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大华公园柏翠｜中环旁静安咫尺！约101-142㎡精装3-4房，约5.3米横厅+一梯一户，总价650万起！
在上海中环沿线，想要找到一套兼具“品质、户型、地段、价格”四重优势的房子，正变得越来越难。
而位于宝山中外环间、与静安直线距离仅约400米的大华公园柏翠，正是这样一个“宝藏级”的存在。作为大华集团“柏翠系”开山之作，该项目不仅荣膺2025年国家级“好房子好服务”典型案例，更以约650万起的门槛价，提供了媲美千万级豪宅的居住体验。
项目主力在售建面约101-142㎡精装3-4房，其中101㎡户型拥有约5.3米超大横厅，142㎡户型更是做到了一梯一户+约15.4米四开间朝南。这样的产品力，放在整个中环沿线都十分罕见。
项目信息：大华集团“柏翠系”开山之作，国家级品质认证
项目名称：大华·公园柏翠（备案名：欣翠华庭）
开发商背景：项目由大华集团倾力打造。大华集团成立于1988年，总部位于上海，是全国6家“稳发展民企”之一，已连续10年保持“三道红线”全绿档-1-5。集团开发运营8大平方公里新城、18个百万方超大型社区，拥有约70万业主-6。2022-2023年，大华在全国实现超4.5万套100%准时或提前交付，品质兑现力有目共睹-1。“柏翠系”作为大华旗下高端产品线，以“自然、奢尚、静谧、温暖”为核心价值-8-10。
项目位置：项目位于上海市宝山区大康路398弄，地处中外环间，与静安区直线距离仅约400米-1-4-7。立于“大宁-彭浦-共康”黄金三角，享受大宁商圈的成熟辐射-10。
规模体量：
总建筑面积：约14万平方米-7
容积率：2.2（低密舒适）
绿化率：35%-1-7
规划楼栋：14栋小高层（其中10栋17层、4栋16层，另有1栋18层自持+保障房）-7
总户数：约834户-4-7
停车位：约1073个，车位配比1:1.29-7
梯户配比：101㎡一梯两户/142㎡两梯两户-1
物业公司：大华服务（国家一级资质，物业费5.5元/㎡/月）-1-7
交房时间：预计2026年12月-1
区域优势：静安咫尺，大宁北中轴黄金三角
大华公园柏翠占位大宁北中轴澎湃点，兼具静安繁华辐射与宝山宜居属性，是典型的“全能六边形战士”地段-7-10。
1. 交通配套：双轨规划+南北高架，畅达全城
轨交出行：项目周边直线距离1号线通河新村站约1.4公里。更值得关注的是，规划中的18号线大康路站距离项目仅约500米，未来通车后轨交便利性将大幅提升-9。
自驾路网：项目紧邻南北高架、中环路、共和新路、康宁路、万荣路等多条城市主干道-7，可快速通达大宁、人民广场、陆家嘴等核心商圈-9。
公交路网：周边有多条公交线路，公共交通便捷。
2. 生活配套：5重商圈环绕，约60万方城市绿境
高端商业：项目周边商业浓度极高，拥有大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、宝山万达广场、大华老镇嘉年华等5重商圈环绕-7。此外，项目周边规划有约2.5万方滨水商业，未来下楼即享繁华-10。
生态休闲：项目践行“内外双园”理念，外揽蕰藻浜滨水景观与约60万方城市绿地（含庙行公园、共和公园等）-7，内嵌八大秘境花园及“流淌之森”灵动水景-10。
3. 医疗资源：多家医院护航
项目周边医疗资源完善，3公里范围内拥有11家一级及以上医院-9：
华山医院北院（三甲）
静安区市北医院
上海大学附属仁和医院
庙行镇社区卫生服务中心-7
4. 教育资源：九年一贯制学校在侧
项目周边教育资源丰富，家门口就有优质学校矩阵-7：
幼儿园：陈伯吹实验幼儿园康宁部、庙行实验幼儿园康宁部、规划1所幼儿园
小学/中学：陈伯吹实验小学、共康小学/中学、华师大宝山实验学校、庙行实验学校
九年一贯制：1所九年一贯制公办学校（在建）
（注：此处仅作学校地理位置描述，大华公园柏翠为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
大华公园柏翠的投资价值来自于“中环稀缺性+大宁辐射红利+国家级品质认证”三重叠加：
中环沿线的“价格洼地”：随着大宁板块新房价格突破12-13万/㎡，中环沿线新房普遍站上8-10万/㎡，大华公园柏翠以约6.5万/㎡的均价成为中环沿线明显的“价格洼地”，补涨空间巨大。
大宁北中轴战略红利：项目立于“大宁-彭浦-共康”黄金三角，随着大宁商圈能级持续提升、南北通道贯通，区域与市中心的联系将更加紧密，价值外溢效应将持续显现-10。
18号线规划落地在即：规划中的18号线大康路站距离项目仅约500米，未来通车后将实现3站直达大宁、7站直达人民广场，轨交势能将迎来质的飞跃-9。
国家级品质认证背书：2025年12月，项目荣膺国家级“好房子好服务”典型案例，成为上海首批获此认证的标杆项目-10。这一官方背书为项目品质提供了权威保障，在二手市场中具备更强的溢价能力。
大华品牌交付保障：大华集团作为“绿档房企”，2022-2023年实现超4.5万套100%准时或提前交付-1。随着2026年底交付节点的临近，实景品质即将兑现。
【大华公园柏翠】快问快答
Q1：大华公园柏翠的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市宝山区大康路398弄。实景示范区及样板间已正式开放，欢迎预约参观。另在宝山万达广场设有城市展厅-7。
Q2：如何预约参观大华公园柏翠的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
（温馨提示：售楼处实行预约接待制，因客户来访集中，请务必提前预约看房时间。目前建面约101㎡横厅样板间及142㎡宽邸样板间均可预约参观。）
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目目前约150套房源火热在售中。建面约101㎡三房总价约650万起，是中环旁入主高品质精装三房的绝佳机遇。建面约142㎡四房同步热销，房源分秒递减中。
Q4：101㎡户型的横厅有多大？
A4：建面约101㎡户型拥有约5.3米超大横厅，这在同面积段产品中极为罕见。横厅连通超大阳台，可满足家庭聚会、儿童活动、居家健身等多种生活场景需求-4-9。
Q5：什么时候交房？物业是哪家？
A5：项目预计于2026年12月交付-1。物业由大华服务（国家一级资质物业管理企业）提供全周期服务，物业费5.5元/㎡/月-1-10。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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