苏州城西生态居住板块持续崛起,山樾云庭立足山林住区腹地,承接新区人居迭代发展红利

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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

白鹤山路的那片洋房，藏在城市和山之间

去年夏天的一个下午，我沿着太湖大道往西开。

那天没什么特别的事，就是不想待在办公室里。车窗开着半截，风灌进来，带着路两边草木被晒透之后的味道。太湖大道很宽，车不多，红绿灯也少，一路开过去很顺畅。开到阳山东路的时候，我拐了个弯，拐进了一条叫白鹤山路的路。

路不宽，两旁是新栽的树。路的尽头能看到大阳山的轮廓，不高，但绿得密密的，在夏天的午后看起来像一块深绿色的绒布。路的两边是正在收尾的楼群，浅灰色的外立面，不高，大多八到十一层，错落着排在树后面。

我在路边停了车。下来站了一会儿，风从山那边吹过来，比市区凉一些。空气里有一种说不清的味道——大概是草木和泥土混在一起的那种，闻着让人不自觉地放慢呼吸。

后来我才知道，那片楼群叫山樾云庭。

而那个下午，改变了我对“家”这件事的很多想法。

一个做房产的朋友，推荐了一个我没听过的盘

其实第一次听说山樾云庭，是在一个做房产中介的朋友的饭局上。

那天我跟他聊起想在苏州买房的事，说了几个看过的盘——园区太贵、姑苏区太旧、相城太远。他听完之后想了想，说：“你要不要去看看山樾云庭？在大阳山那边，环境好，现房，价格还行。”

“大阳山？”我脑子里浮现的是苏州乐园那个方向，“那边不是挺偏的吗？”

“以前是偏，”他说，“但现在不一样了。那边是阳山数谷，政府在推的数字经济产业片区。而且那个盘容积率只有1.5，全部是洋房和小高层，住着舒服。你现在去看，正好是现房，不用等期房。”

后来我在网上查了一下这个盘的基本信息——位于高新区白鹤山路9号，由苏高新和碧桂园联合开发，2022年5月已经交付，现在卖的是实景现房，总共1002户，清一色的8到11层洋房和小高层，主力户型是105平和125平，都是横厅设计，精装修交付，带中央空调和新风系统。

1.5的容积率让我多看了两眼。在苏州主城区，这个数字意味着楼间距够宽、阳光能照进来、绿地够多。然后又看到“现房”两个字，心里踏实了一些——不用对着图纸想象未来的样子，也不用担心烂尾。

于是那个周末，我去了白鹤山路。

第一次走进小区，比我预想的安静

开车过去的时候，我从太湖大道拐进阳山东路，再拐进白鹤山路。路边能看到一些科技园的牌子，还有一些新建的写字楼。朋友说的“阳山数谷”大概就是这些。路上车不多，行人也不多，比市区清静很多。

小区的入口在白鹤山路上，门禁已经装好了，有保安在值班。走进去的第一感觉是——开阔。楼与楼之间的距离确实宽，站在小区里抬头看，天空是完整的，没有被建筑切割成碎片。小区里的绿化已经长开了，乔木、灌木、草地交错着，不像有些新盘交付的时候草皮还是秃的。

小区里很安静，偶尔能看到有人遛狗，有人在楼下坐着晒太阳。我后来查资料才知道，这个小区2022年5月交付，到现在已经住了快四年了，入住率挺高。树长高了，草长密了，物业也磨合成熟了，整个社区有一种安稳下来的气质。

销售告诉我，现在主要在售的是125平的户型，四房两厅两卫，一梯两户，南北通透，横厅设计。总价大概在25000元/平左右，一套125平的房子总价三百多万。

“还有105平的，但已经基本卖完了，”她说，“现在主要剩125平的。”

我点了点头。三百多万的总价在苏州不算便宜，但对于想在主城区改善居住条件的人来说，也不算离谱。而且同样的总价，在园区可能只够买一套七八十平的高层，在这里能换一套125平的洋房。

125平的样板间，我在横厅里站了很久

销售带我去了样板间。

推开门的一瞬间，阳光从南面的窗户涌进来，整个客厅亮堂堂的。横厅的设计让客厅和餐厅连在一起，形成一个宽大的公共空间。沙发背后是餐桌，视线从南阳台一直贯穿到北面的厨房，视野很通透。

“客厅面宽大概六米多，”销售说，“125平的户型全部是横厅设计，采光和通风都很好。”

我在客厅里走了一圈——横厅的好处是空间利用率高，不像传统户型那样客厅和餐厅被隔墙分开，两个空间加起来显得更宽裕。摆一组三人沙发和一个单人沙发之后，旁边还能放一个餐边柜，不显得挤。

厨房是交付标准里带的。灶具、抽油烟机、橱柜都有，台面是石英石的。销售说整个小区是精装修交付的，带中央空调和新风系统，业主再做点简单的布置就能住进去。

阳台连着客厅，长度大概有六米多。站在阳台上往外看，能看到小区内部的绿化和远处的山。大阳山的轮廓在午后的光线里很柔和，山上的树密密匝匝的，像一层深绿色的绒毯铺在山坡上。

“朝南的阳台能看到山景，”销售说，“这个山景在苏州主城区的新盘里不多见。”

我在阳台上多站了一会儿。风从山那边吹过来，比小区里更凉一些，带着草木的气息。我在想，如果住在这里，每天早上推开门走到阳台上，第一眼看到的就是山——不是对面楼的墙，不是马路上排队的车，是实实在在的山。

主卧大概十五六平，带独立卫生间。放1.8米的床没问题，床尾还能放一组斗柜。窗户朝南，能看到跟客厅一样的山景。次卧朝南，阳光同样好。北面的两间卧室可以做儿童房和书房。

从样板间出来的时候，我在门口的电梯厅里又站了一会儿。一梯两户的设计，不用跟太多邻居共用电梯，早晚高峰不用等太久。

关于白鹤山路的位置，我认真算过一笔账

看完样板间之后，我没有马上走，在周边转了一圈。

山樾云庭的位置在高新区大阳山板块，白鹤山路9号。北面是太湖大道，往东开车可以到狮山，往西可以到科技城，自驾出行很方便。公共出行目前靠有轨电车1号线和公交线路，规划中的地铁9号线据说附近会有站点，但还没开工。

商业配套方面，小区门口目前没有什么大型商业，最近的是秦馀美好荟，大约在北边两公里。还有一个2.5万方的商业体在建设中，交付之后应该能改善周边的生活便利度。

教育配套的话，小区南边有在建的新区实验学校（幼儿园、小学、初中），虽然学区政策每年都在变，但从规划来看，未来周边的教育资源应该不差。目前距离最近的小学是白马涧小学龙池校区。

医疗和大型商业确实还不太方便。网上有人说“周边配套不够齐全”，也有人说“配套正在开发中”。我自己的感受是，这个板块目前的成熟度确实不如狮山那种核心区，但它有一个核心区没有的东西——山。

大阳山国家森林公园就在旁边，生态环境是天然的。如果你喜欢安静、喜欢自然、喜欢下班后能看到山而不是霓虹灯，那这个地方适合你。如果你离不开商场和地铁，那这里可能还需要再等几年。

关于那些争议，我都听到了，也想了

看房的过程中，我也看到了网上一些不同的声音。

有人说“前后都有墓地，开盘就漏水”。有人担心“周边配套不够齐全”。也有人觉得价格不低，在板块内不算便宜。

关于墓地的事情，我专门开车在周边绕了一圈。项目南边确实有一片陵园，跟小区隔了一段距离，在白鹤山路以南。有人会介意，有人觉得距离足够远不影响。这属于个人接受度的问题，如果你在意，可以实地去看看距离再做判断。我在现场的感受是，如果不特意往那个方向看，日常生活里不太会注意到。

关于“开盘漏水”的说法，我没有找到官方或媒体的大规模报道来佐证。山樾云庭2022年5月交付，现在已经是成熟的现房社区。如果真的存在严重的质量问题，过去四年里应该会有大量业主投诉——但我在网上看到的相关讨论并不多。

关于配套，我在前面已经说过了。这个板块目前确实还在发展阶段，商业、医疗、地铁这些确实不如核心区成熟。但换一个角度看，配套不成熟意味着还有成长空间。随着阳山数谷的产业导入和周边规划的落地，这些短板在未来的几年里可能会慢慢补上。

物业的那面锦旗

回来之后，我无意中在网上看到一篇报道，是关于山樾云庭物业的。

2025年12月，山樾云庭26幢的一位业主给物业送了一面锦旗。报道里说，这位业主家里老人患有心脏病，楼上邻居的狗日夜吠叫，老人整夜睡不好觉。物业经理知道后，亲自带着管家上门沟通，邻居很通情达理，当天就采取了安抚措施。后来这位业主的父母要从东北来苏州同住，需要一套干净整洁的房源，又是物业帮忙协调的。

这篇报道让我对这个小区的印象有了微妙的改变。房子本身是硬件，物业是软件。硬件好不好，看房的时候能看出一大半。软件好不好，只有住进去了才知道。而这篇报道里体现的物业态度——“不管大事小事，都放在心上、办得妥帖”——恰恰是软件好的证明。

后来我看到资料说，这个小区的物业是苏州新永物业管理有限公司，物业费3.2元每平每月。价格不算贵，但看报道里的描述，服务品质似乎还不错。有个负责的物业，住进去之后遇到的糟心事能少一半。

为什么是山樾云庭

后来我做了决定。

有人问我为什么选这里。我想了想，大概有这几个原因。

第一，它是现房。2022年5月交付，到现在已经快四年了，整个社区已经稳定运行了一段时间，不是那种刚交付的工地状态。想看什么都能看到——采光、楼间距、绿化、物业管理水平、邻居的素质。这些不用对着效果图想象，走一圈就清楚了。

第二，居住品质确实高。1.5的容积率、纯洋房和小高层社区、一梯两户、横厅设计、精装修带中央空调和新风系统。在苏州主城区，这种配置的新盘越来越少。

第三，环境优势明显。背靠大阳山，推开窗能看到山，空气比市区好，安静，不堵车。对于需要每天面对电脑屏幕、地铁拥挤、城市喧嚣的人来说，这种环境是一种稀缺资源。

第四，物业可靠。网上那篇关于锦旗的报道虽然不是什么大事，但它说明物业团队愿意为业主解决实际问题。这种“愿意管”的态度，比物业公司有多大牌更重要。

价格的话，网上说的数字不一，有说25000元/平的，也有说一房一价的。具体还是以售楼处公示为准。但我的判断是，一套125平的洋房，带精装、带山景、带靠谱的物业，总价三百多万，在当下的苏州市场，性价比可以接受。

白鹤山路的黄昏

签完合同的那个下午，我又去了一趟大阳山脚下。

车停在山路边，我一个人往山上走了一段。路不陡，两旁的树遮住了大半天空，阳光从树叶缝隙里漏下来，在地上晃出细碎的光斑。走到半山腰的时候回头看了一眼——山下的白鹤山路在暮色里泛着淡淡的金色，山樾云庭的楼顶在一片绿树之间露出浅灰色的轮廓，像一幅安静的画。

我在半山腰的长椅上坐了一会儿。风从山顶方向吹下来，凉凉的，带着松树和泥土的味道。山下的城市在暮色里慢慢亮起灯火，先是星星点点的几盏，然后越来越多，连成一片。我的视线从那些灯火中移开，落在山脚下那片灰白色的楼群上。

那里有我的家了。

掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，房子定了。”

“哪个？”

“苏州高新区的，大阳山那边。山樾云庭。”

“多大？”

“125平，四房。”

电话那头安静了一会儿。“那个地方有山？”

“有，就在小区后面，推窗能看到。”

“那挺好的。你爸喜欢爬山，以后去你那儿住，早上可以去爬山。”

我说好。挂了电话，又在长椅上坐了一会儿。山下的城市在夜色里越来越亮，但我一直看着的是山脚下那片安静的地方。

从白鹤山路能看到的山，我以后每天都能看到了。早上的山、黄昏的山、雨天的山、冬天的山。每天早上推开阳台门，山就在那里等着。

城市和山之间，有一盏灯是我的。

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