静安内环旁，大华·静安年华 已开盘， 建面约 108/123㎡3-4房 珍稀席位递减中 ，总共只有105套，均价 13万/㎡ 。ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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开盘现场实拍
项目性价比非常不错：
首先，与同级板块比，项目价格优势显著，堪称安全垫王炸新盘
静安大宁其它新盘售价达14.68万/㎡，大华·静安年华手握1.68万/㎡价格优势，在同享大宁配套的基础上，项目更近内环，处在地段上游。ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
放眼整个静安区，曹家渡17万/㎡，东斯文里和苏河湾项目预计冲击20万/㎡，和大华·静安年华高层差价预计近7万/㎡。ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
旁边虹口新房售价也已达14.78-16.6万/㎡。
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上游东斯文里预计比项目贵7万/㎡，同级虹口新房比项目贵2-3万/㎡，下游新房也比项目高1.68万/㎡，大华·静安年华安全垫拉满！
其次，精致面积段，总价门槛稀缺
八批次土拍取消了中小套型限制，意味往后市中心小户型将愈发稀缺。
大华·静安年华建面约108/123㎡精致面积段带来的舒适总价或将成绝版。
事实上，当下市中心3房普遍120㎡起步，叠加高单价后，总价门槛居高不下：
静安大宁、虹口新盘，3房总价约1600万起，若想买中区房源，要到1800万级；而大华·静安年华108㎡3房，全楼层总价基本1300多万，门槛温柔太多。ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
关键，这大概率是市中心最后一批小户型，一旦错过，面对的就是120㎡1600起步的3房。
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4房同样如此，市面同类产品普遍建面160-180㎡，总价2200万起步；大华·静安年华 123㎡“3+1”房，总价1600多万 ，既满足大家庭“一步到位”的需求，又大幅降低了改善成本。
换个角度看，1600多万的预算，在同级板块只能买120㎡3房低区房源，而在大华·静安年华，不仅能入手三阳台高实得率“3+1”房，楼层选择还十分充裕，性价比一目了然。ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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第三，视野采光均好，楼层差价小，兼顾居住体验与资产稳定性
项目楼层定价差价很小，带来两大好处：
其一，高区不怕买贵 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
多数楼盘中高区与低区定价差异显著，高区往往要多花数百万“买视野”；而大华·静安年华108户型高低区差价仅几十万（123户型差价同样很小），部分楼层甚至定价相同（常规项目逐楼递增），选择高区无需承担高溢价，选择低区也能保证采光、视野不打折，每一套房源“性价比都在线”。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
值得一提，项目全楼层的冬至日照时长均达到4小时（计算9：00-15：00），在市中心密集的建筑群中，这样的日照表现堪称优秀。从航拍视角更能直观看到：即便是中低楼层，视野已然出色，三件套及内环各大地标清晰可见，更不用说高区了。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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其二，二手房房价更稳
因各楼层买入价相近，未来小区二手房流通时，不会出现“同户型价差过大”的情况，避免了部分房源低价抛售“砸盘”的风险，能更好地维护小区整体房价，为业主的资产保驾护航。
大华·静安年华
均价13万/m²
建面约108/123㎡3-4房 仅105套
开盘热销，珍稀席位递减中
占位静安学霸圈+顶流资源带
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大华·静安年华，把静安顶配过成日常
从区位看， 大华·静安年华直线距离静安内环仅约800米！一步即享静安核心资源圈。
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更关键的是，项目踩在 静安黄金中轴这一“价值脊梁” 上——它绝非普通交通线，而是 串联起静安商业巅峰、文化潮向、教育高地与圈层精粹的“价值金线”， ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ直接将区域顶级资源打包送到业主面前。住在这里， 既能坐拥静安大宁的醇熟繁华，更能执掌内环级优质资源，这种 “双圈红利”，在静安堪称难得！
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1、把全市TOP1商圈的繁华，变成生活日常
项目直线距离 静安寺-南京西路商圈仅约4.4公里，依托黄金中轴可便捷到达。
这里是上海商业“天花板”， 恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商业一路连缀，国际奢侈品牌、潮流先锋业态汇聚。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
更有20余家黑珍珠餐厅点缀其间， 即便沉浸于商圈的繁华夜色，凭借黄金中轴的高效交通，亦可从容归家，无需为出行烦忧。
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静安寺-南京西路商业配套实景图
2、一脚跨进苏河湾艺术圈！潮人打卡比别人快一步
黄金中轴还架起“艺术高速路”， 片刻直达苏河湾。ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
没顶画廊、UCCA Edge… 顶尖艺术机构扎堆， 潮流展、先锋活动轮番炸场，住大华·静安年华，别人还在抢展览门票，你已经慢悠悠到现场。更别说还有约50万㎡历史保护建筑打底，艺术感直接拉满。
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3、占位静安“精英学霸圈”，成为全龄成长更优解
大华·静安年华步行约900米范围内， 风华中学、闸北实验小学两所口碑名校环伺。
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据“上海发布”显示， 项目隔壁的永乐苑为两所学校的对口小区，这里是静安当之无愧的 学霸区域。
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来源上海发布
免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准
事实上，整个静安教育高地无非三个地方， 一是静安寺附近，二是静教院周边，三就是大华·静安年华所在的风华-闸实教育圈。ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
前两者地段固然好，但 房价高昂、房龄老化也是客观事实，相较之下， 大华·静安年华凭借全新房龄+全新产品力+价格优势，成为享静安顶流教育的更优解。ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
孩子上学、资产保值，一步到位，真正实现“让每一代都是最好的年华”。
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4、坐拥全能生活配套，比肩内环品质生活
项目所在的 静安大宁板块，依托主轴优势， 配套能级比肩内环：
有大宁久光、大宁国际商业广场组成的商业矩阵；有上海市第十人民医院、上海市同济医院、上海市中医医院等三甲医院构成的“健康守护天团”；还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标；产业上也有市北高新加持。
以上的一切，大华·静安年华均可便捷享受！ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
5、串联静安三大豪宅圈层！大华・静安年华接棒顶流
从圈层价值来看，这条黄金中轴更串联起静安 三大豪宅圈层：
静安寺-南京西路是上海“老钱”聚集地；苏河湾，作为新晋顶豪区域，主力总价 3000万至亿级的豪宅林立； 而静安大宁，早有金茂府奠定高端圈层基调。如今，大华·静安年华携全新产品入驻，凭借黄金中轴的优势，承接大宁豪宅圈层的价值红利，以卓越的产品力刷新区域高端人居标准，成为高阶人群置业静安的优选。
大华·静安年华以主轴核心的占位，将静安商业、文化、教育、圈层等顶级资源纳入生活版图，选择这里，便是选择与静安的精粹同行！ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
静安多年一遇的“高低配”墅境
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无敌采光视野+隐形圈层价值
再看产品，如今的上海市区新房市场，“高容积率”早已成为常态，多数项目容积率集中在3.0-3.5，且是纯高层，大部分房源视野和采光，居住舒适度会受影响。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
而大华·静安年华容积率仅2.5，采用市区难得 “高层+别墅”的高低配，并通过科学排布，不仅破解了采光、视野的问题。更带来稀缺性、圈层的 隐形价值。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
1、静安高低配，十年难寻的稀缺资产
自2015年至今，静安全区累计推出约50个楼盘，其中“高层+别墅”规划的项目仅9个；若剔除5个风貌保项目，传统高低配产品，其实 只有4个。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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更值得关注的是，静安上一次出现高低配新盘，还要追溯至2022年的天汇世纪玺， 近3年的“断供”态势，让稀缺属性再度升级。
即便聚焦静安大宁板块，近十年也仅有金茂府、静安府两个项目采用此类布局——如此低的供应频率， 是高净值人群必抢的收藏级资产。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
2、“北高南低”布局，无敌采光和景观视野
大华·静安年华的“舒服”，从规划阶段就赢麻了！整个项目仅 规划1栋高层，南侧全部排布5-6层叠墅，再加上周边多是低楼层住宅，视野几乎无遮挡拉满。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
在上海房地产市场中， 单栋高端住宅十分罕见，目前仅有黄浦的高福云境与项目布局类似。不过，这种单栋高端住宅形式在国外市场却颇为常见。 许多国外高端豪宅，由于地处市中心，地块面积微小，在开发时大多会选择单栋形式。
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我进行了航拍， 中低楼层视野已然非常好，三件套及内环各大地标清晰可见。这种“在家看地标”的体验，在市区纯高层社区里不多见。
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现场实拍，仅供参考
日照表现也相当硬核，经过专业模拟， 项目冬至日照数据拿下全“4”的高分成绩！要知道，市面上多数项目的冬至日照以 “2” 为主。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
关键各楼层 均好，不管低楼层or高楼层，冬天都能晒到充足的太阳。
值得一提，项目在外立面设计上更是暗藏 “颜值杀”！采用 铝板+弧形钻幕的组合，阳光照射下，建筑表面能呈现出细腻的光泽与流畅的弧度，既充满艺术质感，又自带国际化的摩登气韵。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
与此同时，项目还搭配了 超高窗墙比，让阳光能更充分地涌入室内，视野也更显通透开阔。
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项目效果图
3、高低配不止于产品，更是圈层价值的升维
高低配的价值，更在于对社区圈层与生活品质的深度重塑。
古北壹号、金茂府跑出独立行情，与高低配有一定关系。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
别墅业主圈层高，而高端圈层往往与更优质的社区管理形成正向循环，这直接赋能同社区的高层产品—— 更优的物业保障、更纯粹的圈层环境，让高层的价值不再局限于户型与视野，更附加了“圈层红利”，进而在定价上掌握更强主动权，即便面对市场周期波动，也能凭借独特的价值支撑，实现行情的独立走强。
对标国际顶豪的垂直复合生活方式
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“合心浮岛”理念打造静安人居新标杆
在上海市区新房趋于同质化的当下，大华·静安年华跳出“常规产品”的桎梏，以“垂直复合社区”开发模式， 融合高端住宅、全自持的商业与顶配休闲场景， 每一处巧思都紧扣世界级潮流生活方式，为静安带来一份兼具稀缺性与国际化的人居新答案。ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
1. 一脉国际顶豪基因：全市独树一帜的开发模式
大华·静安年华的开发模式，堪称“全市独一份”——借鉴 纽约哈德逊广场、伦敦考文特花园、新加坡国浩大厦、迪拜BugattiResidence等全球顶级住宅，将 “垂直复合社区”这一前沿理念落地静安。
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项目参考全球案例
这些国际标杆项目的共性的是： 以高浓度商业底盘为核心，垂直打造多元业态，凭借尖端的产品力和商业运营能力， 营造高级烟火气，并成为区域中心，因此它们的房价常年远高于周边、保值能力极强。
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而大华·静安年华正是以它们为范本，拒绝“小地块将就做”，反而 精雕细琢成“大天地”，每一处设计都藏着对高端人居的深度思考，从源头就奠定了 差异化优势。
2. 突破性“合心浮岛”理念：楼上静谧，楼下繁华
住宅自4层起架于3层商业之上，宛如一座悬浮于城市中的“空中浮岛”。ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
这一设计直接打破传统社区的“割裂感”， 实现“楼下繁华商街，楼上静谧生活”的平衡——业主不用绕远路，下楼就能扎进多元商业业态里，买杯咖啡、逛家小店都像“逛自家客厅”；而回到楼上，又能瞬间隔绝喧嚣，享受私密安静的居住氛围。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
这种“商业、居住、休闲立体融合”的格局，和纽约曼哈顿的街区理念不谋而合，彻底打破传统社区的封闭边界，给足国际化高端体验。
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项目效果图
3、约2300㎡自持商业+顶配休闲（泳池、健身等）：激活街区活力
更难得的是， 项目规划2300㎡摩登街道， 由大华集团全自持。
作为“更懂上海的平方公里级造城专家”，我相信这份底气将让商业不再是“零散商铺的拼凑”，而是能 持续激活街区的“活力引擎”——未来这里可能是邻里闲聊的街角社交客厅，是朋友小聚的特色餐饮场域，既能满足业主的日常消费，更能提供情绪价值与社交场景。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
此外，商业3层还精心配备了 空中悬浮泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅，搭配得天独厚的采光和窗外绿意盎然的 屋顶花园，运动休闲时抬头就是风景，惬意氛围直接拉满。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
项目效果图 静安首个“三阳台”新房
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实得率秒杀全场！
在上海新房户型迭代的浪潮中，“高实得率”与“多阳台设计”已成为高端人居的核心趋势。大华·静安年华精准踩中这一需求，率先为静安市场注入 “三阳台”户型产品，从空间利用率、功能体验到尺度感，全方位实现对同级产品的超越。
①、约87-96%实得率碾压同级，空间倍增
据专业建筑师测算：
建面约108㎡3房，三阳台面积达约13㎡（赠送一半），飘窗赠送约3.3㎡，室内使用面积达约94.5㎡，实得率高达约87%，总赠送面积比常规次卧都大。ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
建面约123㎡4房，三阳台面积达约14.7㎡（赠送一半），5飘窗赠送高达约10.4㎡，室内使用面积约117.8㎡，实得率高达约96%，总赠送面积相当于两个次卧。ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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这个实得率有多夸张？
常规百平米实得率大概在 80%左右，静安天悦之前107户型实得率约 82%。
换个维度看，项目108户型，实际能呈现出市面约120㎡的空间感（此类面积段在静安大宁、虹口及静安内环，新房总价预期多在1600-2000万）；ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
123户型，更能媲美约140㎡+的空间尺度（对应市场2200万级产品），以更低的建面门槛，撬动更高的居住价值。
②、罕见南向三阳台，解锁景观与功能双重升级
从市场现状看，规划三阳台的住宅本就少数，而像项目这样 全部朝南的三阳台设计，更难得一见。
要知道，在其他房企的产品中， 通常120㎡以上户型才会配双阳台；到140㎡才可能规划三阳台，且其中一个是北向阳台。
南向三阳台优势在于 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
✔景观力拉满：从客厅、南次卧到主卧，三个南向阳台形成 “纵向观景轴”，业主可透过阳台直揽城市风光，远眺上海三件套。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
✔空间感越级：阳台的拓展让南向双卧尺度大幅提升，主卧可依托阳台打造“类酒店式空间”，增设mini bar、独立小客厅等功能区，打破传统主卧“仅用于休憩” 的单一属性。
同时，南次卧则拥有常规主卧的空间感，孩子能从容摆放书桌，老人也可开辟专属的花草养护区，兼顾实用与舒适。
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③、123户型约6.6米大横厅+双阳台，营造越级尺度感
约6.6米客餐厅面宽，最大化采光和景观视野， ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ侧面终于不再是飘窗，而是两个阳台，仅算一半建筑面积，却换来 双倍实用空间，无论是摆放六人餐桌 + 超大沙发，还是预留一处茶歇、阅读的“情绪角落”，都游刃有余。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
④、123户型5飘窗+2个270°全景飘窗，定义“全景舱视野”
除了阳台优势，该户型还配置5个飘窗，其中2个为270° 转角飘窗——这一设计让观景视野从“单向”升级为“全景”，业主在室内，可多角度俯瞰社区景观或城市景。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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⑤、人性化设计，让空间“好用又好住”
户型的贴心之处，藏在每一个日常场景里：
✔108户型： 厨房采用“社交化布局”， ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ烹饪时可与客厅追剧的家人轻松互动，避免 “做饭即独处”的尴尬； S墙设计，实现“冰箱外置”，释放厨房空间； 过道暗藏柜体，连1cm空间都不浪费，收纳能力直接拉满。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
✔123户型： 厨房自带飘窗，可拓展为额外操作台面； ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ主卫罕见配置南向采光，日常洗漱也能沐浴阳光，在同级产品中堪称 “奢侈配置”。另外 123户型是“3+1”户型，“+1”可灵活处理，可以是茶室、画室、书房，适配家庭成长需求。 ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
值得一提，三梯五户的配置， 西边套123户型还独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满！
大华·静安年华
均价13万/m²
建面约108/123㎡3-4房 仅105套
开盘热销，珍稀席位递减中
对项目感兴趣的小伙伴
欢迎预约看房ℳ大华静安年华售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
这个国庆，松江彻底“燃”了起来！
中国铁建地产携手政府，以“上海之根 云间好物 五龙湖超级购物季”为舞台，打造了一场松江前所未见的国庆超级盛会——规模TOP、创意TOP、人气TOP，6天6夜不间断的狂欢，让五龙湖成为整个上海西南的人气”暴风眼“。
6天狂揽约25万人气 鼎沸国庆黄金周
从9月30日至10月5日，整整6天，五龙湖超级购物季以惊人的能量持续释放：
日均客流稳定在4万以上，累计接待游客总量突破约25万大关，超300万次全网曝光！这不仅缔造了松江文旅活动又一高峰，更吸引全市范围的主流媒体集中报道，从线上到线下，从社交平台到官方渠道，“五龙湖”和“西派云间”成为国庆期间松江的高热词汇，更一直把霸屏上海十一期间热搜榜。
活动实景图
这场由政企联袂打造的超级事件，不仅是一场节日盛宴，更是一次城市形象的强势输出。它让松江以“活力、潮流、开放”的新面貌被更多人看见，在提升区域能级、打造网红目的地方面，写下了浓重一笔。
现象级手笔 再造松江城市符号
这场活动之所以能称为“现象级”，源于四个“空前”维度，共同构筑了松江全新的城市记忆符号：
规模空前——6天6主题，天天不重样。
从“国庆狂欢夜”到“非遗传习夜”，每一天都是独立主题、独立内容。无人机表演、千架飞天光影、荧光跃动、金曲怀旧、非遗手作……时间跨度之长、内容维度之广、互动深度之强，在松江历年活动中堪称首例。
活动实景图
亮点空前——无人机+烟花大秀，炸裂松江天际线。
近千架无人机列阵升空，拼出独特城市标语；十一当天更有大型烟花秀实力炸场，点亮五龙湖夜空。这一连环招式表演，以超高视觉震撼力，成为国庆期间朋友圈的“刷屏担当”。
活动实景图
影响空前——歌后高胜美引爆经典之夜。
10月4日“金曲爆燃夜”，实力歌后高胜美空降现场，多首经典串烧引发全场大合唱。当天现场超高人气，情怀与音浪交织，成为国庆期间松江倍具传播力的文化事件。
活动实景图
理念空前——挑战吉尼斯，打造都市奇观。
百余辆汽车组成“超大后备箱市集”，汇聚超百家创意摊位，挑战吉尼斯纪称号。这不仅是一场市集，更是一次城市营销事件，极大提升了松江在上海乃至全国范围的知名度。
松江鼎流 以产品力承接国庆热浪
国庆期间，西派云间品牌专区——“共鸣西派时代”音乐嘉年华，以千万消费券、真人娃娃机、潮玩手环、整点抽奖等五大互动玩法，成为现场人气打卡点之一。与此同时，”CITYPARK西派云间会客厅“同步承接高能导流，西派云间以超高人气，印证了其作为“松江鼎流”的市场号召力。
凭什么西派云间能成为松江改善的理想答案？
背后是央企品牌与产品力的硬核支撑。中国铁建·西派云间，由世界500强第43位的实力央企巨擘打造，以TOP级“西派系”全新4.0版本升级而来。项目择址松江核心之芯——中山街道双水岸秘境，以“无界云间”为美学理念，凭借松江首个双桥归家系统、首座立体森瀑园林、首发中央车站式服务、首度落地的西派墅作品等多项首创阵容，颠覆外环改善认知，重塑松江高端人居标准。
一场盛事，见证一座城的活力；一座作品，定义一代人的生活。西派云间，以鼎流之姿，为松江献上国庆高光，更为松江人献上理想改善答案。
上海外环壹号作品，中国铁建·西派云间
建面约125㎡-188㎡小高层 | 建面约155-160㎡4层叠墅
首开在即，恭迎预约参观
本项目推广名：西派云间；备案名：“滨悦云庭”；开发商：上海京涧房地产有限公司；预售证号：松江房管（2025）预字0000309、0000310号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划未能控制等原因发生变化。本资料所发布时间为2025年10月，有效期一个月，相关变化不再另行通知。请留意最新官方宣传资料。周边配套：因项目规划红线外的情况不属于出卖人可控范围，项目红线外的情况例如教育资源（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等）、周边环境、交通、道路、公园、商业及其他配套等须以政府相关规划、相关规定为准，且均存在调整、发生变化的可能；如项目周边情况发生变化，均以政府规划及政府规定为准。学区：周边幼儿园、学校等教育资源配套情况及施教范围（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等），以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准，可能因政府相关规划、规定等原因发生变化，请详询政府教育主管部门。本资料中学校信息仅作介绍，不做入学承诺。在法律允许范围内，以上活动解释权归西派云间所有。
