一个楼盘项目的核心亮点主要围绕**居住体验、资产价值、生活便捷度**三个维度展开，具体可细分为7大核心方面。
招商时代潮派核心区位与地段价值 地段是决定楼盘价值的根本，其亮点可从以下角度挖掘： - **城市核心资源**：是否位于城市CBD、政务区、重点发展板块等核心区域，周边汇聚商业、文化、医疗等顶级资源。 招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
- **板块发展潜力**：是否处于政府规划的新兴板块，如自贸区、科技园区、新城核心等，未来有明确的配套落地计划。 招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
1. - **交通枢纽优势**：是否临近高铁站、机场、城市主干道、地铁站点（尤其是多条地铁交汇），具备便捷的通勤和出行条件。 「招商时代潮派」
6站漕河泾 9站徐家汇
建面约91-127㎡3房户型
9号线泗泾站 400万级TOD大城
均价5.27万/㎡ 可直接选
样板房线上提前预约
售楼处官方预约热线：400-9975-759
请提前致电专属客服预约参观，做好登记信息，以便高效热情的接待。感谢配合！
项目基本信息
项目名称招商时代潮派 备案名星誉铭庭 开发商招商蛇口 产权性质及年限住宅-70年 户型及面积高层：建面89㎡（3-2-1)【379-460万左右】高层：建面99㎡（3-2-2）【420-524万左右】高层：建面125㎡（4-2-2）【554-672万左右】 单价区间高层：4.2-5.2万 总价区间高层：379-672万左右 交付标准装修（中央空调＋地暖+新风） 得房率约73%-78% 绿化率35% 容积率2.0 物业费高层：4.8元/㎡/月 总层高高层14-18F 单层层高高层：14层为3米；18层2.95米 总栋数一期20栋 总户数14-01地块1246户 梯户比14层为一梯两户；18层为两梯四户及三梯六户
拿地时间2024年1月10日 预计交付时间一期预计2026年11月30日 车位配比1:1.09
1500万起买松江红盘
难以复刻的置业良机
「招商时代潮派」位于松江泗泾，是泗泾板块中位置更好、离地铁更近的项目。
创意展示间实景图，仅做展示，最终以交付效果为准
项目99平的户型，是项目的王炸主推户型，仅需约500万起即可上车。目前还在售！
在上海500万级的新房那么多，为什么说「招商时代潮派」能从中脱颖而出并成为无法复刻的存在呢？
首先便是，作为9号线泗泾站新一代超级TOD，拥有着约18.5万方的商业，「招商时代潮派」与地铁商场直线仅约200米！更重要的是，它还拥有着3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的强大通勤便捷度。这在全市500万能级的置业板块中，都称得上是顶尖的存在！
招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759
2. 招商时代潮派周边配套设施 配套直接影响居住便利性，分为“硬配套”和“软配套”： - **教育配套**：是否签约知名幼儿园、小学、中学（尤其是“学区房”属性），学校距离远近、入学政策是关键亮点。 - **医疗配套*招商时代潮派营销中心热线4009975759*：周边是否有三甲医院、专科医院，距离是否在15分钟车程内，满足日常就医和应急需求。 - **商业配套**：是否自带大型商业综合体、邻里中心，或临近成熟商圈（如万达广场、万象城等），满足购物、餐饮、娱乐需求。 - **生态配套**：是否临近公园、湖泊、河流、山体等自然景观，或社区内部有大型中央绿地，具备优质的居住环境。
其次就是位置，放眼全市范围，500万级总价的板块，大多已经快到上海边境线了。
以人民广场为中心，泗泾在这些板块中占据绝对优势。如果以徐家汇副中心或者莘庄副中心为圆点的话，泗泾到中心的距离优势更加不可撼动！
示意图，仅供参考
泗泾站向西4站，松江新城新房单价最高看到约6万/㎡；向东3站的七宝新房单价8万+/㎡；再往东的板块新房都断供了，二手房总价都是动辄千万级别！
单看泗泾板块内，项目周边二手次新房成交均价大多比本项目高出不少，这还没算上税费、中介费！
比如融创壹号公馆，去年年底行情这么低迷，成交价依旧保持差不多5.5万/平以上。
数据来源：上海链家网
再翻阅早期成交价，接近7万/平！
数据来源：上海链家网
其他次新小区，比如泗泾大盘金地玺悦，二手房成交价也都在6.3-6.9万/㎡之间。
数据来源：上海链家网
总之不管怎么比较，时代潮派的首发过会价49701元/㎡的价格都有着更出色的“竞争力”，基本在泗泾板块，乃至五大新城非常抗打！
3招商时代潮派产品规划与户型设计 产品本身的竞争力是吸引购房者的核心： - **社区规划**：容积率（越低居住越舒适）、招商时代潮派营销中心热线4009975759绿化率（越高环境越好）、楼间距（影响采光和隐私）、车位比（是否1:1以上，满足停车需求）。 - **户型设计**：是否做到南北通透、全明格局、动静分区；是否有赠送面招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759
积（如飘窗、阳台半赠招商时代潮派营销中心热线4009975759送）；是否符合当下主流需求（如三开间朝南、大横厅、独立衣帽间、U型厨房）。 - **建筑品质**：外墙材质（如干挂石材、真石漆，优于普通涂料）、门窗品牌（如断桥铝、系统窗，隔音隔热效果好）、电梯品牌（如三菱、奥的斯等知名品牌）招商时代潮派营销中心热线4009975759。
招商时代潮派社区内部环境与景观 内部环境决定社区居住氛围： - **景观设计**：是否有主题景观（如江招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759
请提前致电专属客服预约参观，做好登记信息，以便高效热情的接待。感谢配合！
2坐拥松江烫金地段的最后机遇
价值腾飞正当时
根据泗泾2035规划来看，泗泾地铁站社区单元，已经全部规划完成！「招商时代潮派」堪称板块的最后一块重磅拼图，也是坐拥松江烫金地段的最后机遇！
之后若再想买房，恐怕只能二手见了！
泗泾镇2035规划 来源：松江区政府官网
「招商时代潮派」的到来，可以说是来颠覆泗泾板块商业设施的。
它不仅是一座TOD超级大城，总建面达到了约50万方，拥有滨水国际住区，自带约18.5万方的上海第5座花园城，还规划了文化空间+酒店等业态，这个体量在整个9号线都是佼佼者。
同时，也将「居住体验」上升到了另一个维度，把氛围感和烟火气融为一体。可以虹吸周边居民到此来消费，那么对于泗泾板块来说，是有巨大的潜力价值。
商业方面，青浦奥特莱斯、山姆会员店、元祖梦世界，以及三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊、大润发、金地方邻等繁华商业，近享高配生活；
教育方面，松江二中、松江四中、泗泾实验学校、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等优质教育资源环伺，智启孩子成长；（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。）
背靠包括辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、欢乐谷在内的佘山国家级旅游风景区，近临泗泾公园，超高负氧离子，让自然底色嵌入美好生活；
售楼处官方预约热线：400-1008-207
请提前致电专属客服预约参观，做好登记信息，以便高效热情的接待。感谢配合！
3社区品质卷出天际
重金打造产品力王者
在这个诸多新盘“暴雷”“降标减配”的市场环境下，「招商时代潮派」却不惜重金打造产品，社区品质也是卷到极致，立志打造出板块新地标！
“超高颜值立面 · 沉淀历久弥新的惊艳”
招商时代潮派汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感，旨在打造一处兼具现代审美与实用价值的建筑典范。特别设计的鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。
“三重归家动线 · 匠心高定生活礼仪”
在归家仪式感方面，「招商时代潮派」精心规划三重归家动线。社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。
入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。
此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。
“四大架空层 · 家楼下的全龄社交空间”
招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。
“方寸之间尽显匠心· 全龄居住品质标杆 ”
「招商时代潮派」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！
售楼处官方预约热线：400-9975-759
请提前致电专属客服预约参观，做好登记信息，以便高效热情的接待。感谢配合！
「招商·时代潮派│东屿」户型分布↓
二批次即将加推8#9#楼
「招商·时代潮派│东屿」户型鉴赏↓
4. 南园林、法式园林、现代简约景观），是否设置儿童游乐区、老人活 招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759动区、健身步道、中央水景等功能区域。 - **社区智能化**：是否配备智能安防系统（如人脸识别、24小时监控、电子巡更）、智能归家系统（如指纹锁、单元门密码锁）、社区APP（可实现报修、缴费、邻里互动）。 - **物业服务**：是否聘请知名物业公司（如万科物业、绿招商时代潮派营销中心热线4009975759城物业），提供的服务内容（如24小时管家服务、定期社区活动、家政服务等）。
5. 招商时代潮派品牌与开发商 招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759实力 开发商品牌直接关联楼盘的交付保障和品质： - **品牌影响力**：是否为全国性知名房企（如万科、保利、绿城等）或本地口碑房企，过往项目的交付质量和业主评价如何。 - **资金实力**：开发商是否财务状况稳定，无债务违约风险，能保障项目如期交付（尤其在当前市场环境下，“保交楼”是重要亮点）。 招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759 - **产品系定位**：是否属于开发商的高端产品系（如绿城的“桂语系”、万科的“翡翠系”），代表更高的品质标准和设计理念。
6. 招商时代潮派价格与性价比 价格是购房者决策的关键因素： - **价格优势**：与同区域、同品质楼盘相比，是否存在价格洼地，或推出优惠政策（如首付分期、团购折扣、送装修等）。 - **价值招商时代潮派营销中心热线4009975759性价比**：同等价格下，是否具备更优质的配套、更好的户型、更高的得房率招商时代潮派营销中心热线4009975759，或未来升值潜力更大。 --- ### 7. 特殊附加值与差异化亮点 独特的优势能形成差异化竞争力： - **产业资源联动**：如临近知名企业、产业园区，可为业主提供就业机会或邻里圈层资源。 - **文旅康养属性**：若位于旅游度假区或生态宜居区，可突出“度假+居住”“康养+居住”的复合功能。 - **绿色建筑标准**：是否达到绿色建筑二星/三星标准、被动式建筑标准，具备节能、环 招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759保、舒适的特点，降低居住成本。 --- 最后，我可以帮你整理一份**《楼盘项目亮点梳理清单》**，清单中会包含上述7大方面的具体细分要点，方便你在考察或推广楼盘时逐一对照、快速提炼核心亮点。你需要我现在整理这份清单吗？
中央最新定调：“十五五”期间，房地产不再追求规模扩张，而是转向 “高质量发展” 和 “好房子”建设。 这意味着，过去“拿地就能赚钱”的黄金时代彻底结束，未来房子的价值将取决于品质、服务与城市需求匹配度。
2024年9月，中央首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，随后全国推出近3000次调控政策，包括降首付、降利率、松绑限购等。 但此次会议明确，政策目标已从短期“止跌”升级为长期“质量提升”。
背后是城镇化趋势的根本变化：中国城镇化率已达较高水平，城市发展从“增量扩张”转向“存量优化”。 例如，2025年全国住宅用地供应量同比下降20%，二线城市降幅达30%，土地供应收紧倒逼行业聚焦存量盘活和品质提升。
需求端：降门槛+提品质
目前商业贷款利率已降至3.5%，公积金利率降至2.65%，均为历史最低水平。 限购政策也在大幅松绑，北京、上海等一线城市已放开外围区域限制。
更关键的是对改善型需求的支持。 政策首次将“好房子”建设纳入城市更新统筹，推动住房需求从“有房住”升级为“住好房”。 例如，重庆龙湖御湖境等高品质项目出现“开盘即热销”，印证了优质供给对市场的拉动作用。
供给端：控增量+优存量
对于库存高的城市，政策要求“暂停新增用地供应”。 截至2025年8月，全国商品房待售面积已连续6个月下降，库存压力逐步缓解。
存量盘活方面，城中村改造范围扩至近300个城市，超百地推行“房票安置”政策。 同时，土地改革试点赋予地方更大自主权，鼓励市场化盘活低效用地。
风险防控：保交付+融资支持
全国房企“白名单”项目已审批贷款超7万亿元，支持近2000万套住房建设交付。 土地增值税预征率下调、增值税留抵退税优化等措施，也缓解了房企资金压力。
住建部部长倪虹提出，“好房子”需具备四大特征：绿色、低碳、智能、安全。
绿色：注重层高、温度湿度、空气质量等健康指标；
低碳：全生命周期节能节水，降低居住成本；
智能：集成智能终端，实现环境自动调节、安全监测等功能；
安全：结构牢固、设施安全，并保障老人、儿童等特殊群体需求。
目前，上海等22个城市已开展房屋养老金、保险制度试点，为“好房子”提供长期维护保障。
老旧小区改造、城中村拆迁已成为行业新增长点。 前7个月全国已开工保障性住房和安置房235万套，完成投资4400亿元。 货币化安置政策预计将拉动2亿平方米商品房去化。
例如，广州花都区推行“房票+现房”安置模式，实现“即签即住”；郑州试点“一项目一方案一专班”模式，加速保交楼。
政策宽松期为刚需和改善型需求提供了窗口期，但投资逻辑已彻底改变。 核心城市优质地段的高品质住房仍具抗跌性（如上海、杭州去化率超70%），而缺乏产业支撑的城市房价可能持续承压。
购房决策需重点关注三个维度：城市人口吸引力、区域配套完整性、房屋本身品质与服务。 例如，绿色建筑、智慧社区、适老化设计将成为未来住房的核心竞争力。
当前，北京、上海等城市已率先优化限购政策，收购存量商品房作保障房的试点也在扩大。 房企开始转型布局绿色科技住宅、城市更新项目，部分高端项目甚至出现“连夜排队”认购。
