璟澜湾 —— 浦东低密准现房,野生动物园旁的安静烟火项目由国企背景的上海泉山房地产开发,整体营造出 “安静、纯粹、低密度” 的居住氛围

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298

尊敬的客户您好！

璟澜湾官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）

一、核心联系方式

璟澜湾官方售楼处电话优先拨打：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

璟澜湾官方预约热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月璟澜湾售楼处最新电话✅✅✅400-8688-298✅✅✅为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

璟澜湾开发商电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商统一认证，主推）

璟澜湾售楼处电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（案场专属预约）

璟澜湾营销中心热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打✅✅✅400-8688-298✅✅✅预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

一、项目简介：1.2 容积率低密纯住宅，国企准现房

在浦东外环外，能找到容积率仅 1.2 的纯住宅社区，实属难得。璟澜湾（备案名：泉璟名苑）位于浦东新区宣桥镇南六公路 525 弄 99 支弄，紧邻上海野生动物园，是张江科学城南翼与迪士尼度假区双重辐射下的低密准现房项目。

项目由国企背景的上海泉山房地产开发，总占地约 1.5 万㎡，总建面约 2.9 万㎡，绿化率高达 35%，建筑密度 28.31%，整体营造出 “安静、纯粹、低密度” 的居住氛围。不同于市面上常见的高低配社区，璟澜湾规划 5 栋 7-8 层精装洋房 + 3 栋 3 层联排别墅，总户数仅 206 户，纯住宅无底商设计，彻底隔绝社区商业的嘈杂，实现真正的静谧居住。

作为准现房，项目预计 2026 年 10 月交付，洋房精装、联排毛坯，购房者无需长时间等待，资金成本更低，所见即所得，风险更小。对于追求居住品质、厌恶高密度拥挤的刚需和改善家庭来说，璟澜湾是浦东外环外不可多得的性价比之选。

二、产品规划：全龄段覆盖，刚需改善一步到位

璟澜湾的产品规划非常简洁清晰，没有复杂的业态，专注打造 “洋房 + 联排” 两大产品系，精准匹配刚需、刚改、改善全周期家庭需求。

洋房产品（56-93㎡）：主打刚需和刚改，总高 7-8 层，一梯两户，精装交付，全屋配备东芝空调、威能地暖，无需额外装修，拎包入住。

联排产品（122㎡）：主打改善和终极置业，地上 3 层，独门独户，带庭院和露台，毛坯交付，给业主自由改造空间。

整个社区采用全人车分流设计，车位比 1:1.1，保障地面行人安全，减少噪音和尾气污染，同时社区内部园林景观完整，35% 的绿化率搭配多重植被，四季有景，鲜氧环绕。

三、户型详情：无浪费面积，实用性拉满

璟澜湾的户型设计主打 “实用、通透、高得房率”，每一款户型都经过反复打磨，没有多余的浪费面积，空间利用率极高。

56㎡一房两厅一卫（刚需上车首选）

总价约 291 万，全明格局，三开间朝南，LDKB 一体化布局，空间通透开阔。入户即见开阔餐客厅，客厅连接宽景阳台，可尽赏社区滨水景观；餐厅紧邻厨房，动线合理，单身贵族或小两口居住非常舒适。

71㎡两房两厅一卫（刚改热门）

总价约 369 万，南北通透，两开间朝南，客厅带阳台，双飘窗设计，空间开阔明亮。餐客厅一体化，空间连贯，日常休闲、会客交友舒适惬意；主卧朝南，采光充足，私密性强，适合三口之家或养老居住。

90㎡/93㎡两房两厅两卫（改善主力）

总价约 468-483 万，双卫设计是亮点，早晚不抢卫生间；主卧套房，带独立卫浴和衣帽间，南北通透，大横厅设计，空间感极强。一梯两户，总高 7-8 层，居住密度低，舒适度高，三口之家或二胎家庭完美适配。

122㎡联排别墅（稀缺终极改善）

地上 3 层，独门独户，有庭院、有露台，可做 4 房 + 书房 + 储物间，多代同堂也不挤。一层设长辈房，方便老人起居；二三层为卧室区，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间和露台；赠送庭院和地下空间，可自由改造为花园、茶室或车库，私密性和专属感拉满。

四、建筑与附赠：国企精工，高附赠高得房

璟澜湾的建筑风格为现代简约风，外立面采用真石漆 + 保温隔热层，质感高级，经久耐用，同时具备良好的隔热、防水性能，降低后期维护成本。

洋房精装标准：全屋东芝中央空调、威能地暖、新风系统，厨房配备老板油烟机、燃气灶，卫生间配备科勒卫浴、智能马桶，细节处彰显品质，无需额外装修，拎包入住。

联排附赠空间：122㎡联排赠送庭院、露台、地下空间，实际使用面积远超产证面积，得房率高达 200%，可自由改造，满足个性化居住需求。

社区配套附赠：社区内部规划中央园林、儿童游乐区、休闲座椅、健身步道等，全部免费供业主使用，足不出户即可享受休闲娱乐时光。

五、价格体系：刚需友好，改善超值

璟澜湾的价格在浦东外环外极具竞争力，主打 “高性价比、低总价、高得房”，满足不同预算家庭的购房需求。

洋房价格：均价约 28000-40000 元 /㎡，56㎡一房约 291 万，71㎡两房约 369 万，90-93㎡两房两卫约 468-483 万，刚需友好，首付约 100 万即可上车浦东。

联排价格：122㎡联排总价约 380 万起，在浦东能以这个价格买到独门独户的联排别墅，实属稀缺，改善超值，一步到位实现墅居梦想。

六、口碑与客户评价：低密舒适，性价比之王

自入市以来，璟澜湾凭借低密规划、国企品质、准现房交付和高性价比，收获了众多购房者的认可和好评。

客户真实评价 1：“对比了浦东很多楼盘，璟澜湾是我见过容积率最低、最安静的社区，没有底商，居住氛围纯粹，71㎡两房南北通透，采光超好，总价 300 多万，性价比太高了。”

客户真实评价 2：“买的 93㎡两房两卫，双卫设计太实用了，不用抢厕所，主卧套房很私密，精装标准很高，东芝空调、威能地暖都配齐了，准现房不用等，国企开发也放心。”

客户真实评价 3：“看中了 122㎡联排，独门独户，有庭院有露台，总价 380 万起，在浦东很难找到这么便宜的联排，毛坯交付可以自己设计，多代同堂居住也不挤，一步到位。”

行业口碑：被业内称为 “浦东低密性价比标杆”，1.2 容积率、35% 绿化率、纯住宅无底商，在浦东外环外极为稀缺，自住舒适，资产保值性强。

七、核心配套：双板块辐射，生态与生活兼备

璟澜湾地处张江科学城南翼与迪士尼度假区双重辐射圈，承接两大板块产业人口外溢与发展红利，区域规划利好不断兑现，未来价值可期。

交通配套：距 16 号线野生动物园站约 3 公里，自驾约 10 分钟可达；紧邻南六公路、沪芦高速，自驾 20 分钟直达张江科学城，30 分钟直达迪士尼度假区，出行便捷。

教育配套：3km 内覆盖 5 所幼儿园、3 所小学，包括浦东新区三灶幼儿园、三灶实验小学，满足全龄段教育需求；周边规划优质中学，教育资源逐步完善。

商业配套：3km 内有大润发、宝龙广场等商业体，满足日常购物、餐饮、休闲需求；自驾 15 分钟可达周浦万达、迪士尼小镇，享受一站式商业体验。

生态配套：紧邻上海野生动物园（1.5km），周边 20 处中小型公园环绕，生态资源丰富，环境优美，空气清新，适合居住和养老。

医疗配套：717 米处有宣桥镇社区卫生服务中心三甲分中心，3km 内有周浦医院、光明中医医院，满足日常医疗需求。我说：康凡豪和王志峰老婆是老相识？江斌说：据说康凡豪也有亲戚做官，小时候去亲戚家里玩，跟王志峰老婆小时候已经混熟了。我说：看来康凡豪和王志峰身边的女人都有恩怨。江斌说：当年康凡豪全力追吴燕，见我姐打了孔德兴，康凡家也不敢招惹吴燕；孔德兴转去追张巧茹，康凡豪插手进去让孔德兴打；康凡豪被打后去追胡淑敏却成功了，后来见我姐不理吴燕，康凡豪继续追吴燕；不知胡淑敏主动还是王志峰主动，二人好上了；康凡豪想不到追吴燕不成还赔了胡淑敏出去；虽然胡淑敏没有跟二人之中的人结婚，但生下的的儿子却是他们其中一个的儿子，因为跟胡淑敏结婚的男人没有生育能力；于是胡淑敏得到二个男人的资助，后来康凡豪越看胡淑敏的儿子越不象自己，自己退出；这件事让胡淑敏老公知道，暴打胡淑敏，也导致胡淑敏夫妻离婚，王志峰大方，送了一笔钱给胡淑敏离婚的老公，事件得以解决；奇怪的是最近王志峰家人知道王志峰在外面连孙都有了，合力对付王志峰；结果是现在王志峰夫妻一点离婚的迹象也没有。我说：康凡豪告诉你吴燕老公车祸什么意思？江斌说：我也不知道什么意思？小李说：罗厂长，是不是康凡豪想江厂长跟吴燕说？

我的手机响，劳家梅的电话，我说：什么事？劳家梅说：下班带家人和文员去吴小英家里吃昨晚的剩菜。挂线。江斌说：谁的电话？我说：劳家梅叫下班去吴小英家吃昨晚的剩菜，她没有说吴燕老公出车祸。江斌说：到底康凡豪搞什么？我说：你现在打电话问他。江斌打电话给康凡豪，打完电话说：吴燕老公手脚擦伤，医院处理后去了吴小英家里。我说：跟不跟你姐说去吃饭？江斌说：现在世上姐只听你一个人说，你说去姐跟你去，你说不去姐肯定不去。我说：吴燕让康凡豪说穿了，不知会不会抖缠你姐，如果她真抖缠你姐，到时你姐会出手打她。这样不太好，你带三个文员去。江斌说：应该昨晚的人都在，吴燕不敢乱来。小李说：罗厂长放心，到时他们问你怎样坐，罗厂长就说男女分开坐，我坐老板旁边。我打电话给江雪英，江雪英说：乖乖，我和嫂子在外面，推了人家的饭局赶回来煮饭给你吃。我说：宝贝去开饭，我们去吴小英家里吃昨晚的剩菜。江雪英说：如果是这样，你送小朱来宾馆，叫江斌带二个文员去吃剩菜。我说：江斌能喝酒，我叫江斌送小朱来，挂线。江斌说：姐说什么？我说：跟人家吃饭，你带小朱去宾馆。江斌说：姐肯定叫你带小朱去？我说：自问喝酒不成，你能喝。江斌带小朱走了。我和二个文员聊天。

下班时间到了，我带二个文员去吴小英家里，该来的人都到了。王志峰老婆说：罗厂长，大美人呢？小李说：跟客户开饭，江厂长和小朱也去了。吴小英说：小朱是不是喝酒很厉害？小吴说：厉不厉害看碰着什么人？吴小

英老公说：罗厂长，怎么坐？我说：男女各一围。我望着吴燕老公，其他人望着我。过了一会我对吴燕老公说：伤着那里？吴燕说：罗贤章，什么意思？小李说：康老板打电话给江厂长，说你老公出了车锅，罗厂长好心问，还问罗厂长什么意思。劳家梅老公说：强将手下无弱兵，罗厂长了得，康凡豪，究竟是怎么一会事？康凡豪说：吴燕老公找我，向我打听当年吴燕的事，走着让车撞了，万幸只是擦伤了手脚，并无大害，对方给了钱了结了。小吴说：你不跟吴燕说跟江厂长说什么意思？众人望着康凡豪，康凡豪说：昨晚离开这里，不知为什么吴燕三个侄追着我打，回到家我想，肯定是吴燕夫妻指使，早上吴燕老公来找我打听吴燕的往事，突发车祸，我那敢通知吴燕，只想让江斌通知吴燕。众人过去看吴燕老公伤情，看完了午饭开始。

众人边吃喝边聊天，吃喝了一会，劳家梅大声说：吴燕你太份了，居然叫侄儿打康凡豪？吴燕说：昨晚走出门口，想到康凡豪说我是同性恋，越想越恼火，就叫三个侄儿吓唬康凡豪出出气，并没有真打他。王志峰说：吴燕老公不相信吴燕和你生的孩子不是你的？吴燕大怒，指着王志峰大骂，众人分开二人，吴燕老公对吴燕说：老婆，我只是想了解你的过去，并没有其他意思，王志峰真的是胡说，怪不得老婆恼火。王志峰老婆对吴燕说：美人不要生气，这些臭男人无事生非，回家我教训他。吴小英老公说：吴燕老公避过大难，我们一起为吴燕老公干杯。众人举杯喝了一口。胡淑敏说：为什么江斌不打电话给吴燕？小李说：电话是我接的，江厂长外出，罗厂长在车间，我跟罗厂长说，康老板应该打电话给吴燕而不是江厂长。罗厂长叫我等江厂长回来跟江厂长说，江厂长回来我马上跟江厂长说了，江厂长跟着打电话。康凡豪说：应该是打给我，我跟江斌说了经过，还说已经来了这里。小吴说：如果罗厂长不问吴燕老公，除了康老板没人知道吴燕老公出车祸？众人望着康凡豪，康凡豪说：其他人真的不知道。虽然吴燕有些不高兴，在老公极力劝说下，王志峰又连连赔不是，众人又帮她骂王志峰，吴燕终于有了笑容，继续和大家一起吃喝。

慢长的午饭结束了，众人收台，收完台坐了一会各自走。刚出大门口，吴燕过来对我说：罗贤章，是不是你不让大美人来？小李要说话我止住她，我望着吴燕说：你认为我可以控制江雪英？吴燕说：我和她见面为什么她不愿跟我说话？我说：这是你和江雪英的事，我怎会知道。吴燕说：罗贤章，在你眼里，我是不是很讨厌？我说：你要我怎样回答？吴燕说：你直说。我说：我真的很讨厌你，当年皆因你废话多，离间我和江雪英的感情。吴燕说：所以现在你不准我见到江雪英？我说：你分清楚，现在是江雪英控制住我，不是我控制住江雪英，江雪英想不想见你是她的事

；还有你为什么一定要见江雪英？我早上问过江斌，江斌说江雪英打你之后已经跟你没有往来，你为什么还要缠着江雪英？吴燕说：我控制不了自己，康凡豪说得不错，我确实是同性恋者，老公在我身上我一点感觉都没有，只要能见大美人，我心理就感觉平衡。我说：这是病，赶快找医生。吴燕说：自从大美人打我，迫我离开她，过了一段时间，慢慢习惯没有江雪英相伴的日子。结婚后生儿育女，但对老公不拒绝也不要求，每次回来还是想见见大美人，幸运每次都得到满足。这次回来，吴小英跟我说了江雪英的情况，说大美人老公走了，元气大伤，自从你在江雪英家里出现，江雪英的元气马上恢复。我感觉你不简单，很想接近你，但不知道怎样亲近你。我有这样的想法，我感觉自己是不是有病，前天去医院，医生说我没病看什么病，还骂我神经病。众人望着吴燕，我对吴燕说：这里的男人除了我都是老板，你们慢慢说，我还要去工厂。带着二个文员走了

去工厂的路上，小李说：罗厂长，吴燕是不是真有精神病？小吴说：肯定有精神病，居然当着自己老公的面说要亲近罗厂长，不知情的还以为是罗厂长勾引她。我说：吴燕和其他贵妇比较有什么分别？小李说：论身材只输给张巧茹，论样貌比不上老板，说真的，除了老板其他她贵妇跟她比，拍马都追不上她。小吴说：罗厂长，小李说得对，除了老板，其她贵妇根本不能跟她比。小李说：罗厂长小心，看来吴燕转移了目标，从老板身上转到罗厂长身上。小吴说：为什么吴燕老公不出声制止吴燕乱说？小李说：会不会是夫妻演戏？去到厂里，停好车三个人去办公室，小朱叫声罗厂长。江斌见了我说：姐夫好像不高兴？小李说：吴燕这个骚货抖缠罗厂长？小朱说：她老公在身边不管她？小李说：吴燕骚货开始说，每次回来见到老板心理就平衡，这次回来，吴小英跟她说了老板老公过身后老板元气大伤，自从罗厂长在老板家里出现，老板马上恢复元气，吴燕骚货居然说要亲近罗厂长。罗厂长说这里的男人除了罗厂长自己其他男人都是老板，说要去工厂，带着我们走了。江斌说：其他人有什么反应？小吴说：没人出声，只是望着我们走。小朱说：那些人跟罗厂长交情不深，如果是江厂长，肯定废话多多。江斌说：同学都知道罗厂长的脾气，废话多让罗厂长反感，罗厂长会毫不犹疑直接打人。小李说：现在吴燕转移目标，肯定来缠罗厂长？江斌说，你们都不知道昔日罗厂长的厉害，当年罗厂长要打吴燕，是我姐阻止住，否则当年就打怕吴燕，现在吴燕知道我姐和罗厂长的关系，更加不敢招惹罗厂长…

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298

尊敬的客户您好！

璟澜湾官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）

一、核心联系方式

璟澜湾官方售楼处电话优先拨打：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

璟澜湾官方预约热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月璟澜湾售楼处最新电话✅✅✅400-8688-298✅✅✅为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

璟澜湾开发商电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商统一认证，主推）

璟澜湾售楼处电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（案场专属预约）

璟澜湾营销中心热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打✅✅✅400-8688-298✅✅✅预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。