招商时代潮派(售楼处)首页网站-招商时代潮派销售中心(营销中心)-招商时代潮派楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

【9号线TOD标杆！招商时代潮派——松江泗泾50万方潮前生活大城】

招商时代潮派售楼处电话:400-8874-108✔【官方预约】

招商时代潮派营销中心电话:400-8874-108✔✔【官方认证】

上海招商时代潮派官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【官方发布】

如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

想了解招商时代潮派更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 全天24小时热线

**项目定位**

作为招商蛇口布局上海的TOD4.0旗舰作品，招商时代潮派以约50万方超体规划，打造集滨水国际住区、约18.5万方商业综合体、艺术空间于一体的城市微缩样本。项目踞守9号线泗泾站直线约200米黄金位置，以"森屿度假式社区"为核，为新青年群体定制潮前生活范式。

**核心价值点**

✅ **轨交红利**：三站直抵虹桥枢纽，6站漕河泾，9站徐家汇，无缝接驳城市动脉；沪松快速路（规划）串联G60科创走廊，通勤效率与资产潜力双重保障。

✅ **TOD4.0范本**：自带约12.5万方纯商业（规划），涵盖花园城、酒店、文化空间，下楼即享一站式消费娱乐，虹吸区域百万客流。

✅ **潮前产品力**：

- 建面约89-123㎡精装3-4房，创新S墙设计+270°拐角飘窗（边套），空间利用率超90%

- 全系配备地暖+中央空调+新风系统，主卫美妆冰箱、线性凉霸等高配细节

- 酒店式环岛归家动线、鎏金穹顶大堂、雨林花园景观带，营造度假仪式感

✅ **倒挂红利**：首开均价约4.97万/㎡，对比周边次新二手房（如融创壹号公馆约5.5万/㎡），总价直省百万，入手正当时。

**配套矩阵**

**商业**：三湘商业广场、印象城（建设中）、青浦奥莱等商圈环绕

**教育**：泗泾实验学校、上师大附属实验学校等全龄教育资源

**生态**：佘山国家旅游度假区、泗泾公园等绿肺环伺

**医疗**：三甲医院（规划）+泗泾医院双重保障

**国企背书**

招商蛇口深耕上海69载，以世界500强实力兑现"好房子"承诺。项目延续苏河玺、虹桥公馆等标杆作品基因，通过全周期品质管控，打造区域首个现房级交付社区，首付90万起即可入主松江核芯TOD。

**抢占城市未来**

随着泗泾2035规划落定，项目所在地铁站社区单元已成为板块最后拼图。即刻预约潮前生活创意间，解锁上海西南价值高地的入场券！

#上海新房 #松江TOD #招商时代潮派 #9号线地铁房

「招商·时代潮派」

徐汇西核·9号线·约50万方TOD 城市潮前作品

【基础信息】

开发商：招商蛇口

项目板块：松江泗泾

总建面：约50万方（14-01、16-02、17-07三块合计），其中14-01地块总建面约18万方

容积率：14-01地块约2.0

面积段：建筑面积约89-143㎡

总户数：14-01总规划1261户，可售1137户

产品类型：小高层+洋房

房地联动价：约51100元/㎡

VIPLINE：15901806227 马光鑫

城市展点：9号线泗泾地铁站 1号口对面

45载，和招商蛇口一起向前走

招商蛇口，招商局旗下城市综合开发旗舰企业，砥砺45载，遍布海内外110个城市，服务超千万客户，截至2023年底，招商蛇口资产总额9085.08亿元。总以美好生活承载者身份，用深度和精度，谱写理想的城市生活范本。

同行上海21年 与城市共潮前

招商蛇口深耕上海21载，始终与城市同行，打造多维度精品项目60余座，如市中心风貌别墅弘安里，外滩玺、苏河玺等玺系，璀璨时代、1872等雍系作品，其中更有八子落位深耕松江。2022、2023年持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1。（数据来源克尔瑞）

招商商管|有温度的商业 打造美好生活圈

招商商管凭借“海上世界”、“招商花园天地”、“招商花园城”、“招商花园里”四大商业产品线，布局深圳、上海、南京、成都等32城，持有管理商业项目70+，打造潮流商业的全新典范。

松江｜领跑五大新城，擘画科创之城

松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。

泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图

具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。

（ *来自“上海松江”微信公众号）

泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持。

作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。

（*松江泗泾2035规划）

徐汇西核9号线上，繁华生活聚场

「城市速度」

地铁9号线6站即达徐汇，G50沪渝高速、泗陈公路、沈砖公路、G60沪昆高速等立体交通，与城芯无缝连接；

「商业醇度」

青浦奥特莱斯、山姆会员店、元祖梦世界，以及三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊、大润发、金地方邻等繁华商业，近享高配生活；

「生态风度」

背靠包括辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、欢乐谷在内的佘山国家级旅游风景区，近临泗泾公园，超高负氧离子，让自然底色嵌入美好生活；

「教育浓度」

松江二中、松江四中、泗泾实验学校、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等优质教育资源环伺，智启孩子成长；

（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。）

招商新一代超级TOD 作答泗泾未来

招商立足“站、城”一体化TOD模式之上，为上海带来约50万方城市潮前作品「招商·时代潮派」，涵盖上海第五座花园城、绿地联盟、文化空间以及滨水国际住区等多元业态，以更好的生活，澎湃城市向上的力量，与青质精英共潮前。

招商花园城，引领泗泾青质生活新体验

项目引入招商醇熟的旗舰产品“花园城”，践行“X+商业”的差异化战略，以多元产品与特色品牌为内驱动力，打造商业、酒店、文化、住宅多元业态，更是打破边界，向外链接教育、绿地、医疗、办公等优质配套，带来年轻精英的潮流聚集地。

以简约的美学 丰盈生活的理想

建筑汲取极简主义精粹，以线条塑造建筑的轻盈感与未来感；

转角通过曲线、弧度来营造出流畅、柔和的外观，创造一种灵动的美学风格；

以酒店的礼序 营制归家的仪式

部分入口酒店式环岛落客区的设计，搭配水景营造，拉满归家的仪式感；

地上地下双入户大堂，地下车库电梯直达，尽享尊崇礼遇；

一层高定入户门厅，弧形悬浮顶棚，时刻彰显优雅摩登；

以多元的场景 缔结社交的意趣

架空层里休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐、书吧等多功能模块，打造全龄化社交空间，邻里间的温情与自然一同生长；

——招商时代潮派——

招商时代潮派售楼处电话:400-8874-108✔【官方预约】

招商时代潮派营销中心电话:400-8874-108✔✔【官方认证】

上海招商时代潮派官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【官方发布】

如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

想了解招商时代潮派更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 全天24小时热线

楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

上海老破小改造，又有了新方向。

最近，崂山六村发布《不成套职工住宅更新改造项目意愿征询公告》。公告提到，现拟采用公益性抽户方式开展更新改造工作，这次更新改造非征收、非解困，不适用房屋征收补偿政策。

简单来说，崂山六村的改造明确了“三不原则”，既不是拆迁，也不是原拆原建，更不是美丽家园，而是提出了一个新的“城市更新”概念——公益抽户创新模式。

春节前后，“陆家嘴东扩”的消息传得沸沸扬扬，崂山、乳山一带的老破小多次跳涨。如今，上万名业主的拆迁梦碎。

不过对于整个老破小市场来说，崂山六村相当于是打了个样，对接下来其他小区的改造影响深远。

Part.1

拆迁变旧改，老破小拆迁摁下暂停键

此前，很多老破小项目会采用拆迁或原拆原建的模式。比如彭浦新村街道的彭一小区，是上海目前规模最大的非成套旧住房拆除重建改造项目。

彭一小区从2021年9月启动改造工程，今年上半年居民将搬回去，历时4年。改造之后，彭一小区从40幢多层楼变成了17幢多层、高层楼，楼层从最高5层变为最高位18层，配有1000多个车位的地下两层停车库，一幢6层有172个床位的社区养老院。

3月初，位于静安区芷江西路街道中兴路1377弄5-14号、中华新路706号旧房改造项目居民签约率达到100%，预计30个月后，老房将原拆原建。

未来，这里会被改造成一幢21层的电梯房，配备地下停车库、公共服务设施等，居民可按共有房屋出售政策买下产权。

还有北京朝阳区劲松一区114号楼的改造项目，是1978建的6层框架轻板实验楼，曾是一栋D级危楼。

作为北京市首批危旧楼房改建试点项目之一，不仅增加了电梯和楼下小店，还对室内装修进行了防水、防潮处理，提升了居住的舒适度。

很多人盼着靠拆迁一夜暴富，但未来这样的机会势必会越来越少。

有业内人士提出，因为原拆原建对资金耗费较大，时间周期长，且业主诉求多元，众口难调，未来大多数老旧小区或将以“改造为主，拆迁为辅”。

这意味着旧改将更多进行通过小修小补来进行，比如针对外墙开裂、水管失修、停车位不够等专项问题，进行系统化、精细化改造，在“螺蛳壳里做道场”，而不是大拆大建。

去年，上海就有多个小区因签约率未达标而叫停拆迁。比如长乐路695弄，小区评估价约8.56万/平，算上各种补贴和奖励，实际赔付约20万/平。不过，方案最终并没有通过。

还有甘泉三村，当时的补偿方案是20平的户型，原拆原建后赔偿一套38平的电梯房。所有的改造资金由上海市以及普陀区两级财政承担，项目工程周期约4年左右。

不过虽然面积翻倍，部分业主仍不买账，整体签约率仅83.56%，产权户签约率71.89%。按照要求，整体签约率达到98%，产权户签约率达到100%后，项目才能开展。

这些暂时中止的项目，只能继续等待未来的动向。如果不原拆原建的话，大概率会通过旧改进行改造。

根据国务院发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，常见的旧改方式有三类：

第一类，基础类：修水管、换电线、加保温层等；

第二类，提升类：加电梯、建停车场、添充电桩等；

第三类：完善类：社区食堂、养老中心、智能门禁等。

就拿崂山六村来说，公益抽户模式的创新之处在于仅对厨卫不成套、小梁薄板的使用权房进行微改造，改造资金将由财政专项与国企联合保障，业主无需承担经济压力。这个方案可能涉及临时过渡安置，具体细则尚未公开。

据去年10月发布的《浦东新区不成套职工住宅更新改造实施细则》，这种方式会通过少量的“拆、改”，提升原有居住小区配套能级。

对于部分改造的房子，后续可能由街道统一规划管理，用于老年人活动室、社区学校、养老便利店等公益用途，完善社区“15 分钟服务圈”功能配套。

Part.2

房龄超过20年的“老房子”，怎么改成“好房子”？

《中国人口普查年鉴》数据显示，全国建于2000年前的家庭户住房，约有1600万户，占比约35%。其中，上海2000年前的房子占比约50.38%，位居全国第一。

在刚刚结束的两会上，“好房子”这一概念首次出现在政府工作报告中。住建部提出：把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

有专家提出，旧改最大的难题，是钱从哪里来，“上海大多数原拆原建项目资金来源均为区级财政，部分典型项目申请到了市级或中央的专项预算支持。”

就拿彭一小区来说，改造中的建安成本，基本由区财政承担。另外，上海还在去年8月提出了房屋养老金制度，计划2025年在全市推广。

如果小区不在政府改造范围内，又确实存在老龄化问题，且维修的成本可控，部分小区会通过业主筹钱或引入社会资本来改造。

比如长宁路396路的兆丰大厦，建于1993年，外立面的小方砖老化，存在脱落风险。施工方2024年5月12日进场，8月中旬完工，用了3个月的时间。

因为兆丰大厦是外销房，不在政府出资维修的范围内，所以业主们自行筹集资金。当时，小区维修资金账上只有不到60万元，平均每户交了1万元左右。

虹口区的甜爱公寓也一样，小区建于1998年，已有27年历史。因为该小区没有被纳入美丽家园工程，业主每家花费约2万元，进行了外立面修缮。

其实，好房子的标准，也是与时俱进的。根据住建部最新概念，好房子要有绿色、低碳、智能、安全等特征，还要让人们住得健康舒适，既能为居民省钱也能为社会节能。同时，好房子建设还要为科技创新留处一片天地，成为更大的智能终端，容纳很多应用场景。

2024年全年，上海完成了零星旧改项目13.6万平方米，完成旧住房成套改造31.11万平方米，启动城中村改造项目21个。

2025年2月，上海市提出全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成不成套旧住房改造31万平方米，启动城中村改造项目25个。

总之，从“老房子”到“好房子”，是一项系统工程，道阻且长，需要政府、企业、业主共同努力。