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——盛青云锦——

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华为正式迁入后，给整个青浦新城楼市加了把火。

最近漕盈路的盛青云锦热度很高，特别是实景展示后，没想到在这个价位做出了豪宅的质感，到底适合什么类型客户购买？小房弟为大家带来实地测评。

盛青云锦位于青浦新城核心，北侧是新城中央商务区，南侧是城市更新板块江南新天地，相比于印象青城所在的漕盈路北侧，这边整体居住氛围更浓，社群商业配套也更丰富。

交通方面，盛青云锦距离17号线漕盈路站步行距离约1公里，可以在虹桥换乘2号线，开车走崧泽高架也很方便。

配套方面，这里是青浦新城的生活中心，现有的吾悦广场、满天星399广场也基本步行可至，开车也能到绿地缤纷城，富绅商业广场，宝龙广场。

产品方面，盛青云锦容积率2.0，由14幢14-17层的小高层组成，总套数861户，总建筑面积达到14.35万方，绿化率35%。

项目产品方面有两大亮点，第一是层高超越了很多市区豪宅，103-166平户型层高3.15米层高，197平户型层高是3.3米。

第二是外立面正面采用大面积玻璃搭配铝板、侧面则是铝板搭配真石漆。

另外项目的交标品牌也拉的非常高。已经有部分实景展示，另外还配置罕见的户外泳池。

接着我们看看主力户型，建面约103平的3房2厅2卫户型，位于建筑的边套，所以巧妙利用飘窗做了约5.6米的宽幕竖厅，实现三面全采光，整体视野非常开阔。另外在入户进门位置，特别设置了一个独立收纳区域。

建面约104平的3房2厅2卫户型，动静分离的方正户型，特点是客餐厅一体化后，开间宽进深短，家庭公共空间足够大，南向双开间阳台采光也充足。

建面约166平的4房2厅3卫户型，升级为一梯一户的设计，配置独立的入户门厅，整体采用豪宅才有的洄游环形动线，主卧套房达到差不多23平，而且有三个卫生间，足够满足三代同堂的改善需求。

建面约197平的4房2厅3卫户型，属于板块终极改善大平层，层高做到了3.3米，约21米的五开间尺度，4+1房设计也灵活多变。

精装房源的交付标准达到每平4-5千，在这个价位段的产品中基本上宣判封顶。包括大金中央空调、地暖+松下新风系统三件套，厨房则配备方太油烟机、燃气灶、洗碗机，弗兰卡水槽和龙头，大户型加配大金厨房凉霸、蒸烤一体机，卫生间配置杜拉维特台盆、马桶，高仪龙头，整体看质感不错。

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2025年1-4月销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业。

☉ 文／克而瑞研究中心

榜单解读

前言：在市场止跌回稳的背景下，土地市场分化加剧，重点城市交易活跃度显著提升。受优质地块集中成交推动，带动前4月百强投资金额同比增长42%。不过竞拍主力仍以央国企为主，多数房企尚未重启投资步伐。伴随对优质资源的稀缺性与市场价值重估的强烈共识，重点城市土地市场热度有望延续。

1

4月份成交建面低位持平

截至4月25日，全国300城经营性土地招拍挂成交2698万平方米，同比下降23%，降幅较上月全月扩大了12个百分点；成交环比3月同期上升50%，主要是由于3月基数过低所致。本月杭州、南京、厦门成交总价超过50亿元，南京、杭州、惠州、重庆、沈阳等成交建面超过50万平方米。因优质用地占比持续高位，本月平均楼板价3280元/平方米，同比上升14%。

2

金额、建面百强门槛值同比正增

截止4月末，新增土储货值百强门槛值为17.6亿元，同比下降7%，降幅比3月末收窄12个百分点；新增总价百强门槛值为8.1亿元，同比增长26%，新增建面百强门槛值为19万平方米，同比微增3%。

3

投资百强4月累计拿地金额同比增加42%

2025年1-4月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面之和分别为8309亿元，4285亿元和3915万平方米，货值同比增长23.6%，投资金额同比增长41.5%，金额增幅显著缘于核心城市核心地块供应量明显提升，建面同比增长3.2%。投资百强总量三个指标均同比正增长，企业投资积极性筑底回升。

4

销售百强投资集中度维持高位，拿地销售比0.3

2025年1-4月销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业；此外，销售TOP11-20新增货值占比14%，TOP21-30新增货值占比6%，TOP31-50新增货值占比7%，后50强新增货值占比仅有3%。

拿地销售比方面，2025年1-4月百强房企拿地销售比稳定在0.30，较2024年末提升0.13，主要受到个别头部房企拿地金额较大的影响，例如中国金茂、滨江集团、绿城中国拿地销售比都远高于百强整体水平。

5

土地市场热度分化加剧，投资集中度将持续提升

2025年1-4月，土地市场依旧呈现显著分化特征。以北京、杭州、广州、南京等为代表的一线城市及强二线城市土地成交溢价率持续攀升，核心区位优质地块频现高溢价成交现象，推动市场热度及关注度重回上行通道。但值得注意的是，本轮市场回暖呈现明显结构性特征，三四线城市仍量价同比回缩，市场复苏动能不足，实质性改善仍需依托区域经济基本面的修复及政策支持的持续性。

从房企角度来看，头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈。市场集中度进一步分化，头部房企、国央企依托资金优势加速优化土储，而中小型房企受制于流动性压力持续收缩投资半径。这种投资格局预计将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集，行业集中度或将进入新一轮提升周期。