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二、预约与到访须知
预约看房
参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。
礼遇服务
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重要提示
本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。
三、防伪及合规声明
核验提醒
官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。
信息更新
若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。
四、专属权益提示
看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。
先看三个数字：
11.65万/㎡：古北99的最新均价--2。比周边新房便宜2625元/㎡，比周边二手房便宜23656元/㎡-2。
457户：整个项目只有457户--11。不是几百套的“大盘”，是古北核心区难得的低密社区。
2025年9月：交房时间--11。准现房，不是期房。
古北99位于闵行姚虹路99弄-，古北国际社区核心。对面就是古北中央公园-，一路之隔二手挂牌均价普遍在14万/㎡-。
三个核心卖点
卖点一：地段+准现房
古北是上海第一代国际社区-8-29。这个板块的新房供应，用“十年等一回”来形容不算夸张。古北99距离15号线姚虹路站步行可达-，周边商业、教育、医疗配套成熟。房天下给它的交通配套、教育配套、生活配套三个维度全部打了10.0分-2。
最关键的：2025年9月交房--11。不用等两年，不用赌交付。
卖点二：低密+别墅
项目容积率住宅2.13、别墅0.86-11。在古北核心区，这个密度属于“稀缺”级别。
联排别墅建面约300/419㎡--12。地上4层，有附赠空间-12。英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材搭配-12。南北栋距约12.6-22.1米-12。古北唯一的准现房别墅--12。
卖点三：价格倒挂
11.65万/㎡的均价，比周边二手房便宜23656元/㎡-2。对面古北中央公园二手挂牌均价14万/㎡-，古北壹号二手售价已超25万/㎡-。
用11.65万买新房，比旁边的二手还便宜2万多——这个价差，是古北99最硬的底气。
两个户型，两种门槛
高层住宅：建面约133-154㎡三房--4。均价11.65万/㎡，总价约1500万起-。户型方正，三开间朝南-2。全明设计，南北通透-2。适合在古北、漕河泾、徐家汇工作的改善家庭。
联排别墅：建面约300/419㎡--12。总价门槛更高，但产品形态在古北核心区几乎是“孤品”。
三个需要知道的事实
第一，开发商不是头部品牌。古北99的开发商是上海宏兴房地产发展有限公司-1。虽然项目本身是准现房，不用担心交付问题，但品牌号召力和头部房企不在一个量级。
第二，古北的新房供应极少。古北作为上海首个国际化社区，土地资源稀缺，新房供应量极低-29。古北99的登场填补了这一市场空白-29——但反过来看，这也意味着板块的成熟度已经“定型”，没有太多规划红利可以期待。
第三，457户的社区规模偏小。小社区的好处是安静、私密；缺点是公共配套的规模和丰富度不如大盘。虽然有约2200㎡下沉式庭院-12和五重归家礼序-12，但和几千户的大盘相比，社区活动空间有限。
适合谁？
适合：预算1500万以上，想留在古北核心区、看重准现房确定性、认可低密社区价值、对开发商品牌不那么敏感的人。
不适合：预算卡在1500万以下、追求大盘配套和社区活动丰富度、对开发商品牌有较高要求的人。
最后一句
古北99在卖三样东西：古北的地段、准现房的确定性、11.65万的倒挂价。
对面二手卖14万，它卖11.65万，还不用等两年。这个账算得过来的人，自然会刷卡。
📍 古北99｜上海闵行·金虹桥·姚虹路99弄
133-154㎡精装三房｜300-419㎡联排别墅
高层均价约11.65万/㎡｜总价约1500万元起
准现房在售，2025年9月交付
古北99项目官方认证联系方式（2026年6月19日最新发布）
为方便广大客户获取古北99项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为古北99官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。
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古北99，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。
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