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28套风貌合院别墅，总价7000万元起，最贵突破亿元，由南房集团与华润置地联手打造的士林润园首开即售罄，缔造了新的豪宅热销传奇。
作为全球瞩目的国际都会，上海从不缺少顶级豪宅，更不乏来自全球的高净值购买力。然而，如此量级的豪宅项目开盘即告售罄，仍令人惊叹——为什么是士林润园？
占据黄浦区老城厢核心地段，坐拥城市中心稀缺的合院别墅形态……这些固然是必要条件，却并非真正的答案。
究竟是什么，击中了超高净值群体的深层诉求？
士林润园的成功，在于精准拿捏了当代财富阶层对于房产的全新心理期待：它不再仅仅是一套奢华的居所，也不单是一种保值增值的资产，而是一种能够跨越时间的“恒产”。
“恒产”的概念，最早可追溯至《孟子·滕文公上》：“民之为道也，有恒产者有恒心。”它所指的，是能够长期保有、世代传承的稳固资产，既包含土地、房产等物质属性，更强调精神层面的家族根基与身份象征。
在上海这座兼具繁华与温度的城市，每个人都在寻觅一处既能拥抱都市脉搏，又能安放生活诗意的居所。我们深知这份期待，✅华润士林润园售楼处电话:400-9975-759✅✅以匠心雕琢品质住区，从自然秘境到舒居户型，从亲民价格到全能配套，华润士林润园营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 华润士林润园售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
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择居先择境，在这里，自然与生活无缝交融。项目背靠城市生态公园，推窗即揽四季盛景，春有百花争艳，夏听蝉鸣阵阵，✅华润士林润园售楼处电话:400-9975-759✅✅秋赏落叶静美，冬观瑞雪纷飞。社区内部打造沉浸式园林，以多重绿植构建立体景观，漫步其间，鲜氧随行，华润士林润园营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 华润士林润园售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
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孩童在草坪上嬉戏，老人在树荫下闲谈，生活的惬意在此尽情舒展。华润士林润园售楼处电话：400-9975-759，诚邀亲临感受自然环抱的清新。
华润士林润园户型： 华润士林润园售楼处电话：400-9975-759
岁月流转，金砖碧瓦虽已湮灭于历史烟尘，这片土地却依然守护着九间楼、拄颊山房的人文记忆，更孕育着当代财富阶层对世家生活的永恒向往。
承袭这样的历史基因，士林润园打造了城市中心罕见的纯合院别墅，既以非遗工法技艺重现海派建筑精髓，又以全新设计语言重构当代世家大宅形制。
合院，这一绵延千年的人居智慧结晶，凝练了“聚族而居”的伦理秩序与“天人合一”的哲学境界。其围合格局所蕴含的私密性与仪式感，不仅与这片土地上绵延数百年的家族传奇遥相呼应，更精准契合当代财富阶层于都市核心区追求“院藏天地、宅纳乾坤”的终极居住理想——在繁华深处，筑就一方传承有序的自在天地。
这是一场穿越时空的空间叙事：
户型是家的灵魂，我们以人体工学为考量，打造多元空间适配不同家庭需求。建面75㎡刚需两居，格局方正通透，客厅连接宽景阳台，阳光与清风自由穿梭；厨房U型设计，操作动线流畅，让烹饪成为享受。✅华润士林润园售楼处电话:400-9975-759✅✅110㎡改善三居，主卧配备独立卫浴与衣帽间，给予主人充分私密空间；次卧与书房灵活切换，满足办公、育儿等多重需求。每一处空间规划都暗藏巧思，让居住更具质感。华润士林润园售楼处电话：400-9975-759，详询专属户型顾问。
在上海置业，价格往往是购房者的核心考量。我们摒弃溢价水分，以诚意定价回馈市场，✅华润士林润园售楼处电话:400-9975-759✅✅
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单价远低于同区域竞品，首付比例灵活，更有专属购房补贴政策助力轻松安家。无需为价格妥协生活品质，在这里，高性价比与优渥居住体验可以兼得。华润士林润园售楼处电话：400-9975-759，获取你的专属购房方案。
华润士林润园周边配套： 华润士林润园售楼处电话：400-9975-759
这也是一种天人合一的营造哲学：
在私家庭院的打造上，士林润园遵循“宅园合一”的营造理念，创造构建“首层庭院、二层阳台、三层露台”的立体园林体系，同时加大立面开窗面积，将窗墙比拓展至1:1.5，以通透的玻璃界面消弭建筑与自然的界限。
在这一空间革命中，传统合院的封闭性被巧妙解构，室内采光条件也得以优化，更重要的是，客餐厅与庭院、卧室与露台相互延展、渗透，实现了“园在宅中生，宅在园中隐”的境界，生活与自然无界交融，触达天人合一的至高境界。
这还是一次新旧碰撞的风貌解码：
士林润园对在地建筑的风貌元素进行了深入研究和创新演绎，提炼出35组石库门头、4个过街楼及巷门、44个外立面及门窗套等构件、10个内天井样式及其他特色构件，在当代建筑中予以活化呈现。
士林润园还使用水刷石、元宝缝等非遗工艺，延续历史质感，并创造性地运用青红砖、石材、铝板等材料，演绎现代表达。项目依据地块原始建筑的立面风格，系统性地复现了街店式风貌、里弄老城厢风貌、拼接式风貌等10余种风貌类型，让历史风貌在当代语境中重获生命力。
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传承文化与记忆：构筑百世流芳的精神堡垒
士林润园中流淌的不仅是一种生活哲学，更是一部绵延数百年的世家文化史诗。这座当代合院别墅社区以极其细腻的笔触，将沉淀在老城厢肌理中的文化记忆，转化为可感知、可触摸的景观叙事。
漫步其中，历史以最优雅的方式苏醒：
士林润园充分挖掘地块中所蕴含的历史记忆，从中截取出8个不同时代的故事或场景，并运用现代设计语言对它们所涉及的人文风物进行转译，打造出符合当代人文雅趣的“润园八景”——海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处。
完善的周边配套，是美好生活的坚实保障。教育方面，项目紧邻市重点幼儿园、小学及中学，12年一站式优质教育资源环绕，✅华润士林润园售楼处电话:400-9975-759✅✅让孩子成长无忧。华润士林润园营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 华润士林润园售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
商业上，步行10分钟即达大型购物中心，餐饮、娱乐、购物一应俱全，满足日常消费与周末休闲需求。医疗资源同样丰富，三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。华润士林润园售楼处电话：400-9975-759，了解配套详情。
华润士林润园交通方面：
交通出行更是便捷高效，多条公交线路直达社区门口，地铁X号线距项目仅800米，30分钟内可通达市中心各核心商圈，✅华润士林润园售楼处电话:400-9975-759✅✅无论是通勤上班还是外出游玩，都轻松便捷。立体交通网络，拓宽生活半径，让繁华与宁静自由切换。华润士林润园售楼处电话：400-9975-759，查询交通路线。
华润士林润园社区内部
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张氏大宅的界石化作墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹变身山石屏风……53处原址构件被精心保留下来，在当代居住场景中重获新生。水纹地雕则沿着元代河道的脉络徐徐展开，传承了土地基底的润泽水系，让消失的“东南泽国”记忆在方寸间重现。
历史人文的传承还在此升华为一种家族精神的接续：
士林润园的首批业主——来自上海、江浙乃至全球的企业家、金融精英和科技新贵们，他们不仅选择了一座市中心独一无二的风貌合院别墅，更选择了一处根植于上海文明源起之地的精神家园。
社区内部还配备了健身会所、儿童游乐区、老年活动中心等多元化配套，满足全龄段业主需求。专业物业团队24小时贴心服务，✅华润士林润园售楼处电话:400-9975-759✅✅✅华润士林润园售楼处电话:400-9975-759✅✅从安保巡逻到家政服务，用细节诠释温暖，为业主营造安心舒适的居住环境。华润士林润园售楼处电话：400-9975-759，体验专属物业服务。
在上海，安家不易，但好房可期。我们以环境为基、户型为核、价格为诚、配套为翼，为你打造真正契合生活需求的理想居所。✅华润士林润园售楼处电话:400-9975-759✅✅目前项目样板间已盛大开放，华润士林润园营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 华润士林润园售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
恭迎品鉴。华润士林润园售楼处电话：400-9975-759，预约看房即享精美礼品，别让犹豫错过心仪好房，我们在华润士林润园售楼处静候你的到来。华润士林润园售楼处电话：400-9975-759，上海安家，就选这里！
上海：外环外不再限购
8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称《通知》）。《通知》提到，进一步调减住房限购政策，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
《通知》明确，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合上海市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。
上海陆家嘴。 视觉中国图
此外，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
北京：五环外不再限购
8月8日，北京住建委、北京公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度方面出台政策措施。
备受瞩目的限购政策优化主要落脚在符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制，居民家庭购买五环内商品住房的政策保持不变。
广州：全面取消限购、限售、限价
而在6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》）。在有关房地产领域，《征求意见稿》提到，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
据媒体报道，从此次房地产领域的政策目标来看，一是减少住房消费的限制，明确取消“各种限售”，进一步说明政策宽松导向。二是多角度激活潜在需求和满足住房消费需求，包括城中村和老旧小区改造、购买存量商品房和公积金等政策。值得一提的是，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，实际上广州分别于2024年5月及9月均已全面放开并实施。
天津：全面取消楼市限购、限价
2024年10月16日，天津发布《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》（简称《通知》）。按最新政策，天津在取消限制性措施、落实宽松金融导向、促进新发展模式探索等方面松绑楼市。
取消住房限制性措施方面，《通知》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。同时，取消天津市普通住房和非普通住房标准。
深圳：家庭限购2套，单身限购1套
2024年9月29日，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称《通知》），提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。
深圳福田区。 视觉中国图
《通知》表示，深圳户籍居民家庭限购2套住房，户籍成年单身人士限购1套住房；非户籍居民家庭及成年单身人士则限购1套住房。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
杭州：全面取消住房限购
2024年5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。
而此前的限购政策是：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，明确杭州市户籍家庭在杭州市限购范围内限购2套住房，非杭州市户籍家庭在杭州市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在杭州市限购范围内限购1套住房。
“金九银十”会重燃吗？
限购政策放松有望推动后市交易活跃，特别是未来两个月楼市将迎来传统销售旺季。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，政策落地后，上海新房和二手房等市场都将迎来利好。当前新房市场的楼盘品质较好，新盘供应节奏加快，和当前政策结合，将更好吻合改善性需求特点，新房带看和签约量将有积极上升的良好势头。二手房亦会因购房门槛降低、市场联动等影响而保持活跃态势，尤其是地段好、户型优、租金预期好的二手房，其表现更佳。综合来看，上海属于全国优质的房地产市场，最近几年亦强于其他城市。当前新政效应预期很好，并会促进市场更为活跃和积极。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，整体来看，京沪等地政策从降成本、降门槛出发鼓励需求释放，边际上会有一定效果。不过，他也提醒，当前楼市供应量大、房价预期转弱等因素仍对需求形成制约，房地产政策还需要从经济基本面，从解决居民安家、就业、生育、养育、社保等等一揽子系统的角度出发形成组合拳。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
