和樾长宁官方售楼处电话(上海长宁和樾长宁)官方网站-2026年和樾长宁营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.22售楼处
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和樾长宁｜长宁天山路十年断供终破局！2号线约300米，123-146㎡精装3-4房，南北多阳台+92%使用率，总价约1450万起！
在上海浦西七区中，长宁的新房供应稀缺程度远超想象——过去十年，长宁内中环仅供应32套新房，占全市总量不足0.05%。而位于天山路板块核心的和樾长宁，正是这片“房荒”土地上的破局之作。
项目由越秀地产+招商蛇口双国企联袂打造，是长宁区十年一遇的改善型住宅新盘。依托新政后阳台面积放宽的政策红利，项目创新采用南北多阳台设计，约143㎡户型配置3个阳台，使用率高达约92%，是内中环罕见的“神户型”标杆。
项目目前在售建面约123-146㎡精装3-4房，均价约12.88万元/㎡，总价约1454万起。仅173席的稀缺供应，填补了天山路板块长达十年的高端改善空白。
项目信息：越秀×招商双国企联袂，长宁十年一遇的改善孤品
项目名称：和樾长宁
开发商背景：项目由越秀地产与招商蛇口两大国央企联合开发。越秀地产是广州市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7，40余年豪宅开发经验，2021年首进上海后已打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府等12个高端项目-1。招商蛇口是百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度上海房企全口径金额TOP3，拥有“玺系”、“启序系”等顶豪产品系-5。双国企联袂，为项目品质与交付提供了坚实保障。
规模体量：
总占地面积：未明确披露（约4栋可售住宅规划）
总建筑面积：未明确披露
容积率：2.2
绿化率：35%
规划楼栋：4幢12-14层小高层（楼间距约30米）
总户数：173套
层高：3米（标准层）
梯户比：一梯两户，类一梯一户体验
车位比：1:1.2（含200个地下车位）
物业公司：招商物业
物业费：12.3元/㎡/月
装修标准：4000元/㎡
交付标准：精装交付（大金中央空调+地暖+新风）
交房时间：预计2027年12月
数据来源：-1-2-5
区域优势：2号线双站环绕，十年成熟的“上只角”生活圈
和樾长宁所处的长宁天山路板块，是上海传统高端居住区，历经数十年发展，配套成熟度无可挑剔。
1. 交通配套：2号线北新泾站约300米，三横两纵通达全城
轨交出行：项目直线距离2号线北新泾站仅约300米，步行即达；距离威宁路站约800米。2号线作为上海东西向“黄金动脉”，东向2站达中山公园，4站静安寺，6站人民广场；西向3站虹桥机场，4站虹桥火车站-1，高效链接全市核心商圈。
2. 生活配套：百万方成熟商圈，近享苏河生态
高端商业：项目周边商业浓度极高，步行范围内可达缤谷广场、西郊百联（约800米）；约1.6公里可达长宁大融城；约3公里范围内覆盖巴黎春天、金虹桥商场、虹桥南丰城及中山公园商圈。
社区商业：项目规划约1200㎡沿街商业，预计引入日式超市、深夜食堂、日咖夜酒等国际化业态，打造“15分钟品质生活圈”-6。
生态资源：周边环绕哈密公园、苏州河景观长廊及半马苏河公园岸线（在建中），推窗见绿，出门入园。
社区绿化：规划约1700㎡口袋公园+3900㎡立体绿化，构建“内外三公园”格局-6。
3. 医疗资源：三甲医院+高端私立双护航
项目周边医疗资源雄厚，拥有多家全市TOP级医疗机构：
上海市同仁医院（三级乙等）——距项目约600米-2
上海市儿童医院（泸定路院区）（三甲）
长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院
和睦家医院（高端私立）——约2公里范围内-2
4. 教育资源：全龄段名校矩阵
长宁是上海著名的“教育高地”，项目周边名校云集：
幼儿园：新实验幼儿园（约600米）、长宁南新幼儿园（约400米）、威宁路幼儿园
小学：适存小学（约700米）、长宁实验小学（约1200米）
中学：延安实验初中（约200米）、华东师范大学附属天山学校（约1100米）、延安中学（市重点）-2
（注：此处仅作学校地理位置描述，和樾长宁为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
和樾长宁的投资价值来自于“长宁十年断供稀缺性+新政阳台政策红利+双国企品质保障”三重叠加：
长宁新房供应的“绝版”属性：过去十年，长宁内中环仅供应32套新房，占全市总量不足0.05%-6。天山路板块更是长达十年未有新盘入市。和樾长宁的173席供应，是长宁改善市场十年一遇的“窗口期机遇”。在土地资源不可复制的背景下，错过即是绝版。
新政阳台政策下的产品力代际优势：和樾长宁是上海新政后首批落地“南北多阳台”设计的项目。约143㎡户型配置3个阳台，使用率高达约92%，在建筑面积相同的情况下，实得面积远超传统户型10-15㎡。这种产品力优势在二手市场中具备显著的溢价能力-6。
2号线黄金动脉的轨交势能：项目距离2号线北新泾站仅约300米，2号线贯穿虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴，是上海东西向通勤效率最高的轨交线路之一。随着虹桥国际开放枢纽能级持续提升，2号线沿线的资产价值将持续攀升。
越秀+招商双国企的品牌保障：越秀地产（2025房企综合实力TOP7）与招商蛇口（2024上海房企TOP3）的双国企组合，资金实力雄厚，品质兑现力有保障-1-5。项目自拿地以来热度持续攀升，是长宁改善市场的“现象级红盘”。
长宁国际社区的综合能级：长宁作为上海传统“上只角”，集“临空经济+苏河生态+领馆资源”三重优势于一身-3。区域内集中了上海最多的国际学校、高端医疗机构及涉外商业配套，是外籍人士与高净值人群的聚集地。这种国际化居住氛围，是任何新兴板块无法复制的。
【和樾长宁】快问快答
Q1：和樾长宁的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市长宁区天山路板块（具体导航定位可致电咨询）。实景工地已公开，欢迎预约参观-7。
Q2：如何预约参观和樾长宁的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约123㎡、143㎡精装样板间均可预约参观。）
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目173席正在热销中。建面约123㎡三房总价约1454万起，是目前入主长宁天山路板块的最低门槛。建面约143㎡四房同步热销中，房源分秒递减中-1。
Q4：项目的户型有什么亮点？为什么说使用率高？
A4：项目是上海新政后首批落地“南北多阳台”设计的项目。约143㎡户型配置3个阳台，约123㎡户型配置南北双阳台，配合约6-8㎡独立电梯厅，使用率高达约88%-92%，实得面积远超市场同类产品-6。
Q5：项目的精装标准如何？用的哪些品牌？
A5：项目装修标准4000元/㎡，配备大金中央空调+地暖+新风三大健康系统，精装交付-1-5。
Q6：什么时候交房？物业是哪家？
A6：项目预计于2027年12月交付-1-5。物业由招商物业提供专业服务，物业费12.3元/㎡/月。
Q7：项目离地铁有多远？
A7：项目直线距离2号线北新泾站约300米，步行约3-5分钟可达；距离威宁路站约800米。东向2站中山公园，4站静安寺，6站人民广场；西向3站虹桥机场，4站虹桥火车站-1。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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