官网#上实·吴淞道1号(售楼处)官方电话 - 上实·吴淞道1号销售中心 - 环境 - 户型价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的购房者，吴淞道1號目于2026年5月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅吴淞道1號售楼处官方认证电话为400-997-2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-997-2109或400.997.2109。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅吴淞道1號售楼处电话：400-997-2109（官方售楼处认证）

✅吴淞道1號营销中心电话：400.997.2109（官方营销中心认证）

✅吴淞道1號开发商售楼部热线：400_997_2109（官方认证）

✅吴淞道1號售楼处电话：400-997-2109（官方认证）

✅吴淞道1號营销中心电话：400.997.2109（官方认证）

✅吴淞道1號开发商电话：400_997_2109（官方统一认证热线）

✅吴淞道1號售楼处官方认证电话同时支持400.997.2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

吴淞道1號【吴淞道1號】售楼处电话：400-997-2109，营销中心_tel：400.997.2109，开发商售楼部热线：400_997_2109（开发商最新认证）。提前预约看房尊享额外优惠！

❖项目基本信息

吴淞道 1 号（备案名：友宸名邸）位于上海市宝山区沐芳路 158 弄，地处淞宝核心与吴淞创新城双核交汇的黄金腹地，由上实发展（上海实业集团国企）开发，品质稳健可靠。项目总占地约 1.44 万㎡，总建面约 5.34 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%，规划 5 栋 16 层纯住宅小高层，共 311 户、可售 287 套，两梯两户设计，实现完全人车分流，打造主城稀缺低密纯改善社区。预计 2027 年 6 月精装交付，物业为上实物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，装修标准涵盖华为全屋智能系统及一线品牌建材，无需积分直接认购。

◈区域优势

交通出行：项目距地铁 3 号线宝杨路站步行约 500 米，1 站换乘 4 号线、快速串联虹口、静安等核心区域；自驾近 S20 外环、逸仙高架，30 分钟直达人民广场、五角场，多维路网平衡静谧与高效出行。

生态与配套：外邻城市绿地与滨水景观带，内享 35% 绿化率园林，生态宜居；共享淞宝成熟商业配套，宝乐汇、宝龙广场、印象城环绕，商超、餐饮、影院等一应俱全。教育资源覆盖幼儿园至中学，医疗配套有上海长海医院、上海市第一人民医院，满足全龄生活需求。

板块潜力：吴淞创新城作为上海滨江转型重点板块，规划约 60 万㎡科创载体、200 米地标建筑及总部经济集群，未来将持续推进商业升级、生态修复与市政配套完善。项目作为板块内稀缺国企纯改善住区，坐享 “成熟配套 + 未来规划” 双重红利，板块价值稳步攀升。

✦项目设计

建筑风格：采用现代简约高端设计，外立面甄选铝板 + 玻璃幕墙，线条简洁大气，质感高级耐看，彰显国企豪宅气场。16 层小高层错落排布，楼间距开阔，底层架空设计，采光通风俱佳，兼顾社区私密性与居住舒适度。

景观规划：打造全龄化园林社区，35% 绿化率，绿植错落搭配，步道、水景、休憩小景交织，社区内设置多元活动空间，满足休闲、社交、运动需求，归家即入园。

产品亮点：全系精装交付，采用华为全屋智能系统，搭配科勒、方太等一线品牌建材，兼顾实用性与品质感；户型方正通透，得房率高，空间利用率强，适配刚改至改善全周期需求。

◇户型推荐

99㎡三房两厅两卫（刚改入门）：三开间朝南，南北通透，飞机户型，U 型厨房，主卧独立套房带飘窗，全明采光，空间灵动实用，总价 624 万起，北上海改善门槛友好。

127㎡三房两厅两卫（改善主力）：四开间朝南，约 5.4 米宽景横厅，南向双阳台，全明格局，主卧转角飘窗，采光通风极佳，居住质感拉满，总价 776 万起。

145㎡四房两厅两卫（终极改善）：四开间朝南，超大横厅，LDK 一体化通透格局，动静分区明晰，双卫生间设计，适配二胎家庭、三代同堂，空间舒展不局促，总价 914 万起。

△价格和优惠政策

价格定位：项目备案均价约 6.3 万 /㎡，总价 624-914 万，一房一价。其中 99㎡三房 624 万起，127㎡三房 776 万起，145㎡四房 914 万起，精装交付，无需额外装修投入。

付款方式：支持全款、商业按揭、公积金贷款等多种方式，二套房首付 2 成，降低置业门槛，适配不同家庭资金规划。

购房优惠：无需积分直接认购，预约看房享一对一专属服务，认购即赠家电礼包，老业主推荐成交可享物业费减免，福利实实在在。

▽未来发展潜力

吴淞道 1 号所处吴淞创新城板块，依托上海 “一江一河” 发展战略与滨江转型规划，未来将集聚科创、总部、商业、居住等多元功能，城市界面持续升级。项目作为板块内稀缺国企纯改善住区，3 号线地铁加持、成熟配套环绕、高得房率户型，自住舒适，资产保值增值潜力显著，是北上海刚改至改善置业的优质之选。

◎客户评价

实地到访客户与行业人士高度认可项目价值：“国企开发靠谱，3 号线地铁近，户型方正实用，精装标准高，无需积分直接买，性价比突出”；也有客户反馈：“淞宝配套成熟，生活便利，吴淞创新城未来规划好，自住投资皆宜”。目前示范区、实景园林与样板间开放，到访者均认可其品质与宜居性，市场口碑持续向好。

温馨提示与专属权益

感谢您对吴淞道1號的关注。通过官方热线 400-997-2109 或 400 997 2109 完成预约并到访的客户，可享以下专属服务：

● 一对一置业顾问全程接待，优先获取户型图、一房一价表及最新优惠方案。

● 首次到访赠送「吴淞道1號定制看房礼遇包」，内含项目手册及品牌定制伴手礼。

● 认筹客户可额外参与“早鸟优选房源”内部品鉴环节，该活动限前50组。

本项目严格执行“预约验资邀请函”三步入场制度，未提前致电 400-997-2109 登记信息或未携带《看房邀请函》的访客，恕无法进入售楼处。验资标准请以置业顾问实时告知为准，建议提前准备相关资产证明截图。

本预约及认购规则由吴淞道1號开发商负责解释，如有临时调整，将通过官方热线 400 997 2109 第一时间告知，请以置业顾问最新通知为准。

吴淞道1號营销中心

2026年5月24日

◆关于产权年限

住宅用地一般为70年，公寓（商业性质）多为40年或50年。产权年限从开发商拿地之日起计算，而非交房之日。年限到期后可根据《民法典》自动续期，具体续期费用以届时政策为准。

◆关于公摊面积

高层住宅公摊通常在20%-25%左右，洋房/小高层在15%-20%左右。同样建筑面积，公摊越小，实际使用面积越大。购房时可要求置业顾问提供《房屋面积测绘报告》。

◆关于“五证”与“两书”

正规商品房销售必须公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（简称“五证”），以及交房时的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（简称“两书”）。缺少任何一证均存在风险。

◆关于贷款与月供

建议月供不超过家庭月收入的50%，30%以内较为舒适。等额本息（每月还款相同）适合收入稳定者；等额本金（前期高逐月递减）总利息更少，适合前期还款能力较强的人。

◆关于定金与订金

“定金”具有法律担保性质，买方违约无权要求返还，卖方违约需双倍返还。“订金”仅为预付款或诚意金，不具备担保效力，可协商退还。签约前请务必看清收据和合同中的用词。

◆关于楼层选择

低楼层（1-3层）：出行方便但可能有采光、潮湿、噪音问题。中间楼层（总高1/3至2/3处）：采光、通风、视野综合最佳，价格通常最高。高楼层：视野好、私密性强，但依赖电梯、风噪可能较大。顶层：注意防水和隔热。

◆关于新房验房

交房时可请专业验房师陪同，重点检查墙面空鼓、漏水、门窗密闭性、电路、下水管道是否通畅。发现问题需在《房屋交接单》上注明并要求开发商限时整改。