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✅✅融城品园看房指南（融城品园售楼处电话400-8824-258）

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昆山融城品园｜城北低密现房洋房全解析，目送式教育宜居住区

一、项目信息

融城品园航拍实景

项目沙盘实景

①官方备案基础信息

楼盘推广全称：融城品园

不动产备案名：品园

预售许可证号：昆房预售（2022）第 0213 号、昆房预售（2022）第 0278 号、昆房预售（2023）第 0049 号（住建局官网可核验一房一价备案表）

官方售楼处专线：400-8824-258

开发商：昆山市汇丰房地产开发有限公司，深耕昆山城北十余年本土老牌房企，先后打造融城怡园、融城品园两大纯住宅低密社区，本地已交付小区零延期、零大规模维权记录，资金实力稳健，无异地房企烂尾、减配风险，楼盘 2024 年 1 月已整体竣工交付，现房可实地看房、即买即办证入住。

物业为金侨物业，24 小时园区安防、绿化常态化养护，社区圈层纯粹，无公寓、办公混居。

②项目区位与板块优势

项目精准地址：昆山市玉山镇昆北路与融锦路交叉口（紫竹路北侧，融汇公园东侧约 200 米），归属昆山高新区城北核心宜居板块。

板块优势：城北是昆山成熟居住生活区，配套落地成熟无规划留白；东侧紧邻约 228㎡融汇公园，步行可达城市绿地，日常散步、亲子露营无需远行；周边成片纯住宅社区聚集，无大型工厂、高架噪音污染源，居住静谧度高；距离城北商圈、主城核心仅数公里，兼顾自然生态与城市繁华。

项目区位配套地图

③社区整体规模规划

总占地面积：26135.8㎡

总建筑面积：约 59566.6㎡

规划楼栋：合计 8 栋住宅，4 栋 6 层花园洋房、4 栋 11 层小高层

楼层高度：洋房总高 6 层、小高层总高 11 层，全盘无高层遮挡

总户数：356 户小型低密社区，避免大盘人流拥挤、电梯排队

核心指标：容积率 1.5、绿化率 40%、建筑密度 20%，最大楼间距 45 米，低层房源冬至采光无遮挡；全社区统一 1 梯 2 户布局，得房率高达 83%；车位配比 1:1.3，地下配足量产权车位与新能源充电点位，停车无忧。

二、户型介绍

89㎡三房户型图

110㎡三房户型图

125㎡四房户型图

①全户型面积与通用优势

社区覆盖建面 89㎡、110㎡、123-125㎡三大面积段，适配刚需三口、刚改四口、三代同堂全家庭需求；所有户型均做到户型方正、动静分区，全屋明厨明卫，南北通透为主；搭配南向贯通大阳台、全景飘窗，多面采光通风；无狭长浪费过道，空间利用率高，1 梯 2 户设计，每户私密度拉满。

89㎡：3 室 2 厅 1 卫，紧凑刚需款

110㎡：3 室 2 厅 2 卫，边套刚改款

123-125㎡：4 室 2 厅 2 卫，6 层洋房改善款

②两大主力户型深度详解

主力户型一：建面约 110㎡ 三室两厅两卫（小高层边套）

空间布局：经典南北通透格局，客餐厅一体化横厅设计，面宽约 4 米，连接南向贯通观景阳台，采光面拉满；入户预留独立玄关，大容量隐藏式鞋柜，隔绝室内视线，保护居家隐私。

功能分区：动区客餐厅、厨房集中入户一侧，静区三间卧室分布内侧，会客休息互不干扰；主卧独立套房设计，自带干湿分离明卫 + 全景飘窗，晨起洗漱无需争抢卫生间；北侧两间次卧尺度宽敞，均可放置 1.8 米大床，兼顾儿童房、长辈房、多功能书房；中部公卫干湿分离，距离次卧动线均衡。

装修适配：毛坯交付，业主可自由打造现代简约、原木、轻奢多种风格，厨房侧向开窗，油烟快速散出，不回流室内，适合追求居住舒适度的改善家庭。

主力户型二：建面约 125㎡ 四室两厅两卫（6 层花园洋房专属）

仅洋房楼栋供应，小区稀缺顶配户型，低楼层无高层遮挡，全天日照时长充足。

空间布局：四房四开间朝南，超大客餐厅连通南向宽景阳台，活动空间开阔；四间独立卧室，完美适配二胎家庭、三代同堂长期自住，也可预留一间书房、电竞房、衣帽间。

功能分区：双卫全明设计，主卧套房配备独立卫浴 + 转角飘窗，私密度拉满；厨房 U 型操作台，洗切炒动线流畅；四个卧室分区清晰，老人房可设置南向次卧，起居无需爬远路；全屋几乎零过道浪费，套内使用面积超 107㎡。

居住优势：洋房楼层低，出行电梯等待时间短，下楼直达中央景观区，推窗直面社区绿化，静谧感更强，是城北稀缺低密改善产品。

重要提示请查收：

提前规划行程：为确保您能享受专属看房服务，建议至少提前1 天致电 400-8824-258 预约。若行程有变，及时联系我们调整看房安排。

携带必备证件：看房时请携带本人有效身份证件（如身份证、复印件等）；若委托他人看房，受托人需携带自身有效身份证件及委托人授权委托书。

准时抵达售楼处：请按照预约时间准时到达。若遇特殊情况可能迟到，提前告知我们，我们将尽力保留预约时段。若迟到超过30 分钟且未提前说明，预约将自动取消，需重新预约。

明确购房需求：预约时详细告知预算范围、购房用途（自住或投资）、户型偏好等信息，便于我们为您精准匹配房源，节省看房时间。

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