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颠覆性设计，全屋超配
一步到位滨江真四房
关于130平4房，重点解析一下，这是我看过同级产品 使用率更高、面宽尺度更大、收纳更能装的130平产品。
说直白点，在房价日益高企的当下，实用性被摆在了相当靠前的位置，该户型实用性拉满！
1、超高使用率，解锁 “130㎡≈150㎡” 的空间魔法。
首先，该户型为类一梯一户，享全明类独立电梯厅。
一方面，入户没有邻里干扰，再加上本就是洋房，邻里少，入户 私密性做到极致；
另一方面，形成内外双玄关，仪式感满满的同时更 延展了实用生活空间。
出电梯后，全明入户区域秒变私人玄关，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。
还能收纳家庭不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等。
这个类独立电梯厅面积和一间次卧相当。
其次，全屋七飘窗，赠送面积达约12-15平，比常规次卧都大。
相比常规户型只是全卧飘窗布置，Bund98户型不仅厨房带飘窗，边套 主卧和两个卫生间都带双侧采光的270度飘窗，总共七个飘窗，飘窗不计入建筑面积，附赠远超常规户型。
根据建筑师测算， 七个飘窗赠送面积达约12平，比常规次卧都大。
项目建面约130平户型图过程稿
得益于洋房规划，项目本身公摊就比高层少，再加上七飘窗附赠，估算下来整体使用率要比同级户型高出约10%。
如果再算上类独立电梯厅的加成， 项目130平空间享常规150平的体验，换言之你省下了近20平的买房钱。
2、超级面宽，把尺度打开再打开
该户型四开间朝南，南向整体面宽约 13.8米。
什么概念？
同面积段三开间户型面宽约10.5米，同面积四开间朝南户型面宽约13米， Bund98比他们更胜一筹。
甚至比某些黄浦顶豪300平户型面宽都要宽。
毋庸置疑， 该130平拥有同级超级面宽，让每个功能间都有舒适采光，实现阳光平权。
同时室内 LDKB一体化设计，进一步放大了采光通风效果，也让整个空间更显开阔通透。
3、同级少有的超灵活的空间可塑性
客厅和次卧的墙可以微改造做X空间，可以根据家庭结构的变化来随心设置，可以是二宝的卧室，也可以是一孩的书房、游戏区、画室，甚至女主人的化妆间等。
这要比格局完全固定的四房更灵活。
4、同级天花板的收纳体系
首先是全屋收纳，比同级户型更能装。
比如， 类独立电梯厅完全可以做成外玄关收纳，这个常规户型不具备。
又比如， 卧室预留壁龛收纳空间，后期可摆放艺术品、相册、香薰、书籍等。
甚至 通顶餐边柜、家政间的收纳全都做好。
在放置餐边柜的基础上，据建筑师测算，餐厅还能放置6人圆桌，大家庭聚餐其乐融融。
仅供参考，为建筑师根据图纸测算
值得一提， 家政卫一体化，动线更流畅，洗完澡可以顺手把脏衣服放到洗衣机，更彻底解放阳台，阳台不用晾晒，完全成为志趣空间。
在常规收纳上，该户型容量更大、也更精细。
比如 玄关柜，每个格子规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人、行李箱等都有各自安置空间。
同时底部也做了镂空，可摆放拖鞋、换洗的鞋子等。
另外， 厨房墙面满墙柜子，并把冰箱外置，厨房收纳堪比150平的厨房。
主卧则可放置600mm进深的衣柜（一般主卧多见550mm柜体），而且它能放下 双衣柜；主卫镜柜分类也格外精细，让女主人收纳井井有条。
5、同级顶配精装和细节，高级感铺面而来
一方面是空间美学，让室内更具艺术格调。
比如墙面使用大量温润木饰面铺陈，电视背景墙选用岩板，客厅地面铺设云朵拉灰石材、餐边柜台面镶嵌卡里冰玉大理石，将高级感渗透到生活的每个角落。
吊顶四周、室内转角处多方位圆弧处理，打破传统直角的生硬感，让空间线条更显流畅自然。
甚至回风口都有保利外滩序系列专属定制元素。
另一方面，甄选国际一线装标。
尤其厨房走的高奢范，使用 嘉格纳三件套（或同档次品牌，下同，灶具、油烟机、洗碗机）+博世双开门冰箱，妥妥同级顶配。
大金地暖、空调，博世冰箱，铂浪高水槽/龙头，高仪水龙头/淋浴龙头，主卫唯宝座便器等也是标配，确保业主后期体验。
值得一提，除了常规约100/130平3-4房，项目还有高附加值的 底复和 顶层产品。
底复：
不是别墅买不起，而是底复更有性价比！
项目一层带地下室，地下室格局方正、利用率高，4房地下室 面积在91-127平左右（写进合同）。
这就相当于把洋房生活立体化了，楼上楼下分层而居，地下室可解锁N种生活志趣，家庭影院、健身房、会客厅、游戏室、茶室、酒窖皆可，可以说几乎还原了下叠生活。
关键多了一层空间，总价并没有贵太多，实现有天有地的生活。
还有 庭前绿地，可以是太太的浪漫花园，先生的社交主场，孩子的自在天地。
杨浦内中环土拍
Bund98质价比领衔环线
再看价格层面，我觉得无论与滨江沿线动辄5000万级的豪宅相比，还是在核心环线的房价版图中， 该130平滨江洋房户型的单价与总价都颇具竞争力。
臻稀的不仅是一套房子，更是1600万级抢占黄浦江/城市核心资源的珍贵机会。
1、杨浦内中环日前土拍，高层或要卖12.5万+/平，Bund98质价比领衔环线
同环线看，大宁项目高层放风价16万/平，长宁天山高层预计14万/平，徐汇龙华地块高层预计18万+/平。
日前，第四批次土拍，杨浦内中环2.5容积率高层地块拍出8万+/平的楼板价，未来售价或12.5万+/平。
Bund98作为洋房，相比高层本身就有约1.1倍溢价，在地段上也更靠黄浦江，占据大桥东核心，“12万”字头的价格显然更值得期待。
2、滨江核心段四房普遍4500万级起步
纵观滨江核心段，太古北滨江4500万级起步，黄浦区几乎全线4500万级起步，徐汇滨江绿城地王4500万级起步。
而Bund98作为杨浦滨江更靠江更核心的项目，更作为滨江稀缺洋房产品，均价“12万”字头，1600万级超配四房，其臻稀程度在滨江核心段不言而喻。
3、大桥东只有两个洋房项目，卖一个少一个
Bund98是大桥东唯二洋房（另一个在规划中），尤其大户型占比本就较低，滨江4房洋房稀缺性拉满。
新华社力挺杨浦滨江 “九宫格”
Bund98是给购房者的定心锚
最后关于地段，其实已无需说太多。
因为 新华社已经发文为杨浦滨江“九宫格”背书，官方为其定调“世界科创地标”，说明这片科创热土已备受国家关注。
于购房者，这无异于一颗大大的 定心丸，让你买得更有 信心。
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