临近年底，最近的市场焦点全被七批次土拍抢走了。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
不只是从业者，包括购房者普遍都感受了房价上涨的信号。
七批次10宗地块中，有7宗溢价成交；各环线楼板价不同程度上涨，尤其是内中环成交楼板价最高涨幅高达48%。
点击输入图片描述（最多30字）
示意图，仅供参考
的确，今年以来上海土拍价格一路上涨。无论是内中环还是中外环土拍，很多地块炙手可热，土拍价格也屡破新高。
点击输入图片描述（最多30字）
示意图，仅供参考
最引人猜想的，莫过于内中环，徐汇滨江未来售价或站上18万+/㎡，新杨思未来售价或站上12万+/㎡…预计2025年价格体系将会彻底重塑！
相比之下，预计年底即将二开的海上·清和玺，将是今年千万级上车徐汇的唯一机会。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
至于为什么，简单总结一下：
1、这是招商蛇口“玺”系作品发展十年，迭代全新作品。
2、首开去化率100%，综合实力备受肯定。
3、整个12月，徐汇千万级新盘入市或只此一盘！
限价热盘、限时抄底，恰逢时机。回归项目本身，常规的地段、配套相信大家已经很了解了，这里就不再过多地进行赘述。
首先，没有人会不爱徐汇。从武康大楼到徐汇西岸，从龙华寺到安福路…人文底蕴与摩登现代在此共舞，喜欢的理由说不尽。
而海上·清和玺，占位徐汇中央公园生活区，咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江，上海植物园、北洋智能人工小镇等环伺…万般美好皆在身边。
更有徐汇的强学区加持，周边教育资源优质且密集，如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等，实为当下市场上不可多得的、有学区加持的千万级改善新盘！（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
点击输入图片描述（最多30字）
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
其次，产品力才是项目最核心的竞争力。
12月3日，克而瑞研究中心发布“2024年度中国房地产企业产品力TOP100”榜单，招商蛇口凭借优异产品表现及良好客户口碑，产品力排名跃升至第四，多个产品系也荣耀上榜。海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
招商蛇口·玺系，则是获评2024年度全国十大顶级豪宅产品系。
点击输入图片描述（最多30字）
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
将时间线拉回2014年，招商蛇口“玺系”首次在深圳问世，被称为划时代人居作品；十年来，非城芯不落子、一玺一高定，招商蛇口每一座玺系，都是可以传承的经典。
2024年，“玺系”重磅落子徐汇，海上·清和玺的一切配置，皆属顶级。
从曲面流体建筑外立面到新海派丁香花园的景观规划，从约2000平高定会所到无风雨归家连廊，从双入户大堂到地下车库，从户型设计到室内精装配置……
在这个全新的玺系作品身上，我们感受到了：产品力即生命力，是穿越周期的致胜法宝，也是俘获客户的关键所在。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
点击输入图片描述（最多30字）
一期开盘现场人气图
除了对地段的敏锐洞察，对经典的致敬传承，海上·清和玺的产品力还在于创新、迭代。海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
今天，我们不妨花点时间看看，海上·清和玺的产品力内核正在驱动一场怎样的变革？为城市带来怎样的惊喜？
招商玺系TOP级作品
首开去化率100%
海上·清和玺，二期已过会
建面约112-177㎡3-4房，即将加推
当你第一次看见海上·清和玺的实景门头，你就会强烈感知到“玺系”与海派两种基因的融合之美。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
整体的归家落客尺度设计，复刻了《周礼·考工记》中记录的建筑最高礼遇“面阔九间”的设计；超50米气派门庭，不仅蕴含更深层次的文化寓意，恢弘的归家尺度更是一眼震撼。
点击输入图片描述（最多30字）
项目实景图
门庭外立面，则是以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，百年海派的贵雅气质，让人不禁为之倾倒。海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
项目实景图
点击输入图片描述（最多30字）
酒店式归家环岛的中心，是海上·清和玺原创设计的艺术装置——海派漩心。
首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。
点击输入图片描述（最多30字）
项目实景图海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
作为穿针引线的设计语言，山茶花图腾也被巧妙融入围墙、入口、铺地乃至每一个执手等各处，让这朵山茶花在海上·清和玺，缓缓引领尊贵而雅致的归家之路。
点击输入图片描述（最多30字）
项目实景图
崭新的预接待厅，也随处可见山茶花图腾；造价近百万的老虎玉庭院，海派光厅之外的归家迎宾树木也大有来头，由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
点击输入图片描述（最多30字）
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
整个庭院材料，更是选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求！
除此之外，景观和外立面的打造，也随处可见海派元素与玺系基因的融合，真正诠释了想要打造一座经典、就得读懂这座城市。
点击输入图片描述（最多30字）
项目建筑效果图，仅供参考
外立面设计是在玺系项目立面形式的基础上再度升级，采用了大比例幕墙与圆弧设计，香槟金色格栅塔冠、壁柱的“金镶玉”形制，彰显出魔都独有的海派温润雅致气质。
景观则是以“新海派丁香花园”为总规划理念，中西结合，创造出双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及谧静宅间花园等多样的景观空间。
点击输入图片描述（最多30字）
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
就连会所入口处，也提取了南洋公学建筑制式，尽显海派贵雅气质。
经典元素的运用，亦是从内到外随处可见，比如取自藏书楼的圆弧门廊、武康大楼的灯塔、还有洋房的阳台铁艺等，皆以更写意的方式致敬海派美学。
点击输入图片描述（最多30字）
项目会所效果图，仅供参考
而项目在公区打造上，功能性的创新也是玺系审美的另一种体现。
其一，约2000平的高定会所，是项目为高阶生活量身定制的奢华享受。
项目认为要将豪宅的打造运用到公区，重新定义公区功能及体验感。
招商蛇口首次提出“垂直会所体系”，整个垂直会所体系规划有无边泳池、健身区、瑜伽室、室内3D高尔夫、私宴厅等多元化功能区域，满足业主多样化的生活需求。
点击输入图片描述（最多30字）
项目会所效果图，仅供参考
其中，室内3D高尔夫结合了时下AI科技智能，让业主在家门口就能享受到高尔夫运动的乐趣与尊贵感。海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
点击输入图片描述（最多30字）
项目会所效果图，仅供参考
为了保证了圈层的纯粹与私密性，整个会所空间也不对外开放，仅供业主尊享。
其二，考虑到上海多雨天气，项目特别设计无风雨归家连廊。并且将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，真正做到全住海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】宅楼栋无风雨归家，业主们不用被日晒雨淋，就能从容归家。
点击输入图片描述（最多30字）
项目效果图，仅供参考
其三，精装修地下车库、地上+地下双入户大堂等豪宅标配全都有，还做到了真正的以人为本。海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
比如说，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
项目效果图，仅供参考
把城市的“中央车站”缩小到住宅区的空间尺度，放在地库里，很独特，功能也很强大，访客车辆可以进入。海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
对于业主来说，可以更从容的在这里等车，司机也可以在这里等你。
是的，项目地下车库还特别打造了司机休息室。
从这些功能和场景上，能够看到海上·清和玺在设身处地思考，如何让业主生活过得更加舒适。
比如说，在特定楼栋还为业主定制了多种主题架空层，规划儿童游乐区、共享办公区、棋牌区等，为不同年龄段业主提供多元生活场域；
会所配置的超大私宴厅，为业主提供了举办家庭聚会、商务宴请的尊崇场所；
点击输入图片描述（最多30字）
私宴厅过程稿效果图，仅供参考
还有各种细节限于篇幅不再多讲，总之海上·清和玺在产品力方面，将“卷”字发挥到了极致。海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
点击输入图片描述（最多30字）
项目会所健身区过程稿效果图，仅供参考
卷到这种程度，其实是最难的。
因为当每一个楼盘都不想标准化和模板化，都有野心成为独一无二，追求与众不同，那才是最大的挑战。
但不得不说，我们都喜欢这种“卷”，购房者就不用说了，自然喜欢更舒适的居住体验；哪怕是我们这种身处其中的从业者，也在享受这种“卷”，毕竟看到了生活的各种可能。
02
点击输入图片描述（最多30字）
懂户型，更懂改善
约177㎡顶奢4房仅且48套
在做户型这件事上，海上·清和玺也给出了不一样的答案。
拒绝百平小三房的局限性，项目起步户型即为112㎡。
一期项目拿出的两个户型，建面约112㎡3房、建面约134㎡3房就备受市场认可，都实现了100%去化。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
点击输入图片描述（最多30字）
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
点击输入图片描述（最多30字）
从空间布局来看，S墙设计、全屋飘窗、全屋收纳系统等都做的非常精细化。看过样板间的朋友也都知道，从入户门、到厨房客厅、再到卧室，品质感完全不输顶级豪宅。海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
点击输入图片描述（最多30字）
创意展示空间实拍，非实际交付标准
点击输入图片描述（最多30字）
创意展示空间实拍，非实际交付标准
一期已经充分诠释改善了，没想到二期的惊喜更是“大”。
即将加推的1#、2#、8#楼栋，预计提供268套建面约112-177㎡3-4房！
除了一期大家熟知的两个户型外，建面约120㎡3房、建面约177㎡4房全新亮相。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
点击输入图片描述（最多30字）
首先聚焦建面约120㎡户型，三房两厅两卫设计，是约112㎡3房的升级版。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
点击输入图片描述（最多30字）
其格局与约112㎡户型大致相仿，但得益于边套位置，主卧与北房间均巧妙配置了转角飘窗，观景视野更佳。
点击输入图片描述（最多30字）
示意图，仅供参考
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
三开间朝南的设计，不仅确保了室内充足的自然光照；
还通过减少走廊等过渡空间的占用，有效避免了空间浪费，整体空间利用率得到极大提升。
定制LDKB一体化宽厅，空间感非常通透，厨房、餐厅、客厅、阳台“一镜到底”，可满足家庭游憩、娱乐、社交新场景。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
点击输入图片描述（最多30字）
示意图，仅供参考
S墙冰箱内嵌、主卧奢华套房设计、全卧包括主卫配置飘窗等优点之外，最拿捏细节控的有两点：
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
1、厨房特别配置了三眼灶台，可满足家庭日常烹饪的多样化需求，也体现了开发商对于生活细节的深刻洞察；
2、和一期户型相同，阳台创新预留花池空间，为热爱绿植、园艺的业主提供了一个施展才华的小天地。
接下来，让我们看看建面约177㎡户型。
点击输入图片描述（最多30字）
这是海上·清和玺精心打造的压轴之作，完美延续了玺系一贯的经典设计理念和思路。海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
四面大开间、客厅大横厅的设计，不仅拓宽了视觉上的空间感，更赋予了家居环境一种大气磅礴的气质。
双套房设计，更是将居住的私密性提升到了一个新的高度。
功能区的设计，同样充满了以人为本的细节设计和思考。
点击输入图片描述（最多30字）
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
朗阔的超大厨房设计，不仅满足了大家庭的烹饪需求，更通过定制岛台、升降式插座等设计，实现了社交式烹饪的新体验。
主卧同样配备了转角飘窗，让业主能享受到更加宽广的视野与美景；主卫更是豪华配置，拥有独立浴缸及双台盆设计。
我还注意到一个细节，该户型南次卧套间的开门方向也经过深思熟虑，避免了直接对着入户门的尴尬，从而提升了居住的私密性。
同时，南向阳台采用曲面流体设计，搭配一方花池空间，尽显对生活美学的追求与理解。
无论是从空间感、私密性、功能性还是艺术品质上，该户型都堪称改善力作。
但提醒大家，该户型一共仅有48套，属于错过不再的爆款产品。
奢侈感不只体现户型面积上，项目对于品牌、材料的组合搭配才是一场视觉盛宴。
奢石、奢板、奢皮、奢镜的运用，也是毫不逊色于顶级豪宅。
点击输入图片描述（最多30字）
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
奢石把手、定制的厚重铸铝门，定制玄关柜的奢石台面，卧室墙面采用墙纸+金属踢脚线交付、地面实木复合地板通铺…整体空间质感高级且美轮美奂。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
点击输入图片描述（最多30字）
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
更不用说，不输顶级豪宅的精装配置了，大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等档次品牌）新风系统；博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次品牌）；主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
点击输入图片描述（最多30字）
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
此外，室内配置的可视对讲系统，还可以一键让电梯等你，日常生活将更加高效便捷。
从玄关到客厅、从卧室到卫生间，你可以感受到真正的奢华与舒适。
03
点击输入图片描述（最多30字）
卷产品力，更卷服务力
长期主义才是最长情的告白
最令人惊喜的是，我在海上·清和玺看到开发商对于长期主义的坚持。
不仅仅是造房子、卖房子，项目在“隐性需求”的敏锐视角与细节关怀，也十分值得其他楼盘学习。
一栋一管家：在单元楼栋配置有专属楼宇管家，随时响应生活的需要；
外卖快递上门服务：15-30分钟内上门配送外卖、每日2次上门配送快递服务，将幸福的距离进一步拉近；
酒店式代泊/业主洗车服务：未来，金玺管家还将定制社区业主洗车服务以及酒店式代泊等，时刻为贵雅生活创造新的可能。
相信大家也看到了一个关键词：金玺管家。
其正是来自招商积余8S金玺物管团队，是招商玺系这个顶级豪宅产品系的专属物业管理团队，服务品质也备受众多高阶人群的信赖与好评。
在“2024中国物业服务企业综合实力研究成果”中，招商积余荣获2024中国物业服务企业综合实力500强第3名、2024中国国有物业服务企业综合实力100强、2024中国品质物业服务领先企业等多项荣誉。
点击输入图片描述（最多30字）
图源招商积余
在海上·清和玺，金玺管家将继续发挥其专业优势，采用“一栋一管家”式尊崇服务，为业主量身定制12项日常呵护和9大定制级奢享服务，让每一位居住者都能感受到尊贵与舒适。
正是凭借这种长期主义的坚守、细腻且严苛的服务力，招商玺系产品才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为了众多购房者心中的理想之选。
写在最后：海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
过去招商蛇口在上海已经打造了7大玺系产品，几乎每个玺系产品都成为了爆款。
海上·清和玺，不仅是招商蛇口在上海豪宅市场的又一力作，更是玺系产品升级迭代的集大成者。
从项目理念到产品设计，再到每一个细节的打磨，都凝聚了招商蛇口对于品质生活的深刻理解和不懈追求。
立序徐汇中央公园生活区，以传奇尺度与功能设计，引领滨江生活新模式。
最新消息，项目二期已过会，建面约112-177㎡3-4房即将入市！
在土拍价格“涨”声四起之时，眼下便是最佳置业期。
千万级上车徐汇内中环，再不出手真的来不及了。
招商玺系TOP级作品
首开去化率100%
海上·清和玺，二期已过会
建面约112-177㎡3-4房，即将加推
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
海上清和玺具有多方面的优势，但也存在一些需要注意的地方，以下是对该楼盘的具体分析：
优势方面：
品牌实力强：海上清和玺由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联手打造。招商蛇口作为国企，在城市综合开发运营方面经验丰富，品牌影响力大，其打造的项目在品质和交付上更有保障。其 “玺” 系产品一直以来都有较高的口碑，而海上清和玺作为该系列的升级之作，在产品设计和建设上投入了大量精力。
地理位置优越：
位于黄金地段：项目位于徐汇滨江 1 英里区域，属于中环旁的优质地段。徐汇区一直是上海的核心区域之一，文化、艺术、教育资源丰富，居住氛围浓厚。该楼盘既能够享受到徐汇区的成熟配套，又临近滨江区域，具有较高的升值潜力。
交通便利：周边有地铁 15 号线和 23 号线，3 公里范围内有 7 个地铁站，距离最近的地铁站罗秀路约 786 米，1 公里内还有多个公交站，公共交通出行十分方便。此外，项目附近还有上海南站的升级改造工程，未来将成为上海第二大枢纽站，进一步提升交通便利性。
周边配套完善：
教育资源丰富：直线 3 公里范围内有众多幼儿园、小学和中学，如上海市徐汇区长桥第二小学、上海市徐汇区逸夫小学、上海市上海中学等，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。
医疗资源充足：直线 3 公里范围内有 10 个一级及以上医院，包括复旦大学附属徐汇医院、大华医院等，为居民的健康提供保障。
商业氛围浓厚：周边有徐汇万科中心、鑫耀光环 live、汇金奥特莱斯、万辉国际广场、龙湖上海华泾天街等多个商业中心，满足居民的日常购物、娱乐需求。
生态环境良好：周边有徐汇区华泾公园、健康主题公园等，方便居民休闲锻炼。
产品设计出色：
建筑风格独特：将现代美学与海派文化完美融合，北立面连廊外有大面积玻璃，搭配层间金属飘板，顶部有香槟金色格栅塔冠和壁柱，基座采用大面积石材搭配艺术玻璃和古铜色金属窗框，具有较高的辨识度和美观度。
社区景观优美：定制中央庭院景观轴，水景与植被相互映衬，设有双下沉式庭院和风雨连廊，部分架空层与大区景观相连，为居民营造出舒适的居住环境。
户型设计合理：有 112㎡、120㎡、134㎡、143㎡和 177㎡等多种户型可供选择，能够满足不同家庭的需求。户型设计方正，空间利用率高，动静分离，采光和通风良好。例如 134㎡的户型采用全屋动静分离设计，客餐一体化，客厅宽敞，主卧带有 270 度飘窗，舒适度较高。
配套设施齐全：项目配备 1800 平方米的泳池和会所，会所内有无界泳池、室内高尔夫、私宴厅、顶级健身器材等设施，为业主提供高品质的生活体验。
不足之处：
噪音影响：项目北侧靠近中环高架，可能会受到一定的噪音干扰，对居住环境产生一定的影响。
价格因素：作为一个高端住宅项目，海上清和玺的房价相对较高，对于购房者的经济实力有一定的要求。不过，与徐汇滨江周边其他新房相比，该项目仍具有一定的性价比。
总体而言，海上清和玺是一个综合实力较强的楼盘，具有较高的品质和升值潜力。如果您注重品牌、地段、配套和产品设计，并且能够接受可能存在的噪音影响和较高的房价，那么海上清和玺是一个值得考虑的选择。
