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一、交通与配套实测：内环成熟配套，滨江生活无忧

（一）交通出行：双轨交 + 立体路网，通勤高效便捷

地铁通勤：项目紧邻地铁 18 号线平凉路站，实测步行距离约 356 米，步行 5 分钟可达，800 米黄金通勤圈覆盖，快速换乘 2 号线、10 号线直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；距 4 号线杨树浦路站约 650 米，双轨交加持，全城通达性拉满。

自驾出行：毗邻许昌路、周家嘴路、内环高架，依托大连路隧道、新建路隧道、北横通道，自驾 15 分钟可达陆家嘴、人民广场、南京西路，轻松串联核心商务区。

公共交通：3 公里内覆盖 90 个公交站，含 101 路、25 路等多条线路，日常短途出行便捷无忧。

（二）商业配套：高端商业集群，满足全维度生活需求贪婪是最大的原罪，但是贪婪却是进步的原动力，人类社会之所以能够发展到这个地步就是贪婪推动的。这一点不管任何国家，任何民族的，任何文化都不能够否认的保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

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一战是狗咬狗，是贪婪，二战是法西斯想称霸世界，起因也是贪婪。因此，贪婪本身是无罪的，有罪的是，你要用贪婪的动力去做什么。

其实对罗琳来讲，撕毁合同，不能够算是贪婪，哈利波特是她写的，因此在这样子的一个情况下，她自己想要更多一点，这个是非常的正常的一个事情的。毕竟哈利波特现在的亿万票房，分给她的也就是二百万，这个还算上哈利波特的那亿万周边产品，这一点，对罗琳来讲，就有些不服气了。

当然，在她没有钱的时候，穷困潦倒，二百万对她来讲，是一个天文数字，但是现在看哈利波特创在的财富，这二百万，确实是差了一些。

罗琳在酒店里面有些忐忑不安的说：“克里斯托弗先生，你说，我们这样子的做，华纳兄弟他们是不是会同意啊，如果是说他们不同意的话，那在这样子的一个问题上面，打官司我们可是要花费一大笔钱的。这个费用华纳能够出的起，但是我们是不是能够出的起，这个就很难说了。”

这个证是罗琳担心的，图书加上电影的分成，现在怎么样她都是一个百万富豪了，因此，对现在的生活，罗琳其实还是相对比较的满意的。

但是出版人克里斯托弗很是殷勤的鼓动她要撕毁合同，认为撕毁合同会给她带来非常大的利益。

因此，此刻克里斯托弗马上就信誓旦旦的说：“罗琳。亲爱的，你放心，这样子的一个事情，我们是占据主动的，我已经是了解了，华纳兄弟已经准备拍摄第三部了。但是第三部的稿子不是在你手中吗？

因此，他们现在应该是非常的着急的。要不选择改合同，这样子的话，你就能够多赚不少的钱，还有一个就是说在这样子一个情况下，你撕毁合同，稿子不给他们，这样子的话，他们准备拍摄第三部就是不可能了。

因全世界只有你有第三部的高祖。这个是我们最大的筹码。保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

因此。在这样子的一个事情上面，我们已经是立于不败之地的情况了。

这你放心，我会那这个事情处理好，到时候，你得到的好处会比现在高的多的，保证你能够成为千万富豪，亿万富豪也不是不可能。”哈利波特的真正的价值，克里斯托弗自然是非常的清楚了。

因此。在这样子的一个情况下，他也是有些蠢蠢欲动啊。大部分的利润都被叶明和华纳兄弟给拿走了，罗琳只有喝汤的份了，而自己更是得到不了多少好处。

这样子的一个事情自然不是克里斯托弗能够容忍的了，因此，在这样子的一个问题上面，他是果断的鼓动罗琳和华纳兄弟摊牌。

此刻。罗琳犹豫了一下，这显然，她对现在的情况是不怎么样的习惯的，然后她才说：“那叶明呢，我总是觉得。这个人是非常的危险的，我们可是和叶明签订的合同啊，如果是说我们撕毁合同的话，那在这样子的一个事情上面，我们会有什么结果啊，和叶明打官司，能有胜利的可能吗？”

这个时候，克里斯托弗也是非常的头疼，皱着眉头说：“叶明这个家伙，简直是说太狡诈了。

非常的狡诈，在这样子的一个问题上面，我让人看过和他签订的合同，简直是无懈可击，非常的符合英国的法律，他不容易对付啊，我们撕毁合同的话，一点好处没有，但是现在我们有华纳兄弟帮忙，华纳是不想撕毁合同的，因此我想，华纳是会想办法摆平叶明的。

如果是说叶明一定是要和我们摊牌，老实说，我们没有任何的胜利的可能。”

克里斯托弗既然是说敢鼓动罗琳撕毁合同，那在这样子的一个事情上面，自然是说会算计到任何的可能了。

而根据克里斯托弗的计算，那在这样子的一个问题上面，他和叶明打官司确实是，有任何的一点胜算的。

但是，罗琳最大的优势就是说，有稿件在手，只要是说抓住这样子的稿子的话，那在这样子一个问题上面，必然是说会有这种让人满意的解决的。

叶明估计也是不希望；两败俱伤，赚钱对罗琳，洛华纳兄弟，甚至是说对叶明来讲，才是最为重要的。

因此，在这样子的小一个事情上面，克里斯托弗认为，叶明是不会轻易的打官司的。而罗琳也是不想要真正的撕毁合同，不过是想改一下合同的条款，对那些利益的分配要的更多一些而已。

听到这样子的介绍，罗琳才算是稍微的放松了一下，慢悠悠的说：“如果是这样子的话说，那真的还是不错的结果，就怕到时候，得不偿失啊。”

说起来想，现在罗琳不过是刚刚开始富裕起来而已，也是抱着那种混日子的状态的，在这个之前，她可是一直是说没有把这样子的一个小说放在心中，有想到自己会因为这个而发财，她写小说。保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

仅仅是说因为喜欢而已。当然，现在的状态她已经师非常的满意了。但是克里斯托弗认为她能够更加的有钱。

是啊，谁会嫌弃自己的钱多啊，因此，在这样子的一个心态下，她自己才选择了和华纳熊猫第摊牌。修改一下合同，自己会成为千万富豪的。这一点对罗琳，对克里斯托弗来讲。都是非常的有利的。

只是说在这样子的一个情况下，不管是怎么样的说，先看看华纳兄弟的反应。华纳兄弟既然是接到了自己的电话，肯定是会去找叶明的，在这样子的时候如果说能够把这两个问题都给一起解决的话，那才是最好的一个选择的。

而克里斯托弗也是非常的相信。华纳公司一个人搞不定这个事情，会和叶明一起来，大家谈谈改合同的事情想来是势在必行了。

而在这样子的一个情况下，其实这个问题，罗琳到现在都是有些惴惴不安的感觉；不是针对华纳兄弟，而是说针对叶明表现出来的这样子一个担心的。罗琳是怎么样都是不会想到，在这样子的一个问题上面，他们两个人会遇到一个怎么样的结果，是功成身退，还是直接的被收拾一顿。

当然，克里斯托弗认为，这个时候，没有人会选择撕破脸，大家要的是赚钱而已。不会那么的激烈。叶明，艾秀华，还有哥伦布三个人，如同克里斯托弗想的是一样的，一起来了。

现在大家是谈判时间，艾秋华开门见山的说：“克里斯托弗先生，你们这样子的做，非常的不遵守契约精神啊。如果是闹到法庭上的话，那我认为。你们没有胜利的可能。”

直接的和克里斯托弗来讲话，这个是规矩，罗琳自己是作者，因此，在这样子的一个谈判的上面没有什么优势，直接的找克里斯托弗来谈判的话。那比较容易直接的叹道问题的核心了。

克里斯托弗知道在这样子的一个事情上面，自己是有些理亏的，如果不是华纳兄弟想算计叶明直接的让罗琳放缓一下写作速度，那在这样子的一个事情上面，自己还真的没有办法。

但是现在华纳兄弟既然是出了这个主意。第三笔的后盖还是在自己的手中，那这样子的一个情况下，事情就是会变的有商量的余地了。

此刻克里斯托弗非常的伤心的说：“这个，艾秋女士，别的事情我不说。这个利益分配的问题，我就认为比较的让人心寒啊。罗琳女士千辛万苦写出来的小说。你们这些人，就给那么一点钱，这样子的事情我作为一个出版商，一个中间人，就是有些看不过去了。

电影书籍，加上周边，罗琳女士赚了也就是几百万而已，但是她创在了何止是亿万财富啊。我要这样子的说。你没有意见吧？”

哈利波特能够赚钱，这个是谁都没有想到那么厉害的，因此，在绝对的利益，面前，也许撕毁合同也就是会成位不是不可能的事情了。

问题的关键就是说，在这样子的一个情况下，自己有筹码啊，有非常的大的筹码，华纳兄弟电影公司是一定会忌惮的。

至于说的是叶明这家伙是不是一眼的忌惮，这样子的一个事情就是不怎么样的好说保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

的了。

因此，在这样子的一个问题上面，他自己觉得，自己这样子的做，没有问题，因此，用起来感情牌的话，那也是理直气壮。

艾秋华也是职业的商人啊，因此，一点不客气的说：“这个事情你这样子的说就错了，合同，一切都是按照合同来办事的，其实叶明才是拥有版权的，我们可以不理会你们，但是因为我们尊重作者，因此才把你们算上的，但是在这航子的一个问题上面，你们却是让我们非常的失望啊。

按照合同应该给你们的，没有少给你们一分，而且，还给了红包了。这样子的一个事情，不管是从任何的一个角度来讲，我们华纳兄弟做的就是相当的不错了。

叶，你认为呢。”

叶明想都没有想说：“这个事情，我也是这燕子的认为的，罗琳女士，克里斯托弗先生，我不认为打官司是一个很好的解决问题的办法，但是在这样子的一个问题上面，如果你们继续这样子的话，那我认为，法律才是解决问题的唯一办法的。”

克里斯托弗马上就生活：“这个我知道。但是我们有稿子啊，你们没有，你们需要第三部的稿子，甚至是说在这样子的一个情况下，你们应该是需要后面的所有的稿子，这个就是我们的筹码？

只要是你们有需要的，我们就有筹码改变合同。

没有错，如果是说按照合同来讲的话，那在这样子的一个问题上面，我认为，是没有什么大不了的，我们没有一点胜利的可能，尤其是说对叶明先生来讲，你签订的这个合同是非常的完备的一个合同，几乎是说，有任何的破绽，因此在这样子的时候我想我们输掉也是必然的，但是我们世输掉了官司，稿子你们就拿不到了。”

这时候，克里斯托弗是信心百倍的，稿子是唯一的筹码，但是也是最大的筹码的。

因此，在这样子的一个事情上面，克里斯托弗是非常的有信心华纳兄弟和叶明是会妥协的。

叶明看了一眼罗琳说：“罗琳女士，你也是这样子的认为的吗？”

自然，这个事情如果是说，有罗琳女士的同意的话，那这时候根本不可能有这个事情的发生的。

因此，罗琳女士犹豫了一下也是点点头说：“是的，叶先生，我认为这样子的做不公平。我支持克里斯托弗先生的这个提议。”

叶明想了想，然后才说：“罗琳女士，你忘记了我也是一个作家吗？”

罗琳愣了一下才说：“是的，这个，叶先生，我是很清楚你是一作家的，你的那本【悟空传】我也是看过的。”叶明点点头说：“在样子就好，你既然是知道我是一个作家为什么还会这样子的做啊，难道你能够写出来哈利波特，我就写不出来，给你看一样东西，你自己想好了再给我一个答案。”

叶明直接的从手机里面调出来一份文件送过去。保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

罗琳越是看越是吃惊，这个是哈利波特的第四部，自己刚刚哟了一个构思，但是，有想到洛天都已经写出来了。

而且是和自己的构思一模一样的，没有一点差别。叶明马上就说：“现在给你们两个选择，一个就是说老老实实的按照合同，大家该怎么样做就怎么样做，如果不遵守合同，赔偿我的损失，我自己把小说出版下去，接下来就没有你们任何的事情了。”

这个算是叶明给下出来的最后的通牒，在这样子的一个事情吗上面，他是不想浪费时间的，因此，在这样子的一个情况下，叶明选择的是直接的掀桌子

杨斌和小护士刚走，还不等苏木颜闭上眼睛，有人推门进了病房。是林安雅。

本来她是在陆正庭的病房里守着的，陆正庭醒来之后也不说话，林安雅实在无聊又想知道苏木颜的情况，于是拿着水壶借口出门打水，离开了陆正庭的病房。

好不容易找到苏木颜的病房号，林安雅刚要走上前，就看到一个医生和一个护士正从不远处跑过来，好像是冲着苏木颜的病房去的。林安雅立马转身假装路过，等医生和护士进了病房之后，又返回来站在门口偷听，也不管来来往往的人们看她的异样的眼光。保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

林安雅站在门口听了一会，只听到苏木颜在和那个医生又是相认又是叙旧的。没有得到任何有价值的信息，林安雅转身要走，却突然听到那个医生说什么男朋友，又停下了脚步。

耳朵尽可能的贴近门板，林安雅听到苏木颜亲口说陆正庭不是她的男朋友的时候，内心一阵窃喜。只不过，医生接下来的一句话，让林安雅彻底跌落到了低谷。刚刚还在天堂里回味着苏木颜说的陆正庭不是她的男朋友，下一秒就被一句“怀孕了”给打到了十八层地狱。心理上的落差，让林安雅有些接受不来。

林安雅强忍着，一直等到医生和护士离开，她一定要向苏木颜问个明白。

看着气势汹汹的林安雅，苏木颜叹了一口气，真是个阴魂不散的主……

苏木颜淡定的慢慢坐起来，林安雅根本要没有上前帮忙的意思，只是在一旁冷冷地看着。当然，苏木颜也没有指望过林安雅会帮她。

“林小姐，请问你有什么事吗？”苏木颜先开口，“如果你是来看看我死掉了没有的话，那不好意思啊，让你失望了。你现在也看到了，我还活的好好的。”

苏木颜总觉得昨天被关在杂物间里，今天差点被烧死，都和林安雅有关系。在剧组的保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

半个多月里，苏木颜都安然无恙，偏偏在昨天，在陆正庭去找过她之后，她就接二连三的出事了。除了林安雅，谁还会这么针对她看不惯她，甚至想要置她于死地。虽然这样的推论一点依据都没有，甚至有点荒唐，但是情理上还是说得过去的。

“你……你在说什么，我听不懂！”林安雅有些心虚，难道苏木颜知道些什么了吗？不可能，所有事她都没有亲自出面，苏木颜怎么可能知道是她。这样想着，林安雅镇定了一些。

“哦，是吗？既然林小姐听不懂，那我想我们之间没什么好说的了。我要休息了，您请回吧。”苏木颜见林安雅不认账，而她自己也没有证据证明伤害她的人就是林安雅，不想再和林安雅说下去，于是毫不留情面的下了逐客令。

“你没什么好说的，并不代表我没什么好说的。说！你怀的孩子是谁的？是不是陆正庭的？”说到这里，林安雅有些控制不好情绪，不知道是过于生气还是什么，双手有些颤抖。

苏木颜皱了一下眉，不过随即就笑了：“呵呵，真没想到啊，堂堂当红大明星，还喜欢趴墙角偷听人家说话呢。不知道这个如果上了明天头条会怎么样，林大明星～”

“我……”一听上头条林安雅心慌了，可转念一想苏木颜哪里有证据呢，“你管我上不上头条，就算上头条也是我乐意，你想上头条还上不了呢。”

“是是是，您是大明星，您多厉害多任性啊。”苏木颜顺着林安雅的话往下说着。

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“你别在这和我扯三扯四的，我再问你一边，这孩子到底是谁的？”林安雅发现自己被苏木颜带跑偏了，有些气急败坏，指着苏木颜的肚子大吼大叫。

“林小姐，别开玩笑逗我了好么，孩子在我的肚子里，不是我的，难道是你的吗？”苏木颜没有大吼大叫却掷地有声，说出来的话不是没有道理。

“你！！”听了苏木颜的话，林安雅更加生气，却不知道该回击什么，因为苏木颜说的…确实是事实。

“我？我怎么了吗？”苏木颜一脸无辜的样子说着。

“如果不是你，陆正庭怎么会拖着我，不公开我的身份。如果不是你，陆正庭又怎么会冲进火海里，他又怎么会受伤。这一切，都怪你。”

另一边，躺在病床上的陆正庭，完全不知道在他头顶上的房间里，两个女人正聊的火热。

“哟，这不是陆少嘛，难得啊，难得见你躺在这。”宋政嘴里含着一根棒棒糖，吊儿郎当的走进病房。

“难得你妹！”陆正庭见宋政的样子，后悔自己怎么交了这么一个损友。保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

“你要这么说话，我可就走了啊，带着你想要的消息。”宋政见陆正庭躺在床上不能把自己怎么样，更加蹬鼻子上脸，说完作势转身要走。

“回来！”陆正庭一听有消息，吼了一声。

“我就知道你舍不得我走。”一听到陆正庭说让他回来，宋政一下转过身扑到病床上，死皮赖脸的说着。

“嘶——”陆正庭被宋政一压，肋骨生疼。

“啊？！对不起啊，我忘了你受伤了。”听到陆正庭倒吸一口冷气，宋政直接从病床上弹了起来。

陆正庭没说话，冷着一张脸，内心感叹自己交友不慎。

“就是那个，你让我查的苏木颜被关在杂物间里的事，有些眉目了。”宋政担心冰山脸发火，赶忙交代着他查到的消息。

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冰山脸还是没说话，抬起眼皮看了宋政一眼，好像再说“接着说。”

“那走廊里的监控器被人恶意破坏了，所以什么都没拍到。但是别的地方的监控有拍到两个形迹可疑的男人，其中一个已经被我们的人抓到了。不过……”

“有话快说，什么时候这么吞吞吐吐的了。”终于，陆正庭有些不耐烦了。

“不过，怎么都问不出幕后的指使者是谁。简直就是茅房里的石头，又臭又硬！”

陆正庭眼神一沉：不说？！很好，总有办法让他开口。

社区自带：规划约 3000㎡高端社区底商，签约精品生鲜超市、高端餐饮、私人银行等，下楼即享品质消费。

周边商业：500 米内可达宝地广场、紫荆广场；1 公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等百万方顶奢商业集群；2 公里内有百联滨江购物中心，2.5 公里覆盖北外滩、瑞虹大型商圈，购物、休闲、商务宴请一站式满足。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，筑牢家庭健康防线

3 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院（红房子）、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等多所三甲医院，其中新华医院距项目约 1.1 公里，日常就医便捷，为全龄段家人健康保驾护航。社区内部配备便民急救箱、老年康养区，进一步提升健康保障水平。

（四）生态配套：滨江绿境，沉浸式自然体验

项目直线距黄浦江约 500 米，步行 10-15 分钟可达滨江步道，畅享一线江景；周边毗邻江浦公园、杨树浦水厂景区，绿化率高，负氧离子浓度充足，兼具生态与人文价值，日常休闲散步、亲子游玩好去处。

上海江浦公园

二、户型图与得房率解析：高得房率 + 南向宽幕，重塑空间价值

保利外滩曜精准匹配高端改善家庭需求，主打建面约 113-139㎡三房、四房户型，全系高得房率设计，拒绝空间浪费，兼顾舒适度与实用性。

（一）核心户型详解

建面约 113㎡三房两厅两卫：户型方正通透，客厅连接阔景阳台，推窗即揽滨江景致；主卧套房设计，配独立卫浴与衣帽间，私密性拉满；独立电梯厅入户，额外赠送私密空间；南向双卧室，面宽超 10 米，采光通风极佳，适合三口之家或刚改家庭。

建面约 130㎡四房两厅两卫：奢阔四房布局，南向面宽达 13 米，三开间朝南，最大化吸纳阳光与江景；客餐厅一体化设计，连接全景阳台，空间感十足；次卧可做儿童房、书房或老人房，功能灵活多变；全屋飘窗全赠送，拓展空间大，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。

保利外滩曜130㎡四房

（二）得房率优势：实得率最高 94%，超越同段位产品

项目摒弃传统户型浪费设计，全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+ 双阳台（半赠送）+ 独立电梯厅，部分户型赠送面积近 18㎡，实得率高达 94%，远超市场同类产品（普通住宅得房率约 75%-85%）。购买 113㎡户型，实得面积约 106㎡，相当于省下近 10㎡购房成本，性价比极高。

（三）户型设计亮点：南向面宽最大化，居住舒适度拉满

在户型设计上，项目坚守 “南向面宽越大，舒适度越高” 原则，全系户型南向面宽不低于 10 米，主力户型三开间朝南，确保每户都能享受到充足采光与开阔视野。同时，动静分区合理，卧室远离客厅与入户门，私密性强；厨卫全明设计，通风干燥，居住体验更佳。

三、精装标准与交房时间：一线品牌精装，2028 年准时交付

（一）精装标准：约 4000 元 /㎡装标，国际一线品牌加持

项目全屋精装交付，无毛坯房源，装标约 4000 元 /㎡，汲取石库门文化符号，打造海派精工空间，无需二次装修，拎包入住。

厨电系统：选用博世嵌入式烟灶、洗碗机、嵌入式冰箱，国际一线品牌，品质有保障。

卫浴系统：配置杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头五金，高端酒店同款，质感十足。

隐蔽工程：全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统 + 全屋净水，配备五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），地源热泵 + 新风净化，全年保持室内 20-26℃体感温度，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，四季恒温恒湿，居住健康舒适。

门窗与公区：采用三玻两腔 Low-E 中空落地玻璃 + 进口铝板 + 石材外立面，隔音隔热效果佳；社区公区精装，搭配人脸识别、梯控到户、隔音落地窗，细节彰显品质。

保利外滩曜精装样板间

（二）交房时间：2028 年 2-3 月精装整体交付

项目工程进度稳步推进，6 幢小高层主体结构已全部封顶，外立面施工完成超六成，预计2028 年 2-3 月精装整体交付。作为央企开发项目，资金实力雄厚，工程管控严格，交付风险极低，无需担心烂尾或减配问题。

（三）物业保障：保利一级自持物业，全周期贴心服务

物业服务由 ** 保利物业（国家一级央企自持物业）** 提供，专属一对一管家服务，物业费约 8.2-9.8 元 /㎡・月，24 小时安保、日常维修、社区活动等服务完善，保障业主居住品质与资产保值增值。

四、购房核心提醒：避开误区，理性置业

（一）购房前务必核实：征信、贷款额度与流动资金

个人征信核查：购房前 1-3 个月，查询个人征信报告，确保无逾期、负债过高、征信查询次数过多等问题，避免贷款被拒或利率上浮。

贷款额度测算：结合自身收入、负债情况，提前测算可贷额度，避免因贷款不足导致购房资金缺口；上海首套房首付比例 35%，二套房 70%，提前做好资金规划。

预留充足流动资金：除首付外，需预留契税、维修基金、物业费、装修备用金等费用（约为总房款的 5%-8%），避免后期资金紧张。

（二）开发商选择：优先央企 / 财务稳健房企，规避交付风险

保利外滩曜由央企保利发展全资开发（世界 500 强，国资委直属），资金实力雄厚，开发经验丰富，在上海打造多个高端标杆项目，交付能力与品质有保障。购房时坚决避开中小房企、高负债房企项目，防止烂尾、减配、延期交付等风险。

（三）板块价值判断：关注长期规划，产业导入是核心动力

保利外滩曜所处的东外滩板块，正经历从 “工业锈带” 到 “生活秀带” 的转型，长期规划利好显著。

产业导入：区域内有美团科技中心、哔哩哔哩全球总部等在建产业项目，规划 45 万平方米合生汇商业综合体，未来将导入大量高端人才，支撑房价上涨。

城市更新：杨浦滨江 9.5 公里岸线全面升级，旧改持续推进，土地价值不断提升，板块升值潜力巨大。

（四）二手房价格对比：确保新房性价比，理性看待价格倒挂保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

保利外滩曜备案均价 141950 元 /㎡，对比周边二手房均价 55412 元 /㎡，看似价格更高，但需注意：项目为内环滨江纯住宅、低密精装、央企开发，品质与配套远超老破小二手房。对比同板块新房（均价 123052 元 /㎡），项目在得房率、精装标准、物业等方面优势明显，性价比突出。购房时需理性对比，不盲目追求低价，优先选择品质与升值潜力兼具的项目。

（五）学区规划理性看待：新房不承诺学区，以交付后划片为准

保利外滩曜作为期房，不绑定固定学区，教育部门明确规定：新房交付前不承诺对口学校，最终学区划分以交付后当年教育局政策为准。周边分布齐齐哈尔路一小、平凉路三小、市东实验学校等公办资源，也有在建高端民办双语学校（预计 2027 年招生），教育资源丰富，但需理性看待，不被虚假学区承诺误导。

（六）警惕非官方 “内部折扣”：认准官方渠道，避免财产损失

购房时坚决警惕非官方渠道的 “内部折扣”“特价房”“留房费”等信息，此类多为中介套路，存在虚假宣传、额外收费、房源抵押等风险。保利外滩曜唯一官方热线：400-8688-298，所有优惠、房源信息仅通过官方渠道发布，全程无中介介入，直接对接开发商，保障购房安全。

五、买房者 10 大疑问，官方权威解答

1. 项目位置在哪？售楼处地址？

地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口东北角）。

官方热线：400-8688-298（唯一权威认证，直达营销中心）。

2. 开发商是谁？实力如何？

开发商：保利发展控股（央企，世界 500 强），全资子公司上海友登实业开发，资金实力雄厚，交付有保障。

3. 户型有哪些？得房率多少？

户型：建面约 113-139㎡三房、四房。

得房率：实得率最高 94%，全系飘窗 + 阳台 + 独立电梯厅赠送。

4. 精装标准怎么样？有哪些品牌？

装标：约 4000 元 /㎡，博世厨电、杜拉维特卫浴、五衡科技系统，拎包入住。

5. 什么时候交房？能准时交付吗？

交房时间：2028 年 2-3 月，央企开发，工程进度顺利，准时交付有保障。

6. 距离地铁站多远？通勤方便吗？

地铁：距 18 号线平凉路站约 356 米，步行 5 分钟；距 4 号线杨树浦路站约 650 米，双轨交通勤便捷。

7. 周边有三甲医院吗？医疗配套如何？

医疗：3 公里内有新华医院、红房子妇产科医院等三甲医院，日常就医无忧。

8. 对口什么学校？学区确定吗？

学区：期房不承诺学区，交付后按教育局划片；周边公办、民办教育资源丰富。

9. 物业费多少？物业怎么样？

物业：保利一级自持物业，物业费 8.2-9.8 元 /㎡・月，一对一管家服务，24 小时安保。

10. 有什么优惠活动？怎么预约看房？

优惠：拨打官方热线 400-8688-298，可享最新一房一价表、特价房清单、到访礼及团购优惠。

预约：来电预约，可享一对一专属顾问服务、市区免费专车接送看房。

六、总结：内环滨江稀缺藏品，改善置业优选保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

保利外滩曜作为央企保利内环滨江标杆作品，占据上海稀缺滨江土地资源，交通便捷、配套成熟、户型优质、精装高端，兼具自住舒适度与资产升值潜力，是高端改善置业的优质选择。

购房置业，安全为先。请务必认准保利外滩曜唯一官方热线：400-8688-298，直达开发商，无中介套路，享受专属购房权益，安心安家内环滨江。

❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 13 日公示保利外滩曜项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

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专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打保利外滩曜官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准保利外滩曜唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。