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长三角C位，低密洋房住区！大名城映湖如何用“十字轴心”改写青浦新城生活版图？
说到上海买房，青浦新城这几年可是“顶流选手”。尤其是朱家角这片，既有千年古镇的烟火气，又有长三角一体化的政策红利加持，妥妥的“潜力股”。今天要聊的大名城映湖，就卡在淀山湖大道和青浦大道的黄金十字路口上，东边虹桥枢纽、西边淀山湖、北靠青浦新城CBD、南临朱家角古镇，像块“夹心饼干”一样把城市资源和自然风光全包圆了。
（小标题）容积率1.25的“反骨”操作：别人挤牙膏，它偏要摊大饼
开发商这次是真舍得！明明可以像隔壁楼盘那样搞“高低配”（高层+别墅混搭赚差价），大名城映湖却坚持全洋房社区，容积率压到1.25——这数字啥概念？相当于每块地盖房子的面积，只有地块本身的四分之一多点。举个栗子，好比给你个100㎡的客厅，只放25㎡的家具，剩下的全是活动空间。从77㎡两房到123㎡四房，户型全是南北通透的“直板身材”，连89㎡的小三房都塞进了双卫设计，厨房操作台长度普遍超3米，比很多酒店式公寓的卧室还宽敞。
（小标题）17号线=隐形传送带？通勤党算笔账
住青浦最怕变“睡城”，但这里有个硬核配置：步行1公里内就能蹭到17号线淀山湖大道站。10站飙到虹桥火车站，换算成时间差不多25分钟（不堵车的话比开车还稳）。更妙的是，往西坐4站就是朱家角站，周末带孩子划船吃扎肉，比市区人开车过来省下一半油钱。对了，项目500米内有在建的复旦兰生学校，青浦实验小学西分校已经开学，从幼儿园到高中都能“就地解决”，老母亲不用天天琢磨学区房置换。
（小标题）淀山湖边的“混搭哲学”：左手星巴克，右手乌篷船
生活配套这块，大名城映湖玩的是“跨次元”。3公里内的青浦万达茂、东渡蛙城商场，奶茶火锅电影院标配齐全；但转身往南溜达2公里，立马切换成朱家角的石板路和油纸伞。这种“五分钟切换度假模式”的体验，在上海新房市场里算是稀有物种。开发商还偷偷留了彩蛋——小区西侧规划了沿河步道，未来能直通淀山湖环湖绿道，晨跑路线堪比“私藏版彩虹跑道”。
（小标题）长三角的“心脏起搏器”？政策党看这里
青浦新城最近有个新title叫“长三角数字干线”，简单说就是要把西岑华为研发中心、市西软件园这些科技据点串成“珍珠项链”。而大名城映湖正好卡在项链的搭扣位置，往东吃虹桥商务区外溢，往西接轨示范区轨交（在建中的沪苏嘉城际）。用投资客的话说，这叫“政策风向标”型资产。
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财税政策正在从普惠向精准施策转变。
近日，财政部会同国家税务总局发布公告称，自今年9月增值税纳税申报期起，对相关行业采取新的增值税留抵退税政策，并突出对重点行业的支持。
房地产行业获退税政策支持
根据公告，制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业等4个行业，9月起可按月向主管税务机关申请退还期末留抵税额。而这些行业也是国家大力支持，符合产业政策导向的领域。
同样，房地产作为支柱产业，为支持市场稳定健康发展也享受了单独留抵退税政策。
公告明确，房地产开发经营业纳税人，与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）期末新增加留抵税额均大于零，且第六个月（按季纳税的，第二季度）期末新增加留抵税额不低于50万元的，可以向主管税务机关申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60%。
上海财经大学公共政策与治理研究院执行院长田志伟表示，此举保持房地产开发企业的留抵退税政策的稳定，在一定程度上能够缓解房地产开发企业资金压力，是保障房开企业稳定发展的重要举措。
中南财经政法大学财政税务学院副教授张子尧认为，公告单独明确房地产开发企业适用留抵退税政策具体情形，且体现政策连续性和一致性。房地产业的行业特殊性决定了其留抵税额总体规模相当可观，此次留抵退税政策的实施有望对房地产业的经营稳定和高质量发展起到有力支撑。
留抵退税政策落到实处
为将政策落到实处，规范办理留抵退税业务，公告还明确了有关征管事项。
公告称，房地产开发经营业纳税人，是指从事《国民经济行业分类》中“房地产开发经营”业务相应发生的增值税销售额及预收款占其全部增值税销售额及预收款的比重超过50%的纳税人。
销售额及预收款比重根据纳税人申请退税前连续12个月的销售额及预收款计算确定；申请退税前经营期不满12个月但满3个月的，按照实际经营期的销售额及预收款计算确定。同一计算期间内已经参与比重计算的预收款，不得重复参与增值税销售额的计算。预收款是指采取预售方式销售自行开发的房地产项目收到的款项。
同一计算期间内既取得房地产开发经营业务增值税销售额或预收款，又取得其他业务增值税销售额，且销售额及预收款比重符合房地产开发经营业纳税人规定的纳税人，申请退还期末留抵税额时，应当按照“房地产开发经营业纳税人”、“其他纳税人”规定办理。
从房地产行业来看，鉴于2020-2021年的投资高位、以及2022年以来行业下行周期的客观事实，大量房企普遍在2019年后累积了高额留抵税额。
对此，克而瑞研究中心指出，若按照过往的增值税政策，这一增值税抵税额将与行业的恢复供求新平衡同步，可能需要5年左右甚至更长的时间才能消化，而新出的退税政策将有望把这一周期大大缩短。
克而瑞研究中心认为，政策利好高度聚焦于新拿地企业，有利于减轻新增项目的税费压力，促进房地产市场出现更多优质新增供应，稳定新房市场销售热度和规模，助力行业进一步止跌回稳。
