中環置地中心·望雲售楼处电话丨2025【中環置地中心·望雲营销中心】项目欢迎您丨中環置地中心·望雲售楼处/地址/备案价/中環置地中心·望雲楼盘详情

热势难挡，红盘再启！✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅中環置地中心凭借12次开盘，2000+套成交、160 亿销售额的硬核实力，早已成为上海楼市的 “现象级” 标杆。如今，这份热度即将再掀狂潮，中環置地中心第 13 批次已正式取证，望雲TOD2#号楼建面约 165㎡「头排全景舱」新品首发，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅6#号楼建面约 108㎡&133㎡「爆款户型」值得抢藏，以王者姿态续写热销传奇，错过不在！

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

内外双园 公园头排全景舱

望雲TOD即将加推的 2# 号楼，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅是地块内唯一南向面对景观资源的楼栋，对望南大走马塘水岸公园，将水岸生活酿成诗，是城市中心难再觅的奢侈。

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

望雲TOD 内藏 “城市度假式” 园林景观，外拥走马塘天然绿肺，内外联动打造绿地界面，出则公园，入则花园，打造 360° 美景视野，从家里向外望去，每一帧都是赏心悦目的生态大境。✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅同时与城市主干道保持 “恰到好处的距离”，隔绝车流喧嚣。水岸与绿境形成天然 “降噪屏障”，解码自然栖心的静谧哲学。

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

烟火日常 举步即达的高效生活

作为真 TOD 住宅，望雲 TOD 步行范围内即享商业街区、休闲广场、交通枢纽的全维配套。买鲜菜无需穿越车流，周末聚会下楼即达商圈；地铁串联地库，与城市无缝衔接直连 15 号线丰翔路站，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅接驳 1/2/3/9 号线，无风雨归家系统，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。

空间哲学：大宅生活场景的共鸣

最珍贵的价值，往往体现在稀缺且无法复刻的内核上。如果说楼栋位置赋予了“先天基因”，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅那么建面约 165㎡头排全景舱，以大宅品质，诠释改善户型的高阶逻辑。

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

采光王者朝南四开间超大面宽设计

四开间朝南，实现主卧、超大客厅、双次卧一字朝南排开，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅最大限度为家引入阳光、清风与自然，视野 MAX，观景 MAX，把空间利用到极致的同时，打造出巨幕式家庭大公区，肆意活动无所约束。✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

次卧收纳教科书式的满分收纳

全屋 max 收纳系统，尤其次卧收纳采用 “顶天立地嵌入式柜体” 组合，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅相当于多出一个独立储物间，可收纳行李箱、换季衣物等大件，满足成长型家庭的储物需求。

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

270° 环幕飘窗 把风景 “写” 进日常

2# 号楼的边套主卧户型配置 270° 环幕飘窗，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅不仅延伸空间尺度，更将水岸、园景 “框” 成私藏壁画。晨间，阳光透过飘窗铺满床榻；深夜，枕着河风与月光入眠，这是专属建面约 165㎡的 “观景特权”，让每一寸空间都流淌着自然诗意。✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

建面约 133㎡绝版户型，最后收官！

建面约 133㎡位于 6# 号楼，6# 独特的楼栋优势有以下几点：

更优质的景观享受：楼下即是景观溪水池，凭借奢享园林景观的上佳位置，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅楼下即是溪水池，随时随地亲子嬉戏，无遮挡享绿意景观，真正的推窗见景。

更奢阔的楼间距：充足的采光条件，前排无遮挡，实现室内大面采光，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅让朝晖穿透晨雾，拥有巨幅宽幕的瞰景格局。

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

更靠近的万象汇：圈层 buff 叠加，购物、聚会、观影，丰盈生活步行即达，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅繁华生活几乎就是 “0” 距离。

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

约 133㎡海派法式家，墅级采光面，朝南四开间设计，超阔面宽，具有墅级景观与采光面；“泛厨房化” 设计，涵容 “中西厨” 功能区，高定餐厨，解锁 “社交” 新场域；全屋 MAX 收纳体系，入户、客厅、卧室、厨卫全面扩容，焕新居住体验感；270° 全景飘窗，无遮挡全景飘窗，开阔视野，引窗外繁华与自然入室；✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅全明创新主卫，主卫全明大飘窗，让可拓展空间突破寻常；LDBK+X 宽厅，构造大客厅，妥帖收藏家人的一切欢然时光。

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

真 TOD 生活范式 万象生活触手可及

望雲 TOD，以百万方 TOD 的复合逻辑为底，回应城市的未来之问，为理想人居提供了最具当代表达的答案。从 TOD+Walk、TOD+Park、TOD+Mixc、TOD+Luxury 四大维度，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅构筑一座具备未来感的无界之城。从交通的高效到空间的复合，从居住的舒适到产业的聚集，一切关于理想生活的想象，在这里浓缩为现实的触感。

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

望雲 TOD，以 “无界之城” 的构想，在城市与自然之间、烟火与诗意之间，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅打开了一种无界共生的城市空间。以更近地铁、更近公园、更近商业的天然叠加，再一次迭新 TOD 未来生活的图景。

无界出行无缝链接地铁

地库直联 15 号线丰翔路站，接驳 1/2/3/9 号线，无风雨归家系统，从容穿越城市的四季风雨，构建真正意义上的地铁无缝链接地库入户体验。通道连廊还连通街区商业、万象汇商业，实现无界联通，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅随时随地，享受烟火生活。

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

无界万象繁华举步即达

以万象汇引领的区域型购物中心示范作品，聚焦周边高知客群、✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅科创园精英等人群，打造引人入胜、充满期待、无尽探索的，值得共享的消费体验场所，目标成为区域消费者品质生活方式的全新必选地。

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

无界自然内外双园绿境

这不仅是一场关于生态的表达，更是关于生活哲学的构建。推窗即见绿意，外有约 44 公顷南大走马塘水岸公园（在建中），内有定制园林与归家仪式感空间。在快节奏的都市肌理中，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅为松弛生活预留一片天然的后场。内外双园，营造如度假般的轻盈日常，让自然成为生活的背景音。

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

无界生活海派国际生活范式

在住宅营造上，品质人居与缤纷商业、创新办公和谐共融共创，以社区生活与滨水绿廊为载体，以蓝绿湾区、公园都芯为理念，打造上海 “复合型、生态性、识别性” 俱佳的，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅具备号召力的海派国际生活范式。

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

如今，中環置地中心第 13 批次已取证，2# 建面约 165㎡「公园头排全景舱」新品首发，6# 建面约 108㎡&133㎡「爆款户型」值得珍藏。从 12 次开盘的热势如虹，到2000 +业主的一致认可，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅每一次加推都是实力的印证。这一次，臻席有限，敬请把握！

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400-8824-258✅✅

一、限购政策

简化成易懂的语言：

上海新房产政策(2025年8月26日起施行)大白话版

1.限购政策放松了

·外环外：

·本地户口家庭、单身：想买几套都行，不限套数。

·外地户口家庭、单身：只要在上海交满1年社保或个税→也可以不限套数。

·外环内：

·本地户口家庭、单身：最多可以买2套。

·外地户口家庭、单身：在上海交满3年社保或个税→最多买1套。

简单说：

外环外几乎放开了，外地人只要交够1年社保就能无限买；

外环内依然收紧，本地人最多2套，外地人最多1套。

二、一二手房税费

简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：

1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

3、契税：

a) 家庭唯一住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；

b) 家庭第2套住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；

c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：

契税为住房交易价格的3%。

.房产税优化2025年8月25日新政版

·外地户口：

·买第一套房→暂时不用交房产税。

·买第二套及以上→按家庭总面积来算，人均60m免税，超出的部分才交税。

●政策从2025年1月1日起算。

三、贷款政策

商业贷款利率新规·以前利率区分首套/二套，现在不分了。

·各银行自己看市场、客户情况来定利率，可能更灵活，也可能竞争后利率更低。

买新建预售房，自己和配偶的公积金都能提出来付首付。提了公积金付首付，不会影响你还能贷多少公积金。

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

住房公积金更好用了·贷款额度提高：

·普通首套：160万→184万

·多子女家庭首套：192万→216万

·二套：130万→149.5万

·绿色建筑奖励：买二星级及以上绿色住宅，贷款额度还能再多15%。

·可以提公积金付首付：

·“又提又贷”:

注：购买二星级及以上新建绿色住宅【针对新房】限额可提高15%

公积金提取做首付只【针对新房】

“二星级及以上新建绿色建筑”（参考 2024 年 10 月实施的《绿色建筑评价标准》）

购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务

首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？

自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。

提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？

同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。

提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？

申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。

提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？

提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。