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上海「和悦新宸」
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温馨提示：（来访提前一个小时预约）—欢迎电话咨询【售楼处电话】！
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【和悦新宸售楼处预约热线】400-8100-015☎☎（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
项目效果图
【和悦新宸】位于浏河镇标东侧，这个位置既是太仓进浏河的门户，更是上海进太仓的门户。向南约3公里则是太仓/上海界。
项目区位示意图
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案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。
温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话
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和悦新宸官方售楼处联系方式；400-8100-015（官方已认证）
和悦新宸售楼处电话：400-8100-015（预约看房热线）
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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和悦新宸开发商售楼部热线：400-8100-015（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
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和悦新宸售楼处预约电话：400-8100-015☎☎☎如有问题可来电咨询，一对一为您服务！
和悦新宸售楼处地址预约看房：400-8100-015（官方认证）
占地面积约：17.24万㎡
总建筑面积约：9.07万㎡
总户数：1802户
车位配比：1：1.2
容积率：2.0
绿地率：37%
面积区间：高层约：76/90/97㎡ 洋房约：108/119㎡
物业类型：洋房、高层
物业：象屿物业
装标：中央空调加新风系统
均价区间：1.55-1.69w/㎡
总价区间：150-200w（97平，119平）
交房时间：2024年
得房率：高层约82%，洋房约84%
梯户比：洋房1梯2户，高层2梯4户
在售楼栋：南地块1#，2#，3#，4#，5#，首开南地块1-5号楼 97㎡、118㎡
象屿地产：综合型城市服务运营商，财富世界500强、大型国企象屿集团全资子公司，打造过上海大宁悦府等众多品质项目
中南锦时：中国房企第16位，中国建筑企业500强第8名，参建过鸟巢、荣获多次“鲁班奖”
爱家集团：中国房地产百强企业，上海市著名商标企业，精研设计的“生活美学服务商”
【和悦新宸】项目分为南北两个地块，涵盖了高层、洋房和商铺3类产品。
项目效果图
花园洋房 高配园林 高标精装
【和悦新宸】首期推出的是南地块的高层和洋房。
鸟瞰效果图
项目设置不同的主题宅间花园，并平衡各个年龄层次的景观功能使用需求，打造休闲交流的会客厅、儿童多龄活动娱乐场所、青年健身跑道、老年康养健身区、以及开阔集中的生态大草坪等。
项目效果图
【和悦新宸】不仅绿化率更高，更出现了会客厅、大草坪等实用功能。
高层在售建面97平方3房2厅2卫，2梯4户设计，得房率约82%！（高层得房率通常为75%左右）。
以和悦新宸建面约108㎡户型为例
户户朝南设计，在保持居住舒适度的同时
充分发挥功能性，让居者更舒心
真正实现了采光与通风条件平衡
南向双联阳台、宽景飘窗拓展视野空间
搭配主卧套房式设计，居住更舒适
C-1户型 三室二厅二卫 97㎡▼
三开间朝南、主卧套房、特别是“联通式阳台”的设计，为业主的生活带来了更多的雅趣。
洋房在售建面119平方4房2厅2卫户型，1梯2户，得房率约85%，南向大横厅+宽境阳台，拥揽更多的阳光与美景。
同时，高层与洋房户型均为装修交付，配备中央空调+新风系统、AO史密斯热水器、摩恩的洁具等，为业主带来品质生活体验！
项目位于太仓浏河。以往提到与上海接壤的城市，可能很多客户想到是昆山花桥，但其实很少有人知道，太仓不仅与上海接壤、而且界线绵延38公里，几乎是贴着上海行政边界发展，从边界到人民广场的直线距离仅35公里，比上海的很多地方距人民广场的距离更近！
太仓与上海位置示意（自制，地图来源天地图）
而本项目离上海就更近了，距离上海宝山界更是仅约3公里！
项目位置示意图
这样的位置条件，让“居住在浏河，工作在上海”变得非常便捷：
路面道路方面：浏河交通便捷，沪太、蕰川两条国家一级公路在境内交汇，S7沪崇高速实现了上海主城区与太仓的无缝连接、G346国道直达上海，G15沈海高速、S48沪宜高速通达江苏各地。公路交通至上海市中心50公里左右，到上海虹桥机场36公里；苏至州中心80公里左右，畅行城市快车道。
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为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
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