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陆家嘴封面级资产！联洋【Park699·柏舍】高端服务式公寓热销解密：金融芯+城央绿肺，S级稀缺资产密码！

作为陆家嘴金融城十年一遇的整栋焕新服务式公寓，联洋【Park699·柏舍】项目4月入市以来即吸引了众多的关注度，几乎每个周末体验中心都场场爆满，据说整个项目从开放接待开始已经有2000多组客户到场参观，4月份开盘也创造了亮眼的销售业绩。

小编实地探访，觉得在公寓品类里近几年已经很少有类似的产品了，市面上目前在售的公寓基本都是层改或者套改，整栋服务式公寓产品本身就是一种稀缺资产。整体探访下来，小编认为该项目的热销密码在此——

一、封面级地段：陆家嘴C位+世纪公园绿肺，资源浓度爆表

1.双面传奇：金融芯与生态核的零秒切换

项目位于浦东迎春路699号，直线2公里接驳陆家嘴三件套天际线，步行300米直抵140公顷世纪公园，形成“陆家嘴CBD资本漩涡+世纪公园绿肺氧吧”的双重地脉价值。

上到27楼的营销中心（未来是交付业主使用的空中lounge），首先被露台的景色所震撼了！

陆家嘴聚集了全国40%外资银行、90%外资私募，万亿资本在此流动，业主可无缝融入金融圈层；世纪公园日均负氧离子峰值超市区10倍，晨跑、骑行、露营等场景与都市节奏自由切换。

2.黄金一公里：顶配资源全维聚合

而以项目为圆心，1公里半径内构建上海罕见的“生态+商业+政务+文化”超能级生活圈：

政务中枢：浦东新区政府、证监局、出入境管理局环伺，办事抬脚即达；

文化地标：上海图书馆东馆、博物馆东馆、东方艺术中心等密集分布；

商业矩阵：丁香国际商业中心、联洋广场、大拇指广场形成轻奢消费三角。

在陆家嘴过去十年仅0.2%住宅用地供应的背景下，此区位堪称“时代级稀缺标的”。

二、产品力解析：国际一线精装+空间魔术，定义塔尖生活美学

1. 建筑与设计：隐奢美学与摩登张力

外立面采用天然石材+大曲率玻璃幕墙，礼宾大堂以香槟色拉丝铝板、灰色光面石材铺陈，以“刚柔并济”的流线造型打破建筑刻板印象，细节处彰显纳米级工艺。

2. 户型与精装：灵活组合+国际顶配

主力户型40-140㎡，可满足单身至家庭多元需求；

精装交付标配日立中央空调、博世厨电、高仪卫浴等，全屋地暖+新风系统，硬核品质对标5000万级顶豪。

3. 3500㎡ Park会所：塔尖圈层的社交能量场

项目最大亮点为对标五星酒店的超维会所，超越豪宅的会所功能配置，除了27楼塔冠部分以外，会所一共占用了2个层面，目前在抓紧室内装修进度，预计6月份有一个层面就能对外开放参观。

会所涵盖五大功能体系：

运动健康：22.5米恒温泳池（玻璃穹顶引入自然光）、室内高尔夫模拟系统、健身房等；

社交娱乐：星空露台酒会、霓虹KTV、私人影院、中西餐厅等；

商务赋能：商务会议室、私人会客厅，满足千万级合作洽谈；

生活服务：24小时图书馆、宠物自助护理中心、共享厨房，重构邻里温度。

会所不仅是硬件堆砌，更可以通过圈层活动形成陆家嘴“隐形通讯录”，资产价值叠加社交资本。

三、服务革新：24H管家，时间资本主义的优雅革命

配置星级酒店般的物业管理服务，24小时礼宾团队提供代收快递、应急维修、商务支持等“有求必应”服务

四、投资价值：稀缺性+高流动性，浦东资产避险首选

1. 价格锚定：倒挂红利显著

周边品质二手房挂牌价9.26-11.6万/㎡（如仁恒河滨11-12万/㎡），Park699均价约6.5-7万/㎡，相当于6折，安全垫充足；总价280万起，入手门槛不高，50年产权不限购，可以说是低门槛抢占内环核心资产。

2. 租金收益：年化4-5%，跑赢大盘

陆家嘴高端服务式公寓租金约6-10元/㎡/天，项目因更新硬件+顶配服务，预估租金可达8元/㎡/天，40㎡户型月租近万元，对比周边淳大万丽酒店（月租2.1-4.2万），性价比优势显著。

3. 增值潜力：稀缺性+规划赋能

陆家嘴未来十年供地近乎枯竭，稀缺性锁定资产抗跌性；浦东“金色中环”规划加速，联洋板块作为国际社区标杆，价值持续夯实。

【写在最后】

Park699·柏舍绝非普通公寓，而是陆家嘴2.0时代的“精神不动产”——它以金融芯地段、顶配资源网、塔尖服务链，重新书写高端生活的价值公式。对于追求“资产安全性+圈层社交+生活方式升级”的精英客群，此项目是浦东内环不容错过的优质选项。

楼下4层商业目前在招商中，已有部分商家达成了进驻意向；3500㎡顶配会所，周末几乎可以不出门玩转新潮；产品精装交付，所配置品牌都是国际一线大牌。其总价280万起的低门槛、不限购属性及4-5%租金回报率，堪称浦东内环资产配置的“避险方程式”，如有兴趣，建议尽快入手。

即刻预约，收藏陆家嘴未来！

- 地址：浦东新区迎春路699号（近世纪公园）

- 产品：整栋精装高端服务式公寓

- 户型：40-140㎡

- 总价：280万起

- 交付标准：国际一线品牌精装

- 服务：24H管家+定制会员权益

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特别是一线城市及部分核心二线城市，新房和二手房成交量环比显著增长，迎来一波局部“小阳春”行情。

 热点城市“小阳春”来了

克而瑞数据显示，2025年3月份30个监测城市新房成交规模为1230万平方米，环比增长79%，同比上升4%。春节后季节性需求释放、政策宽松及房企促销推动成交回升，一季度30城累计成交2810万平方米，同比上涨7%。

从不同能级城市来看，一线城市新房市场回暖态势突出。

Wind数据显示，3月一线城市商品房成交面积为266.96万平方米，环比增加近95%，同比增加18%。具体到各城市，3月北京、上海、广州、深圳商品房（住宅）成交面积（北京和广州为网签面积）分别约为59.3万平方米、115.0万平方米、62.7万平方米和30.0万平方米，环比分别增长120.0%、102.3%、72.9%和 76.4%，同比分别增长48.4%、6.0%、16.0%和30.6%。

不仅是新房市场，二手房市场表现同样亮眼。以北京为例，根据北京市住建委数据，3月北京二手房网签量为19234套，环比增长61.96%，同比涨幅达34.69%。

这一数据成为一年来北京二手房市场月度成交第二高峰，仅次于2024年12月政策落地后的成交量。值得一提的是，在3月的最后一个网签日，北京二手房当日网签量达到1386套，日网签破千套，也给“小阳春”首月画上了圆满的句号。

上海方面，二手房交易同样活跃。数据显示，1-2月份上海二手住房累计成交267万平方米（3.12万套），同比增加51%。3月1-20日，成交140.5万平方米（1.68万套），比去年同期增加57%；日均成交838套，比去年3月日均增加44%；周末日均成交1212套，比去年12月周末日均增加7%。预计3月全月成交超2.5万套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。从价格来看，根据上海市房地产交易中心数据，二手住房价格指数去年四季度以来环比累计上涨1.5%，预计今年3月价格环比将小幅上涨。

3月份广州二手住宅交易明显升温，网签成交量破万宗，环比大涨超七成。据广州市房地产中介协会数据，3月（2月26日至3月25日），广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，环比显著增长73.08%和74.34%。今年1-3月，广州市二手住宅共网签27182套、271.90万平方米，同比分别大幅增长19.80%和19.57%。

深圳方面，二手房市场延续了2月下旬的火热行情。据乐有家研究中心监测数据，3月深圳二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。同时，根据深圳市房地产中介协会统计，3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%，接近8000套的“繁荣线”。

除一线城市外，部分热点二线城市“小阳春”成色十足。

如杭州，其3月份二手房成交量达1.24万套，成交量环比增长109.7%，同比增长44.2%，仅次于2021年3月的1.28万套峰值，创下近4年来次新高。

不仅二手房成交量再度突破万套，杭州新房市场购房需求也有显著增加。根据潮新闻美好生活研究监测，3月杭州十区新建商品房成交6500套左右，环比2月份增加143%，同比去年3月也有小幅上涨。此外，3月参与新房摇号的人群也多了起来。入市的4445套住宅，有约1.2万组家庭参与摇号，整体中签率仅37.61%。

还有南京，市场表现也比较明显。据南京市房协副会长兼秘书长张辉介绍，3月份南京新房、二手房网签量同比呈现两位数增幅；环比方面，增幅更高一些，在30%至60%。

克而瑞分析师指出，近期成交量同环比上升的东南沿海城市居多，典型代表城市为苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等，这些城市经历了前期深度调整，短期内购买力正稳步修复。

二季度核心热点城市有望继续修复

今年全国两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，为今年房地产整体定调并明确了政策方向，向市场传递了信心。近期中央还首次在提振消费文件中强调稳楼市并提出相应举措，再次体现了中央稳预期、强信心的决心。

地方层面，多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，持续推动住房需求释放。

业内人士表示，二季度各项政策落实将加快。同时各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调，持续降低购房者置业成本。预计二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”。

对于楼市成交趋势，克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计，二季度新房市场成交规模或将缓步复苏，绝对量好于一季度水平，同比持平或小幅微增，延续弱复苏走势。核心一、二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情；广州、武汉、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；三、四线城市成交规模将延续筑底行情。二手房市场成交仍将延续稳中有增态势，市场份额占比仍将进一步上升，回暖程度好于新房是大概率事件。

同时，杨科伟表示，得益于提振消费以及稳定资产价格等一系列举措的推动，大中城市房价将迎来更多积极信号，一手房价指数的暖意也将加快向二手房市场传导。