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嘉峪关楼市发布 2026-06-10 13:52:53

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☑️☑️灿辉晶萃 173售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ ☑️☑️灿辉晶萃 173售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

【 灿辉晶萃173 】

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【温馨提示】实景样板间｜请提前预约｜静候光临！

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大虹桥国际开放枢纽西翼核心，占位徐泾高端居住区，灿辉晶萃 173由深耕徐泾 30 年的本土房企灿辉国际匠造，为 “晶萃” 系迭代纯改善作品。

以大虹桥正芯 + 法式低密 + 一梯一户 + 3.15 米层高 + 准现房五大价值，立序西上海改善人居封面。

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一、基础信息

楼盘名称：灿辉晶萃 173

项目地址：上海市青浦区徐泾镇振泾路 200 弄

开发商：灿辉国际（深耕徐泾 30 年本土房企）

核心指标：

占地 / 建面：约 1.03 万㎡/3.87 万㎡

容积率：2.3，绿化率：35%

规划：3 栋 10-17 层小高层，共 199 户（纯住宅）

物业：灿辉自持物业，物业费约 8 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 9 月，精装准现房

主力面积：建面约 116-146㎡三至四房

参考均价：约 6.06 万 /㎡，总价约 700 万起

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二、区位交通：大虹桥正芯・双轨交汇・三横三纵

1. 区位价值

雄踞徐泾核心居住区，距国家会展中心约 1.8 公里、虹桥枢纽约 5 公里；享大虹桥国家级战略红利，承接国际商务、会展、产业外溢，板块高端属性与价值持续跃升。

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2. 轨道交通

17 号线徐泾北城站：步行约 15 分钟，3 站直达虹桥枢纽。

2 号线徐泾东站：便捷换乘，6 站直达中山公园，10 站通达人民广场。

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3. 自驾路网

三横三纵立体交通，衔接崧泽高架、沪渝高速，快速通达全城及长三角，高效通勤无压力。

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三、社区与建筑：法式低密・纯粹圈层・全龄园林

1. 社区规划

全人车分流，纯改善低密社区，无高低业态混杂；中央约 3000㎡法式园林，草坪、树阵、水景交织，四季常绿；24 米超长星光门庭，四重归家礼序；车位比 1:1.6，全充电桩覆盖，满足改善家庭需求。

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2. 建筑立面

采用现代法式风格，葡萄牙米黄石材底座 + 香槟色铝板 + 蓝色 Low-E 玻璃，质感高级、通透耐候；楼栋错落排布，阔绰楼距，采光通风优越；单元大堂挑高设计，轻奢雅致，归家仪式感拉满。

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四、主力户型：一梯一户・3.15 米层高・高得房率

1. 建面约 116㎡三房两厅两卫（首改爆款）

格局：三开间朝南，南北通透，全明无暗间

设计：约 10 米面宽，南向双阳台；私梯入户，约 7㎡独立电梯厅；主卧套房（独立卫浴 + 270° 飘窗）；得房率约 89%，空间利用率高。

总价：约 700 万起

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2. 建面约 132㎡四房两厅两卫（主力改善）

格局：四开间朝南，南北通透，270° 采光

设计：约 11.5 米面宽，LDK 一体化大横厅；U 型厨房，动线流畅；双次卧空间阔绰，适配二胎家庭；3.15 米层高，通透开阔。

总价：约 790 万起

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3. 建面约 146㎡四房两厅三卫（楼王）

格局：四开间朝南，南北通透，全景视野

设计：约 13 米面宽，IMAX 级观景；双套房设计，主卧行政级套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 270° 飘窗）；私梯入户，私密性极强；得房率约 92%，终极改善优选。

总价：约 890 万起

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五、精装标准：一线品牌・鸿蒙智能・拎包入住

精装标准约 5000 元 /㎡，全屋三大件（日立中央空调 + 地暖 + 新风）；厨电选用高端品牌，卫浴为伊奈等国际品牌；搭载华为鸿蒙全屋智能系统，8 大智慧场景；配德施曼智能门锁、全屋净水，细节考究，品质保障。

六、周边配套：15 分钟全维高端生活圈

生态：近邻徐泾公园、滨水绿地，静谧宜居，远离喧嚣。

教育：周边徐泾幼儿园、徐泾一小、徐泾中学，3 公里内多所私立双语学校（不承诺学区）。

商业：近徐泾天街、奥特莱斯、虹桥天地，高端商业荟萃，满足多元需求。

医疗：周边三甲医院及高端私立医疗资源，健康保障无忧。

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七、核心优势总结

大虹桥正芯 + 本土房企：国家级战略红利，30 年深耕徐泾，品质口碑可靠。

纯改善低密社区：199 户纯粹圈层，3 栋小高层，2.3 容积率，居住舒适度高。

一梯一户 + 3.15 米层高：私梯入户、无北连廊，层高超越普通住宅，通透开阔。

法式美学 + 准现房：石材铝板立面，实景可鉴，2027 年交付，风险低。

116-146㎡高得房户型：首改到终极改善全覆盖，得房率 89%-92%，性价比突出。

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八、楼盘重要性问答

1. 灿辉晶萃 173 的核心竞争力是什么？

答：核心竞争力是大虹桥正芯 + 纯改善低密 + 一梯一户 + 3.15 米层高 + 准现房。占位徐泾高端居住区，享国家级红利；本土房企深耕，品质交付有保障；纯改善圈层纯粹，低密舒适；一梯一户 + 超高层高，居住体验拉满；准现房实景可鉴，降低置业风险。

2. 项目相比周边楼盘的优势？

答：优势在于圈层更纯 + 密度更低 + 户型更好 + 尺度更大 + 实景可见。周边多为高低配或高密度社区，本项目 199 户纯住宅，圈层纯粹；2.3 容积率小高层，舒适度更高；全系一梯一户、无北连廊，私密性强；3.15 米层高 + 高得房率，空间更优；准现房呈现，品质一目了然。

3. 区位价值体现在哪些方面？

答：区位价值核心是大虹桥国家级战略 + 徐泾高端居住 + 双轨交汇 + 产业外溢。大虹桥是上海发展引擎，持续释放红利；徐泾为传统高端别墅区，居住氛围纯粹；双轨交汇 + 三横三纵，通勤便捷；承接虹桥商务、会展产业外溢，高端人口集聚，升值潜力显著。

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4. 项目适合哪些人群购买？

答：适配虹桥 / 市区通勤改善、徐泾本地升级家庭、高端商务精英、资产配置客群。116㎡三房适合首改；132㎡四房适合二胎家庭；146㎡楼王适合三代同堂；大虹桥商务人群通勤便捷，租赁需求旺盛，也适合追求稳健回报的资产配置客群。

5. 一梯一户 + 3.15 米层高的价值？

答：核心价值是私密性强 + 舒适度高 + 空间感强 + 改善属性拉满。一梯一户私梯入户，无公共区域干扰，私密性与尊崇感十足；3.15 米层高远超普通住宅，告别压抑，通风采光更佳；高得房率 + 多阳台设计，空间利用率高，是改善置业的核心加分项。

6. 作为资产配置，保值增值潜力如何？

答：潜力稳健，兼具自住 + 投资属性。大虹桥 + 徐泾双重高端定位，板块稀缺性强；本土房企 + 准现房，交付与品质有保障；纯改善低密 + 一梯一户，产品力领先；高端圈层 + 全维配套，流通性好，是上海西部长三角辐射区高端资产配置的优选。

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7：如何预约看房，需要注意什么？

整个住宅小区的规划考虑了居民的娱乐、社交，及生活需求，除在地块设有活动，健身场所外，还设有活动室，物业等便民配套设施，充分体现和谐社会，和人文关怀。

小区中心的公共绿地，整个环境设计雅俗共赏，促进了居民的交流。

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全套户型图

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据悉，晶萃173的所有户型都做到了约3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右。多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。

对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。

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超宽面采光的270°折角飘窗同样令人惊叹。

生态绿地与城市灯火在家中同框，相当于将IMAX影院级观景窗搬进住宅。更令人惊喜的是，这样的景观盛宴并不计入建筑面积中。

在晶萃173的户型面积段中，最大能实现约92%的高实用率，赠送面积最高可接近约20㎡。

晶萃173为每户都设计了灵活多变的多向功能阳台，可以随心打造成茶室、小花园，或者高效的家政空间；

再加上一梯一户的专属配置，以及预留的约7㎡独立入户区，从踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。

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灿辉·晶萃173 位于徐泾镇QPS8-0101单元A1c街坊；整个街坊区位：东至徐泰路，西至京华路，南至振泾路，北至徐孝路。

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项目基地四至： 地块西至A1c-10商业服务业用地，东至徐泰路，南至振泾路，北至A1c-10商业服务业用地。

建设规模： 地块总用地面积约10347.20㎡，总建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。

此次，对于社区内部也做了部分的要求：

高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，并应与住宅小区内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放。

全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。

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另外，街坊中的A1c-10地块则规划为商业用地，A1c-11地块保留。

设计利用高层住宅间的间距，形成多个风格的景观节点，通过景观廊道及景观步行道路把各个景观节点有机的结合起来，既营造出优美环境，又形成很好的功能分区；

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其中集中绿地率不低于 10%，利用高层建筑退界及中央景观设置公共绿地 ，公共绿地连接小区绿化，使其具有活动与通行双重功能，并作为本地块的集中绿地使用。围绕中心绿化又不断的向宅间沿伸，渗透，同时注重宅间绿地的营造使住户能充分感受到出门见绿，步移景异，利用集中绿化和宅前绿化相融合的方式，极大的拓展了集中绿地的视野。