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✅上海金隅公园东序营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

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2026 年 5 月 12 日，上海金隅公园东序重磅推出限时特惠活动，国匠金隅集团深耕上海的 TOP 级改善力作，落子普陀中环桃浦智创城核芯，以低密公园住区、全维成熟配套、国企精工品质，敬献城市精英家庭。以下从开发商背景、地段交通、商业配套、生态教育、产品价值五大维度，全方位解析项目核心价值，助力置业者把握中环改善置业良机！

售楼处电话：400-8854-706（官方唯一备案，开发商直连）在上海中环土地稀贵、改善需求高企的当下，普陀桃浦・金隅公园东序以国企硬实力 + 智创城核心占位 + 百万方公园头排 + 全维成熟配套，成为 2026 年中环改善市场的标杆之作。项目由世界 500 强国企金隅集团全资开发，落址上海 “十四五” 重点科创极核 —— 桃浦智创城，直面约 500 亩桃浦中央绿地，打造低密精装纯改善社区，既是城市精英的第一居所，更是坐享板块腾飞的优质资产。

金隅公园东序售楼处电话:400-8854-706

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一、开发商背景：70 年国企深耕，世界 500 强实力保障

金隅公园东序由北京金隅集团全资开发，项目公司为上海金隅京扬房地产开发有限公司，属100% 国资控股，资金稳健、交付无忧，是置业安全感的核心基石。

金隅集团（世界 500 强）：成立于 1956 年，70 载国企深耕，总资产超 2000 亿元，业务覆盖地产开发、建筑材料、物业服务、文旅康养等多元领域，连续多年入选《财富》世界 500 强，是中国房地产百强企业、北京房企龙头，被誉为 “国匠金隅”。金隅公园东序售楼处电话:400-8854-706

上海战略深耕：金隅以上海为长三角核心战略支点，“东序系” 为集团高端改善标杆产品线，公园东序是该系落地上海的首个作品，定位 “中环公园奢宅”，从规划、产品到服务均为顶配标准，打造区域品质天花板。

一级资质物业自持：项目物业为金隅自持国家一级资质物业，深耕高端社区服务多年，提供 24 小时管家式服务、智能安防、园林维护、社群运营等全周期服务，保障居住舒适度与资产保值性。

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二、地段占位：中环芯・智创城・三区交汇，价值高地

项目位于普陀区景泰路 570 弄（武威路与景泰路交叉口），地处桃浦智创城核心、中环外侧约 800 米，踞守普陀、静安、长宁三区交汇黄金节点，既享成熟市区配套，又坐享科创产业升级红利，是中环沿线罕见的 “成熟 + 成长” 双价值板块。

桃浦智创城：上海科创第三极：上海 “十四五” 重点规划的科创核心承载区，总科创体量约 437 万㎡，规模超前滩 CBD，与张江 - 金桥、漕河泾 - 紫竹形成三足鼎立格局。已引入东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳等高新企业，以及安生教育集团、香港大学商学院等优质资源，未来将集聚10 万 + 高收入科创人才，带动居住需求与板块价值持续攀升。金隅公园东序售楼处电话:400-8854-706

中环稀缺性：土地绝版，改善首选：上海中环内土地开发趋近饱和，中环沿线低密纯住宅供应近乎绝迹。项目占位中环旁，既规避内环高房价压力，又享内环级交通与配套，是500-1000 万级改善的最优解。金隅公园东序售楼处电话:400-8854-706

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三、交通配套：四轨交汇 + 三横三纵，半小时通达全城

项目构建 **“双地铁 + 双规划轨交 + 自驾 + 公交”** 立体交通网络，四轨交汇格局已成，高效串联上海各大核心商圈，通勤出行无忧。

1. 轨道交通（已运营 + 规划）

11 号线（已运营）：距祁连山路站直线约700-800 米，步行 10-12 分钟可达，贯穿上海南北，直达徐家汇、前滩、迪士尼、花桥，换乘 2、3、4、10、13 号线，30 分钟通达全城

15 号线（已运营）：距古浪路站约1.2 公里，串联普陀、长宁、徐汇，换乘 1、2、10 号线，便捷通达静安寺、淮海路等核心商圈。

20 号线（规划西延伸）：规划站点距项目约500 米，未来直达上海西站、北外滩，强化与虹口、杨浦联动。

26 号线（规划）：区域新增横向轨交，串联桃浦、真如、漕河泾，进一步加密轨交网络，四轨交汇格局成型。

2. 自驾交通（三横三纵）金隅公园东序售楼处电话:400-8854-706

横向：中环高架（约 800 米，5 分钟上中环）、武威路、真南路；

纵向：沪太路、祁连山路、外环高速（约 1 公里，8 分钟达外环）；

30 分钟生活圈：静安寺、徐家汇、陆家嘴、虹桥枢纽、人民广场，自驾高效通达

3. 公共交通金隅公园东序售楼处电话:400-8854-706金隅公园东序售楼处电话:400-8854-706

1 公里内覆盖景泰路武威路站（828/830 路）、祁连山路古浪路站等多个公交站点，下车即达项目，接驳地铁与周边商圈。

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四、全维生活配套：商业 + 教育 + 医疗 + 生态，一站式成熟生活

项目周边3 公里内商业、教育、医疗、生态配套齐全，既有社区级成熟配套，又有城市级高端资源，全龄生活需求一站式满足。

1. 商业配套（社区 + 商圈双覆盖）

社区商业：桃浦湾 TOPONE、绿地缤纷城、真如星光耀广场，步行 10 分钟可达，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

城市级商圈大宁久光、静安大融城、大华虎城、环球港、百联中环、南翔印象城，自驾 15-20 分钟可达，高端购物、国际餐饮、影院娱乐全覆盖。

2. 教育配套（全龄段优质资源）

幼儿园：周边 32 所幼儿园，含普陀区实验幼儿园、童的梦艺术幼儿园等市一级园。

小学：7 所优质小学，含联建小学、树德小学、上外附属普陀实验学校（小学部）

中学：10 所中学，含上外附属普陀实验学校（九年一贯制）、民办上海安生学校（12 年一贯制）、上海市桃浦中学九年一贯制学校，教育资源持续升级。金隅公园东序售楼处电话:400-8854-706

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3. 医疗配套（三甲 + 专业，全龄健康保障）

三甲医院上海市同济医院、上海市普陀区中心医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，自驾 15 分钟可达。

专业医院上海德济医院（脑科专科）、上海天佑医院，满足特色医疗需求。

规划升级：区域规划西部区域医疗中心（1000 张床位大型三甲），设计方案已获批，未来医疗资源再升级。

4. 生态配套：内外双公园，城市绿肺在畔

外部（约 500 亩桃浦中央绿地）：项目直面约 500 亩桃浦中央绿地（约 33 万㎡），相当于 46 个标准足球场，是普陀区最大城市绿肺，规划 “一核、两带、三廊、多节点” 生态格局，含湖泊、森林、步道、儿童乐园，推窗见绿、出门入园，负氧离子浓度高，宜居度拉满。

内部（约 2.3 万㎡中央园林）：小区内造约 2.3 万㎡低密园林，绿化率高达35%，采用 “一环、两轴、六花园” 设计，配建中央会所（含恒温泳池、健身房、儿童游乐区人车分流、全龄活动空间，打造公园级社区环境。

五、产品规划：低密纯改善，精装奢宅，圈层纯粹

项目总占地约1.84 万㎡，总建面约4.6 万㎡，规划6 栋 15-17 层小高层，总户数 367 户，容积率 2.5、绿化率 35%，70 年纯住宅（无商住、无保障房），圈层纯粹，低密宜居。金隅公园东序售楼处电话:400-8854-706

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户型设计（全周期改善，100-184㎡精装三至四房）

100-102㎡三房两卫：南北通透、三开间朝南、主卧套间、入户玄关，总价约 700 万起，刚需改善首选。

155㎡四房两卫：四开间朝南、约 13 米超大面宽、南北双阳台、独立餐厅，总价约 1200 万起，高端改善优选。

184㎡四房三卫（楼王）：270° 景观视野、直面中央绿地、主卧双衣帽间、三套房设计、中西双厨，总价约 1500 万起，终极改善藏品。

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精装标准（5000 元 /㎡，国际一线品牌）：全屋精装交付，配中央空调、地暖、新风系统三大件，卫浴采用汉斯格雅、杜拉维特，厨电采用博世、西门子，门窗采用系统门窗智能门锁、全屋智能家居控制系统，拎包入住，品质无忧。

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交付时间：预计2027 年 8 月精装交付，国企开发，交付有保障

六、未来发展与规划：板块蝶变，价值腾飞在即

桃浦智创城正经历从 “工业锈带” 到 “生态科创新城” 的华丽转型，未来 5 年将迎来产业爆发、配套升级、人口导入三重红利，板块价值进入快速上升通道。

产业升级：到 2030 年，智创城将集聚1000 + 高新企业、10 万 + 科创人才，年产值超500 亿元，成为上海科创增长极，带动房价与租金持续上涨。

配套升级20 号线、26 号线双轨交落地，西部区域医疗中心建成，大型商业综合体入驻，教育资源持续加码，3 年内配套全面成熟

生态升级：桃浦中央绿地二期、三期建设完成，总规模达 100 万㎡，成为上海中环最大生态公园，生态宜居价值凸显

土地价值：桃浦智创城核心区宅地供应稀缺，未来地价将持续攀升，金隅公园东序作为板块内稀缺低密纯住宅，资产保值增值空间巨大。

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上海普陀金隅公园东序，是国匠金隅献给中环的改善标杆，集国企实力、中环地段、智创城红利、公园生态、全维配套、低密产品于一身，既是城市精英的第一居所，更是坐享板块腾飞的优质资产。

售楼处电话：400-8854-706（官方唯一备案，开发商直连，看房需提前预约）