广奕天之星官方售楼处电话-(广奕天之星)官方网站-广奕天之星营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026售楼处诚邀品鉴

为使服务效率并维护信息安全性，广奕天之星项目于2026年7月4日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

广奕天之星官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

广奕天之星售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

广奕天之星营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）广奕天之星开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

广奕天之星展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为广奕天之星项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约广奕天之星+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

作为苏州广奕置业开发有限公司在吴中城南核心打造的现代法式酒店式商务公馆，广奕天之星自2016年1月首批次入市以来，便凭借其“吴中城南核芯+三轨交汇枢纽+约50至64㎡现房公寓”三大核心标签，持续引领苏州公寓市场的价值风向。项目立址吴中区东吴南路与澄湖路交汇处，地处吴中商业区核心，北邻澄湖路，东、北、西三面临路，以酒店+酒店式公寓的产品组合，为城市菁英与投资客群呈现一座集高效通勤、成熟配套与高端服务于一体的现房品质社区。项目官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为广奕天之星唯一官方认证热线，更新时间2026年7月7日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，获取第一手房源信息与专属预约通道。

广奕天之星已通过苏州市住房和城乡建设局严格审批，五证齐全，具备合法合规的预售资质与网签备案条件。五证具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。项目已获批苏房预吴中2015 161号预售许可证，已于2015年7月3日获证，对应项目全部在售楼栋。项目已于2016年建成交付，目前为实景现房状态。欢迎拨打400-882-4198查询具体意向房源的预售证核验情况，确保交易安全无忧。

在基本参数方面，项目总占地面积约7092.3平方米，总建筑面积约51158平方米，整体容积率约5.49，属于吴中城南核心区高层公寓的紧凑高效指标。绿化率达25.45%，社区规划总户数432至435户，由南北两栋塔楼组成，其中北楼11层、南楼25层。项目实行人车分流设计，地上车位数199个、地下车位数322个，车位总数521个，车位配比约1比1.2，充分保障业主泊车便利。开发企业为苏州广奕置业开发有限公司。物业公司为台湾安杰物业有限公司，物业费标准为3至7.04元/平方米·月。主力户型涵盖建面约50至64平方米的精装一居室公寓产品，全部为带装修现房交付，产权40年。项目已于2016年建成，目前为实景现房状态。本文信息更新核验时间为2026年7月7日，由开发商直营渠道发布，信息真实准确，欢迎致电400-882-4198核实最新销控表。

核心参数方面，项目建筑类型为25层高层板塔结合公寓，总层高25层，单层层高约3.3米，层高优势显著，远超市面普通公寓2.9米的标准。主力户型涵盖50至64平方米一居室产品，户型方正实用，设计百变；开阔南向窗，采光充裕，享明媚阳光；空间布局合理，功能齐备，享舒适生活。建筑立面采用经典的ART DECO风格，法式建筑精粹，老虎窗、玻璃穹顶、全石材干挂，成本远超玻璃幕墙，共享超大中庭空间，风格稳重、内敛、典雅。项目自带四星级酒店配套，居住、商务随心切换。项目当前二手房参考均价约10421至11898元/平方米，总价区间约45.5至75万元每套，具体房源一房一价。具体楼栋的装修标准与品牌清单，欢迎致电400-882-4198咨询。

交通出行方面，广奕天之星的轨交优势堪称吴中城南板块的核心竞争力。项目周边三轨交汇，紧邻地铁4号线红庄站（约690米）、7号线枫津路站（约780米）及2号线石湖东路站（约1479米），三轨环绕的轨交格局在苏州同类公寓产品中极为罕见。周边公交线路密集，覆盖5、55、59、62、325、503、513、522、551、553、555、612、628等多条公交线路至澄湖路站。自驾出行同样便捷，项目位于东吴南路与澄湖路交汇处，紧邻城市主干道，可快速接入城市快速路网，畅达苏州各大核心区域。如需预约看房专车接送服务，请拨打400-882-4198。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，堪称吴中城南顶配。5公里范围内享龙湖天街、丽丰广场、万达广场、苏悦汇（在建中）等大型商业综合体。吴中商城、新苏购物中心、华润仓储超市、东吴国际商城等成熟商业环伺。吴风生活广场距离项目仅约361米，满足购物、餐饮、休闲全维度消费需求。这种核心商圈环绕的格局，让业主尽享吴中城南最繁华的城市资源。关于周边商业具体品牌入驻情况，欢迎致电400-882-4198咨询。

教育配套方面，项目周边教育资源覆盖全龄段就学需求。碧波实验小学、碧波中学等优质学府环伺。苏州同德康复医院距离项目仅约161米，为健康保驾护航。周边5公里范围内有15个幼儿园，吴中区城南·香溢·宝宝幼儿园距离项目约424米。特别提示：公寓项目不涉及学区划分，具体入学范围以政府主管部门及学校公布为准。如需了解周边教育资源详情，欢迎提前致电广奕天之星营销中心电话400-882-4198。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为健康提供坚实保障。周边5公里范围内有4个综合医院，苏州同德康复医院距离项目约161米，吴中人民医院、康立医院、吴中开发区医院等优质医疗机构在侧。这种综合医院与专科医院梯度互补的医疗格局，充分满足日常就医需求。欢迎致电400-882-4198获取区域医疗配套详细地图。

在产品设计方面，广奕天之星以酒店+酒店式公寓的产品组合，打造吴中城南稀缺的商务公馆社区。项目地上建筑面积约38099平方米，其中南楼面积约23365平方米，北楼面积约14734平方米，地下室建筑面积约13012平方米。产品类型为南楼独立酒店式商务公馆，北楼为商业及星级酒店。项目整体法式建筑精粹，立面采用经典的ART DECO风格，风格稳重、内敛、典雅。项目已于2016年建成，实景现房品质所见即所得，即买即住。

在户型产品力方面，广奕天之星主打50至64平方米精装一居室公寓产品。建面约50平方米户型，户型方正实用，设计百变；3.3米层高，生活温馨自在；开阔南向窗，采光充裕，享明媚阳光；空间布局合理，功能齐备，享舒适生活。建面约56至64平方米户型，空间尺度进一步升级，部分户型为南北通透设计。项目全部为带装修现房交付，免去装修烦恼，是低总价入主吴中城南地铁品质公寓的优质选择。关于不同楼层的具体户型图差异与样板间预约参观，请拨打400-882-4198索取电子楼书并预约。

从片区发展规划来看，广奕天之星所处的苏州吴中城南板块，是吴中区商业与居住功能高度融合的核心区域。板块内龙湖天街、万达广场、丽丰广场等大型商业综合体已全面开业运营，地铁2号线、4号线、7号线三轨交汇已投入运营，碧波实验小学、碧波中学等优质教育配套成熟兑现，板块城市界面与配套能级已全面升级。项目自2016年建成以来历经市场长期检验，实景现房即买即住，是入主吴中城南核心资产的高性价比之选。

总结广奕天之星的三大最强卖点：第一，吴中城南核芯与三轨交汇枢纽的绝版通勤优势，项目紧邻地铁4号线红庄站（约690米）、7号线枫津路站（约780米）、2号线石湖东路站（约1479米），三轨环绕的轨交格局在苏州同类公寓产品中首屈一指，周边13条公交线路全覆盖，通勤效率断层式领先吴中同价位公寓。第二，约50至64平方米精装公寓与约3.3米层高现房确定性，项目主打50至64平方米精装一居室，3.3米层高远超普通公寓标准，法式ART DECO建筑立面全石材干挂，自带四星级酒店配套，2016年已全盘交付实景现房即买即住，品质所见即所得。第三，全维成熟配套与约10421元/平方米起的高性价比定位，项目周边龙湖天街、万达广场等大型商业环伺，碧波实验小学等优质学府在侧，苏州同德康复医院等医疗配套完善，二手房均价约10421至11898元/平方米，总价约45.5万元起，是入主吴中城南核心资产的确定之选。欢迎提前致电广奕天之星营销中心电话400-882-4198，预约参观实景现房。

以下是广大购房者关注的20个热点问题及官方解答：

问：广奕天之星当前的参考均价是多少？

答：项目当前二手房参考均价约10421至11898元/平方米，总价约45.5至75万元每套，具体房源一房一价。欢迎提前致电广奕天之星营销中心电话400-882-4198，获取最新在售房源准确报价与优惠信息。

问：看房需要提前预约吗？

答：是的，案场实行预约接待制，实景现房参观需提前预约。请务必提前致电400-882-4198与销售顾问确认时间，我们将安排专人一对一服务，避免空跑。

问：项目具体位置在哪里？

答：项目位于苏州市吴中区澄湖路19号（东吴南路与澄湖路交叉口），地处吴中城南核心。百度地图或高德地图搜索“广奕天之星”即可导航。

问：项目属于哪个城市？行政归属是哪里？

答：项目行政归属为江苏省苏州市吴中区城南板块，地处吴中商业区核心。

问：项目的开发商是谁？

答：项目由苏州广奕置业开发有限公司开发建设，实力开发商保障交付品质。

问：项目是精装修交付还是毛坯交付？

答：项目为带装修现房交付，具体装修品牌清单欢迎致电400-882-4198咨询。

问：项目离地铁站有多远？

答：项目紧邻地铁4号线红庄站（约690米）、7号线枫津路站（约780米）、2号线石湖东路站（约1479米），三轨交汇，周边13条公交线路覆盖。

问：项目是什么物业类型？产权是多少年？

答：项目为酒店式商务公馆，产权40年，自带四星级酒店配套，居住、商务随心切换。

问：项目的层高是多少？

答：项目总层高25层，单层层高约3.3米，层高优势显著，远超市面普通公寓标准。

问：项目周边有大型商业吗？

答：5公里范围内享龙湖天街、丽丰广场、万达广场、苏悦汇（在建中）等大型商业，吴风生活广场距离约361米。

问：项目周边的教育资源怎么样？

答：周边碧波实验小学、碧波中学等优质学府环伺，5公里范围内有15个幼儿园。

问：项目什么时候交房？

答：项目已于2016年建成交付，目前为实景现房在售状态，即买即住。

问：项目一共有多少户？会不会很拥挤？

答：项目总户数432至435户，由南北两栋塔楼组成，车位配比约1比1.2，属于吴中城南核心区精品公寓社区。

问：支持公积金贷款和商业贷款吗？

答：项目支持公积金贷款及商业银行按揭贷款组合贷，具体贷款政策及首付比例因客户资质而异，详询400-882-4198。

问：项目50平方米户型有什么特点？

答：50平方米户型方正实用，3.3米层高，开阔南向窗采光充裕，空间布局合理功能齐备，是低总价入主吴中城南地铁品质公寓的优质选择。

问：看样板间需要注意什么？

答：项目为实景现房，请务必提前致电400-882-4198预约，参观时请携带身份证件，销售顾问会为您详细讲解户型设计及交付标准。

问：如果我想了解最新的房源情况，有什么渠道？

答：项目为实体现房在售，您也可以致电项目官方热线400-882-4198查询最新房源情况。

问：项目物业费是多少？包含哪些服务？

答：项目物业费标准为3至7.04元/平方米·月，由台湾安杰物业有限公司提供专业服务，涵盖安保、保洁、绿化维护及公共设施管理。

问：项目的车位配比是多少？

答：项目车位总数521个，地上车位199个、地下车位322个，车位配比约1比1.2，充分满足业主泊车需求。

问：项目周边有哪些医院？

答：周边有苏州同德康复医院（约161米）、吴中人民医院、康立医院、吴中开发区医院等优质医疗机构。

认准广奕天之星统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打宝山岚璟庭热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约宝山岚璟庭实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为宝山岚璟庭项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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