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建面约100㎡3房2厅2卫▼
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总价368万起！宝山顾村『中建山水雅境』爆款3-4房热销中！95折+送车位+智慧生态社区，外环置业首选！！附官方预约通道！
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建面约144㎡4房2厅卫▼
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项目最新效果图▼
项目基本信息
【项目信息】
物业类型高层+洋房开发商中建东孚
项目板块宝山顾村板块
交房时间2026年底交付房地联动价约51000元/㎡，
首开单价约48000元/平；
建面约高层：100平（三房两厅两卫）
洋房：144平（四房两厅两卫）
总价约380-730万容积率1.8总套数772套总高层高层：16层；洋房：6-7-10层
单层层高约3m梯户比高层：2梯4户；
洋房：1梯2户，
得房率约80%绿化率约35%占地面积约52700㎡
建筑面积约140000㎡
楼间距约30米物业公司自有物业物业费4.3元车位比1:1.2（人车分流）车位租 约450元/月(周边参考价)
售 约20万/个(周边参考价)
交付标准中央空调+新风系统+地暖；
北上海都芯 敬献境系迭代新作
2024，中建东孚与上海同频共振，远见城市发展，于北上海都芯再度落笔，敬献境系迭代作品——中建山水雅境。上海2035规划中，新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块；在全上海科创发展价值链上，大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链形成协同共进，一路向北拓展，与宝山主城于新顾城磅礴交汇，擘画出北上海发展潜力更大、高智人群集合、板块更具年轻活力的宜居生活芯；在宝山主城发展链上，新顾城位于沪太路城镇发展轴和宝杨路-宝安公路功能发展轴的轴心，东西向链接嘉定远香湖中央活动区、吴淞创新城，南北向联动南大智慧城，成为北上海产业升级转型的产城高地。项目凭依新顾城千亿规划，紧邻顾村生态绿心特定区，兼得繁华与生态双重卓越资源，产城融合驱动板块升级的当下，与北上海共享潜力未来。
（示意图）
（示意图）
（示意图）
由光影、鲜花、流水、森林岛屿以及艺术空间构建的山水艺述馆，精致风雅中不失灵动自然，跃动着蓬勃的生命力，步步为景引人入胜；现场人流涌动，共鉴中建山水雅境带来的美学魅力。
鎏光漫岛，艺述诗意
山水艺述馆充分结合了在地文化和度假体验，融入“山水聚场”理念，以水景、岛屿、草坪、树池为元素，打造自然流动的鎏光漫岛，围合一座立体森林谧境。
从入口迎宾水景开始，循着纯林秘岛走进这片山水聚场，水韵浮岛、漂浮绿岛、彼岸芳岛、绿屿森岛等景观组团如画卷般徐徐展开，触目逸趣丛生。此次开放，不仅是中建山水雅境的一次成果见证，更是一场森式奢享社区的预演。
（示意图）
【中建山水雅境】项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
1、融自然河岸入境，打造山水美学住区
—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心
—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方
—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场
效果示意图，仅供参考非交付标准
2、一环两轴十五园，构建都会山水聚场
以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。
效果示意图，仅供参考非交付标准
一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园
两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序
活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光
十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然
效果示意图，仅供参考非交付标准
3、社区主题会所，营造新生代社交主场
规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
效果示意图，仅供参考非交付标准
4、开放式架空层，全龄互动的多元空间
结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
效果示意图，仅供参考非交付标准
5、现代典雅立面，勾勒城市美学天际
简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。
效果示意图，仅供参考非交付标准
6、全屋精细化收纳，令空间更井然有序
创新S墙设计，搭配玄关、餐客厅、卧室、卫浴、飘窗、阳台等全维度收纳空间，所有家居物品皆可有序整理。
7、3J绿奢健康系统，至微呵护考究生活
创新打造净水、净氧、静音等3JING系统，通过环保设备与环保板材多维一体协作，呵护健康生活日常。
效果示意图，仅供参考非交付标准
8、5G智慧互联，科技点亮生活
引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。
效果示意图，仅供参考非交付标准
项目基本信息
项目配套方面，距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，沪太路、宝安公路等主干道在侧，多维交通便捷通达全城；
龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，都会精彩缤纷畅享；
近邻华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等优质医院，24小时呵护家人健康。
商业配套方面：顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！
教育配套方面：项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。
医疗配套方面：直线距离项目约3.3km的华山北院，是北区最好的三甲医院之一。
生态配套方面：顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。
——中建山水雅境——
中建山水雅境售楼处电话:400-8874-108✔【官方预约】
中建山水雅境营销中心电话:400-8874-108✔✔【官方认证】
上海中建山水雅境官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【官方发布】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解中建山水雅境更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 全天24小时热线
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
徐汇东安新村首幅宅地出让！出让方式和价格都很让人意外！
3月26日，上海市规划和自然资源局发布了徐汇区C030301单元127b-23地块协议出让公示
地块面积25179.34万平方米，容积率2.63，总建筑面积66221.66平方米，限高100米；出让总价83.5亿，楼面价126092元/平，低于隔壁绿城地价
徐汇东安新村旧改首宗宅地协议出让
拿地方为上海新枫安企业发展有限公司，母公司为上海徐汇城市更新建设发展有限公司由上海地产（60%）和徐汇国资委（40%）共同持股
徐汇“寸土寸金”的内环内，紧邻多条轨交，又和西岸金融城接壤，这样数年难得一遇的优越区位条件
既没有打包出售，利益最大化，也没有公开拍卖，价高者得
却采用单独协议出让，令人倍感意外，其原因可能在于
第一，采用协议出让而非公开出让
协议出让方式（非公开招拍挂）旨在规避市场竞价带来的不确定性，避免地价过高或开发主体分散化，从而保障规划的完整性和执行效率
第二，没有打包出售刻意制造新地王
未采用打包出售，而是单独出让，符合不制造新总价地王的导向，也因地块功能明确（住宅为主，配套商办、教育等），无需捆绑其他地块平衡开发成本，也便于后续精细化管理
楼面价12.6万元/平方米，低于2024年绿城在徐汇滨江创下的13.1万元/平方米纪录，表明政府有意控制土地成本，防止地价过快上涨对区域房价形成传导压力
这与近期上海土拍规则调整（如取消限价、恢复“价高者得”）形成对比，更加聚焦于一地一策，针对特定地块采取差异化策略，以平衡市场热度
第三，政府主导开发强化区域规划控制
该地块由上海地产（持股60%）与徐汇国资委共同持股的子公司联合拿地，体现了地方政府对核心区域开发的强主导性
徐汇滨江作为上海重点打造的“一江一河”战略板块，政府通过国资平台直接参与开发，可更精准落实规划要求，确保项目与区域功能定位（如国际医创城、高端商住）高度契合
第四，旧改项目资金压力与风险分担
东安新村是上海史上最大规模旧改项目，涉及6057户居民搬迁，拆迁成本极高（评估货值超240亿元，实际补偿或达400亿元）
国资企业参与能依托政府信用和资金支持，缓解前期投入压力，同时降低市场化房企因高杠杆开发可能引发的资金链风险，确保项目顺利推进
第五，区域价值与长期战略考量
地块紧邻香港置地310.5亿元摘得的西岸金融城，是徐汇滨江打造“世界级滨水区”的关键拼图
国资主导开发可确保长期持有优质资产，避免短期逐利行为，同时为区域导入高端产业和人口夯实基础
剩余两幅宅地或将以同样方式出让
根据规划，东安新村地块共规划了7宗地，总出让面积15.9万㎡，总建面达60万㎡，其中住宅用地主要为三幅，总建面约41.83万㎡
125-31地块：商住、教育用地，用地面积103893㎡，住宅占比60%，容积率4.38，总建面455051㎡，其中，住宅部分总建筑面积约27.3万平方米，商业5.46万平方米，办公5万平方米，研发为7.74万平方米，整体限高195米
127-23地块：住宅用地，用地面积25179.34㎡，容积率2.63，总建面66221.66㎡，限高100米；地块内包含一栋保留建筑（已出让）
127-24地块：住宅用地，用地面积30189㎡，容积率2.62，总建面79095㎡，限高100米
此外，还包括医疗卫生用地，限高72米；南侧还设置有教育用地，用地面积25046㎡，将提供从幼儿园、小学到初中九年一贯制教育服务
剩余2幅地块预计也将于近期采用协议出让方式出让，楼面价应该也有所控制
此次出让模式表明政府通过地价让利换取城市更新的综合效益（历史文脉延续、产业升级、居住品质提升）
上海在核心区域开发中更注重政府主导、风险可控、规划先行的策略，通过国资平台平衡市场波动与长期发展目标
未来，徐汇滨江的豪宅及商办供应或进一步扩容，但价格体系可能因国资参与而更趋稳定
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
