /㎡・月物业费包含哪些服务内容？
基础标配服务：24 小时门岗礼宾值守、全域智能安防全天候巡逻、四季绿植修剪养护、景观水系定期清洁、公共设施月度检修、线上报修极速响应；
增值专属服务：下沉会所分时预约使用、每年 2 次全屋水电免费检修、梅雨季除湿设备免费借用、邻里节庆康养沙龙定期举办、一对一专属楼栋管家服务等全套保利一级高端物业服务。
没有提前预约验资，可以直接进入园区看房吗？
答：案场为维护高端改善社区静谧居住环境，严格执行预约 + 验资准入制度，临时上门访客不予接待；需提前致电官方热线登记预约，凭电子预约凭证方可入园参观示范区、样板间与园区实景。
自住如何挑选户型？
刚需首套、通勤过渡：优选 103㎡三房；
二孩家庭三口之家均衡自住：120㎡四房性价比最高；
三代同堂、注重居家私密性：首选 138㎡双套房四房；
偏爱湿地景观、追求奢阔大空间终极改善：直接选购 175㎡湿地楼王。
✅ 最新发布：保利天奕开发商电话：400-9972-109—保利天奕售楼处电话：400-9972-109—保利天奕销售中心电话：400-9972-109—保利天奕营销中心电话：400-9972-109—保利天奕售楼中心电话：400-9972-109—保利天奕展示中心电话：400-9972-109
✅ 免责声明:
✅ 文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
✅ 本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
✅ 文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-9972-109
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
