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——同润朱韵澜庭——
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华为研发中心旁！「同润·朱韵澜庭」建面约89-143㎡洋房&叠墅火热销售中！置业西虹桥准现房墅区正当时！总价约300万起！
世界建筑大师贝聿铭曾说，“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”
提及上海5大新城中颇具关注的区域，多数人都会想到青浦新城。在长三角一体化规划及大虹桥辐射等多重利好中，青浦新城承担起上海对外服务的门户和长三角一体化发展的综合性节点重任，充分发挥着跨越式的发展新机遇，显现出巨大的价值潜力。
区域价值的不断进阶，使得青浦新城成为上海炙手可热的稀有洼地，同时也成为置业群体的关注重点，朱家角板块更是其中的热门地。
朱家角板块作为青浦新城的重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套，同时是上海长三角一体化的前沿阵地，汇聚空间、科技、产业、功能等多方利好；东边承接大虹桥商务区的利好辐射，发展能级逐渐高涨。
随着华为超百亿元打造的青浦研发中心落地，板块能级持续升级。待2024年底整体交付后，研发中心将引入3-4万科研人才，赋能区域价值再升级。
如今的上海楼市，价格梯队一目了然。相比其它新城，3.6万+/平的朱家角板块，可谓是性价比极高，无疑更好上车。
同频城市发展步调，同润集团以深耕上海二十八载的品质实力，落址朱家角板块，打造不可多得的低密墅区—同润·朱韵澜庭，用诚意产品致敬这片土地。
作为本土房企，同润集团一直以来有着足履实地的真诚、长期的筑家经验、稳定的经营实力、雄厚的资信水平，为项目稳健护航，给足购房者安全感。
如今，朱韵澜庭不负客户期待，以准现房美好姿态呈现，所见即所得，品质真实可鉴。购房者可以实地参观所售房源位置和采光，提前体验未来生活空间。阔绰楼间距、低至1.25的容积率，加之与朱家角古镇相邻，双水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，住在这里尽享无界视野、自然盛景。
今年买，明年4月份就能交付入住，既节约购房成本，也能解决交付后的品质忧虑，性价比更高。
乘势政策利好，置业同润·朱韵澜庭准现房，优享看得见的品质生活！抢占先机，入席趁早！
【本土名企】同润集团深耕上海28载，以匠心筑
上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。
【核心区位】虹桥西，长三角战略核心 ，青浦新城之核，擎动区域价值腾飞
青浦新城是上海2035规划中的五大新城之一，且被重新定位为上海城市副中心。朱家角板块是青浦新城的一个重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套，同时也是长三角一体化示范区的主阵地，西随长三角示范区引领，东靠大虹桥商务区加持，发挥着衔接几大都市圈的重要作用，成为西上海重要枢纽门户。近年来更有交通、教育、医疗等多方面的大批重点项目落户，进一步助力以旅游板块闻名的朱家角飞速向新兴生态宜居板块转变。
【产业升级】超百亿打造青浦研发中心，助力区域价值再升级
华为投资近160亿元打造青浦研发中心，落户西岑，9月F组团已全面封顶，预计2023年年底整体交付，研发中心将导入3-4万科研人才，引领青浦新城西进一步。
【未来城市样板区】青浦新城百万方未来新城样板区，领衔新城建设新局面
未来新城样板区是青浦新城对接、服务示范区发展的重要衔接板块，打造功能活力复合的城市发展样板，根据最新发布的未来城市样板区控规，将打造成绿色西湾·智慧社区，规划范围东至青浦大道、西至新开泾江、南至三分荡路、北至青顺路-新塘港路，总面积约116.93公顷，其中调整后建设用地面积109.57公顷、居住用地54.59公顷、公共设施用地5.8公顷、道路及市政设施用地31.09公顷、绿地18.09公顷。总建筑面积107.16万平方米，其中住宅建筑面积10.69平方米、商业商务建筑面积5.8万平方米、教育科研建筑面积4.55万平方米。
同润朱韵澜庭项目处于青浦新城打造的未来城市样板区内，可以坐享未来城市样板区百万规划带来的繁华商业、臻贵生态、优质教育等丰盛配套。
【多维交通】多维立体交通 纵享高效便捷生活
距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线。公交15路、19路可直达淀山湖大道地铁站。项目附近新增公交站点青浦29路（直达地铁站）、朱家角2路。
自驾：青浦大道向南可连接沪青平公路和沪渝高速，向北能直通崧泽高架（青浦大道部分路段规划建设中）；漕盈公路南通沪青平公路，北接崧泽高架，可自驾快速连通虹桥枢纽和市区。
【名优学邸】书香文韵萦绕，领启菁英锦绣未来
（仅做客观展示，仅供参考，各学校具体招生时间及入学政策，由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准。）
· 上海青浦兰生学校（直线距离约300米）
上海青浦兰生学校（民办12年制）由兰生中学与青浦区政府于2018年4月正式签约落户，是兰生中学建校以来的唯一一所分校，是长三角一体化发展目标的重点项目之一。上海青浦兰生学校秉持兰生中学办学理念和办学特色，立志将学校建设成为沪上乃至全国一流的卓越的学校。（信息来源于青浦区教育局官网）
· 其他学校：平和双语学校、复旦附中、复旦五浦汇实验学校
【万象生活】百万方商业 ，集萃多重业态，享便捷生活
直线距离约3KM范围覆盖两重城市级配套：
青浦万达茂+东渡蛙城
吾悦广场+满天星399广场+北极星广场
青浦近百万方“商业巨擘”联袂成荫，构筑城芯繁华，畅享城市美好。
【生态住区】滨水生态，双水系环绕，推窗即景
项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。
【臻美人居】一带两门三园五巷六境 造诣江南诗意雅居
项目将“江南气韵”和“诗意雅居”完美融合，打造新中式住区风格，规划打造【一带两门三园五巷六境】景观结构，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。
1. 两溪环抱，一带相拥（滨水休闲带），品福地豪景。
2.双门迎宾，品鉴尊贵
3.方正中庭，珠联山水，彰显雅居大气派。
4. 壁合江南，三园联动（缤纷园、夏花园、流萤园），坐拥美好生活健康+
5.五巷归家，私藏山水、心观天下
6.六境植物大观园：用六七十种植物为业主定制一款阳台下的植物大观园，拥有四季风采、六重意境。
【顶级医疗】三甲医院环伺，为健康生活保驾护航
· 红房子医院---即复旦大学附属产科医院青浦分院
· 长三角智慧医院
· 上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）
· 中山医院青浦分院（在建）
· 复旦大学附属中山医院
【匠心产品】精研空间，触达未来人居典范
同润·朱韵澜庭同润集团精耕上海28年潜心打造的又一扛鼎之作，项目是由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，目前项目正处于持续热销中，主力销售房源建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。
建筑立面：沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。
项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。
【户型鉴赏】
◎洋房F户型：
建面约89㎡三房两厅一卫
全明采光，南北通透格局，室内尽享阳光清风鲜氧
通透竖厅与餐厅相连，张弛有度，演绎多功能生活场景
三卧室独立布局，家人活动空间各自专属，互不干扰
科学布局，分区合理，灵动空间巧妙实用
◎洋房E户型：
建面约94㎡三房两厅一卫
全能三房，方正格局，悦纳品质生活
餐客一体设计，悦享格调，盛载丰盈时光
奢阔景观阳台，采光无限，畅想四时绿意
◎中叠A户型
建面约143㎡三房两厅三卫
双层空间打造，双倍墅居体验
动静分区，一层留给生活，一层留给栖居
奢阔露台，满足生活的所有想象
三卫设计，赋予生活从容与美好
◎中叠B户型：
建面约115㎡三房两厅两卫
动静分区，一层留给生活，一层留给栖居
整层主卧，满足二人世界的私密与舒适
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上海市住建委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》（以下称《通知》），进一步调减住房限购政策，优化住房公积金贷款，完善个人住房房产税政策。这个被称为“沪七条”的新政自2026年2月26日起施行。
进一步调减住房限购政策
《通知》明确，进一步调减住房限购政策。
非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。
连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；对于持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
适度提高公积金贷款额度
同时，发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，从三个方面优化住房公积金政策。
一是，适度提高住房公积金最高贷款额度。购买首套住房的公积金贷款最高额度提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，购买二套住房最高贷款额度相应提高。
二是，优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海无住房或仅有1套住房、且当前已结清公积金贷款的，在上海再次购房时可申请公积金贷款。
三是，扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%。
完善个人住房房产税政策
此外，支持居民置换改善需求。《通知》规定，自2026年1月1日起，对上海户籍家庭中的子女成年后，购买属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。
对于购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
促进购房需求释放，巩固市场稳中向好态势
整体来看，上海此次出台的新政充分体现了综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向。
对于即将到来的小阳春关键时间点，叠加上海既有的各类宽松政策，其将促进各类购房需求的有效释放，进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。
实际上，自2023年以来，上海已经出台多轮房地产优化政策。涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措，发挥了非常好的政策组合拳效应。
克而瑞集团联席董事长丁祖昱表示，从当前北京、上海、深圳房地产政策对比可以看到，在限购政策不会全面放松的情况下，此次上海政策释放出最大的诚意。
根据其测算，外环内年限放宽将影响45%的新房销售面积，公积金贷款额度增加将有至少三分之二的二手房群体获得实在利好，而政策作用持续释放对市场回稳具有重要支撑作用。
中金公司指出，京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。
丁祖昱称，上海作为全国房地产市场风向标，此次政策调整并非简单“托市”，而是向市场释放“稳定楼市”信号，对稳定全国房地产市场信心将发挥重要的积极作用。
易居研究院认为，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，上海新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。据此使一二手房市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。
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