招商时代潮派(招商时代潮派售楼处)2025招商时代潮派首页网站-楼盘最新详情-招商时代潮派营销中心欢迎您

上海招商时代潮派：9 号线泗泾 TOD 综合体，青年潮流生活标杆

【上海招商时代潮派】9 号线泗泾站・TOD 综合体・潮流生活标杆

VIP 专线：400-8377-020（认证号码）

营销中心：松江区泗陈公路与外婆泾路交汇处（地铁 9 号线泗泾站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「143㎡四房样板间」，体验智慧精装美学

招商蛇口打造的招商时代潮派，以「地铁上盖 TOD+G60 科创走廊辐射 + 潮流商业集群」为核心标签，落子松江泗泾板块。项目主打建面约 89-143㎡精装 3-4 房，均价约 5.07 万 /㎡，总价 418 万起，成为上海西南片区「TOD 模式 + 产城融合」的标杆之作。通过「地铁零距离 + 自带 18.5 万方商业 + 智慧精装」的产品力组合，重新定义年轻一代的居住理想。

一、核心区位：9 号线泗泾站地铁上盖，G60 科创走廊门户

1. 战略占位：长三角科创走廊核心节点

项目位于松江泗泾镇泗陈公路与外婆泾路交汇处，紧邻地铁 9 号线泗泾站（直线距离约 200 米），属于 G60 科创走廊「一廊九区」的核心承载区。G60 科创走廊已集聚字节跳动、美团等头部企业，年纳税额超 20 亿元，直接带动高知人口导入。项目直线距离 G60 云廊仅 3 站地铁，共享科创产业带来的经济红利与高端配套。

2. 立体交通：双轨交 + 快速路网，30 分钟覆盖全城

轨道交通：

9 号线泗泾站：步行 3 分钟直达，3 站直达七宝商圈，6 站接驳漕河泾开发区，9 站抵达徐家汇；

规划 12 号线洞泾站：未来将连接虹桥枢纽与临港，预计 2028 年通车后，进一步强化与浦东核心板块联动11。

自驾路网：紧邻沪松公路（快速化改造中）、沈海高速，15 分钟可达虹桥枢纽，20 分钟覆盖徐家汇、漕河泾等产业高地。

3. 全维配套成熟，教育医疗资源突出

商业集群：

自带商业：约 18.5 万方「招商花园城」（预计 2026 年开业），涵盖潮流零售、亲子娱乐、沉浸式文化街区，规模超松江万达广场 1.5 倍8；

现有商业：步行 10 分钟可达三湘商业广场、保利悦活荟，3 公里范围内覆盖松江印象城、万达广场等商圈，商业体量超 80 万方。

教育资源：

公办教育：对口泗泾实验学校（九年一贯制），步行 10 分钟可达华二松江实验学校（与华师大二附中一体化管理）；

国际教育：规划中的新场国际学校（K12 双语制）与项目仅 1 公里，拟引入惠灵顿教育集团资源。

医疗保障：

基础医疗：泗泾医院（二甲）步行 10 分钟可达；

高端医疗：规划中的国际医疗中心（2026 年投入使用），配备国际先进设备，满足全龄段健康需求。

生态资源：紧邻佘山国家森林公园、辰山植物园，社区内规划「一轴三园」景观体系，与外部 20 万

㎡原生水岸形成「内外双园」的生态格局。

二、产品力解析：TOD 综合体与精奢精装的深度融合

1. 上海罕见 TOD 综合体，容积率仅 2.0

联袂 GAD 建筑设计团队，打造「现代潮流」美学标杆：

建筑美学：公建化玻璃幕墙 + 铝板线条，南向窗墙比达 0.45，搭配 Low-E 三玻两腔玻璃，隔音达 35 分贝，隔热系数 2.0W/(㎡・K)。

TOD 布局：地上约 18.5 万方商业、酒店、文化空间与住宅无缝衔接，地下通过连廊直达地铁站，形成「地铁 - 商业 - 居住」三位一体的便捷生活圈。

归家礼序：酒店式入园大堂、泗水连廊串联社区，打造约 500 米夜光跑道、全龄活动空间与宠物乐园，社区内设约 1500㎡下沉式滨水会所（含健身房、亲子托育空间），夜间灯光与星空交相辉映。

2. 全明空间设计，得房率刷新区域标准

主力户型为建面约 89-143㎡精装 3-4 房，得房率达 75%-78%，部分户型通过飘窗、阳台等赠送空间，实得面积超 10%：

89㎡三房：三开间朝南 + 全卧室带飘窗，总价 418 万起，首付 84 万即可入主松江，月供约 1.6 万；

99㎡三房：三开间朝南 + 干湿分离卫浴，主卧套房带独立卫浴及飘窗，实际使用面积相当于市面 105㎡户型；

143㎡四房：四开间朝南 + 主卧套房设计，南向阳台长约 6.8 米，得房率 78%，满足三代同堂需求。

3. 精装品质对标改善盘，细节控的极致追求

精装成本超 3000 元 /㎡，涵盖「舒适、智能、美学」三大体系：

舒适系统：东芝中央空调 + 博世地暖 + 全屋新风系统，配合智能家居控制面板，实现一键调节室内环境；

厨房区域：老板油烟机 / 燃气灶 + 博世燃气锅炉 + 科勒厨盆龙头 + 欧派定制橱柜，配备净水器、洗碗机，满足高品质烹饪需求；

卫浴空间：杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅飞雨花洒，定制卫浴柜 + 暖风机，提升生活质感。

三、户型品鉴：全生命周期空间解决方案

1. 建面约 89㎡「灵动」三房：低总价入主 TOD 核心

全明格局：双开间朝南，主卧带飘窗，冬季日照超 4 小时；U 型厨房操作台达 2.2 米，可同时容纳 2 人操作；

收纳升级：入户玄关柜长约 2.5 米，厨房设置双面岛台收纳空间，扩容 30% 储物能力；

总价门槛：约 418 万起，首付 84 万即可上车，适合单身或年轻夫妻首次置业。

2. 建面约 99㎡「实用」三房：刚需家庭优选

南北通透：三开间朝南，南向阳台长约 4.2 米，270° 观景视野；主卧套房带独立卫浴及飘窗，保障隐私；

灵动空间：北向房间可改造为书房或儿童房，得房率 73%，实际使用面积达 72㎡，满足家庭成长需求；

采光升级：全屋设置 5 个采光面，冬季日照超 5 小时，空间明亮通透。

3. 建面约 143㎡「奢阔」四房：终极改善之选

全龄设计：四开间朝南，主卧套房面积达 25㎡，配备步入式衣帽间及双台盆主卫，老人房与儿童房分区明确；

空间拓展：南向阳台长约 6.8 米，可改造为空中花园；全屋设置 8 个采光面，冬季日照超 6 小时；

得房率优势：得房率 78%，实际使用面积达 111㎡，性价比远超同板块竞品。

四、资产增值逻辑：TOD 红利与政策红利的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂，稀缺性凸显

项目均价约 5.07 万 /㎡，而周边次新房（如三湘四季花城）挂牌价约 5.6-6 万 /㎡，存在约 0.53-0.93 万 /㎡倒挂空间。随着招商花园城开业及 12 号线通车，预计 2026-2028 年房价涨幅可达 8%-10%。

2. 政策红利加持，持有成本优化

人才政策：松江区属非沪籍购房社保年限缩短至 1 年区域，首套首付比例 15%，商贷利率 3.85%（2025 年新政），叠加「人才购房补贴」（最高 50 万），持有成本较市区低约 25%1213；

现房保障：实景准现房呈现，2026 年 11 月交付，规避期房烂尾风险，同时节省约 30 万元装修成本。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

交通升级：12 号线西延伸段（2028 年通车）预计带动房价上涨 5%-8%；

产业升级：G60 科创走廊已导入字节跳动、美团等头部企业，年纳税额超 20 亿元，直接拉动高端居住需求；

商业升级：招商花园城（2026 年开业）预计提升区域商业能级 30%，成为松江新地标。

五、结语：入主 9 号线 TOD 核芯，收藏潮流生活与产业红利

招商时代潮派的诞生，为上海年轻客群提供了「地铁上盖 + 自带商业 + 智慧精装」的黄金机会 —— 在 9 号线泗泾站旁，以约 418 万起总价享受双商业中心、优质教育与智慧社区，同时拥抱 G60 科创走廊与生物医药产业升级的双重红利。在这里，央企实力是品质的保障，TOD 模式是资产的背书，而泗泾的战略占位与准现房稀缺性，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「便捷 + 潮流」平衡的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「TOD 生活」的终极占位 —— 用一套房子，收藏 9 号线的通勤效率、G60 的科创未来，以及精装现房的舒适体验。

【上海招商时代潮派】9 号线泗泾站・TOD 综合体・潮流生活标杆

VIP 专线：400-8377-020（认证号码）

营销中心：松江区泗陈公路与外婆泾路交汇处（地铁 9 号线泗泾站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「143㎡四房样板间」，体验智慧精装美学

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海招松置业有限公司。2025 年 6 月制